تواصل معنا عبر واتساب
أدخل بياناتك للتحدث معنا.
أضفنا على WeChat
امسح رمز QR للتحدث معنا.
Rocks_Investments
افتح WeChat → مسح → إضافة صديق
إقامة دائمة
في البرازيل. مضمونة.
تقييم مجاني
تحقق من أهليتك
نرد عادةً في غضون ساعتين خلال ساعات العمل.
مسار إقامة
فئة المستثمرين في البرازيل.
تمنح تأشيرة البرازيل الذهبية حق الإقامة للمواطنين الأجانب الذين يستثمرون مبلغًا مؤهَّلاً في العقارات البرازيلية.
يُنظَّم رسمياً بموجب القانون 13,445/2017 والمرسوم 9,199/2017 والقرار المعياري CNIg رقم 36/2018. تُديره وزارة العدل والشرطة الاتحادية، ويمنح إقامة مؤقتة أولية بكامل الحقوق المدنية — العيش والعمل والاستثمار بحرية. وبعد الحفاظ على الاستثمار المؤهل، تتحوّل هذه الإقامة إلى إقامة دائمة غير محددة المدة. لا تجديد سنوي — يكفي حضور فعلي لا يقل عن 14 يوماً كل فترتَي سنتين (قرار CNIg رقم 46/2022).
تمثل سانتا كاتارينا — وتحديدًا فلوريانوبوليس وبالنياريو كامبوريو — أعلى تركيز من الأصول المؤهَّلة في البرازيل، مع ارتفاع سنوي ثابت في الأسعار بنسبة 12–20% خلال السنوات الخمس الماضية.
المراكز الحضرية — SC، SP، RJ
R$1,000,000 min
أسواق الأعلى ارتفاعًا في البرازيل. الحد الأدنى محدد وفقًا للمادة 3 من RN 36/2018.
مناطق التنمية البشرية المنخفضة
R$700,000 min
ولايات الشمال والشمال الشرقي ذات مناطق الحوافز الحكومية.
لا اشتراط عمر أو دخل أو اختبار لغة
تأشيرة الذهب مسار استثماري بحت. لا يوجد اشتراط لإتقان اللغة أو حد أدنى للدخل في مرحلة التقديم.
What are the requirements for the Brazil Golden Visa?
To qualify for the Brazil Golden Visa you must invest at least R$1,000,000 in urban real estate — R$700,000 in the North and Northeast — registered in your own name. The full amount must be remitted from abroad through BACEN-registered exchange channels; financing does not count. You then spend 14 days in Brazil every two years to keep the residency.
Minimum in urban real estate. A reduced R$700,000 threshold applies in Brazil's North and Northeast regions.
Source: CNIg Resolution No. 36/2018Land classified as rural by the municipality does not qualify, even if developed. Verify zoning before purchase.
Source: CNIg Resolution No. 36/2018 (Art. 1)Two or more urban properties may be combined to reach the threshold, provided all are registered in your name.
Source: CNIg Resolution No. 36/2018 (Art. 2)The full amount must enter Brazil through the official banking system and be registered with the Central Bank. Mortgages and local financing do not count.
Source: BACEN exchange guidelinesPassport with 6+ months validity, CPF, apostilled police clearance certificate, the registered matrícula deed and the BACEN exchange contracts.
Source: MigranteWeb applicationA minimum of 14 days in Brazil — consecutive or cumulative — within every two-year cycle, counted from Federal Police registration.
Source: CNIg Resolution No. 46/2022Spouse and dependent children join the same application with no additional investment threshold. Each receives their own CRNM.
Source: Law 13,445/2017 (Art. 37)No language or minimum-income requirement at application stage. B1 Portuguese is required only later, if you choose to naturalise.
Source: Law 13,445/2017 (Art. 65)Check your numbers against the threshold
The Golden Visa cost calculator confirms eligibility by region and itemises ITBI, notary, legal and FX on top of the price.
Open the cost calculatorHow these requirements compare
Brazil against Portugal, Greece and the UAE in 2026 — thresholds, real-estate eligibility, stay rules and citizenship paths, line by line.
See the 2026 comparisonمزايا التأشيرة الذهبية.
حقوق الإقامة الكاملة
اعش واعمل وسافر بحرية في البرازيل منذ اليوم الأول. بموجب RN 36/2018، تتحول الإقامة المؤقتة الأولية البالغة 4 سنوات إلى إقامة دائمة بعد إثبات استمرارية الاستثمار — دون تجديد سنوي بعد الحصول على الإقامة الدائمة. محدَّث بموجب قرار CNIg رقم 46/2022.
تضمين الأسرة
يُدرج الزوج والأطفال التابعون في الطلب ذاته بموجب المادة 37 من القانون 13,445/2017. لا يُشترط حد أدنى إضافي للاستثمار.
إقامة مرنة للغاية
14 يوماً فقط في البرازيل كل فترتَي سنتين. بموجب قرار CNIg رقم 46/2022، يجب على حاملي تأشيرة المستثمر العقاري قضاء 14 يوماً كحد أدنى — متواصلة أو متراكمة — في البرازيل خلال كل دورة مدتها سنتان، تُحسب من تاريخ التسجيل في الشرطة الاتحادية. إنها من أكثر التأشيرات الذهبية مرونةً في السوق.
مسار الجنسية
بموجب المادة 233 من المرسوم 9,199/2017، يمكنك التقدم للتجنس البرازيلي الكامل بعد 4 سنوات من الإقامة الدائمة (نحو 8 سنوات من تاريخ المنح الأولي) مع إجادة أساسية للغة البرتغالية.
عائد مدعوم بالأصول
تُدرّ عقارك المؤهل عائداً إيجارياً إجمالياً بنسبة 10–15% في أسواق سانتا كاتارينا السياحية. التأشيرة تُسدّد تكاليفها بنفسها.
بدون اختبار لغة
التأشيرة الذهبية مسار استثماري بحت. يُشترط إتقان اللغة لاحقاً فقط إذا اخترت التجنس.
هل أنت مستعد للاستفادة من هذه المزايا؟
فحص الأهلية المجاني يستغرق أقل من دقيقتين. سنؤكد ما إذا كنت مؤهلاً ونوضح خطواتك الشخصية التالية.
لا نشارك بياناتك مع أطراف ثالثة.
كيف تُقارَن البرازيل.
توفر التأشيرة الذهبية البرازيلية أدنى تكلفة دخول، وأعلى عائد إيجاري، وأسرع مسار للحصول على الجنسية مقارنةً بأي برنامج رئيسي للإقامة مقابل الاستثمار.
| البلد | الحد الأدنى للاستثمار | المعالجة | الجنسية | الإقامة الدنيا | الأسرة | العائد |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Brazil (Golden Visa) | ~$185k USD | 3–6 months | ~8 years | 14 days/2yr* | Yes | 10–15%* |
| Portugal | €500k+ (funds) | 12–18 months | 10 yrs (7 CPLP/EU) | 7 days/yr | Yes | 3–10%* |
| Greece | €250k–€800k | 3–6 months | 7 years | 0 days/yr* | Yes | 3–5%* |
| UAE | $545k+ | 2–4 weeks | Exceptional only* | 0 visits/yr | Yes | 5–7%* |
| Turkey | $400k+ | 3–6 months | Direct | None | Yes | 4–6%* |
أدنى تكلفة دخول. أعلى عائد. أسرع مسار للجنسية.
قارن هذه المقاييس الموثقة بأهدافك الاستثمارية. تعكس البيانات شروط البرنامج 2025–2026 استنادًا إلى البوابات الحكومية الرسمية ومؤشرات عائد العقارات للبنك المركزي.
See the full 2026 side-by-side: Brazil vs Portugal, Greece & UAE →
لماذا سانتا كاتارينا؟
التأشيرة هي نقطة الدخول فقط. الأصل الأساسي هو الذي يُؤدي.
Balneário Camboriú
Florianópolis
احصل على تقرير عائد مخصص
ميزة صرف العملات
R$1M يشتري أكثر مما يبدو.
بأسعار الصرف الحالية، تمثل عقار بقيمة R$1,000,000 في فلوريانوبوليس ما يعادل تقريبًا £140,000–£160,000 or $170,000–$190,000 USD. شقة أمام الشاطئ في أحد أسرع أسواق ارتفاع القيمة في أمريكا الجنوبية — بتكلفة موقف سيارات في وسط لندن.
~£155,000
R$1,000,000 in GBP
السعر الحي
1 BRL ≈ £0.155
من القرار إلى الإقامة.
نتولى كل خطوة — من تحديد العقارات المؤهلة إلى التنسيق مع الشرطة الفيدرالية نيابةً عنك.
اختيار العقار
الأسبوع 1–2يُعدّ فريقنا قائمة منتقاة من العقارات المؤهلة للتأشيرة الذهبية التي تتوافق مع أهدافك الاستثمارية — عائد الإيجار أو ارتفاع قيمة رأس المال أو كليهما. كل قائمة حضرية تتجاوز R$1,000,000 مؤهلة، شريطة أن تُحوَّل الأموال رسمياً من الخارج. يُطبَّق حد أدنى مخفض قدره R$700,000 في مناطق الشمال والشمال الشرقي.
الإعداد القانوني
الأسبوع 2–4احصل على رقم CPF (رقم دافع الضرائب البرازيلي). يتطلب الحساب المصرفي المحلي القياسي إقامة قانونية — رقم CPF وجواز السفر وحدهما لا يكفيان. حسابات غير المقيمين متاحة لكنها نادراً ما تُعرض؛ نرتّبها عند الحاجة إلى جانب تحويلات العملات المتوافقة مع BACEN.
العناية الواجبة والشراء
الأسبوع 4–8بحث شامل في سندات الملكية ومعالجة الضمانات وتسجيل العقود. نُنسّق مع Cartório (كاتب العدل) ونضمن تحويل العملات الأجنبية وفق متطلبات BACEN للمشترين الدوليين.
طلب الإقامة
الشهر 2–3تقديم طلب التفويض الرسمي للإقامة إلى وزارة العدل عبر بوابة MigranteWeb، بموجب قرار CNIg رقم 36/2018. يتولى محامي الهجرة لدينا إعداد جميع الوثائق وتقديمها نيابةً عنك.
بصمات الشرطة الفيدرالية
الشهر 3–6تسجيل القياسات الحيوية شخصياً في الشرطة الاتحادية (Polícia Federal). يمكن استكماله خلال زيارة قصيرة للبرازيل — يُنسّق فريقنا المواعيد لتقليل متطلبات السفر إلى أدناها.
إصدار بطاقة الإقامة
الشهر 6–12تُصدَر بطاقة CRNM (Carteira de Registro Nacional Migratório) بتصريح إقامة مؤقتة مدته 4 سنوات (وفق قرار CNIg رقم 46/2022). أنت الآن تتمتع بكامل الحقوق المدنية — العيش والعمل والاستثمار بحرية. بعد 4 سنوات، تتحول إلى إقامة دائمة عند إثبات استمرارية الاستثمار.
تحدث مع فريقنا القانوني
احصل على استشارة مجانية حول العملية الكاملة — من اختيار العقار إلى إصدار بطاقة الإقامة.
تكاليف الاستثمار، موضحة بوضوح.
تبلغ تكلفة الاستحواذ الإجمالية عادةً 3–7% من قيمة العقار، بالإضافة إلى الرسوم القانونية ورسوم استشارات الهجرة.
Estimate your own acquisition cost
Use our free Golden Visa cost calculator — enter a budget and region for an itemised ITBI, notary, legal and FX breakdown.
احصل على تفصيل كامل للتكاليف
سنعد تفصيلاً مخصصًا يغطي جميع تكاليف الاستحواذ والضرائب ورسوم الاستشارة لميزانيتك.
ضريبة
2–3%ITBI — ضريبة نقل الملكية
ضريبة بلدية تُدفع عند الشراء. تتفاوت النسبة من مدينة إلى أخرى — تفرض فلوريانوبوليس حالياً 2%.
تكاليف الإغلاق
1–2%الكاتب العدل والتوثيق
رسوم تسجيل العقد (Escritura Pública) وCartório de Registro de Imóveis، وتشمل ضريبة الدمغة.
الرسوم
R$15–40kرسوم قانونية وهجرة
يشمل تسجيل CPF والامتثال لمتطلبات BACEN وتقديم طلب MigranteWeb وطلب تصريح الإقامة الكامل — يتفاوت وفق التعقيد.
ضريبة سنوية
R$5–15k/yrIPTU — ضريبة عقارية سنوية
ضريبة عقارية بلدية تُدفع سنوياً. يعتمد المبلغ على قيمة العقار وموقعه.
من مستثمر إلى مواطن.
استثمارك في التأشيرة الذهبية هو الخطوة الأولى نحو جواز سفر برازيلي — أحد أقوى جوازات السفر في العالم، يمنح دخولاً بدون تأشيرة إلى 168 دولة (مؤشر هنلي 2026).
Does Brazil offer citizenship by investment?
No — the investment buys residency, and citizenship follows from residency. R$1,000,000 in urban property grants a 4-year temporary residency that converts to permanent; after four further years of permanent residency (roughly 8 years from the initial grant) you may apply for naturalisation with B1 Portuguese and a clean criminal record. Brazil permits dual citizenship.
That makes Brazil the fastest naturalisation route of the four major investor-residency programmes we track — Portugal moved to 10 years for most nationalities under Lei Orgânica 1/2026, Greece requires 7 years of genuine residence, and the UAE has no naturalisation route at all. See the 2026 citizenship-path comparison →
الإقامة المؤقتة
تمنح CRNM الأولية تصريح إقامة مؤقتة مدته 4 سنوات (وفق قرار CNIg رقم 46/2022). كامل الحقوق المدنية منذ اليوم الأول — العيش والعمل والاستثمار وفتح الحسابات المصرفية والاستفادة من الرعاية الصحية العامة (SUS) والتعليم. يجب الحفاظ على الاستثمار المؤهل طوال المدة.
- العيش والعمل في أي مكان بالبرازيل
- فتح حسابات مصرفية
- الوصول إلى الرعاية الصحية SUS
- التنقل بحرية داخل ميركوسور
الإقامة الدائمة
تحوّل إلى إقامة دائمة غير محددة المدة بعد 4 سنوات بإثبات الحفاظ على الاستثمار المؤهل. لا تجديدات إضافية مطلوبة. تُرقَّى CRNM بدون تاريخ انتهاء صلاحية.
- إقامة دائمة غير محدودة
- لا حاجة للتجديد
- كفالة أفراد الأسرة الإضافيين
- حقوق كاملة في العقارات والأعمال
الجنسية البرازيلية
تقدَّم بطلب التجنس بعد 4 سنوات من الإقامة الدائمة (نحو 8 سنوات من تاريخ المنح الأولي). يستلزم مستوى B1 في اللغة البرتغالية وسجلاً جنائياً نظيفاً. تُجيز البرازيل ازدواج الجنسية — لا حاجة للتخلي عن جواز سفرك الحالي.
- جواز سفر برازيلي
- حق التصويت الكامل
- الجنسية المزدوجة مسموح بها
- نقل الجنسية للأبناء
احصل على خارطة طريق للجنسية
بدون التزام · نرد عادةً في غضون ساعتين
ما تحتاج إلى معرفته.
قواعد الأهلية الحرجة لاستثمارك في التأشيرة الذهبية — تعرف عليها قبل البدء.
التمويل غير مسموح
غير مسموحيجب تحويل المبلغ الكامل للاستثمار من الخارج عبر النظام المصرفي الرسمي في البرازيل وتسجيله لدى البنك المركزي (BACEN). لا تُحتسب الرهون العقارية أو التمويلات المحلية ضمن الحد الأدنى المؤهِّل.
العقارات الحضرية فقط
غير مسموحلا تُؤهَّل إلا العقارات الحضرية بموجب قرار CNIg رقم 36/2018. العقارات الواقعة على أراضٍ مصنّفة ريفية من قِبل البلدية — حتى لو كانت مُطوَّرة — لا تستوفي الشرط. تحقّق دائماً من التصنيف العمراني قبل الشراء.
عقارات متعددة مسموحة
مسموحيجوز شراء عقارَين حضريَّين أو أكثر تبلغ قيمتهما المجمّعة حد R$1,000,000 أو تتجاوزه (أو R$700,000 في مناطق الشمال/الشمال الشرقي). يجب تسجيل جميعها باسمك.
البيع أثناء الإقامة
مسموحإذا بعت خلال فترة الإقامة المؤقتة الأولية البالغة 4 سنوات، يجب إعادة الاستثمار في عقار مؤهل آخر بقيمة مماثلة أو أعلى للحفاظ على أهليتك للتحويل الدائم. بعد منح الإقامة الدائمة، لا يُطبَّق التزام الاستثمار.
لست متأكدًا من أهلية وضعك؟
يراجع فريقنا القانوني الحالات المعقدة يوميًا — الملكية المشتركة، العقارات المتعددة، سيناريوهات إعادة الاستثمار.
قائمة الوثائق.
كل ما تحتاجه لطلب التأشيرة الذهبية. يقوم فريقنا القانوني بإعداد وتنسيق كل بند نيابةً عنك.
جواز سفر ساري
صلاحية لا تقل عن 6 أشهر من تاريخ التقديم
CPF
رقم التعريف الضريبي البرازيلي — مطلوب قبل الشراء
شهادة عدم السوابق
مُصدَّق (أبوستيل) من بلد المنشأ وأي بلد إقامة خلال السنوات الخمس الأخيرة
إثبات شراء العقار
سند ملكية موثَّق من Cartório de Registro de Imóveis (Matrícula)
تأكيد التحويل البنكي
عقود الصرف التي تُثبت التحويل المُسجَّل لدى BACEN بالعملة الأجنبية
عقد الزواج
عند إدراج الزوج/الزوجة — مُصدَّق بأبوستيل ومُترجم بيميناً
شهادات الميلاد
للأطفال التابعين — مُصدَّقة بأبوستيل ومُترجمة بيميناً
صور بحجم جواز السفر
3×4 سم، خلفية بيضاء، حديثة
ترجمات مصدقة
ترجمات إلى البرتغالية لجميع الوثائق بلغة أجنبية من قِبل مترجم معتمد
إيصال دفع GRU
رسم المعالجة الحكومي (Guia de Recolhimento da União) لبوابة MigranteWeb والشرطة الاتحادية
طلب MigranteWeb
طلب إلكتروني مُكتمَل عبر بوابة الهجرة التابعة لوزارة العدل
نحن نجهز كل شيء.
كل ما تحتاج معرفته
قبل الاستثمار.
إجابات على الأسئلة التي يطرحها كل مشترٍ دولي جاد — قبل المحامين، قبل التحويل.
تستغرق عملية التأشيرة الذهبية الكاملة عادةً من 6 إلى 12 شهراً من اختيار العقار حتى إصدار CRNM (بطاقة الإقامة). يتوقف الجدول الزمني على مواعيد الشرطة الاتحادية وسرعة إعداد الوثائق.
بموجب قرار CNIg رقم 46/2022، يجب على حاملي تأشيرة المستثمر العقاري قضاء 14 يوماً كحد أدنى (متواصلة أو متراكمة) في البرازيل خلال كل فترة مدتها سنتان، تُحسب من تاريخ التسجيل في الشرطة الاتحادية. علاوةً على ذلك، بموجب القانون 13,445/2017 (المرسوم 9,199/2017، المادة 135)، قد يُفضي الغياب لأكثر من سنتين متواصلتَين دون مبرر إلى تفعيل إجراءات إلغاء إدارية. بالنسبة للمستثمرين الساعين للتجنس، قد تُطبَّق متطلبات حضور فعلي أشد خلال فترة الإقامة الدائمة البالغة 4 سنوات التي تسبق التجنس.
نعم. يمكن إدراج الزوج والأطفال الذين يعتمدون مالياً في الطلب ذاته دون أي حد أدنى إضافي للاستثمار. يحصل كل فرد من أفراد الأسرة على بطاقة إقامة CRNM خاصة به.
نعم — وهذه إحدى المزايا الرئيسية. يمكن تأجير عقارك المؤهل عبر برامج الإيجار قصير أو طويل الأجل، مع تحقيق عائد سنوي إجمالي بنسبة 10–15% في أسواق الشواطئ بسانتا كاتارينا.
معظم الجنسيات يمكنها دخول البرازيل بدون تأشيرة لمدة تصل إلى 90 يوماً. يستلزم التسجيل البيومتري في الشرطة الاتحادية زيارة واحدة قصيرة للبرازيل. يُنسّق فريقنا التوقيت وفق جدولك.
يخضع برنامج إقامة المستثمرين في البرازيل لقانون الهجرة (القانون 13,445/2017) ومرسومه التنظيمي (9,199/2017) والقرار المعياري CNIg رقم 36/2018 وقرار CNIg المعدِّل رقم 46/2022. يمنح البرنامج إقامة مؤقتة أولية مدتها 4 سنوات تتحول إلى وضع دائم عند إثبات الحفاظ على الاستثمار. «التأشيرة الذهبية» هي المصطلح الشائع — أما رسمياً فهي «تصريح إقامة مبني على استثمار عقاري».
To qualify for the Brazil Golden Visa you must invest at least R$1,000,000 in urban real estate — R$700,000 in the North and Northeast — registered in your own name. The full amount must be remitted from abroad through BACEN-registered exchange channels; financing does not count. You then spend 14 days in Brazil every two years to keep the residency.
No — the investment buys residency, and citizenship follows from residency. R$1,000,000 in urban property grants a 4-year temporary residency that converts to permanent; after four further years of permanent residency (roughly 8 years from the initial grant) you may apply for naturalisation with B1 Portuguese and a clean criminal record. Brazil permits dual citizenship.
ابدأ تصفح العقارات المؤهلة.
كل عقار أدناه يتجاوز عتبة التأهيل البالغة R$1,000,000 — كل منها مسار مجدٍ نحو إقامة المستثمر في البرازيل عبر VIPER، مختار يدويًا لتحقيق زيادة رأس المال والعائد.
احصل على إقامتك.
ابدأ الإجراءات اليوم.
James Rocks
Golden Visa / VIPER programme
الإقامة عبر الاستثمار في البرازيل لها حدٌّ أدنى للعقار قدره مليون ريال برازيلي وتتطلب حضورًا لمدة 14 يومًا كل سنتين. أرسل لنا ملفك — الميزانية والجدول الزمني والمدينة المفضلة — وسيعود فريقنا بعقارات مؤهلة مطابقة، مع الأرقام، خلال 24 ساعة.
- وكلاء يتحدثون الإنجليزية — لا حاجة لمترجم
- Match with R$ 1M+ qualifying properties
- دعم قانوني وامتثالي كامل مشمول
- نموذج العائد خلال 24 ساعة
تفضل واتساب؟
تحدث مباشرة مع خبرائنا