"Kann ich als Ausländer tatsächlich eine Wohnung am Strand in Brasilien besitzen?" Ja — und die Eigentumsrechte sind stärker als die meisten Menschen erwarten. Es gibt jedoch einige Nuancen, die Sie vor dem Kauf verstehen sollten.
Die kurze Antwort
Bei Stadtimmobilien — einschließlich der Strandwohnungen und Eigentumswohnungen, die internationale Käufer in Santa Catarina anstreben — haben Ausländer im Wesentlichen die gleichen Eigentumsrechte wie brasilianische Bürger. Sie können kaufen, halten, vermieten und weiterverkaufen. Sie benötigen keinen Wohnsitz oder ein Visum, um Eigentum zu besitzen.
Was Sie benötigen
Die praktischen Anforderungen sind unkompliziert:
- Eine CPF (Brasilianische Steuernummer) — siehe unseren speziellen CPF-Leitfaden
- Ein brasilianisches Bankkonto für Mittel und laufende Kosten
- Registrierung Ihres eingehenden Auslandskapitals bei der Zentralbank von Brasilien, die Ihr Recht zum Rücktransfer von Geldern beim Verkauf schützt
Wo die Beschränkungen tatsächlich liegen
Die Schlagzeilen über "Beschränkungen" beziehen sich fast immer auf Situationen, die nicht auf eine typische Strandwohnung zutreffen.
Landwirtschaftliche Flächen
Der Auslandserwerb von landwirtschaftlichen Flächen ist beschränkt und unterliegt Grenzen und Genehmigungen. Strandwohnungen sind Stadtimmobilien, daher gilt dies nicht.
Grenzgebiete (faixa de fronteira)
Land innerhalb von 150 km von Brasiliens Landgrenzen unterliegt zusätzlichen Beschränkungen aus Gründen der nationalen Sicherheit. Die Küste von Santa Catarina liegt nicht in dieser Zone.
Terreno de marinha (Meeresland)
Dies ist die Nuance, die Käufer am meisten verwirrt. Land innerhalb von 33 Metern von der historischen durchschnittlichen Hochwasserlinie ist technisch gesehen Bundesland "Meeresland". Eigentum dort wird oft durch ocupação oder aforamento (Besitzrechte oder Langzeitpachten) statt vollständiger Erbpacht gehalten und kann eine kleine jährliche Gebühr (foro) und eine Übertragungsgebühr (laudêmio) beim Verkauf mit sich bringen.
Wichtig ist, dass dies Brasilianer und Ausländer gleichermaßen betrifft, es ist äußerst verbreitet entlang der brasilianischen Küste, und tausende wünschenswerte Strandwohnungen werden auf diese Weise ohne Probleme gehalten. Ihr Anwalt wird den Landstatus im Rahmen der standardmäßigen Due-Diligence-Prüfung überprüfen.
Due Diligence, die zählt
Bevor Sie ein Küstengrundeigentum kaufen, sollte Ihr Anwalt Folgendes bestätigen:
- Den genauen Grundstücksstatus (vollständige Erbpacht versus terreno de marinha)
- Ein sauberes Grundbucheintrag bei der Cartório de Registro de Imóveis
- Keine ausstehenden Schulden, Grundpfandrechte oder rückständigen Eigentumswohnungszahlungen
- Bei Projektentwicklung, dass der Entwickler über die erforderlichen Genehmigungen und Registrierungen verfügt
Besitz versus Finanzierung
Die meisten Ausländer kaufen gegen Barzahlung oder mit im Ausland überwiesenen Mitteln, da die lokale Hypothekenfinanzierung für Nicht-Einwohner begrenzt ist. Entwickler bieten häufig ihre eigenen Ratenzahlungspläne während der Bauphase an, was eine gängige Route für Ein- und Mittelklasse-Käufer darstellt.
Fazit
Ein Ausländer kann absolut eine Strandwohnung in Santa Catarina besitzen, mit der gleichen Sicherheit des Eigentumstitels wie ein Einheimischer. Die Beschränkungen, die Sie gelesen haben, gelten für Land- und Grenzgebiete, nicht für die Küstenwohnungen, die die meisten Käufer möchten — und die terreno de marinha-Nuance ist Routine und gut verstanden.
Dies ist allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Die Grundstücksverhältnisse variieren von Grundstück zu Grundstück — lassen Sie sich immer vor der Verpflichtung von einem qualifizierten brasilianischen Anwalt das spezifische Grundbucheintrag bestätigen.
