Barra Sul, Balneário Camboriú
Barra Sul, Balneário Camboriú
All Resort Club Residence, Porto Belo
دعنا نجده
Tell us what you're after and we'll send curated options to your WhatsApp.
عرض الكل
268
قوائم
3
مدن
12+
سنوات
Explore all verified listings across Balneário Camboriú, Itapema & Florianópolis.
أكثر قصة عقارية اتساقاً في أمريكا الجنوبية — قيمة تنتقل على طول الساحل فصلاً بعد فصل.
Balneário Camboriú · SC
قبل عشرين عاماً، كانت بالنياريو كامبوريو مدينة ساحلية هادئة. اليوم تحتل أعلى قيم عقارية لكل م² في أمريكا اللاتينية — متفوقةً على ساو باولو وريو دي جانيرو. الأفق الذي يضاهي اليوم دبي بُني على حقيقة بسيطة: الأثرياء أرادوا العيش قرب هذه المياه.
المستثمرون الذين تحركوا مبكراً يجنون أرباحاً جيلية الآن. تلك النافذة أُغلقت — لكنها فتحت نافذة أخرى على بعد 30كم جنوباً.
Itapema · SC
عندما اشبع بالنياريو كامبوريو، تحرك رأس المال الذكي 30كم جنوباً. إيتابيما الآن تقف تماماً حيث كانت BC عام 2010 — نفس الخط الساحلي، نفس مسار البنية التحتية، ونفس الزخم الذي سبق عقداً من العوائد المركبة.
المشترون الذين أدركوا النمط مبكراً حققوا مكاسب بمعدل 110% في أقل من عقد. النمط يتكرر. روكس كانت موجودة هنا قبل أن يصبح الأمر واضحاً.
Florianópolis · SC
عاصمة سانتا كاتارينا الجزيرية. مطار دولي، مركز تقني، مدينة جامعية، 42 شاطئاً — وأسعار العقارات لا تزال عند 40% من بالنياريو كامبوريو لكل م². القصة تُكتب الآن.
المشترون الذين يتحركون الآن يدخلون قبل أن يلحق السوق بهم. روكس إنفستمنتس موجودة على أرض الواقع هنا منذ 2012. هنا يبدأ الفصل التالي.
Porto Belo · SC
انتهت مرحلة القرية الصيادة الهادئة. VivaPark Porto Belo — أول حي حديقة ذكية في البرازيل — وAll Resort Porto Belo يعيدان رسم حدود الممكن على الساحل الزمردي. عائلة نيمار استثمرت هنا. البنية التحتية في طريقها. القصة بدأت للتو.
هذا هو الطابق الأرضي. روكس إنفستمنتس تضع بالفعل عملاءها الدوليين في خط أنابيب ما قبل الإطلاق في بورتو بيلو — قبل أن يدرك السوق الأوسع ذلك.
Balneário Camboriú · SC
قبل عشرين عاماً، كانت بالنياريو كامبوريو مدينة ساحلية هادئة. اليوم تحتل أعلى قيم عقارية لكل م² في أمريكا اللاتينية — متفوقةً على ساو باولو وريو دي جانيرو. الأفق الذي يضاهي اليوم دبي بُني على حقيقة بسيطة: الأثرياء أرادوا العيش قرب هذه المياه.
المستثمرون الذين تحركوا مبكراً يجنون أرباحاً جيلية الآن. تلك النافذة أُغلقت — لكنها فتحت نافذة أخرى على بعد 30كم جنوباً.
2 قوائم موثَّقة في هذا النطاق السعري
سانتا كاتارينا هي المكان الذي يحقق فيه المشترون الجدد انتصاراتهم الحقيقية. الاستوديوهات والشقق المدمجة ذات الغرفة الواحدة في فلوريانوبوليس وإيتابيما توفر لك موطئ قدم حقيقياً في الممر الساحلي الأسرع تقديراً في البرازيل — بأسعار لا تزال منطقية. عوائد إيجار قوية، قوائم موثَّقة، وفريق كامل بالإنجليزية.
Campinas · São José
Ponta das Canas · Florianópolis
البحث عن عقارات
أخبرنا بما تحتاج. نبحث خارج هذه الصفحة ونرسل خيارات تناسب ميزانيتك.
Catalina Álvarez Ferreyra
Capital flight hedging
نصف أفضل العقارات في مستوى الدخول بسانتا كاتارينا لا يصل إلى القوائم العامة. أخبرنا بمتطلباتك — سنبحث في السوق بالكامل ونعود بالخيارات المناسبة والمخططات وشروط الدفع. دون التزام.
تفضل واتساب؟
تحدث مباشرة مع خبرائنا
134عقارات موثَّقة في نطاق R$500k–R$3M. تحليل كامل للعائد على الاستثمار متاح عند الطلب لأي أصل مدرج.
مقارنة ساحل SC · العوائد الإجمالية السنوية المقدَّرة
R$ 16.9M
460 m² · 4 bed · 5 bath
Pioneiros · Balneário Camboriú
حالة الاستثمار
460 m², 4-bed apartment in Pioneiros, Balneário Camboriú. Ultra-prime asset with architectural distinction and strictly limited allocation.
R$ 10.5M
180 m² · 4 bed · 5 bath
Meia Praia · Itapema
حالة الاستثمار
180 m², 4-bed apartment in Meia Praia, Itapema. Ultra-prime asset with architectural distinction and strictly limited allocation.
R$ 1.9M
226 m² · 4 bed · 4 bath
Rio Vermelho · Florianópolis
حالة الاستثمار
226 m², 4-bed house in Rio Vermelho, Florianópolis. Residency-qualifying asset backed by strong fundamentals and sustained rental demand.
تبحث عن شيء أكثر تحديدًا؟
لدينا مخزون خارج السوق عبر BC وJurerê Internacional وإيتابيما وفلوريانوبوليس — ليس كله مدرجاً. أخبرنا بمعاييرك وسنطابق من134أصل موثَّق.
مبانٍ على الخارطة وقيد الإنشاء — استكشف كل وحدة متاحة والمخططات الطابقية وشروط الدفع في صفحة واحدة.
Casa Branca, Itapema
Centro, Balneário Camboriú
Praia Brava, Itajaí
Praia do Estaleiro, Balneário Camboriú
Centro, Balneário Camboriú
Centro, Balneário Camboriú
ترتيب SC الساحلي · البرازيل
#1
مؤشر التقدير الوطني (FipeZAP)
ارتفاع قيمة BC · 2024–25
+23.8%
سنة بعد سنة · معتمد FIPE
عائد الإيجار القصير الإجمالي
8–12%
سنوياً (AirDNA)
عائد دورة حياة Itapema
+110%
ما قبل البناء (Sinduscon/FIPE)
موجز السوق / BC
المستوى الأول · الحفاظ على رأس المال
شح الأراضي + استصلاح برايا سنترال + استمرار ترخيص الأبراج = أضيق معروض ساحلي في البرازيل. رأس المال لا يغادر هذا السوق.
موجز السوق / ITA
المستوى الثاني · المراجحة الناشئة
سعر المتر المربع في BC وصل إلى مرحلة النضج. Itapema الآن حيث كانت BC عام 2016. نافذة المراجحة مفتوحة — لكنها ستغلق مع اكتمال إنشاء الواجهة البحرية في Meia Praia.
المحفزات المستقبلية · دوافع ارتفاع الأسعار 2025–2027
BC · نشط
تجديد شاطئ برايا سنترال
اكتمال استصلاح 300م من الواجهة البحرية. ارتفاع مباشر في قيمة الوحدات الأمامية.
ITA · 2026
توسعة ميا برايا
طريق وصول جديد للشاطئ + مجمع المرسى. المرحلة الأخيرة قيد الإنشاء.
SC · 2026–27
مطار فلوريانوبوليس
توسعة الطاقة الاستيعابية الدولية. رحلات مباشرة من لشبونة وميامي متوقعة.
البرازيل · مستمر
طلب تأشيرة VIPER
الساحل في SC هو الأصل الأول المختار لطلبات VIPER. أرضية هيكلية للطلب الأجنبي.
María Eugenia Pérez Lacalle
Tax residency planning
"Growing investor interest in 4+ bedroom houses in Rio Vermelho reveals a shift toward residential fundamentals over coastal hype—and stable rental demand…"
Chen Xinya 陈信雅
Golden Visa pathways
"Modern family-sized apartments in Jurerê command growing buyer attention. We analyze the segment's appeal—education proximity, rental yield stability, and…"
Henrique Monteiro
Family legacy planning
"Rising interest in Jurerê's three-bedroom apartments reflects a shift toward family-scale investments. We explore what's driving demand and what to weigh…"
Khalid Al-Rashid
Legacy investment
"Growing demand for spacious Rio Vermelho residences reflects a shift toward multi-generational legacy planning among Middle Eastern investors seeking…"
أربع مدن. أربع أطروحات استثمارية. كل مقياس يهم المشتري الأجنبي فعلاً — في مكان واحد.
Balneário Camboriú
دبي البرازيل · SC
Itapema
رهان العائد · SC
Florianópolis
الجزيرة السحرية · العاصمة
Porto Belo
الساحل الزمردي · SC
متوسط السعر
لكل م²
R$18,400
الأعلى في أمريكا اللاتينية
R$8,200
−55% vs BC
R$9,800
−47% vs BC
R$6,500
−65% vs BC
إشارة
2025
+23%
ارتفاع سنوي في القيمة
80–110%
عائد دورة ما قبل البناء
مستقر
طلب على مدار العام
+30.1%
نمو سكاني (IBGE)
عائد
الإيجار
8–12%
قصير الأمد (موسمي)
10–14%
قصير الأمد (موسمي)
6–10%
طويل الأمد (طوال العام)
12–18%
متوقع (إيجار منتجع)
قوائم
حية
47
أصول موثقة
24
أصول موثقة
164
أصول موثقة · 42 شاطئ
قريباً
مشاريع ما قبل الإطلاق
الأنسب
لـ
ما قبل الإطلاق · محفظة فاخرة
أول استثمار · عائد عالٍ
تنويع · استقرار
ما قبل الإطلاق · مشاريع ضخمة
ميزة
الداخليين
"المشترون الذين دخلوا في 2022 يجلسون على مكاسب ورقية بنسبة 60–80%. خط المترو يبدأ البناء في 2025 — ضغط العرض حتمي."
"كانت BC تبدو هكذا تماماً قبل 8 سنوات. المطورون باعوا أبراجاً متعددة قبل بدء الأعمال."
"الطلب السنوي على الإيجار من قطاع التكنولوجيا يجعل هذا الخيار الأكثر موثوقية على الساحل. أقل مضارباً، وأكثر ديمومة."
"VivaPark وAll Resort يعيدان رسم حدود الممكن. عائلة نيمار استثمرت هنا. البنية التحتية تتشكل — هذا هو نقطة الدخول."
طلب
التقرير
544م · 154 طابقًا · بارا سول، بالنياريو كامبوريو · مؤهَّل لتأشيرة VIPER الذهبية
مشروعنا الرئيسي
بارتفاع 544 مترًا و154 طابقًا، سيصبح برج سينا أطول مبنى سكني بالكامل على كوكب الأرض — مسكن مميز تكريمًا لأيرتون سينا، من FG Empreendimentos بالشراكة مع عائلة سينا، يرتفع في بارا سول ببالنياريو كامبوريو. نعمل مباشرةً مع المطور. تصفّح المساكن أدناه ثم استفسر عن التوفر الحالي والأسعار الحقيقية.
استكشف جميع المشاريع العقارية الجديدة
Senna Tower · Barra Sul, BC
FG Empreendimentos · عائلة سينا
يستهدف اعتماد LEED بلاتينيBranded residence · Balneário Camboriú
544m
الارتفاع
154
الطوابق
R$28M
يبدأ من
María Eugenia Pérez Lacalle
برج سينا · استشارات ميدانية
بارتفاع 544 مترًا و154 طابقًا، سيكون برج سينا أطول مبنى سكني بالكامل في العالم — مسكن مميز تكريمًا لأيرتون سينا، من FG Empreendimentos بالشراكة مع عائلة سينا، في بارا سول. نعمل مباشرةً مع المطور. أخبرني بما تبحث عنه وسأعود إليك بالتوفر الحالي والأسعار الحقيقية وسياق سوقي صادق — دون أي عرض ترويجي.
Senna Tower, Balneário Camboriú
Senna Tower, Balneário Camboriú
Chen Xinya 陈信雅
Golden Visa pathways
نعمل مباشرةً مع FG في برج سينا. أخبرنا بمتطلباتك — الميزانية والجدول الزمني وما تريده فعلًا — وسنعود إليك بالتوفر الحالي والأسعار الحقيقية وسياق سوقي صادق. دون أي عرض ترويجي.
تفضل واتساب؟
تحدث مباشرة مع خبرائنا
تأشيرة VIPER الذهبية هي أقوى مسار نحو الإقامة في أمريكا اللاتينية. عقار واحد مؤهَّل. طلب واحد. إقامة مؤقتة لمدة 4 سنوات تتحول إلى دائمة — لك ولعائلتك.
Programme Ref: CNIg RN 36/2018 · Res. 46/2021
VIPER Golden Visa
إقامة المستثمر (VIPER) · جمهورية البرازيل الاتحادية
James Rocks
Golden Visa / VIPER programme
لقد مررت بهذا البرنامج بنفسي كمشتري أجنبي. قد تبدو الأوراق مرهقة، لكن مع الأصول المؤهلة المناسبة وتسجيل BACEN المُدار بشكل صحيح، تصبح الأمور بسيطة — لقد أرشدنا عشرات العائلات من التقديم حتى إصدار CRNM.
متطلبات الأهلية
حد أدنى R$ 1,000,000 للعقارات الحضرية
Art. 3
CNIg RN 36/2018 — أصل واحد أو أصول متعددة مؤهلة
رأس المال الأجنبي المسجل لدى BACEN
Art. 7
تسجيل BCB إلزامي — يحمي حقوق إعادة الأموال
سند الملكية بالاسم (CRI)
Art. 5
Cartório de Registro de Imóveis — نقل ملكية كامل مطلوب
استحواذ عن بُعد عبر توكيل موثق
Art. 9
لا تتطلب زيارة البرازيل — نرتب التوكيل الرسمي محلياً
مزايا البرنامج
4 سنوات
إقامة
MERCOSUL
حرية التنقل
كاملة
إعادة الأموال
استراتيجية VIPER 2026
ابدأ طلبك
R$1M
الحد الأدنى
23
دول
60–90d
الجدول الزمني
نوفر الإطار الكامل — اقتناء الأصول المؤهلة، التسجيل في BACEN، التمثيل القانوني، وتقديم طلب الإقامة إلى MJSP. فريق واحد. بدون ثغرات.
مؤهَّل لـ VIPER
Cacupé, Florianópolis
Barra Sul, Balneário Camboriú
Meia Praia, Itapema
كل عملية استحواذ تتبع بروتوكولاً من أربع مراحل. نحن نُصوِّر كل خطوة حتى تعرف دائماً بالضبط أين تقف صفقتك — وما الذي يأتي بعد ذلك.
الجدول الزمني المتوسط
60–90 أيام
من قائمة المختصرين إلى المفاتيح
المرحلة 01 — الاستخبارات
نتخطى الضجيج. يقوم محللونا بتصفية 268 أصلاً موثقاً وفقاً لمعاييرك الدقيقة — أهداف العائد، الموقع، الميزانية، متطلبات التأشيرة — ونقدم قائمة مختارة مرتبة، وليس كتالوجاً.
268
إجمالي الأصول
وصول مباشر إلى مشاريع موثقة ومخزون خارج السوق.
النمذجة المالية
التصفية بصرامة للتقدير الرأسمالي والعوائد الإيجارية المثبتة.
مطابقة VIPER
التحقق من ميزانيتك مقابل عتبات تأشيرة الإقامة الذهبية.
المرحلة 02 — التحقق
ينفذ شركاؤنا القانونيون مجموعة تحقق كاملة قبل تغيير أي مبلغ. كل عقار في محفظتنا اجتاز المراحل الأربع.
البحث في سند الملكية
سلسلة ملكية كاملة — بدون رهون أو نزاعات أو قيود
التحقق من السجل العقاري
سجلات المسجل مقارنة بصك الملكية الحالي
بيانات اعتماد المطور
تسجيل CRECI، وثائق الشركة والوضع المالي
المقاصة القانونية
لا دعاوى قضائية ولا ديون ضريبية ولا أوامر تنفيذية معلقة
المرحلة 03 — الامتثال
يجب تسجيل رأس المال الأجنبي الداخل إلى البرازيل لدى البنك المركزي. نحن ندير سلسلة صرف العملات والامتثال الكاملة — لحماية حقوق ملكيتك وأهليتك للحصول على تأشيرة VIPER.
الصرف المؤسسي
Directالتنفيذ عبر مكاتب صرف من الدرجة الأولى، متجاوزاً هوامش البنوك التجارية.
تسجيل البنك المركزي
RDE-IEDتسجيل مباشر في البنك المركزي. ضروري لإعادة الأموال مستقبلاً.
CPF والتمثيل القانوني
Setupالحصول على رقمك الضريبي (CPF) وتعيين تمثيل محلي.
مكافحة غسيل الأموال
KYCالتحقق المسبق من مصدر الأموال لمنع تعليق التحويلات.
المرحلة 04 — الإتمام
إتمام قانوني كامل عن بُعد. نحن ندير توكيل المحامي، وتسجيل صك الملكية، والفحص، والتسليم.
التوكيل الرسمي
Day 0تفويض التمثيل. نحن ندير تنسيق كاتب العدل والتوثيق.
نقل الملكية
Day ~14توقيع صك الملكية. تنتقل الملكية رسمياً باسمك أو كيانك.
ضمان الجودة
Day ~60جولة تفتيشية نهائية. إتمام جميع الملاحظات وموافقات المطور.
التسليم النهائي
Day ~90استلام الحيازة. العقار جاهز لتوليد العائد أو الاستخدام الشخصي.
Elizabeth Hartwell
Portfolio diversification
قد تبدو العملية مخيفة على الورق. نحن نتولى العمل القانوني وصرف العملات الأجنبية والتنظيمي من البداية إلى النهاية — يستغرق الاستحواذ النموذجي 60-90 يومًا، وستعرف دائمًا بالضبط أين تقف صفقتك.
تفضّل واتساب؟
تحدث مباشرة مع خبرائنا
إجابات على الأسئلة التي يطرحها كل مشتري دولي جاد — قبل المحامين، قبل التحويل.
نعم — يتمتع الأجانب بنفس حقوق الملكية تماماً كالمواطنين البرازيليين للعقارات الحضرية. تحتاج إلى جواز سفر ساري وCPF. يحصل فريقنا القانوني على CPF الخاص بك عن بُعد خلال 48 ساعة. لا يلزم زيارة البرازيل.
لا يلزم الإقامة أو التأشيرة لشراء العقارات أو تملكها أو تأجيرها في أي مكان بالبرازيل. والعكس صحيح أيضاً — شراء أصل مؤهَّل بأكثر من R$1,000,000 قد يؤهّلك لتأشيرة المستثمر VIPER: تصريح إقامة مؤقت لمدة 4 سنوات يتحول إلى دائم مع استمرار الاستثمار.
يجب تحويل الأموال عبر مؤسسة برازيلية وتسجيلها في البنك المركزي (BACEN) عبر إعلان CEC. هذا التسجيل إلزامي لتأشيرة VIPER ويحمي حقك في إعادة الأرباح. نحن ننسق هذا من البداية إلى النهاية مع شركاء الصرف الأجنبي المعتمدين.
تأشيرة إقامة المستثمرين في البرازيل، بموجب القرار المعياري CNIg رقم 36/2018 (بصيغته المعدَّلة). الحد الأدنى R$1,000,000 في العقارات الحضرية، الصك باسمك، رأس مال أجنبي مسجَّل في BACEN. يمنح إقامة مؤقتة 4 سنوات تتحول إلى دائمة، وحرية تنقل ميركوسور، وحقوق إعادة الأرباح.
ضع في الاعتبار حوالي 4–6% فوق سعر الشراء: ضريبة نقل ITBI (2–3%)، ورسوم التوثيق (~1.5%)، والتمثيل القانوني (~1%). لا تُطبَّق ضريبة أرباح رأسمالية على بيع المسكن الرئيسي. إيرادات الإيجار بنسبة 15% لغير المقيمين عبر نظام Carnê-Leão.
نعم. نقدم إدارة كاملة لـ STR — الإدراج على Airbnb، وعمليات الضيوف، والصيانة، والتقارير الشهرية. يمكن إتمام الاستحواذ بالكامل عن بُعد عبر توكيل رسمي مصادَق عليه، دون الحاجة إلى زيارة البرازيل.
تُحقق الواجهات البحرية في بالنياريو كامبوريو متوسط عائد STR إجمالي 10–13%. الشقق الفاخرة في فلوريانوبوليس 8–11%. المباني الجديدة في إيتابيما 9–12% خلال البناء وتستقر عند 8–10%. أرقام قبل الضرائب ورسوم الإدارة.
CPF: 48 ساعة. القائمة المختصرة: 24–48 ساعة. العناية الواجبة: 2–3 أسابيع. التوثيق ونقل الملكية: 30–60 يوماً. طلب تأشيرة VIPER: 60–90 يوماً. نُشغِّل جميع المسارات بالتوازي — معظم العملاء ينتقلون من الاتصال الأول إلى المفاتيح في أقل من 90 يوماً.
لا تزال لديك أسئلة؟ فريقنا يرد خلال 4 ساعات.
The searches international buyers run most — every link opens a live listings page.
اعتمادات حقيقية، وعملية شراء شفّافة، وتقييم 5.0 نجوم موثّق على جوجل من مشترين سبق أن خطوا هذه الخطوة.
Rocks Investments is THE agency to find your dream home. James is a great and reliable guy, with extensive experience in this field. I highly recommend him to anyone looking to buy something in Santa Catarina.
Our experience working with James was absolutely outstanding from start to finish. His professionalism, market knowledge, and attention to detail made the entire process seamless and stress-free.— Raymond Johnson
I was referred to Jimmy Rocks through a few of his clients. His name says it all — he Rocks! I had never been to Brazil before, and he listened to my family's needs from the very first call.— Alfred West
عملية الشراء
James Rocks
المؤسس · الاستشارة الشاملة
ليست مكالمة مبيعات — بل محادثة حقيقية. سأوضح لك سيناريو عائدك، وأطابق الأصول مع متطلباتك، وأخبرك بالضبط بما كنت سأفعله لو كان المال مالي. بلا ضغط ولا عروض.
تفضل واتساب؟
تحدث مباشرة مع خبرائنا
أدخل بياناتك للتحدث معنا.
امسح رمز QR للتحدث معنا.
Rocks_Investments
افتح WeChat → مسح → إضافة صديق
