Contact Our Team
Message Sent!
Our team will be in touch within 24 hours.
Residência Felipe Moraes Club: Apartamento de Luxo com Vista para o Oceano em João Paulo
Show All Photos
1 / 50
About this Property
Listed by Rocks Investments
Uma rara residência à beira-mar dentro de um enclave exclusivo de 78 unidades, onde a arquitetura contemporânea encontra o horizonte do Atlântico. Esta casa de três suítes oferece acesso direto a mais de 11.000 m² de amenidades de nível de resort em um dos endereços mais cobiçados da América do Sul.
The Opportunity
Esta residência de 134 m² ocupa uma posição privilegiada dentro do Felipe Moraes Residence Club, um condomínio privado em João Paulo que redefine a vida costeira por meio de design comedido e integração ambiental. O layout acomoda três suítes completas e um banheiro de hóspedes, com cada quarto concebido como um retiro privado. Janelas de piso a teto emolduram vistas desobstruídas do Atlântico, enquanto a varanda privada inclui infraestrutura de churrasco integrada para entretenimento ao ar livre.
A residência se beneficia de ar condicionado central, isolamento acústico e um elevador interno — detalhes que distinguem propriedades prontas para uso de mera construção. Três vagas de estacionamento cobertas e um espaço dedicado para motocicleta fornecem flexibilidade logística incomum em empreendimentos à beira-mar. O próprio condomínio abrange mais de 11.000 m² de infraestrutura de lazer curada: piscinas internas e externas aquecidas, cinema, academia, quadras esportivas, lounges gourmet, trilhas para caminhada através de paisagismo nativo e um parque dedicado para pets. Isso não é apenas uma residência — é uma membresia em um ecossistema costeiro autossuficiente.
Entregue em 2023, o empreendimento integra arquitetura modernista com a topografia da ilha, criando um contraponto sereno aos distritos mais urbanizados de Florianópolis. O resultado é uma propriedade que funciona igualmente como residência principal, retiro sazonal ou ativo gerador de renda.
The Investment Case
João Paulo ocupa o corredor norte de Florianópolis, um distrito caracterizado por elevação panorâmica, proximidade com corredores de tecnologia e isolamento relativo da congestão turística. O bairro emergiu como o endereço preferido para a classe de inovação do Brasil — empreendedores, capitalistas de risco e executivos remotos atraídos pela combinação única de infraestrutura, segurança e beleza natural da ilha. A Rodovia João Paulo conecta os residentes ao aeroporto internacional em 25 minutos e às praias do norte da ilha em menos de 15.
Por R$ 3.450.000, esta residência se qualifica para o programa Golden Visa (VIPER) do Brasil, oferecendo aos investidores estrangeiros um caminho para residência permanente por meio de aquisição de imóveis. Florianópolis comanda algumas das maiores taxas de aluguel do segmento de luxo do Brasil, com propriedades à beira-mar em comunidades fechadas alcançando taxas de ocupação acima de 75% em mercados de aluguel de curto prazo. A designação da cidade como hub de inovação do Brasil — combinada com investimento constante em infraestrutura e baixos índices de crime — posiciona este ativo para apreciação sustentada. Isso não é aquisição especulativa; é entrada estratégica em um dos mercados imobiliários mais resilientes da América Latina.
Investment & Residency
This property qualifies for Brazil's Permanent Residency (VIPER) program. At R$3.450.000, this acquisition meets the R$1,000,000 investment threshold established by Resolution 45/2021.
- Permanent residency granted upon completion of the investment
- 14-day minimum stay every two years to maintain status
- Citizenship eligibility after 4 years of residency
- Full property ownership — foreign investors hold the same title rights as Brazilian nationals
Rocks Investments provides end-to-end guidance on the VIPER application process, including documentation, legal coordination, and post-acquisition support.
What this place offers
- Acoustic Insulation
- Balcony BBQ
- Central A/C
- Elevator
- Hot Water System
- Swimming Pool
Location
Property Video
VIPER Selection: Meets our strict criteria
Similar Properties
Ready to Move
Felipe de Moraes Residence Club: Ultra-Luxury Oceanfront Villa in João Paulo
João Paulo, Florianópolis
R$ 8.362.000
Coming Soon
Infiniti Home View: Premium Residence with Rooftop Leisure in João Paulo
João Paulo, Florianópolis
R$ 1.799.000
Under Construction
D/Season Residence Club: Premium Apartments in João Paulo
João Paulo, Florianópolis
R$ 1.942.173
EXECUTE YOUR STRATEGY
Interested in this Asset?
Contact us for the full investment memorandum or to schedule a viewing.