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Residência Premium com Vistas Panorâmicas do Oceano em Centro
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About this Property
Listed by Rocks Investments
Uma rara propriedade de residência dupla no centro de Florianópolis, onde 300 m² de living contemporâneo se encontra com vistas desobstruídas do Atlântico. Duas casas totalmente independentes em um único terreno registrado - projetadas para legado, flexibilidade e renda passiva.
The Opportunity
Esta não é uma villa convencional. Localizada no Centro, esta propriedade de 300 m² compreende duas residências arquitetonicamente distintas em um único terreno legalmente registrado – uma configuração cada vez mais escassa no núcleo urbano cada vez mais apertado de Florianópolis.
A residência principal ocupa 180 m² em dois quartos com closet integrado, uma cozinha de padrão chef e uma varanda gourmet com vistas panorâmicas do Atlântico. O pavilhão de hóspedes independente – uma habitação autônoma de 120 m² – possui uma área de estar e cozinha aberta, um quarto, um banheiro, instalações de lavanderia e uma varanda privada com a mesma horizonte oceânica ininterrupta. Oito vagas de estacionamento, duas cobertas, ancoram a infraestrutura da propriedade.
Entregue totalmente mobiliado com acabamentos de designer, ar condicionado central em toda a propriedade e um jardim privado, a propriedade está pronta para ocupação imediata ou implantação de aluguel. Construída em 2001 e mantida de acordo com padrões contemporâneos, a propriedade possui título completo e se qualifica para financiamento bancário tradicional – uma vantagem de liquidez raramente disponível nesta faixa de preço.
The Investment Case
O Centro continua sendo o núcleo administrativo e cultural de Florianópolis – um distrito a pé onde o patrimônio colonial coexiste com infraestrutura moderna. A proximidade com instituições governamentais, escolas internacionais e a Ponte Rita Maria garante conectividade estratégica tanto para as praias do norte da ilha quanto para os corredores comerciais do continente. O zoneamento estabelecido do bairro e a maturidade da infraestrutura o isolam da volatilidade especulativa que afeta os distritos emergentes.
Por R$ 2.490.000, esta propriedade se qualifica para o caminho do Visto de Ouro (VIPER) do Brasil, oferecendo residência acelerada para investidores não brasileiros. A configuração de residência dupla desbloqueia três modelos de receita: aluguel executivo de longo prazo da casa principal, aluguel de curto prazo de férias do pavilhão ou locação corporativa de toda a propriedade. Com oito vagas de estacionamento e vistas oceânicas que não podem ser obstruídas devido a proteções de zoneamento existentes, a escassez do ativo é estrutural. Isso não é apreciação especulativa – é valor posicional em um mercado com oferta limitada.
Investment & Residency
This property qualifies for Brazil's Permanent Residency (VIPER) program. At R$2.490.000, this acquisition meets the R$1,000,000 investment threshold established by Resolution 45/2021.
- Permanent residency granted upon completion of the investment
- 14-day minimum stay every two years to maintain status
- Citizenship eligibility after 4 years of residency
- Full property ownership — foreign investors hold the same title rights as Brazilian nationals
Rocks Investments provides end-to-end guidance on the VIPER application process, including documentation, legal coordination, and post-acquisition support.
What this place offers
- Central A/C
- Designer Finishes
- Fully Furnished
- Private Garden
Location
Property Video
VIPER Selection: Meets our strict criteria
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