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Santa 4: Estudios Contemporáneos en Santa Mônica
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About this Property
Listed by Rocks Investments
Un penthouse de estudio dentro del primer desarrollo biocéntrico de Florianópolis, donde la distinción arquitectónica se encuentra con la ingeniería de valor estratégico en el corredor ascendente de Santa Mônica.
The Opportunity
Este penthouse de estudio de 29,5 m² representa un enfoque disciplinado en la inversión urbana: sin margen de beneficio del desarrollador, puro costo de construcción pasado a través de una estructura SPE. La unidad ocupa el sexto piso de Santa 4, una torre de uso mixto programada para entrega en la segunda mitad de 2029, diseñada por Mantovani Rita Arquitetura con una ética biocéntrica—paredes vivas, ventilación natural y materialidad que privilegia el bienestar sobre la ostentación.
La residencia en sí es eficiente: un dormitorio, un baño, aire acondicionado central y acceso a un piso de amenidades seleccionado que cuenta con spas duales, un salón de fiestas con instalaciones de barbacoa, espacio de coworking, jardín zen y área dedicada para mascotas. El edificio incluye un ascensor y piscina, con locales comerciales anclando la planta baja—una sutil protección contra el riesgo de vacante y un catalizador para el tráfico peatonal.
VIVA 4 Empreendimentos, el desarrollador, aporta 19 años y 328 unidades entregadas. La estructura de pago es amigable para los inversores: modesta entrada, cinco cuotas de entrada hasta noviembre de 2025, luego 40 pagos mensuales durante la fase de construcción y seis tramos semestrales hasta 2028. Paquetes de automatización opcionales y acabados personalizados permiten la calibración a las demandas del mercado de alquiler.
The Investment Case
Santa Mônica se encuentra a momentos de Beira-Mar Norte, la arteria ribereña de Florianópolis, y adyacente a infraestructura comercial establecida que incluye el supermercado Angeloni. El barrio está pasando de enclave residencial a nodo de uso mixto—precisamente el punto de inflexión donde los inversores conscientes del costo capturan valor antes de que llegue el capital institucional. La planta baja comercial diversifica el potencial de ingresos: flujos de ingresos duales de tenencias residenciales y comerciales dentro de un solo activo.
Por R$ 310.645, esta unidad cae por debajo del umbral de la Visa Dorada de R$ 1 millón, posicionándola como una jugada de rendimiento puro en lugar de una vía de residencia. La optimización de alquiler a corto plazo es viable dada la proximidad a las amenidades urbanas y el cronograma de entrega de 2029, que permite la pre-comercialización para coincidir con el continuo ascenso de Florianópolis como centro de tecnología y trabajo remoto. Esto no es bienes raíces heredados—it es una entrada calculada en un mercado que aún ofrece ventajas asimétricas.
What this place offers
- Central A/C
- Elevator
- Private Garden
- Swimming Pool
Location
Property Video
Floor Plans
Rock Solid Investment: Meets The Rocks Standard
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