先週末、カンペチェビーチに座っていました。ロンドンでは絶対に見られないような、空が変幻自在の夕焼けが素晴らしいフロリパの典型的な一日でした。その時、イギリスにいるクライアントからメッセージが届きました。「本当にそんなに良い場所なの？」と。思わず笑ってしまいました。10年以上前、私自身が同じ質問を自分に投げかけていたからです。その答えは、当時の直感よりもはるかに多くのデータに基づいて、イエスです。
フロリアノーポリス — ここでは皆フロリパと呼んでいますが — が私が目にした中で最も魅力的な不動産市場である理由を、詳しく説明しましょう。これは理論ではなく、私はここに住んでいます。
実現する安全性と生活の質
国際的な買い手が最初に私に尋ねるのは安全性についてです。当然のことです。ブラジルですし、ヘッドラインは心配なものもあります。しかし、フロリアノーポリスはブラジルで最も安全な州都の上位にランクされており、より広いサンタ カタリーナ州は国の公共安全指標をリードしています。サンタ カタリーナ州は2016年以来殺人事件が85%減少しており、ブラジルで最も安全な州です。この統計だけで、私と話す大多数の人々の見方が変わります。
安全性の数字を超えて、ここでの生活の質は本当に素晴らしいものです。きれいなビーチ、充実した医療施設、良好に保たれたインフラ、増え続ける国際学校 — そして0.847のHDI（人間開発指数）で、ブラジルのほとんどの都市を快適に上回っています。島の地形により、リラックスした海岸生活と適切な都市サービスの珍しい融合を実現しています。それが私が戻らない理由です。
上昇の物語
ここからが数字が面白くなるところです。フロリアノーポリスは最近数年間、サンパウロとリオデジャネイロの両方を上回る不動産価格上昇を記録しています。2019年から2023年の間に、不動産価値は年間約25%上昇しました。2024年初頭には、さらに**11%**上昇しました。主要な成長エリア — ジュレレ インテルナシオナル、カンペチェ、ラゴア ダ コンセイサン — が傑出しています。
何がこれを推進しているのでしょうか？投機ではなく、構造的な要因です。島の地形により、新規供給が物理的に制限されています。フロリパはブラジルで最も高い国内純移動を有しており、人々が大量に移動してきています。そして国際的な需要は年々高まっています。限定的な供給と高まる需要を組み合わせると、価格に上昇の余地があります。私はこれを自分の玄関先から見てきました。
Airbnbのパフォーマンス — 数字は本物です
フロリアノーポリスは定期的にAirbnbの世界トップ目的地にランクされており、市場のファンダメンタルズがそれを裏付けています。20,000件以上のアクティブなリスティング、平均稼働率は約57%、推定年間ユニットあたり収益は約USD 10,000です。ピークシーズンは12月から3月で、トップパフォーマンスエリアはジュレレ、カンペチェ、ラゴア ダ コンセイサンです。
高需要のビーチフロントエリアでのシーズナルレンタル利回りは、過去に年間8～12%を平均していました。稼働率は最高のロケーションで年間を通じて70%を超えています。プレミアムエリアは2019年以来、年間15～25%の上昇を見ています。正直に言いますと、すべての物件がそれらの数字を提供するわけではなく、立地が非常に重要です。ここで現地にいる誰かを持つことが差をつけるのです。
ついに追いつくインフラストラクチャー
フロリパの歴史的な弱点の1つはインフラストラクチャーでした。それは急速に変わっています。ヘルシリオ ルス国際空港は、最新のターミナル施設で直行国際便を処理できるようにアップグレードされました。新しい道路拡張、サイクリングレーン、スマート信号管理システムが島全体の接続性を向上させています。そしてデジタルインフラストラクチャー — 光ファイバーカバレッジとスマートシティ投資 — は、都市の急速に発展するテクノロジーセクターと急速に成長するデジタルノマドコミュニティを支えています。人々がシリコンアイランドと呼ぶ理由があります。
これらの改善は、市場を阻害してきたボトルネックに対処し、継続的な人口と経済成長を支えるため、重要です。
外国人として購入するには？
これは私が毎新しいクライアントに言うことです：外国人はブラジル市民と同じ権利でフロリアノーポリスの不動産を購入できます。CPF（税番号）、地域銀行口座、および登記簿謄本の転記を管理するための適格な法的代理人が必要になります。不動産のタイプまたは所有率に関する制限はありません。署名された申し込みから登録された登記簿謄本までの典型的な購入には、60～120日かかります。オフプラン購入は開発スケジュールに従います。
滞在許可を検討している人向けに、VIPER プログラム — ブラジルのゴールデンビザ — には都市エリアでの最低R$1,000,000の不動産投資が必要です。ジュレレ インテルナシオナル、ラゴア ダ コンセイサン、イングレーゼスなどのフロリパのプレミアムエリアの物件は、通常、その閾値を上回り始めており、滞在許可と投資を組み合わせるのに理想的です。
そして通貨の角度は？BRLは確かに変動します。しかし、USD、EUR、またはGBPで来る買い手にとって、その変動性は歴史的に本物の買いの機会を生み出してきました。私自身、これを経験しました — ポンドに対してレアルが弱かった時にここで最初の物件を購入し、通貨利益と上昇の組み合わせは素晴らしいものでした。
なぜロックスインベストメンツを構築したのか
この企業を構築したのは、ここで最初の物件を購入しようとしていた時に存在してほしかったからです。コーヒーすら注文できませんでしたし、ましてや不動産契約を交渉することはできませんでした。私たちは二言語対応を提供しています — ネイティブの英語と流暢なポルトガル語、そして私たちの拡張チームを通じてドイツ語、スペイン語、アラビア語です。CPF登録と銀行口座から、ゴールデンビザの適格性、デューディリジェンス、交渉、法的調整、購入後サポートまで、すべてを処理します。当社の市場インテリジェンスは、二次情報ではなく、直接的な参加から得られたものです。
これらのいずれかが共鳴し、フロリパ — エリア、数字、またはここでの実際の生活について話したければ、メッセージを送ってください。ピッチはなく、単なる会話です。
