Recentemente uma cliente me perguntou algo que ouço cada vez mais: "Catalina, por que eu deveria ir para Floripa se tenho Mar del Plata a 400km?" Peguei meu segundo café (ainda prefiro o espresso portenho, admito) e decidi ser honesta com os números.
O choque inicial: o que você vê versus o que você vive
Quando cheguei em 2019, esperava uma cidade de pescadores com alguns apartamentos de luxo. O que encontrei foi um skyline que me lembrou Punta del Este, mas com 15 anos a mais de desenvolvimento intenso. Balneário Camboriú especialmente — quase 300 metros de costa com torres que não cessam — foi um choque.
Mas aqui está o importante: Mar del Plata tem aprox. 600 USD/m² no segmento médio, enquanto Floripa tem média de 1.200 USD/m² para propriedades similares (conversão atual BCB). Sim, é o dobro. A pergunta é: o que você ganha com isso?
Clima: onde Floripa não mente
Este é o ponto em que os números ficam incômodos para os argentinos. Florianópolis tem 27°C de média no verão e 19°C no inverno. Mar del Plata: 22°C no verão, 10°C no inverno. Não é ruim, mas é diferente.
Para minha carteira de clientes argentinos, isso importa porque impacta a rentabilidade no Airbnb. As temporadas curtas de Mar del Plata (dezembro-fevereiro, talvez março) versus o turismo de Floripa que corre quase o ano todo geram diferenciais de ocupação. Tipicamente vemos 4-5% líquido ao ano em Floripa versus 3-4% na Costa Argentina.
Infraestrutura: não é só praias
Aqui vem o que meus clientes não esperavam: Florianópolis é uma porta real para o Brasil. Universidades federais, hub de startups em Santa Catarina (o que chamam de "Silicon Island"), serviços de saúde privada de primeiro nível, e um aeroporto que te conecta com São Paulo em 1 hora.
Mar del Plata é linda. É tranquila. Mas continua sendo um destino turístico da Argentina. A diferença estrutural é enorme quando falamos de residência a longo prazo, não apenas de propriedade.
O custo real de viver
Aqui as pessoas se enganam. Floripa NÃO é mais barata que Mar del Plata no dia a dia. Um bom restaurante, um serviço de manutenção, escolas privadas — tudo custa mais. O supermercado também. A moradia em oferta é cara.
Mas — e isto é crucial — seu dinheiro em Floripa está em uma moeda que se revalida contra o peso. O real tem sido mais estável. Para você como argentino com exposição ao USD, viver em um ativo em reais é diferente de viver em pesos.
Para quem funciona cada uma?
Mar del Plata funciona se: você quer proximidade com Buenos Aires, orçamento moderado (R$500-700k é razoável aqui), e aceita que é férias estendidas, não transformação de estilo de vida.
Floripa funciona se: está procurando uma base real no Brasil, tem capital de R$850k em diante, valoriza infraestrutura e diversificação de moeda, e está disposto a se adaptar a uma cultura diferente.
Meu viés: vou admitir
Minhas manhãs correndo em Campeche, minha rede de contatos argentinos aqui, meus clientes com golden visa em trâmite — tudo isso me faz otimista com Floripa. Mas os números dirão se é para você ou não.
Os números não mentem. A pergunta que você deveria se fazer é: você está investindo em um imóvel ou está investindo em um país?
