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Residencia Dorada Gaivotas: Duplex Premium con Vistas al Océano en Ingleses
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About this Property
Listed by Rocks Investments
Una residencia dúplex de 104 m² con vistas directas al océano, ubicada a 120 metros de la playa de Gaivotas en Ingleses, uno de los corredores costeros de Florianópolis con mayor revalorización.
The Opportunity
La unidad 406A en la Residencia Dorada Gaivotas presenta una configuración rara: un dúplex de tres suites que abarca 104,39 m² de área privada, orientado para capturar vistas al océano sin obstáculos. Hermosamente amueblado y decorado al más alto nivel, lo que hace que la unidad esté lista para mudarse. La distribución vertical permite la separación entre zonas sociales y privadas, con espacios integrados de estar y comedor que desembocan en una cocina contemporánea y un área de servicio discreta. Cada una de las tres suites ofrece alojamiento en suite, complementado por un lavabo para invitados para entretenimiento formal. La arquitectura dúplex —inusual en este rango de precios— ofrece distinción volumétrica y penetración de luz natural en ambos niveles.
La residencia forma parte de un desarrollo entregado en 2023 por Agnes Empreendimentos, un constructor de Santa Catarina con 18 años de experiencia operativa. Las instalaciones comunes incluyen una piscina infinita en la azotea con exposición costera panorámica, un gimnasio totalmente equipado, jardines paisajísticos y una terraza con fogata. El edificio incorpora aislamiento acústico, aire acondicionado central y infraestructura de carga para vehículos eléctricos —especificaciones cada vez más relevantes para la liquidez de reventa en el mercado costero brasileño.
The Investment Case
Ingleses ocupa el cuadrante norte de la isla de Florianópolis, históricamente un barrio de playa secundario que ahora experimenta una acelerada inversión infraestructural y un cambio demográfico. El distrito se beneficia de la proximidad a la SC-403 (la principal arteria norte de la isla), acceso directo a la playa y un corredor comercial en maduración. La revalorización de la propiedad en Ingleses ha superado la media de la isla en los últimos 36 meses, impulsada por las restricciones de oferta y el reconocimiento de los inversores de su rendimiento de alquiler a corto plazo. La proximidad a la playa de 120 metros posiciona este activo para la ocupación durante todo el año —tanto para residencia permanente como para arbitraje de alquiler vacacional.
Por R$ 2.900.000, la unidad 406A califica para el programa de Visa de Oro (VIPER) de Brasil, que otorga derechos de residencia para inversores no pertenecientes a la UE. La tipología dúplex y la orientación al océano proporcionan una diferenciación estructural en un mercado dominado por apartamentos de un solo nivel, mejorando tanto el potencial de rendimiento de alquiler como la preservación de capital a largo plazo. Para los inversores que buscan exposición a la trayectoria de crecimiento costero de Florianópolis con liquidez inmediata y opciones de visado, este representa un umbral de adquisición atractivo.
Investment & Residency
This property qualifies for Brazil's Permanent Residency (VIPER) program. At R$2.900.000, this acquisition meets the R$1,000,000 investment threshold established by Resolution 45/2021.
- Permanent residency granted upon completion of the investment
- 14-day minimum stay every two years to maintain status
- Citizenship eligibility after 4 years of residency
- Full property ownership — foreign investors hold the same title rights as Brazilian nationals
Rocks Investments provides end-to-end guidance on the VIPER application process, including documentation, legal coordination, and post-acquisition support.
What this place offers
- Acoustic Insulation
- Balcony BBQ
- Ballroom / Party Hall
- BBQ Area
- Bicycle Storage
- Biometric Access
Location
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Floor Plans
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