Самое высокое жилое здание в мире строится не в Дубае — оно строится неподалеку от меня
На прошлой неделе я пил кофе с клиентом из Лондона, и он сказал что-то, что заставило меня засмеяться: «Так ты говоришь, что самая высокая жилая башня в мире строится в городе, который большинство британцев не смогут произнести?» Справедливый вопрос. Но именно это и происходит, и честно говоря, это одна из причин, по которой я сделал ставку на этот участок побережья.
Когда люди думают о рекордных небоскребах, они думают о Дубае или Манхэттене. Но следующее подлинное архитектурное чудо возводится в Balneário Camboriú — прибрежном городе на юге Бразилии, где уже находятся некоторые из самых высоких жилых зданий в Америке. Башня Сенна — дань легендарному Айртону Сенне — вскоре станет самым высоким полностью жилым зданием на планете. При высоте 544 метра и 154 этажах она превзойдет Central Park Tower в Нью-Йорке, который в настоящее время занимает первое место при высоте 472 метра и 131 этаже. Для справки: даже Бурдж-Халифа высотой 828 метров — это многофункциональное здание, а не исключительно жилое.
Буду честен. Я годами говорил, что Balneário Camboriú — это ответ Латинской Америки на Dubai Marina, но по половинной цене. Проект такого масштаба не просто подтверждает эту точку зрения — он объявляет о ней миру.
Кто стоит за проектом?
Башня Сенна разрабатывается компанией FG Empreendimentos в партнерстве с семьей Сенна. Я работал вместе с FG много лет, и я говорю это вполне осознанно — они один из самых авторитетных разработчиков люксового сегмента в Бразилии. Их послужной список в Balneário Camboriú говорит сам за себя. Отношения, которые мы выстроили с ними, заняли годы доверия; они не просто передадут вам ключи, потому что вы попросите. Когда FG берется за проект такого масштаба, это имеет реальный вес.
Текущее состояние строительства — апрель 2026
По состоянию на апрель 2026 года строительство ведется активно. Проект был запущен во второй половине 2025 года, и текущий этап сосредоточен на критических инженерных работах. Они устанавливают диафрагменные стены глубиной 40 метров с использованием бетона сверхвысокой прочности, и фундаментные работы идут по графику. Полная сдача планируется между 2033 и 2035 годами, что означает, что мы находимся в окне досроительного периода — именно тогда возникает возможность для инвесторов войти рано.
Инженерные решения, которые действительно революционны
Здесь речь идет не просто о высоте. Башня Сенна станет первым зданием в Латинской Америке, которое использует систему Tuned Mass Damper для защиты от ветровых нагрузок — ту же технологию, что и в Taipei 101. Проект нацелен на сертификацию LEED Platinum, что сделает его первым жилым супервысоким зданием, достигшим этого стандарта устойчивости. Аэродинамический дизайн был оптимизирован благодаря обширным испытаниям в аэротрубе. Инженерная амбициозность соответствует масштабу проекта.
Инвестиционный потенциал
Вот что я говорю каждому новому клиенту, который спрашивает об этом проекте. Цифры впечатляют, но нужно понимать их в контексте. Досроительные квартиры в настоящий момент оцениваются примерно в 2700–4500 долларов США за квадратный метр. Сравните это с 5000–8000 долларами США за квадратный метр в Дубае для сравнимого люксового продукта. Премиум-сегмент в Balneário Camboriú исторически показывал ежегодный рост в 15–20 процентов за последние пять лет.
Затем есть валютный фактор. Бразильский реал долгое время был слабым по отношению к доллару, фунту и евро — и хотя волатильность BRL реальна, для международных покупателей, обменивающих твердую валюту, это создает подлинное окно возможностей. Добавьте к этому ограниченность земли на побережье, что обусловливает долгосрочный дефицит, и глобальное признание, которое несет бренд Сенна, и вы поймете, почему этот проект привлекает серьезных инвесторов.
Могут ли иностранцы действительно покупать?
Абсолютно — и это то, что мне нравится в Бразилии. Иностранцы имеют равные права на недвижимость. Вам потребуется CPF (бразильский налоговый номер), который вы можете получить удаленно через бразильское консульство. Вам не нужна виза или вид на жительство для покупки. Разработчик предоставляет финансирование и планы платежей во время строительства, что упрощает процедуру входа.
И есть еще аспект с видом на жительство: инвестиции в размере 1 000 000 реалов и более соответствуют требованиям программы инвестиционной визы VIPER в Бразилии, которую я искренне считаю одной из лучших программ residency-by-investment, доступных в мире. Я сам прошел через этот процесс, и он намного более доступен, чем предполагают большинство людей.
Это не теория — я живу здесь
Я наблюдал трансформацию горизонта Balneário Camboriú за последние десять и более лет. Башня Сенна — самый значительный проект, который я видел за время моего пребывания в Санта-Катарине, и он знаменует момент, когда этот рынок заявляет о себе на мировой арене. Цифры не отражают в полной мере значимость — нужно это видеть.
Если вы хотите обсудить Башню Сенна, текущую доступность или механику покупки для иностранных инвесторов, напишите мне сообщение. Без презентации, просто разговор.
