Residência de Luxo com Complexo de Amenidades Integrado em Canasvieiras

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About this Property

Listed by Rocks Investments

Uma residência de três suítes meticulosamente projetada dentro de um condomínio de serviço completo, oferecendo elegibilidade para o Golden Visa e ocupação imediata em um dos corredores costeiros mais procurados de Florianópolis.

The Opportunity

Esta residência de 145 m² exemplifica o estilo de vida costeiro brasileiro contemporâneo, com uma configuração de planta aberta que maximiza a luz natural e o fluxo espacial. Três quartos com suíte oferecem privacidade e autonomia, complementados por um banheiro de hóspedes dedicado e áreas de serviço. A varanda integrada possui envidraçamento retrátil e uma estação de churrasco embutida, estendendo o envelope de estar para abraçar a exposição solar norte.

A residência é entregue mobiliada com eletrodomésticos premium — geladeira, micro-ondas, lava-louças e máquina de lavar — além de um sistema de aspiração centralizada. O controle de clima é gerenciado por meio de ar condicionado canalizado em toda a unidade. Três vagas de estacionamento dedicadas acompanham a unidade: duas baias subterrâneas seguras e uma vaga ao ar livre.

A infraestrutura do condomínio rivaliza com os padrões de resorts boutique: pavilhão de entretenimento gourmet, bar esportivo, ginásio totalmente equipado, cinema privado, instalações de spa duplas (úmidas e secas), piscina de hidroterapia e uma piscina de resort. O estacionamento de hóspedes acomoda festas visitantes com discrição.

The Investment Case

Canasvieiras é o ancoradouro do distrito costeiro norte de Florianópolis, uma região distinta por sua proximidade com Jurerê Internacional — o enclave de luxo preeminente da ilha. O bairro beneficia de infraestrutura estabelecida, serviços durante todo o ano e acesso direto à praia, posicionando-se como uma alternativa estratégica às zonas de resort de maior densidade. A idade de construção de 2016 garante padrões de construção contemporâneos e exposição mínima a manutenção diferida.

Por R$ 3.460.000, esta residência se qualifica para o programa Golden Visa (VIPER) do Brasil, oferecendo um caminho direto para residência para investidores internacionais. A condição de entrega pronta para uso e o conjunto abrangente de amenidades suportam tanto o uso pessoal quanto as estratégias de otimização de aluguel. Os custos anuais de manutenção são transparentes: R$ 3.899,55 em taxas municipais, R$ 458,90 em taxas de saneamento e R$ 2.030 em taxas condominiais mensais (incluindo água, gás e conectividade sem fio). Para investidores que buscam um ativo estabilizado em um mercado costeiro maduro com opções de residência, isso representa uma aquisição atraente.

Investment & Residency

This property qualifies for Brazil's Permanent Residency (VIPER) program. At R$3.460.000, this acquisition meets the R$1,000,000 investment threshold established by Resolution 45/2021.

Permanent residency granted upon completion of the investment
14-day minimum stay every two years to maintain status
Citizenship eligibility after 4 years of residency
Full property ownership — foreign investors hold the same title rights as Brazilian nationals

Rocks Investments provides end-to-end guidance on the VIPER application process, including documentation, legal coordination, and post-acquisition support.

What this place offers

Central A/C
Elevator
Swimming Pool

Location

VIPER Selection: Meets our strict criteria

VIPER Yes
Condo Fee On Request
IPTU On Request
Status Ready to Move

R$ 3.460.000 VIPER Selection: Meets our strict criteria

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