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Residencia Club Felipe de Moraes: Villa de Lujo Frente al Mar en João Paulo
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About this Property
Listed by Rocks Investments
Una oportunidad única para combinar dos residencias premium en una villa dúplex de 292 m² frente al mar dentro del club privado más distinguido de Florianópolis. Cinco suites, vistas panorámicas del Atlántico y amenidades de clase resort definen esta inversión llave en mano.
The Opportunity
Esta no es una adquisición convencional — es una propuesta arquitectónica. Dos residencias contiguas frente al mar dentro del Residencia Club Felipe de Moraes, unidades 102 y 202, presentan la rara oportunidad de construir una villa dúplex personalizada de 292 m² con vista al Atlántico. La unidad 102, una residencia de jardín de 162 m², ancla la planta baja con tres suites y acceso privado al jardín. La unidad 202, una residencia de 130 m² directamente encima, ofrece tres suites adicionales y vistas sin obstáculos del mar. Juntos, forman una propiedad frente al mar de cinco suites con cuatro espacios de estacionamiento y integración perfecta entre interior y exterior.
El Residencia Club Felipe de Moraes en sí es un estudio de lujo tranquilo: más de 11,000 m² de infraestructura de clase resort, que incluye piscinas interiores y exteriores calefactadas, cine, instalaciones de spa, canchas deportivas, salones gourmet y senderos peatonales ajardinados. El condominio se encuentra dentro de la vegetación nativa del Bosque Atlántico, ofreciendo tanto privacidad como proximidad a los distritos comerciales y de playa de Florianópolis. Aislamiento acústico, aire acondicionado central, acceso por ascensor e infraestructura de gas son estándar en todo el complejo.
Esta es una construcción de 2023 — construcción contemporánea con ocupación inmediata. La conversión dúplex es un ejercicio arquitectónico sencillo, que ofrece al comprador exigente la capacidad de encargar interiores personalizados dentro de un marco seguro y ultra premium.
The Investment Case
João Paulo es uno de los enclaves residenciales más codiciados de Florianópolis — un barrio de baja densidad y alta seguridad favorecido por familias brasileñas establecidas y compradores internacionales que buscan discreción. La ubicación equilibra la tranquilidad con la conectividad: a momentos del centro de Florianópolis, pero aislado del flujo turístico estacional de la isla. La infraestructura del barrio es madura, con escuelas internacionales, atención médica privada y restaurantes premium dentro de un radio de cinco kilómetros.
Por R$ 8,362,000, esta adquisición califica para el programa de Visa de Oro de Brasil (VIPER), que ofrece vías de residencia para inversores internacionales. El formato dúplex mejora tanto el potencial de rendimiento de alquiler como la apreciación de capital a largo plazo — el mercado inmobiliario frente al mar de Florianópolis ha demostrado un crecimiento constante de dos dígitos durante la última década, y la oferta de esta calidad sigue siendo limitada. Este es un activo legado: una rara oportunidad para asegurar una villa privada frente al mar dentro de un complejo cerrado, en una ciudad que sigue atrayendo capital global y residentes exigentes por igual.
Investment & Residency
This property qualifies for Brazil's Permanent Residency (VIPER) program. At R$8.362.000, this acquisition meets the R$1,000,000 investment threshold established by Resolution 45/2021.
- Permanent residency granted upon completion of the investment
- 14-day minimum stay every two years to maintain status
- Citizenship eligibility after 4 years of residency
- Full property ownership — foreign investors hold the same title rights as Brazilian nationals
Rocks Investments provides end-to-end guidance on the VIPER application process, including documentation, legal coordination, and post-acquisition support.
What this place offers
- Acoustic Insulation
- Balcony BBQ
- Central A/C
- Elevator
- Gas Central
- Suite Balcony
Location
Property Video
VIPER Selection: Meets our strict criteria
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