Я шел вдоль набережной Beira-Mar одним утром — с кофе в руках, мост Геркулиу Луса, освещенный ранним солнцем — и меня посетила мысль, которая приходит мне уже сотни раз, но никогда не теряет актуальности: почему это место все еще так недооценено по сравнению с аналогичными прибрежными зонами в Европе или на Ближнем Востоке? Флорипа славится своими 42 пляжами, и это справедливо, но если вы серьезный инвестор, ищущий городскую прибрежную недвижимость с действительно крепким фундаментом, то Beira-Mar Norte — это именно то направление, на которое стоит обратить внимание.
Недавно я провел обход по центру Florianópolis, пройдя по улицам, которые знаю как свои пять пальцев, чтобы объяснить, почему я считаю этот район золотым стандартом премиум-сегмента городской недвижимости на юге Бразилии. Позвольте мне разобрать детали.
Образ жизни встречает удобство города
В отличие от сезонных пляжных поселков, разбросанных по северу и югу острова, Beira-Mar Norte имеет настоящую атмосферу большого города со всеми необходимыми удобствами. Это административный и коммерческий центр Florianópolis — государственные учреждения, корпоративные штаб-квартиры, престижные торговые центры, мировой класс спортзалы, рестораны, которые будут выглядеть достойно где угодно — в Сан-Паулу или Лиссабоне. Это магнит для состоятельных местных жителей и эмигрантов, и на то есть веские причины.
Особенность в сочетании. Вы получаете городское удобство — все в шаговой доступности — наложенное на прибрежный образ жизни, который соперничает со средиземноморскими городами, где я проводил время. Уличная культура здесь работает 24/7: бегуны, велосипедисты, семьи на набережной с культовыми видами на мост в качестве фона. Для тех, кто переезжает, особенно из-за границы, это район, где вы приземляетесь и сразу чувствуете, что жизнь здесь просто работает. Это не теория — я здесь живу. Я наблюдал эволюцию этого района больше десяти лет, и качество жизни только улучшается.
Рынок недвижимости: ограниченное предложение, серьезный спрос
Вот где становится интересно для инвесторов. Рынок Beira-Mar Norte определяется ограниченным предложением и постоянно высоким спросом. Люксовые апартаменты с прямым видом на океан редко продаются дешевле R$6 млн — это примерно $1,1 млн USD по текущему курсу. Пентхаусы? Готовьтесь к расходам от R$20 млн за лучшие адреса. Годовая ликвидная доходность в этом районе обычно находится в диапазоне 4–6%, а историческая капитализация растет стабильно.
Стратегия здесь отличается от той, которую вы бы применяли на пляжной части острова. Буду честен с вами — если вы охотитесь за сезонным доходом от Airbnb, Beira-Mar вам не подойдет. Но если вам нужен стабильный круглогодичный денежный поток с низкими затратами на переворот, это ровно то место, где вы должны быть. Спрос исходит от корпоративных специалистов, государственных служащих и постоянных жителей, которым нужно быть в центре города. Это означает постоянную заполняемость и жильцов, которые заботятся об имуществе. Это тот самый стабильный, без излишеств доход, который на самом деле создает богатство с течением времени.
Развитие марины: подлинный катализатор
Одна из самых захватывающих вещей, происходящих сейчас — это планируемое развитие марины и спортивных сооружений в этом районе. По мере того как местные власти продолжают инвестировать в городскую инфраструктуру вдоль этого участка набережной, стоимость собственности готова к значительному росту. Я видел эту схему раньше в других районах — приходит инвестиция в инфраструктуру, следует престиж, и ранние инвесторы получают несоразмерные выгоды.
Инвестирование сейчас по сути позволяет вам купить акции будущего престижа того, что может стать мировым парусным центром. И когда я говорю мировой класс, я имею в виду именно это — естественная обстановка уже делает большую часть работы. Инфраструктуре просто нужно наверстать упущенное, и этот процесс уже идет.
Почему вам нужен местный партнер
Вот что я говорю каждому новому клиенту: навигация по бразильской недвижимости как иностранцу без местного опыта — это не просто сложно, это рискованно. Я прошел через это сам. Когда я впервые попытался купить здесь собственность, мой португальский был едва функциональным, а процесс картория чуть не сломал меня. Этот опыт — вот именно то, почему я создал Rocks Investments — я хотел создать компанию, которую я хотел бы видеть существующей, когда я пытался разобраться во всем этом самостоятельно.
Хорошая новость в том, что иностранцы имеют равные права собственности в Бразилии. Никаких ограничений на владение, никаких специальных налогов, ничего, что вас юридически останавливает. Но сам процесс — юридическая проверка, проверка разработчика, управление имуществом — требует человека, который понимает как международные ожидания, так и бразильскую реальность. Этот культурный мост — вот что мы предоставляем, от начала до конца.
Beira-Mar Norte не блистает так, как прибрежная вилла в Jurerê может блистать. Но для сохранения капитала, стабильного дохода и долгосрочного роста в одном из самых желаемых городских районов Бразилии я искренне считаю, что это сложно превзойти. Цифры не передают справедливость этому месту — вам нужно его увидеть.
Если вы хотите поговорить о Beira-Mar или чем-либо еще на острове, напишите мне — без презентаций, просто беседа.
