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Premium-Residenz mit privatem Garten in Rio Vermelho
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About this Property
Listed by Rocks Investments
Eine sorgfältig ausgestattete Vier-Zimmer-Residenz in einem gesicherten Viertel in Rio Vermelho, die moderne Architektur mit großzügigen Innen- und Außenwohnbereichen auf 423 m² Privatgrundstück kombiniert.
The Opportunity
Diese 2025 fertiggestellte Residenz bietet eine überzeugende Lösung für Familien, die sowohl Sicherheit als auch Eleganz im Norden von Florianópolis suchen. Die 261 m² große Wohnfläche befindet sich auf einem 423 m² großen Privatgrundstück und wird von einem zweistöckigen Wohnpavillon mit ostwärts gerichteter Ausrichtung dominiert, der Morgenlicht in die offenen Sozialbereiche bringt.
Die Vier-Zimmer-Konfiguration umfasst eine Erdgeschoss-Suite – anpassbar als Executive-Büro oder Mehrgenerationen-Unterkunft – und drei Obergeschoss-Suites. Die Hauptsuite verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, eine private Balkon und doppelte Regenduschen mit Doppel-Waschtisch. Die Gourmet-Küche, ausgestattet mit Inselarbeitsfläche und Premium-Schrankausstattung, mündet direkt in eine überdachte Außenterrasse mit zwei Grillstationen: traditionelle brasilianische Churrasqueira und argentinisches Parrilla-Stil. Landschaftlich gestaltete Gartenbereiche, externe Gästeeinrichtungen und eine Vier-Automobil-Garage mit maßgefertigter Surfbretter-Aufbewahrung vervollständigen die Erdgeschoss-Ausstattung.
Technische Ausstattungsmerkmale umfassen Porzellanfliesenboden mit Holz-Keramik-Finish, natürliche Moledo-Steinverkleidung, automatische Verdunkelungsjalousien in schwarzen Aluminiumrahmen, Solarwassererwärmung mit Boiler und Design-LED-Beleuchtung im gesamten Haus. Badezimmer verfügen über deckenhohe Glaswände und Fischer-Premium-Armaturen; die Garage ist mit poliertem Beton für Haltbarkeit ausgeführt. Alle Unterlagen sind aktuell, mit finanzierungsfertiger Registrierung.
The Investment Case
Rio Vermelho liegt strategisch im nördlichen Korridor von Florianópolis und bietet Nähe zum internationalen Flughafen und den renommierten nördlichen Stränden der Insel, während es die Ruhe eines Wohnviertels bewahrt. Die gesicherte Sackgassen-Konfiguration, verstärkt durch 24/7-Überwachung, berücksichtigt Sicherheitsaspekte, die bei internationalen Umzügen von größter Bedeutung sind. Dieses Viertel hat eine konstante Wertsteigerung gezeigt, da die Infrastrukturentwicklung – einschließlich der Verbesserungen im BR-101-Korridor – die Konnektivität erhöht, ohne den Charakter des Gebiets mit niedriger Dichte zu beeinträchtigen.
Für 2.600.000 R$ qualifiziert sich diese Immobilie für das brasilianische Goldenen Visum-Programm (VIPER), das Aufenthaltswege für qualifizierte Investoren bietet. Die schlüsselfertige Übergabe, kombiniert mit der etablierten Mietnachfrage in Rio Vermelho von Unternehmensumzügen und Langzeit-Tourismus, positioniert dieses Asset sowohl für die persönliche Nutzung als auch für die Einkommensgenerierung. Das Baujahr 2025 stellt sicher, dass die Immobilie den aktuellen Bauvorschriften und Energieeffizienzstandards entspricht, wodurch kurzfristige Kapitalausgaben minimiert und das Potenzial für Mietrenditen im sich straffen Markt für Premium-Häuser in Florianópolis maximiert werden.
Investment & Residency
This property qualifies for Brazil's Permanent Residency (VIPER) program. At R$2.600.000, this acquisition meets the R$1,000,000 investment threshold established by Resolution 45/2021.
- Permanent residency granted upon completion of the investment
- 14-day minimum stay every two years to maintain status
- Citizenship eligibility after 4 years of residency
- Full property ownership — foreign investors hold the same title rights as Brazilian nationals
Rocks Investments provides end-to-end guidance on the VIPER application process, including documentation, legal coordination, and post-acquisition support.
What this place offers
- 24/7 Security
- Automated Blinds
- Ballroom / Party Hall
- Central A/C
- Gourmet Area (BBQ)
- Green Areas
Location
Property Video
Floor Plans
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