先週、新しい開発プロジェクトを視察するためイングレーゼスから車で帰る途中、改めて思いました。この10年以上前に初めて訪れた時と比べて、このエリアがいかに変わったかということです。当時はほぼ純粋に夏の休暇地でした。でも今は？人々が住み、働き、年間を通じて投資をしています。この変化こそが、このテーマについて語る価値がある理由なのです。
フロリアノーポリスは、ブラジルでのライフスタイル、賃貸収入、長期的な不動産成長を求める国際的な買い手の間で、ますます注目を集めています。島の数多くのエリアの中でも、Praia dos Ingleses（イングレーゼス海岸）は最もダイナミックなエリアの一つとして際立っています。手ごろな価格、強い賃貸需要、年間を通じた活気の本物のミックスです。でも、これって実は賢い投資なんでしょうか、それともただ観光客に人気があるだけなんでしょうか？**これは理論ではなく、私が実際にここに住んでいるのです。**詳しく説明させます。
イングレーゼスが島のどこに位置しているか
Praia dos Inglesesはフロリアノーポリスの北部に位置しており、島で最も急速に成長しているエリアの一つです。安定した波の長くて広いビーチ、地元の住民と国際的な訪問者の健全なミックス、そして完全なインフラ（スーパーマーケット、レストラン、ヘルスサービスなど）があります。また、SantinhoやCanasvieirasなど、北部の他の人気ビーチともよく繋がっています。
イングレーゼスが他のフロリパのエリアと異なる点は、冬に静かにならないということです。年間を通じたエリアとして機能しており、これは単なる資本の遊休ではなく、賃貸収入を考える場合の重要な要因です。
イングレーゼスが最適なポジションを占める理由
イングレーゼスはフロリアノーポリスの不動産市場で興味深いポジションに位置しています。Jurerê Internacionalのような超高級ではありません。でも、まさにここが機会なのです。プレミアムエリアと比較して低い入場価格、Airbnbなどのプラットフォーム経由での短期賃貸の強い需要、強い国内観光市場、ブラジルで始まったばかりの国際的買い手からの関心の増加があります。
この組み合わせは、流動的で、活発で、アクセスしやすい市場を生み出します。ブラジル市場に初めて参入する投資家、特にR$250,000～500,000 BRL レンジのエントリーレベルの投資家にとって、これだけ多くのボックスをチェックするエリアを見つけることは難しいです。
不動産市場はどのような状況か
イングレーゼスの市場は多様です。古いアパートから新しい開発物件、独立した家まで、すべてが見つかります。典型的なオプションには、ビーチ近くの1～3ベッドルームアパート、内陸部のより安い価格帯の居住用建物、そして静かな通りの家が含まれます。
投資の観点から、イングレーゼスは中央部と高級エリアと比較してより手ごろな平方メートル当たりの価格、ハイシーズン中の強い賃貸利回り、そして純粋に季節的なスポットとは異なる本当の年間を通じた賃貸の可能性を提供します。ただし、すべての物件が同じように機能するわけではなく、ここが多くの買い手が間違える場所です。わずか通りを隔てた2つのアパートが全く異なる結果をもたらす可能性があります。
それは価値があるか？あなたの戦略次第
**正直に言うと。**イングレーゼスはキャッシュフローと成長の話です。プレスティージの話ではなく。短期または複合的な戦略による賃貸収入を狙う場合、フロリアノーポリスでのエントリーレベルの機会を探す場合、流動性と再販の可能性を望む場合、またはあなたが国際的な買い手で、ブラジル市場をテストしている場合、イングレーゼスは多くの意味を持ちます。
超高級の排他性を追求している場合、または戦略が純粋に長期的な資本保全の場合は、おそらく適切な選択肢ではありません。それはJurerê Internacionalの領域です。しかし、適切な投資家にとって、ここの基礎的条件は本当に説得力があります。
ほとんどの買い手が間違えること
これはイングレーゼスが興味深くも危険になるポイントで、もし地元の知識なしでアプローチすればそうなります。多くの国際的買い手は、「ビーチに近い」が自動的に良い投資と同じだと仮定しています。実際には、正確な場所によって賃貸パフォーマンスが大きく異なり、いくつかの建物は他の建物よりもはるかに望ましく、インフラとストリートの品質はブロックごとに変わる可能性があり、法律と文書チェックは絶対に必須です。
私は自分で経験しました。ブラジルでの私の最初の不動産取引は、cartório プロセスだけでも経験豊富な投資家をつまずかせることができることを教えてくれました。これは正に私がRocks Investmentsを立ち上げた理由です。初めてこのすべてをナビゲートする際に私が欲しかったガイドになるためです。
イングレーゼスでの生活
数字を超えて、イングレーゼスは様々な買い手にアピールするライフスタイルを提供します。年間を通じて活気があり、ブラジル人と国際的な住民の本当のミックスがあり、特に夏のシーズンでは強い観光エネルギーがあり、日々のアメニティへのアクセスも良いです。ただし、先に言っておくと、ピークシーズンには交通量が大幅に増加する可能性があり、いくつかのエリアはその他より発展しています。多くの買い手にとって、イングレーゼスは手ごろさ、ライフスタイル、そして機会の間の甘いバランスを表しています。
イングレーゼスはどのように比較されるか
フロリパの主要なエリアの観点から視点を広げるために：Jurerê Internacionalは高級、安定、プレミアム価格を提供します。Lagoa da Conceiçãoはライフスタイル、自然、限定的なインベントリーについてです。Campecheは成長、モダンな開発、そして増加する需要を提供します。イングレーゼスはアクセスしやすさ、賃貸収入、そして高い取引量で際立っています。それぞれが異なるタイプの投資家に対応しており、イングレーゼスはボリュームと利回りの可能性で勝ちます。
検討していますか？
イングレーゼスやフロリアノーポリスの他の場所を検討している場合、重要なのはリストの向こう側に行き、実際に機能するロケーション、あなたの目標に適した不動産のタイプ、そしてブラジルでの購入を正しく構成する方法を理解することです。Rocks Investmentsでは、それは正確に国際的クライアントのために行うことです：あなたの戦略に基づいて正しい機会を特定し、高需要エリアで検証された物件をソースし、ブラジルの購入プロセスをナビゲートし、一般的で高額な間違いを回避するのを助けます。
イングレーゼスはフロリアノーポリスで最も活発でアクセスしやすい不動産市場の一つですが、それを正しく機能させるためには的を絞ったアプローチが必要です。適切な投資家にとって、それは強い賃貸需要、低い入場価格、そして実際の成長の可能性を提供します。しかし、成功は物件の選択、ロケーション、戦略に左右されます。
イングレーゼスがあなたの状況に適しているかどうかについてチャットしたい場合、または島の他の場所がより意味を持つかどうかについても、メッセージを送ってください。営業トークはなく、ただの会話です。
