Почему Санта-Катарина привлекает новых жителей
Санта-Катарина окончательно утвердилась в качестве главного направления для внутренней и международной миграции в Бразилии. Благодаря исключительной прибрежной инфраструктуре, мощным экономическим показателям и высокому уровню жизни штат продолжает привлекать значительный человеческий капитал. Согласно последним данным IBGE (Бразильского института географии и статистики), в период с 2017 по 2022 год в Санта-Катарину переехало 503 580 человек, в то время как уехало только 149 230. Это привело к самому высокому положительному сальдо миграции в Бразилии: 354 350 новых жителей.
Для сравнения: Гойас зафиксировал положительное сальдо 186 800 человек, Мато-Гроссу 103 900, Минас-Жерайс 106 500. Сан-Паулу, несмотря на прибытие 736 380 новых жителей, потерял 825 958, закрывшись с отрицательным сальдо миграции. Рио-де-Жанейро показал самые слабые результаты с чистой потерей −165 360 жителей.
Флорианополис и бум на побережье
Столица штата, Флорианополис, привлекла более 84 600 новых жителей в период с 2017 по 2022 год, что составило 15,7% от общей численности населения города в 2022 году. В настоящее время 39,1% его жителей родом из других штатов — значительно превышая среднестатистический показатель по штату в 24,4%.
Другие прибрежные муниципалитеты также стали крупными центрами привлечения мигрантов:
- Балнеарио Камбориу: 21,8%
- Палхоса: 18,1%
- Итапоа: 32,3%
- Порто-Белу: 30,1%
- Арахари: 28,7%
- Балнеарио Гайвота: 32,4%
Эти муниципалитеты не просто переживают расширение населения; одновременно они становятся свидетелями массивных институциональных инвестиций в люкс-недвижимость, туристическую инфраструктуру и премиум-градостроительство.
Флорианополис: центр культурного разнообразия
Демографический профиль столицы становится всё более разнообразным. В 2022 году 15,74% жителей мигрировали из Риу-Гранди-ду-Сула, 6,26% из Сан-Паулу и 4,93% из Парны. Важно отметить, что международные иммигранты теперь составляют 2,09% населения — почти удвоив показатели 2010 года.
Основные международные демографические группы включают:
- Венесуэла (29,22%)
- Аргентина (14,51%)
- Доминиканская Республика (4,23%)
- Соединённые Штаты (3,96%)
- Португалия (3,87%)
По штату иностранное население выросло с 11 671 человека в 2010 году до 72 793 в 2022 году — более чем в шесть раз.
Возможности на рынке люкс-недвижимости побережья
Агрессивный рост населения в городах, таких как Балнеарио Камбориу, Порто-Белу и Итапоа, стал мощным катализатором для сектора недвижимости. Эти макрорегионы трансформируются в премиум-направления, характеризующиеся институциональными проектами развития, современной инфраструктурой и повышенными стандартами жизни. Спрос институциональных инвесторов на недвижимость первой линии и люкс-жилые продукты продолжает неуклонно расти.
Почему выбрать Rocks Investments?
Размещение капитала в секторе недвижимости Бразилии требует тщательного анализа локальных данных, глобального видения и надежного партнера в исполнении. Rocks Investments специализируется на консультировании международных клиентов, желающих приобретать, инвестировать или развивать активы в самых быстрорастущих регионах Бразилии — в частности в Санта-Катарине.
Наши консультационные услуги включают:
- Индивидуальное консультирование по инвестициям в недвижимость
- Стратегия земельного банкинга и развития
- Институциональные партнёрства с разработчиками Tier-1
- Комплексное правовое и финансовое структурирование
- Двуязычная поддержка и помощь в международном переезде
Благодаря опыту в сфере трансграничных сделок, охватывающему Великобританию, Бразилию и глобальные рынки, мы предоставляем индивидуальные стратегии исполнения для эмигрантов, состоятельных инвесторов и премиум-покупателей.
Рассматриваете переезд или инвестицию в Санта-Катарину?
Выполняете ли вы переезд в целях образа жизни, стремитесь получить высокодоходные активы или приобретаете премиум-резиденцию на вторичный рынок, Санта-Катарина представляет одну из наиболее структурно прочных инвестиционных сред в Бразилии. От Флорианополиса до Балнеарио Камбориу фундаментальные показатели рынка исключительны, прирост капитала стабилен, и возможности вполне реальны.
Свяжитесь с нашей командой консультантов на rocksinvestments.com и изучите интеллектуальное и безопасное размещение капитала в Южной Бразилии.
