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Villa Celimontana: Residencia Premium en Agronômica
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About this Property
Listed by Rocks Investments
Una residencia contemporánea de tres dormitorios dentro de un desarrollo de dos torres, entregada lista para habitar en 2023. Ubicada en Agronômica, a momentos de la costa más codiciada de la isla, con servicios integrales y elegibilidad para el visado dorado.
The Opportunity
Esta residencia de 102 m² en Residencial Villa Celimontana ofrece un punto de entrada refinado al mercado inmobiliario de grado de inversión de Florianópolis. La distribución de tres dormitorios se complementa con dos baños completos y aire acondicionado central en todo el inmueble, lo que garantiza comodidad durante todo el año en el clima subtropical de la isla. Se ofrecen unidades seleccionadas semi-amuebladas, lo que permite una ocupación inmediata para inversores que buscan un despliegue de alquiler llave en mano.
El desarrollo comprende dos torres, cada una atendida por sistemas de doble ascensor y seguridad las 24 horas con infraestructura de monitoreo integrada. Los residentes acceden a un amplio programa de servicios: dos piscinas (adulto y niños), piscina interior climatizada con sauna, gimnasio con sala de masajes dedicada, y zonas recreativas para jóvenes que incluyen una cancha de mini deportes y una sala de juegos con área de fútbol. Un mercado en casa, salas de fiestas y un jardín zen paisajístico completan la oferta.
Entregada en 2023, la propiedad califica para el programa de visado dorado de Brasil (VIPER) por R$2,126,499, posicionándola como una adquisición de estilo de vida y una vía de residencia para inversores internacionales.
The Investment Case
Agronômica ocupa una posición estratégica dentro del núcleo urbano de Florianópolis, ofreciendo proximidad a las playas del este de la isla mientras mantiene acceso a la infraestructura comercial y cultural de la capital. El barrio ha experimentado una apreciación constante impulsada por su accesibilidad, carácter residencial establecido y conectividad tanto al distrito Centro como a la red de carreteras costeras de la isla.
Para los inversores, la propiedad presenta un potencial de ingresos dual: rendimiento de alquiler a corto plazo durante la prolongada temporada alta de Florianópolis (diciembre a marzo) y alquileres corporativos a medio plazo dirigidos a los sectores de tecnología y finanzas en crecimiento de la ciudad. La elegibilidad VIPER en este umbral de precio mejora la liquidez para el capital internacional, mientras que la fecha de entrega de 2023 elimina el riesgo de construcción por completo. Villa Celimontana representa una propuesta de valor atractiva dentro del segmento residencial contemporáneo de Florianópolis.
Investment & Residency
This property qualifies for Brazil's Permanent Residency (VIPER) program. At R$2.126.499, this acquisition meets the R$1,000,000 investment threshold established by Resolution 45/2021.
- Permanent residency granted upon completion of the investment
- 14-day minimum stay every two years to maintain status
- Citizenship eligibility after 4 years of residency
- Full property ownership — foreign investors hold the same title rights as Brazilian nationals
Rocks Investments provides end-to-end guidance on the VIPER application process, including documentation, legal coordination, and post-acquisition support.
What this place offers
- Central A/C
- Elevator
- Swimming Pool
Location
Property Video
VIPER Selection: Meets our strict criteria
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