先日の朝、ビエイラ・マール遊歩道を歩いていました。コーヒーを片手に、朝日に照らされたエルクーリオ・ルス橋を眺めながら。そして、何度も頭をよぎったことのない考えが浮かびました。ヨーロッパや中東の同等の海岸線と比べて、この場所はなぜまだこんなに安いのか。フロリパは42のビーチで注目を集めていて、当然のことながら正当です。しかし、真剣な投資家として本物の長期的な経営基盤を持つ都市沿岸不動産に目を向けるなら、ビエイラ・マール・ノルテこそが注視すべき場所です。
最近、熟知している街中を歩きながらダウンタウンフロリアノーポリスのサイトツアーを実施し、この地域が南ブラジルのプレミアム都市不動産の最高水準である理由を正確に説明しました。共有した内容を詳しく説明しましょう。
ライフスタイルと都市の利便性の融合
島の北部と南部に散在する季節限定のビーチタウンとは異なり、ビエイラ・マール・ノルテは本物の大都市の雰囲気とそれに見合った施設を備えています。ここはフロリアノーポリスの行政・商業の中心地です。政府機関、企業本社、高級ショッピングモール、世界クラスのジム、サンパウロやリスボンと遜色ないレストラン。高資産層の地元民や駐在員にとって、当然ながら大きな魅力です。
特筆すべきは、その調和です。歩いて到達できる都市の利便性に、地中海の都市に匹敵する海岸線のライフスタイルが重ねられています。ここの屋外文化は24時間体制。ランナー、サイクリスト、家族連れが象徴的な橋の景色を背景に海辺に出かけています。特に海外からの転居者にとって、この地域は到着した瞬間に「人生がうまくいく」と実感できる場所です。**これは机上の空論ではありません。ここに住んでいます。**10年以上この地域の進化を見てきました。生活の質は年々向上しています。
不動産市場：限定的な供給と継続的な高い需要
ここが投資家にとって面白い部分です。ビエイラ・マール・ノルテの市場は限定的な供給と継続的に高い需要によって定義されています。オーシャンビューの直結したラグジュアリーアパートメントは、R$600万以下で売却されることはほぼありません。これは現在の為替レートでおよそ110万米ドルに相当します。ペントハウスはどうか？最高の立地では R$2,000万以上を見込む必要があります。この地域の年間利回りは通常4～6%で、資本増価は歴史的に高い傾向にあります。
ここでの戦略は島のビーチサイドで追求するものとは異なります。率直に言いましょう。季節限定のAirbnb収入を狙っているなら、ビエイラ・マール・ノルテはあなたの選択肢ではありません。しかし、低い転換費用で安定した年間通じたキャッシュフローを望むなら、ここはまさにあなたが進むべき場所です。需要は企業の専門家、公務員、市街地に住む必要がある長期居住者から来ています。つまり、継続的な占有率と物件を大切にしてくれる借主が期待できます。これは地味ですが、実際の長期的な資産形成につながる安定したリターンです。
マリーナ開発：本物の触媒
現在最も興味深いことの一つは、この地域のマリーナとスポーツ施設の再開発計画です。地方自治体がこの海岸沿いの都市インフラに投資し続ける中、不動産価値は大きな上昇幅を見込むポジションにあります。私は他の地域でこのパターンを見てきています。インフラ投資が到着し、プレステージがついてき、初期投資家が不相応なメリットを得ます。
現在投資することは、本質的には世界クラスの海上目的地になるかもしれない将来のプレステージに買収することです。そして、世界クラスと言うとき、私は本当にそう思っています。自然環境はすでにほとんどの重い仕事をしています。インフラが追いつく必要があります。そしてそのプロセスは進行中です。
地元のパートナーが必要な理由
毎回新しいクライアントに言うことはこうです。地元の専門知識のない外国人がブラジル不動産をナビゲートすることは困難なだけではなく、危険です。私自身、経験しています。初めてここで物件を購入しようとしたとき、ポルトガル語はほぼ機能しておらず、cartório（登記所）のプロセスは私をほぼ破滅させかけました。その経験こそが、Rocks Investmentsを構築した理由です。自分自身でこれを解決しようとしていた時に存在していればよかった会社を作りたかったのです。
良いニュースは、外国人はブラジルで同等の不動産所有権を持っているということです。所有に対する制限はなく、特別な税金もなく、法的に何も阻むものはありません。しかし、プロセス—法的デューデリジェンス、開発業者の審査、物件管理—には、国際的な期待とブラジルの現実の両方を理解している人が必要です。その文化的な橋渡しこそが、私たちが最初から最後まで提供するものです。
ビエイラ・マール・ノルテはジュレレーの海辺の別荘ほど派手ではありません。しかし、資本の保全、安定した利回り、そしてブラジルで最も望ましい都市環境の一つで長期的な上昇を考えるなら、私は本当にこれに勝るものは難しいと考えています。数字では正当性がありません。実際に見る必要があります。
ビエイラ・マール・ノルテやその他の島のことについて話したければ、メッセージを送ってください。売り込みはなし、ただの会話です。
