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Residência Clube Felipe de Moraes: Villa Oceânica de Luxo Ultra Premium em João Paulo
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About this Property
Listed by Rocks Investments
Uma oportunidade única de combinar duas residências premium em uma villa duplex oceânica de 292 m² dentro do clube privado mais distinto de Florianópolis. Cinco suítes, vistas panorâmicas do Atlântico e amenidades de padrão de resort definem este investimento pronto para uso.
The Opportunity
Esta não é uma aquisição convencional — é uma proposta arquitetônica. Duas residências oceânicas adjacentes dentro do Clube Residencial Felipe de Moraes, unidades 102 e 202, apresentam a rara oportunidade de construir uma villa duplex personalizada de 292 m² com vista para o Atlântico. A unidade 102, uma residência de jardim de 162 m², ancora o piso térreo com três suítes e acesso privado ao jardim. A unidade 202, uma residência de 130 m² diretamente acima, oferece três suítes adicionais e vistas desobstruídas do oceano. Juntas, elas formam uma propriedade oceânica de cinco suítes com quatro vagas de estacionamento e integração perfeita entre ambientes internos e externos.
O Clube Residencial Felipe de Moraes em si é um estudo em luxo silencioso: mais de 11.000 m² de infraestrutura de padrão de resort, incluindo piscinas internas e externas aquecidas, cinema, instalações de spa, quadras esportivas, lounges gourmet e trilhas para caminhada ajardinadas. O condomínio está situado dentro de vegetação nativa da Mata Atlântica, oferecendo tanto privacidade quanto proximidade com os distritos comerciais e de praia de Florianópolis. Isolamento acústico, ar condicionado central, acesso a elevador e infraestrutura de gás são padrão em todo o local.
Esta é uma conclusão de 2023 — construção contemporânea com ocupação imediata. A conversão duplex é um exercício arquitetônico direto, oferecendo ao comprador exigente a capacidade de encomendar interiores personalizados dentro de uma estrutura ultra premium segura.
The Investment Case
João Paulo é um dos enclaves residenciais mais cobiçados de Florianópolis — um bairro de baixa densidade e alta segurança, favorecido por famílias brasileiras estabelecidas e compradores internacionais que buscam discrição. A localização equilibra tranquilidade com conectividade: a momentos do centro de Florianópolis, mas isolado do fluxo turístico sazonal da ilha. A infraestrutura do bairro é madura, com escolas internacionais, saúde privada e restaurantes premium dentro de um raio de cinco quilômetros.
Por R$ 8.362.000, esta aquisição se qualifica para o programa de Visto de Ouro (VIPER) do Brasil, oferecendo caminhos de residência para investidores internacionais. O formato duplex melhora tanto o potencial de rendimento de aluguel quanto a apreciação de capital de longo prazo — o mercado imobiliário oceânico de Florianópolis demonstrou crescimento consistente de dois dígitos ao longo da última década, e a oferta nesse calibre permanece restrita. Este é um ativo legado: uma rara oportunidade de garantir uma villa oceânica privada dentro de um complexo fechado, em uma cidade que continua a atrair capital global e residentes exigentes.
Investment & Residency
This property qualifies for Brazil's Permanent Residency (VIPER) program. At R$8.362.000, this acquisition meets the R$1,000,000 investment threshold established by Resolution 45/2021.
- Permanent residency granted upon completion of the investment
- 14-day minimum stay every two years to maintain status
- Citizenship eligibility after 4 years of residency
- Full property ownership — foreign investors hold the same title rights as Brazilian nationals
Rocks Investments provides end-to-end guidance on the VIPER application process, including documentation, legal coordination, and post-acquisition support.
What this place offers
- Acoustic Insulation
- Balcony BBQ
- Central A/C
- Elevator
- Gas Central
- Suite Balcony
Location
Property Video
VIPER Selection: Meets our strict criteria
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