Pioneiros, Balneário Camboriú
Meia Praia, Itapema
Praia Mole, Florianópolis
Ponta das Canas, Florianópolis
Barra Sul, Balneário Camboriú
دعنا نجده
Tell us what you're after and we'll send curated options to your WhatsApp.
عرض الكل
540
قوائم
3
مدن
12+
سنوات
Explore all verified listings across Balneário Camboriú, Itapema & Florianópolis.
من استوديو بسعر R$158k إلى بنتهاوس بسعر R$50M — اسحب إلى رقمك لتظهر فوراً قوائم حقيقية موثَّقة ضمن هذا النطاق.
Morretes · Itapema
Ingleses · Florianópolis
الأصول الأكثر مشاهدةً وحفظاً لدى المشترين هذا الشهر — مُرتَّبة تلقائياً، وتُحدَّث مع تغيُّر الطلب.
مقارنة ساحل SC · العوائد الإجمالية السنوية المقدَّرة
Pioneiros, Balneário Camboriú
Meia Praia, Itapema
Praia Mole, Florianópolis
تبحث عن شيء أكثر تحديدًا؟
لدينا مخزون خارج السوق عبر BC وJurerê Internacional وإيتابيما وفلوريانوبوليس — ليس كله مدرجاً. أخبرنا بمعاييرك وسنطابق من256أصل موثَّق.
شيّدت FG Empreendimentos جزءًا كبيرًا من أفق بالنياريو كامبوريو. والآن، بالتعاون مع عائلة أيرتون سينا، تبني أعلى مبنى سكني على وجه الأرض — ونحن نعمل معهم مباشرة.
نعمل مباشرةً مع المطوّرين الذين يرسمون ملامح ساحل سانتا كاتارينا — بمن فيهم FG Empreendimentos، المجموعة صاحبة أفق Balneário Camboriú وبرج Senna Tower القياسي. يعني هذا الوصول المباشر أسعارًا على الخارطة والصورة الكاملة لكل مشروع جديد: الوحدات والمخططات الطابقية وشروط الدفع في صفحة واحدة.
تأشيرة VIPER الذهبية هي أقوى مسار نحو الإقامة في أمريكا اللاتينية. عقار واحد مؤهَّل. طلب واحد. إقامة مؤقتة لمدة 4 سنوات تتحول إلى دائمة — لك ولعائلتك.
Programme Ref: CNIg RN 36/2018 · Res. 46/2021
VIPER Golden Visa
إقامة المستثمر (VIPER) · جمهورية البرازيل الاتحادية
James Rocks
Golden Visa / VIPER programme
لقد مررت بهذا البرنامج بنفسي كمشتري أجنبي. قد تبدو الأوراق مرهقة، لكن مع الأصول المؤهلة المناسبة وتسجيل BACEN المُدار بشكل صحيح، تصبح الأمور بسيطة — لقد أرشدنا عشرات العائلات من التقديم حتى إصدار CRNM.
متطلبات الأهلية
حد أدنى R$ 1,000,000 للعقارات الحضرية
Art. 3
CNIg RN 36/2018 — أصل واحد أو أصول متعددة مؤهلة
رأس المال الأجنبي المسجل لدى BACEN
Art. 7
تسجيل BCB إلزامي — يحمي حقوق إعادة الأموال
سند الملكية بالاسم (CRI)
Art. 5
Cartório de Registro de Imóveis — نقل ملكية كامل مطلوب
استحواذ عن بُعد عبر توكيل موثق
Art. 9
لا تتطلب زيارة البرازيل — نرتب التوكيل الرسمي محلياً
مزايا البرنامج
4 سنوات
إقامة
MERCOSUL
حرية التنقل
كاملة
إعادة الأموال
استراتيجية VIPER 2026
ابدأ طلبك
R$1M
الحد الأدنى
23
دول
60–90d
الجدول الزمني
نوفر الإطار الكامل — اقتناء الأصول المؤهلة، التسجيل في BACEN، التمثيل القانوني، وتقديم طلب الإقامة إلى MJSP. فريق واحد. بدون ثغرات.
مؤهَّل لـ VIPER
قصة سانتا كاتارينا
أكثر قصة عقارية اتساقاً في أمريكا الجنوبية — قيمة تنتقل على طول الساحل فصلاً بعد فصل.
#1
ترتيب SC الساحلي · البرازيل
مؤشر التقدير الوطني (FipeZAP)
موجز السوق / BC
المستوى الأول · الحفاظ على رأس المال
شح الأراضي + استصلاح برايا سنترال + استمرار ترخيص الأبراج = أضيق معروض ساحلي في البرازيل. رأس المال لا يغادر هذا السوق.
موجز السوق / ITA
المستوى الثاني · المراجحة الناشئة
سعر المتر المربع في BC وصل إلى مرحلة النضج. Itapema الآن حيث كانت BC عام 2016. نافذة المراجحة مفتوحة — لكنها ستغلق مع اكتمال إنشاء الواجهة البحرية في Meia Praia.
المحفزات المستقبلية · دوافع ارتفاع الأسعار 2025–2027
BC · نشط
تجديد شاطئ برايا سنترال
اكتمال استصلاح 300م من الواجهة البحرية. ارتفاع مباشر في قيمة الوحدات الأمامية.
ITA · 2026
توسعة ميا برايا
طريق وصول جديد للشاطئ + مجمع المرسى. المرحلة الأخيرة قيد الإنشاء.
SC · 2026–27
مطار فلوريانوبوليس
توسعة الطاقة الاستيعابية الدولية. رحلات مباشرة من لشبونة وميامي متوقعة.
البرازيل · مستمر
طلب تأشيرة VIPER
الساحل في SC هو الأصل الأول المختار لطلبات VIPER. أرضية هيكلية للطلب الأجنبي.
أربع مدن. أربع أطروحات استثمارية. كل مقياس يهم المشتري الأجنبي فعلاً — في مكان واحد.
Balneário Camboriú
دبي البرازيل · SC
Itapema
رهان العائد · SC
Florianópolis
الجزيرة السحرية · العاصمة
Porto Belo
الساحل الزمردي · SC
متوسط السعر
لكل م²
R$18,400
الأعلى في أمريكا اللاتينية
R$8,200
−55% vs BC
R$9,800
−47% vs BC
R$6,500
−65% vs BC
إشارة
2025
+23%
ارتفاع سنوي في القيمة
80–110%
عائد دورة ما قبل البناء
مستقر
طلب على مدار العام
+30.1%
نمو سكاني (IBGE)
عائد
الإيجار
8–12%
قصير الأمد (موسمي)
10–14%
قصير الأمد (موسمي)
6–10%
طويل الأمد (طوال العام)
12–18%
متوقع (إيجار منتجع)
قوائم
حية
130
أصول موثقة
89
أصول موثقة
186
أصول موثقة · 42 شاطئ
43
أصول موثقة
الأنسب
لـ
ما قبل الإطلاق · محفظة فاخرة
أول استثمار · عائد عالٍ
تنويع · استقرار
ما قبل الإطلاق · مشاريع ضخمة
ميزة
الداخليين
"المشترون الذين دخلوا في 2022 يجلسون على مكاسب ورقية بنسبة 60–80%. خط المترو يبدأ البناء في 2025 — ضغط العرض حتمي."
"كانت BC تبدو هكذا تماماً قبل 8 سنوات. المطورون باعوا أبراجاً متعددة قبل بدء الأعمال."
"الطلب السنوي على الإيجار من قطاع التكنولوجيا يجعل هذا الخيار الأكثر موثوقية على الساحل. أقل مضارباً، وأكثر ديمومة."
"VivaPark وAll Resort يعيدان رسم حدود الممكن. عائلة نيمار استثمرت هنا. البنية التحتية تتشكل — هذا هو نقطة الدخول."
طلب
التقرير
إحاطات سوقية متعمّقة من فريق مستشارينا العالمي — عوائد سانتا كاتارينا، وتغييرات التأشيرة الذهبية (Golden Visa)، ورؤى على مستوى الأحياء، تُحدَّث مع تحرّك السوق.
مميّز "Brazil's VIPER programme lets foreign investors secure permanent residency through qualifying property purchases. Here's what UK investors need to know in 2026."
James Rocks
Golden Visa / VIPER programme
Chen Xinya 陈信雅
Golden Visa pathways
"I analyse Santa Catarina's property market through the lens of multi-generational wealth, comparing it with familiar Asian benchmarks for high-net-worth…"
James Rocks
Golden Visa / VIPER programme
"For international investors seeking both a high-yield real estate portfolio and a second passport, Brazil's residency-by-investment programme — commonly…"
James Rocks
Golden Visa / VIPER programme
"A decision guide to where to buy in Balneário Camboriú — matching Centro, Barra Sul, Pioneiros, Praia do Estaleiro and the mainland to different buyer profiles."
James Rocks
Golden Visa / VIPER programme
"A practical, honest look at short-term rental realities in Balneário Camboriú — condominium bylaws, municipal rules to verify, seasonality and the operating…"
موجز أسبوعي لسوق سانتا كاتارينا
الأسعار والمشاريع الجديدة وتغييرات التأشيرات وتحولات العائد — تُرسل مرة واحدة أسبوعيًا. بلا عرض مبيعات. ألغِ الاشتراك متى شئت.
كل عملية استحواذ تتبع بروتوكولاً من أربع مراحل. نحن نُصوِّر كل خطوة حتى تعرف دائماً بالضبط أين تقف صفقتك — وما الذي يأتي بعد ذلك.
الجدول الزمني المتوسط
60–90 أيام
من قائمة المختصرين إلى المفاتيح
المرحلة 01 — الاستخبارات
نتخطى الضجيج. يقوم محللونا بتصفية 540 أصلاً موثقاً وفقاً لمعاييرك الدقيقة — أهداف العائد، الموقع، الميزانية، متطلبات التأشيرة — ونقدم قائمة مختارة مرتبة، وليس كتالوجاً.
540
إجمالي الأصول
وصول مباشر إلى مشاريع موثقة ومخزون خارج السوق.
النمذجة المالية
التصفية بصرامة للتقدير الرأسمالي والعوائد الإيجارية المثبتة.
مطابقة VIPER
التحقق من ميزانيتك مقابل عتبات تأشيرة الإقامة الذهبية.
المرحلة 02 — التحقق
ينفذ شركاؤنا القانونيون مجموعة تحقق كاملة قبل تغيير أي مبلغ. كل عقار في محفظتنا اجتاز المراحل الأربع.
البحث في سند الملكية
سلسلة ملكية كاملة — بدون رهون أو نزاعات أو قيود
التحقق من السجل العقاري
سجلات المسجل مقارنة بصك الملكية الحالي
بيانات اعتماد المطور
تسجيل CRECI، وثائق الشركة والوضع المالي
المقاصة القانونية
لا دعاوى قضائية ولا ديون ضريبية ولا أوامر تنفيذية معلقة
المرحلة 03 — الامتثال
يجب تسجيل رأس المال الأجنبي الداخل إلى البرازيل لدى البنك المركزي. نحن ندير سلسلة صرف العملات والامتثال الكاملة — لحماية حقوق ملكيتك وأهليتك للحصول على تأشيرة VIPER.
الصرف المؤسسي
Directالتنفيذ عبر مكاتب صرف من الدرجة الأولى، متجاوزاً هوامش البنوك التجارية.
تسجيل البنك المركزي
RDE-IEDتسجيل مباشر في البنك المركزي. ضروري لإعادة الأموال مستقبلاً.
CPF والتمثيل القانوني
Setupالحصول على رقمك الضريبي (CPF) وتعيين تمثيل محلي.
مكافحة غسيل الأموال
KYCالتحقق المسبق من مصدر الأموال لمنع تعليق التحويلات.
المرحلة 04 — الإتمام
إتمام قانوني كامل عن بُعد. نحن ندير توكيل المحامي، وتسجيل صك الملكية، والفحص، والتسليم.
التوكيل الرسمي
Day 0تفويض التمثيل. نحن ندير تنسيق كاتب العدل والتوثيق.
نقل الملكية
Day ~14توقيع صك الملكية. تنتقل الملكية رسمياً باسمك أو كيانك.
ضمان الجودة
Day ~60جولة تفتيشية نهائية. إتمام جميع الملاحظات وموافقات المطور.
التسليم النهائي
Day ~90استلام الحيازة. العقار جاهز لتوليد العائد أو الاستخدام الشخصي.
Elizabeth Hartwell
Portfolio diversification
قد تبدو العملية مخيفة على الورق. نحن نتولى العمل القانوني وصرف العملات الأجنبية والتنظيمي من البداية إلى النهاية — يستغرق الاستحواذ النموذجي 60-90 يومًا، وستعرف دائمًا بالضبط أين تقف صفقتك.
تفضّل واتساب؟
تحدث مباشرة مع خبرائنا
اعتمادات حقيقية، وعملية شراء شفّافة، وتقييم 5.0 نجوم موثّق على جوجل من مشترين سبق أن خطوا هذه الخطوة.
Rocks Investments is THE agency to find your dream home. James is a great and reliable guy, with extensive experience in this field. I highly recommend him to anyone looking to buy something in Santa Catarina.
Our experience working with James was absolutely outstanding from start to finish. His professionalism, market knowledge, and attention to detail made the entire process seamless and stress-free.— Raymond Johnson
I was referred to Jimmy Rocks through a few of his clients. His name says it all — he Rocks! I had never been to Brazil before, and he listened to my family's needs from the very first call.— Alfred West
عملية الشراء
إجابات على الأسئلة التي يطرحها كل مشتري دولي جاد — قبل المحامين، قبل التحويل.
نعم — يتمتع الأجانب بنفس حقوق الملكية تماماً كالمواطنين البرازيليين للعقارات الحضرية. تحتاج إلى جواز سفر ساري وCPF. يحصل فريقنا القانوني على CPF الخاص بك عن بُعد خلال 48 ساعة. لا يلزم زيارة البرازيل. الدليل الكامل: Can foreigners buy property in Brazil?
لا يلزم الإقامة أو التأشيرة لشراء العقارات أو تملكها أو تأجيرها في أي مكان بالبرازيل. والعكس صحيح أيضاً — شراء أصل مؤهَّل بأكثر من R$1,000,000 قد يؤهّلك لتأشيرة المستثمر VIPER: تصريح إقامة مؤقت لمدة 4 سنوات يتحول إلى دائم مع استمرار الاستثمار.
يجب تحويل الأموال عبر مؤسسة برازيلية وتسجيلها في البنك المركزي (BACEN) عبر إعلان CEC. هذا التسجيل إلزامي لتأشيرة VIPER ويحمي حقك في إعادة الأرباح. نحن ننسق هذا من البداية إلى النهاية مع شركاء الصرف الأجنبي المعتمدين.
تأشيرة إقامة المستثمرين في البرازيل، بموجب القرار المعياري CNIg رقم 36/2018 (بصيغته المعدَّلة). الحد الأدنى R$1,000,000 في العقارات الحضرية، الصك باسمك، رأس مال أجنبي مسجَّل في BACEN. يمنح إقامة مؤقتة 4 سنوات تتحول إلى دائمة، وحرية تنقل ميركوسور، وحقوق إعادة الأرباح.
ضع في الاعتبار حوالي 4–6% فوق سعر الشراء: ضريبة نقل ITBI (2–3%)، ورسوم التوثيق (~1.5%)، والتمثيل القانوني (~1%). لا تُطبَّق ضريبة أرباح رأسمالية على بيع المسكن الرئيسي. إيرادات الإيجار بنسبة 15% لغير المقيمين عبر نظام Carnê-Leão.
نعم. نقدم إدارة كاملة لـ STR — الإدراج على Airbnb، وعمليات الضيوف، والصيانة، والتقارير الشهرية. يمكن إتمام الاستحواذ بالكامل عن بُعد عبر توكيل رسمي مصادَق عليه، دون الحاجة إلى زيارة البرازيل.
تُحقق الواجهات البحرية في بالنياريو كامبوريو متوسط عائد STR إجمالي 10–13%. الشقق الفاخرة في فلوريانوبوليس 8–11%. المباني الجديدة في إيتابيما 9–12% خلال البناء وتستقر عند 8–10%. أرقام قبل الضرائب ورسوم الإدارة.
CPF: 48 ساعة. القائمة المختصرة: 24–48 ساعة. العناية الواجبة: 2–3 أسابيع. التوثيق ونقل الملكية: 30–60 يوماً. طلب تأشيرة VIPER: 60–90 يوماً. نُشغِّل جميع المسارات بالتوازي — معظم العملاء ينتقلون من الاتصال الأول إلى المفاتيح في أقل من 90 يوماً.
Rocks Investments هي وكالة عقارية مرخَّصة وناطقة بالإنجليزية مقرها في Florianópolis، تساعد المشترين الدوليين على اقتناء العقارات في جميع أنحاء Santa Catarina — من الشقق الساحلية والمنازل المطلة على البحر إلى الأصول المؤهِّلة لتأشيرة VIPER. أسّسها James Rocks الذي يقيم في المنطقة ويعمل على أرضها منذ عام 2012، ونعمل مباشرة مع العملاء في كل مرحلة من مراحل الشراء. لدينا تقييم موثَّق 5.0 نجوم على Google استناداً إلى 22 مراجعة.
نعم. Rocks Investments مسجَّلة لدى CRECI-SC، الجهة المنظِّمة للعقارات في Santa Catarina، بموجب الترخيص CRECI 8761 J، وتعمل ككيان برازيلي مسجَّل بموجب CNPJ 50.129.522/0001-66. تُدار جميع التحويلات المالية الدولية التي ننسِّقها وفقاً لقواعد البنك المركزي البرازيلي (BACEN)، التي تسجِّل رأس مالك الأجنبي وتحمي حقك في إعادة الأرباح. العمل مع وكالة مرخَّصة من CRECI يعني أن معاملتك تُدار بواسطة وسيط منظَّم ومسؤول قانونياً.
لا تلزم أي زيارة، وتجري العملية بأكملها بالإنجليزية. يرافقك فريقنا ثنائي اللغة (الإنجليزية والبرتغالية) من أول اتصال حتى تسلُّم المفاتيح، ويمكن إتمام الاستحواذ بالكامل عن بُعد عبر Power of Attorney (توكيل رسمي) مصادَق عليه بالأبوستيل — بما في ذلك الحصول على CPF الخاص بك، والعناية الواجبة، ونقل الملكية. نعمل بشكل رئيسي في Florianópolis وBalneário Camboriú وItapema، وبعد إتمام الصفقة نقدّم إدارة الإيجار قصير الأمد (STR) لتتمكن من التملُّك والكسب دون الانتقال للسكن.
نادرًا عبر بنك برازيلي — إذ تشترط جهات الإقراض عادةً الإقامة المحلية وسجلّ دخل، ومن يتأهّل من غير المقيمين يواجه آجالًا أقصر وأسعار فائدة أعلى مما يتوقعه معظم المشترين الأجانب. ونتيجةً لذلك، تشتري الغالبية العظمى من المشترين الدوليين نقدًا. والبديل العملي هو الشراء على الخريطة: فالمشاريع قيد الإنشاء في Balneário Camboriú وItapema تقدّم عادةً خطط تقسيط مباشرة من المطوّر حتى التسليم — عادةً نحو 20–30% دفعة أولى مع توزيع الرصيد على مدى فترة البناء. ونحن نضع نموذجًا لهيكل السداد لكل أصل نوصي به.
لا تزال لديك أسئلة؟ فريقنا يرد خلال 4 ساعات.
James Rocks
فريق Rocks Investments
ليست مكالمة مبيعات — بل محادثة حقيقية. سنوضح لك الأرقام، ونعرض خيارات تطابق متطلباتك، ونقدّم سياقًا صريحًا وصادقًا. بلا ضغط ولا عروض.
تفضل واتساب؟
تحدث مباشرة مع خبرائنا
اكتشف سانتا كاتارينا
كل عقار على الساحل، مُفهرَس حسب المدينة والحي ونوع العقار — ابدأ من حيث تشير الأرقام.
تصفح عقارات فلوريانوبوليس, منازل للبيع في فلوريانوبوليس و شقق للبيع في فلوريانوبوليس، أو استكشف الساحل بالكامل أدناه.
أدخل بياناتك للتحدث معنا.
امسح رمز QR للتحدث معنا.
Rocks_Investments
افتح WeChat → مسح → إضافة صديق
