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Residencia Premium con Vistas Panorámicas al Océano en Centro
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About this Property
Listed by Rocks Investments
Una rara propiedad de dos residencias en el centro de Florianópolis, donde 300 m² de vivienda contemporánea se encuentran con vistas ininterrumpidas al Atlántico. Dos hogares totalmente independientes en un solo terreno titulado — diseñados para legado, flexibilidad y renta pasiva.
The Opportunity
Esta no es una villa convencional. Ubicada en Centro, esta propiedad de 300 m² comprende dos residencias arquitectónicamente distintas en un solo terreno legalmente titulado — una configuración cada vez más escasa en el núcleo urbano en constante evolución de Florianópolis.
La residencia principal se extiende sobre 180 m² en dos dormitorios con armarios integrados, una cocina de grado chef y una terraza gourmet con vistas panorámicas al Atlántico. El pabellón de invitados independiente — una vivienda autónoma de 120 m² — cuenta con una cocina y área de estar de planta abierta, un dormitorio, un baño, instalaciones de lavandería y un balcón privado que enmarca la misma horizonte oceánica ininterrumpida. Ocho plazas de aparcamiento, dos cubiertas, sustentan la infraestructura de la propiedad.
Entregada totalmente amueblada con acabados de diseño, aire acondicionado central en todo el inmueble y un jardín privado, la propiedad está lista para su ocupación inmediata o despliegue de alquiler. Construida en 2001 y mantenida a los estándares contemporáneos, la propiedad cuenta con título completo y califica para financiamiento bancario tradicional — una ventaja de liquidez raramente disponible en este rango de precios.
The Investment Case
Centro sigue siendo el núcleo administrativo y cultural de Florianópolis — un distrito peatonal donde el patrimonio colonial coexiste con infraestructura moderna. La proximidad a instituciones gubernamentales, escuelas internacionales y el Puente Rita Maria garantiza una conectividad estratégica tanto a las playas del norte de la isla como a los corredores comerciales del continente. La zonificación establecida del barrio y la madurez de su infraestructura lo aíslan de la volatilidad especulativa que afecta a los distritos emergentes.
Por R$ 2,490,000, esta propiedad califica para la vía del Visado de Oro de Brasil (VIPER), ofreciendo residencia acelerada para inversores no brasileños. La configuración de dos residencias desbloquea tres modelos de ingresos: alquiler ejecutivo a largo plazo de la casa principal, alquiler vacacional a corto plazo del pabellón o arrendamiento corporativo de toda la propiedad. Con ocho plazas de aparcamiento y vistas oceánicas que no pueden ser obstruidas debido a las protecciones de zonificación existentes, la escasez de este activo es estructural. Esto no es apreciación especulativa — es valor posicional en un mercado con oferta limitada.
Investment & Residency
This property qualifies for Brazil's Permanent Residency (VIPER) program. At R$2.490.000, this acquisition meets the R$1,000,000 investment threshold established by Resolution 45/2021.
- Permanent residency granted upon completion of the investment
- 14-day minimum stay every two years to maintain status
- Citizenship eligibility after 4 years of residency
- Full property ownership — foreign investors hold the same title rights as Brazilian nationals
Rocks Investments provides end-to-end guidance on the VIPER application process, including documentation, legal coordination, and post-acquisition support.
What this place offers
- Central A/C
- Designer Finishes
- Fully Furnished
- Private Garden
Location
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VIPER Selection: Meets our strict criteria
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