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Villa Celimontana: Exklusivwohnung in Agronômica
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About this Property
Listed by Rocks Investments
Eine moderne Dreizimmerwohnung in einer Doppel-Turm-Anlage, schlüsselfertig geliefert im Jahr 2023. Gelegen in Agronômica, nur wenige Schritte von der begehrtesten Küste der Insel, mit umfassenden Annehmlichkeiten und Golden Visa-Berechtigung.
The Opportunity
Diese 102 m² große Wohnung in der Residencial Villa Celimontana bietet einen verfeinerten Einstieg in den investitionsreifen Immobilienmarkt von Florianópolis. Die Dreizimmeraufteilung wird durch zwei vollwertige Badezimmer und zentrale Klimaanlage im gesamten Wohnraum ergänzt, um ganzjährige Bequemlichkeit in dem subtropischen Klima der Insel zu gewährleisten. Ausgewählte Einheiten sind halb möbliert erhältlich, um sofortige Bewohnbarkeit für Investoren zu bieten, die nach schlüsselfertiger Vermietung suchen.
Die Anlage besteht aus zwei Türmen, die jeweils von zwei Aufzugsanlagen und 24-Stunden-Sicherheit mit integrierter Überwachungsinfrastruktur bedient werden. Die Bewohner haben Zugang zu einem umfangreichen Freizeitprogramm: zwei Schwimmbecken (für Erwachsene und Kinder), beheiztes Innenpool mit Sauna, Fitnesscenter mit eigenem Massagezimmer und Jugendfreizeitbereiche einschließlich eines Mini-Sportplatzes und Spielzimmers mit Fußballbereich. Ein Hausmarkt, Partyräume und ein angelegter Zen-Garten vervollständigen das Angebot.
Im Jahr 2023 geliefert, qualifiziert sich die Immobilie für das brasilianische Golden Visa-Programm (VIPER) für R$ 2.126.499 und positioniert sich sowohl als Lifestyle-Erwerb als auch als Aufenthaltsweg für internationale Investoren.
The Investment Case
Agronômica liegt in einer strategischen Position innerhalb des städtischen Kerns von Florianópolis und bietet Nähe zu den östlichen Stränden der Insel, während es Zugang zu der kommerziellen und kulturellen Infrastruktur der Hauptstadt aufrechterhält. Der Stadtteil hat eine konstante Wertsteigerung aufgrund seiner Fußgängerfreundlichkeit, seines etablierten Wohncharakters und seiner Anbindung an den Centro-Bezirk und das Küstennetzwerk der Insel erlebt.
Für Investoren bietet die Immobilie ein doppeltes Ertragspotenzial: kurzfristige Vermietungsleistung während der verlängerten Hochsaison von Florianópolis (Dezember bis März) und mittelfristige Unternehmensvermietungen, die auf den wachsenden Technologie- und Finanzsektor der Stadt abzielen. Die VIPER-Berechtigung bei dieser Preisschwelle erhöht die Liquidität für internationales Kapital, während das Lieferdatum 2023 das Baorisiko vollständig eliminiert. Villa Celimontana stellt ein überzeugendes Wertangebot innerhalb des zeitgenössischen Wohnsegments von Florianópolis dar.
Investment & Residency
This property qualifies for Brazil's Permanent Residency (VIPER) program. At R$2.126.499, this acquisition meets the R$1,000,000 investment threshold established by Resolution 45/2021.
- Permanent residency granted upon completion of the investment
- 14-day minimum stay every two years to maintain status
- Citizenship eligibility after 4 years of residency
- Full property ownership — foreign investors hold the same title rights as Brazilian nationals
Rocks Investments provides end-to-end guidance on the VIPER application process, including documentation, legal coordination, and post-acquisition support.
What this place offers
- Central A/C
- Elevator
- Swimming Pool
Location
Property Video
VIPER Selection: Meets our strict criteria
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