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Upside Beach Studios: Zeitgenössische Einheiten in Ponta das Canas
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About this Property
Listed by Rocks Investments
Eine seltene Gelegenheit, eine modernistische Studio-Wohnung zum Selbstkostenpreis durch ein SPE-Partnerschaftsmodell zu erwerben — bei dem Investoren die Entwickler-Margen erfassen und direkt an einem der transparentesten Vorbauprojekte in Ponta das Canas teilnehmen.
The Opportunity
Diese 17 m² große Penthouse-Studio-Wohnung repräsentiert einen disziplinierten Ansatz für Küsteninvestitionen: kompakt, effizient und zweckmäßig für den robusten kurzfristigen Mietmarkt von Florianópolis. Akustische Isolierung, zentrale Klimaanlage und Gasinfrastruktur gewährleisten die betriebliche Effizienz, während Aufzugsanbindung und gemeinsame Schwimmanlagen die Attraktivität für Mieter erhöhen. Die Einheit ist darauf ausgelegt, die Mieteinnahmen pro Quadratmeter zu maximieren — ein strategischer Vorteil in hochfrequenten saisonalen Märkten.
Upside Beach Studios operiert unter Brasiliens SPE-Struktur (Special Purpose Entity), die Investoren den direkten Partnerschaftsstatus bei der Entwicklung gewährt. Alle Kapitalflüsse verlaufen durch das SPE-Konto, mit voller Transparenz durch Finanzberichte, Rechnungen und Bankunterlagen. Investoren wählen die fiskalische Überwachung und genehmigen Bau-Meilensteine durch regelmäßige Versammlungen. Dieses Governance-Modell eliminiert traditionelle Entwickler-Aufschläge, ermöglicht den Erwerb zum Selbstkostenpreis mit einer prognostizierten Wertsteigerung von 92% bis zum Liefertermin im Dezember 2028.
Die Annehmlichkeiten des Gebäudes — Schwimmbad, zentrale Systeme und akustische Technik — sind auf institutionelle Mietleistung kalibriert. Dies ist keine Spekulation; es ist ein methodischer Ansatz auf Ponta das Canas’ dokumentierte Mietnachfrage und die strukturellen Vorteile des SPE-Investitionsvehikels.
The Investment Case
Ponta das Canas liegt im nördlichen Quadranten der Insel Florianópolis, einem Mikroklima mit erhaltener Küstenlinie und ruhigen Surfbedingungen. Das Viertel liegt neben Canasvieiras, Cachoeira do Bom Jesus und Lagoinha — etablierte Miet-Teilmärkte mit ganzjähriger Belegung. Die Infrastrukturentwicklung im Norden verkürzt weiterhin die Reisezeiten zu den kommerziellen Zentren der Insel, während die Region ihren Charakter mit niedriger Dichte behält. Diese Dualität — Zugänglichkeit ohne Sättigung — untermauert die prognostizierte jährliche Nettorendite von 30%.
Der Investitionfall ist einfach: Selbstkostenpreis-Erwerb via SPE-Partnerschaft, 92% Wertsteigerung bis 2028 und sofortige Mietbereitschaft bei Lieferung. Mit einer Amortisationszeit von 3,3 Jahren und voller Governance-Transparenz eignet sich dieses Angebot für Investoren, die nach Liquidität, Kontrolle und Exposition gegenüber dem Wachstum im nördlichen Korridor von Florianópolis suchen. Einheiten unter R$1 Million qualifizieren sich nicht für Brasiliens Golden Visa-Programm, aber die Mietleistung und Exit-Liquidität des Assets bieten alternative Wege zur Portfoliodiversifizierung im brasilianischen Küstenmarkt.
What this place offers
- Acoustic Insulation
- Central A/C
- Elevator
- Gas Central
- Swimming Pool
Location
Floor Plans
Rock Solid Investment: Meets The Rocks Standard
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