世界最高の住宅タワーはドバイではなく、わたしのすぐ近くで建設中です
先週、ロンドンのクライアントと一緒にコーヒーを飲んでいたのですが、彼が笑わせてくれたことを言いました：「つまり、世界で最も高い住宅タワーが、ほとんどのイギリス人が発音できない都市に建設されているということですね？」確かにそうです。でも、その通りのことが起こっているのです。正直なところ、このコースト線に自分のキャリアを賭けた理由の一つです。
記録破りの超高層ビルと言えば、ドバイやマンハッタンを思い浮かべる人が多いでしょう。しかし次の真の建築的ランドマークは、バルネアリオ・カンボリウで立ち上がっています。ブラジル南部の沿岸都市で、既に南米で最も高い住宅ビルのいくつかが立ち並ぶ場所です。伝説のドライバーであるアイルトン・セナに敬意を表して名付けられたセナタワーは、地球上で最も高い住宅専用ビルになる予定です。544メートル、154階建てで、現在世界記録を保有するニューヨークのセントラルパークタワー（472メートル、131階）を上回ります。参考までに、ブルジュ・ハリファでさえ828メートルですが、複合用途施設です。混合用途であり、純粋に住宅専用ではありません。
ぶっちゃけて言うと、バルネアリオ・カンボリウはドバイ・マリーナのラテンアメリカ版だと、何年も言い続けてきました。ただし、価格ははるかに安いです。このようなプロジェクトは、その見方を確認するだけでなく、世界に告げ知らせるものです。
背後にいるのは誰か？
セナタワーはFG Empreendimentosとセナ・ファミリーのパートナーシップによって開発されています。わたしは多年にわたってFGと協力してきており、軽々しく言うのではありませんが、彼らはブラジルで最も尊敬される高級ディベロッパーの一つです。バルネアリオ・カンボリウにおける彼らの実績は自らを物語っています。FGとわたしたちが築いた関係は何年もの信頼醸成を通じて構築されたもので、単に頼めば鍵を渡すようなものではありません。FGがこの規模のプロジェクトにコミットする場合、それは本当の重みを持っています。
2026年4月時点での工事進捗
2026年4月時点で、建設は積極的に進行中です。プロジェクトは2025年後半に着工され、現在のフェーズは重要な基礎工学に焦点を当てています。彼らは超高強度コンクリートを使用した40メートルの深い地中連続壁（ディアフラグムウォール）を施工し、基礎工事はスケジュール通り進んでいます。完成予定は2033年から2035年の間で、つまりわたしたちは施工前段階にしっかりといますー投資家にとって早期参入のチャンスがある段階です。
真の世界初のエンジニアリング
これは高さだけの問題ではありません。セナタワーはラテンアメリカで初めて、風への影響を軽減するための調整質量ダンパー（チューンド・マス・ダンパー）を組み込むビルになります。台北101などの構造物で使用されているのと同じ技術です。LEED プラチナ認証を取得することを目指しており、これが実現すれば世界で最初の住宅用スーパートール建築になります。空力設計は広範な風洞実験を通じて最適化されています。ここのエンジニアリング野心はスケールと同じくらい壮大です。
投資事例
新規クライアントがこのプロジェクトについて質問するたびに、わたしが言うことはこれです。数字は説得力がありますが、文脈を理解する必要があります。施工前のユニットは現在、約2,700～4,500米ドル/平方メートルで価格設定されています。ドバイの同等の高級製品と比較すると、5,000～8,000米ドル/平方メートルです。バルネアリオ・カンボリウのプレミアムセグメントは過去5年間で15～20パーセントの年間升価を歴史的に達成しています。
さらに通貨面もあります。ブラジル・レアルはドル、ポンド、ユーロに対して弱いままです。ただ、BRL変動性は実在しますが、国際的な買い手が通貨を変換する場合、真のチャンスの窓を作り出します。それに加えて長期的な希少性を駆動する極めて限定的なビーチフロント土地、そしてセナ・ブランドが持つグローバルな認識を考慮すると、このプロジェクトがなぜ真摯な投資家の注目を集めているのかが見えてきます。
外国人は実際に購入できるのか？
完全にできます。そしてこれはブラジルについてわたしが大好きなことの一つです。外国人はここで対等な不動産所有権を持っています。CPF（ブラジルの税務ID）が必要になりますが、ブラジル領事館を通じてリモートで取得できます。購入するためのビザや居住権は必要ありません。建設中の開発者金融支払いプランが利用可能で、参入メカニズムは素直です。
そして居住権の観点があります：R$1,000,000以上の投資は、ブラジルのVIPER投資ビザプログラムの対象になります。わたしはこれを世界規模で入手可能な最良の投資による居住権オプションの一つと本気で考えています。わたし自身がこのプロセスを経ていますが、ほとんどの人が想定するよりもはるかにアクセス可能です。
これは理論ではなく、わたしはここに住んでいます
この10年以上、バルネアリオ・カンボリウの空を変化するのを見てきました。セナタワーはサンタ・カタリーナでのわたしの時間に見た最も重要なプロジェクトであり、この市場が世界的な舞台で自らを告知する瞬間を表しています。数字はそれを正当化しません。あなたはそれを見る必要があります。
セナタワー、現在の利用可能性、または国際投資家向けの購入プロセスについてチャットしたい場合は、メッセージをください。セールスピッチではなく、単なる会話です。
