R$ 4.1M
194 m² · 4 bed · 6 bath
Florianópolis
Ápice Tower: Luxury Apartment in Centro
حالة الاستثمار
194 m², 4-bed apartment in Florianópolis. Residency-qualifying asset backed by strong fundamentals and sustained rental demand.
اعثر على عقارك
في سانتا كاتارينا.
Pharos by Cechinel: Ultra-Luxury Oceanfront Apartment in Avenida Atlântica
Centro, Balneário Camboriú
4 غ. · 5 حم. · 230 m²
R$ 15.7M جاهز للانتقال
CNA Cartier Residence: Ultra-Luxury Oceanfront Apartment in Meia Praia
Meia Praia, Itapema
4 غ. · 5 حم. · 180 m²
R$ 10.5M جاهز للانتقال
Ville de France: Luxury Oceanfront Apartment in Meia Praia
Meia Praia, Itapema
4 غ. · 5 حم. · 158 m²
R$ 6.8M
ليس ما تبحث عنه؟
دعنا نجده
Tell us what you're after and we'll send curated options to your WhatsApp.
وصول خاص اختيارات مختارة واتساب مباشر
استعرض المحفظة
عرض الكل
281
قوائم
3
مدن
12+
سنوات
Explore all verified listings across Balneário Camboriú, Itapema & Florianópolis.
412+ الاستفسارات الدولية
CRECI مرخّص في سانتا كاتارينا
EN / PT فريق ثنائي اللغة
100% الإغلاق عن بُعد متاح
قصة سانتا كاتارينا
حيث يلتقي الأطلسي
بالطموح.
أكثر قصة عقارية اتساقاً في أمريكا الجنوبية — قيمة تنتقل على طول الساحل فصلاً بعد فصل.
Balneário Camboriú · SC
قبل عشرين عاماً، كانت بالنياريو كامبوريو مدينة ساحلية هادئة. اليوم تحتل أعلى قيم عقارية لكل م² في أمريكا اللاتينية — متفوقةً على ساو باولو وريو دي جانيرو. الأفق الذي يضاهي اليوم دبي بُني على حقيقة بسيطة: الأثرياء أرادوا العيش قرب هذه المياه.
المستثمرون الذين تحركوا مبكراً يجنون أرباحاً جيلية الآن. تلك النافذة أُغلقت — لكنها فتحت نافذة أخرى على بعد 30كم جنوباً.
Itapema · SC
عندما اشبع بالنياريو كامبوريو، تحرك رأس المال الذكي 30كم جنوباً. إيتابيما الآن تقف تماماً حيث كانت BC عام 2010 — نفس الخط الساحلي، نفس مسار البنية التحتية، ونفس الزخم الذي سبق عقداً من العوائد المركبة.
المشترون الذين أدركوا النمط مبكراً حققوا مكاسب بمعدل 110% في أقل من عقد. النمط يتكرر. روكس كانت موجودة هنا قبل أن يصبح الأمر واضحاً.
Florianópolis · SC
عاصمة سانتا كاتارينا الجزيرية. مطار دولي، مركز تقني، مدينة جامعية، 42 شاطئاً — وأسعار العقارات لا تزال عند 40% من بالنياريو كامبوريو لكل م². القصة تُكتب الآن.
المشترون الذين يتحركون الآن يدخلون قبل أن يلحق السوق بهم. روكس إنفستمنتس موجودة على أرض الواقع هنا منذ 2012. هنا يبدأ الفصل التالي.
Porto Belo · SC
انتهت مرحلة القرية الصيادة الهادئة. VivaPark Porto Belo — أول حي حديقة ذكية في البرازيل — وAll Resort Porto Belo يعيدان رسم حدود الممكن على الساحل الزمردي. عائلة نيمار استثمرت هنا. البنية التحتية في طريقها. القصة بدأت للتو.
هذا هو الطابق الأرضي. روكس إنفستمنتس تضع بالفعل عملاءها الدوليين في خط أنابيب ما قبل الإطلاق في بورتو بيلو — قبل أن يدرك السوق الأوسع ذلك.
Balneário Camboriú · SC
قبل عشرين عاماً، كانت بالنياريو كامبوريو مدينة ساحلية هادئة. اليوم تحتل أعلى قيم عقارية لكل م² في أمريكا اللاتينية — متفوقةً على ساو باولو وريو دي جانيرو. الأفق الذي يضاهي اليوم دبي بُني على حقيقة بسيطة: الأثرياء أرادوا العيش قرب هذه المياه.
المستثمرون الذين تحركوا مبكراً يجنون أرباحاً جيلية الآن. تلك النافذة أُغلقت — لكنها فتحت نافذة أخرى على بعد 30كم جنوباً.
إذن، كم يكلف ذلك فعلياً؟
ماذا يشتري R$250,000
في سانتا كاتارينا؟
3 قوائم موثَّقة في هذا النطاق السعري
سانتا كاتارينا هي المكان الذي يحقق فيه المشترون الجدد انتصاراتهم الحقيقية. الاستوديوهات والشقق المدمجة ذات الغرفة الواحدة في فلوريانوبوليس وإيتابيما توفر لك موطئ قدم حقيقياً في الممر الساحلي الأسرع تقديراً في البرازيل — بأسعار لا تزال منطقية. عوائد إيجار قوية، قوائم موثَّقة، وفريق كامل بالإنجليزية.
Cidadez Smart Living: Contemporary Studio in Campinas
Florianópolis
1 غ. · 1 حم. · 15.14 m²
R$ 158K
Infinity: Contemporary residences in Vila Verde
Florianópolis
1 غ. · 1 حم. · 20.45 m²
R$ 202K
Upside Beach Studios: Contemporary units in Ponta das Canas
Ponta das Canas · Florianópolis
1 غ. · 1 حم. · 17 m²
R$ 216K قيد الإنشاء
باحث عن عقار
لم تجد ما تبحث عنه؟
Catalina Álvarez Ferreyra
Capital flight hedging
نصف أفضل العقارات في مستوى الدخول بسانتا كاتارينا لا يصل إلى القوائم العامة. أخبرنا بمتطلباتك — سنبحث في السوق بالكامل ونعود بالخيارات المناسبة والمخططات وشروط الدفع. دون التزام.
- بلا التزام — فقط خيارات
- فريق متعدد اللغات، مسجل في CRECI
- خيارات مطابقة خلال 48 ساعة
تفضل واتساب؟
تحدث مباشرة مع خبرائنا
مستثمرو السوق المتوسطة
أصول بجودة استثمارية.
مُسعَّرة للأداء.
144عقارات موثَّقة في نطاق R$500k–R$3M. تحليل كامل للعائد على الاستثمار متاح عند الطلب لأي أصل مدرج.
مقارنة ساحل SC · العوائد الإجمالية السنوية المقدَّرة
R$ 260.592
Biguaçu
DeltaVille: Premium House in Biguaçu
حالة الاستثمار
House in Biguaçu. Coastal entry with short-term rental potential in a proven Santa Catarina corridor.
تبحث عن شيء أكثر تحديدًا؟
لدينا مخزون خارج السوق عبر BC وJurerê Internacional وإيتابيما وفلوريانوبوليس — ليس كله مدرجاً. أخبرنا بمعاييرك وسنطابق من144أصل موثَّق.
استخبارات السوق · مؤشر FIPE
لماذا يتحرك رأس المال العالمي
نحو سانتا كاتارينا
ترتيب SC الساحلي · البرازيل
#1
مؤشر التقدير الوطني (FipeZAP)
ارتفاع قيمة BC · 2024–25
+23.8%
سنة بعد سنة · معتمد FIPE
عائد الإيجار القصير الإجمالي
8–12%
سنوياً (AirDNA)
عائد دورة حياة Itapema
+110%
ما قبل البناء (Sinduscon/FIPE)
موجز السوق / BC
Balneário Camboriú
المستوى الأول · الحفاظ على رأس المال
متوسط سعر الإطلاق / م² R$ 50,000+
ارتفاع القيمة سنة بعد سنة +23.8%
عائد الإيجار القصير الإجمالي 8–10% p.a.
شح الأراضي + استصلاح برايا سنترال + استمرار ترخيص الأبراج = أضيق معروض ساحلي في البرازيل. رأس المال لا يغادر هذا السوق.
توسعة الشاطئ شح الأراضي مؤهل VIPER
موجز السوق / ITA
Itapema · Meia Praia
المستوى الثاني · المراجحة الناشئة
سعر ما قبل البناء / م² R$ 18k – 25k
عائد دورة الحياة (قبل البناء → التسليم) +80% to 110%
عائد الإيجار القصير الإجمالي 10–12% p.a.
سعر المتر المربع في BC وصل إلى مرحلة النضج. Itapema الآن حيث كانت BC عام 2016. نافذة المراجحة مفتوحة — لكنها ستغلق مع اكتمال إنشاء الواجهة البحرية في Meia Praia.
توسعة ميا برايا نافذة ما قبل البناء مراجحة ناشئة
المحفزات المستقبلية · دوافع ارتفاع الأسعار 2025–2027
BC · نشط
تجديد شاطئ برايا سنترال
اكتمال استصلاح 300م من الواجهة البحرية. ارتفاع مباشر في قيمة الوحدات الأمامية.
ITA · 2026
توسعة ميا برايا
طريق وصول جديد للشاطئ + مجمع المرسى. المرحلة الأخيرة قيد الإنشاء.
SC · 2026–27
مطار فلوريانوبوليس
توسعة الطاقة الاستيعابية الدولية. رحلات مباشرة من لشبونة وميامي متوقعة.
البرازيل · مستمر
طلب تأشيرة VIPER
الساحل في SC هو الأصل الأول المختار لطلبات VIPER. أرضية هيكلية للطلب الأجنبي.
شبكة استخبارات الخبراء
وجهات نظر فريقنا
الاستشاري العالمي.
رؤية خبير 🇺🇸
Elizabeth Hartwell
Portfolio diversification
Affordable Beach Apartments in Santa Catarina: 2026 Entry-Level Buyer's Guide
"Santa Catarina is not only luxury towers. Here is where to find genuinely affordable coastal apartments — and how to buy one."
رؤية خبير 🇬🇧
James Rocks
Golden Visa / VIPER programme
Can Foreigners Buy Beachfront Property in Brazil? (2026)
"Can a foreigner own a beach apartment in Brazil? Yes — and the restrictions you have read about probably do not apply. Here is what does."
رؤية خبير 🌍
Khalid Al-Rashid
Legacy investment
Balneário Camboriú vs Dubai: Why Smart Investors Are Looking South in 2026
"Balneário Camboriú is called the Brazilian Dubai — but at 40 to 60 percent less per square metre. This comparison guide breaks down pricing, yields, residenc…"
رؤية خبير 🇨🇳
Chen Xinya 陈信雅
Golden Visa pathways
Jurerê Internacional 2026: Prices, Developments & CFL
"I analyse Jurerê Internacional's 2026 property landscape — pricing, key developments like Oceana by CFL, rental yields, and what this blue-chip address means…"
دليل الموقع
الأرقام وراء الأسواق
أربع مدن. أربع أطروحات استثمارية. كل مقياس يهم المشتري الأجنبي فعلاً — في مكان واحد.
مسح جارٍ · ساحل SC · 4 أسواق نشطة
مقياس
BC صاعد ↑
Balneário Camboriú
دبي البرازيل · SC
ITA نمو قوي ↑↑
Itapema
رهان العائد · SC
FLN مستقر →
Florianópolis
الجزيرة السحرية · العاصمة
PB ناشئ ↑
Porto Belo
الساحل الزمردي · SC
متوسط السعر
لكل م²
R$18,400
الأعلى في أمريكا اللاتينية
R$8,200
−55% vs BC
R$9,800
−47% vs BC
R$6,500
−65% vs BC
إشارة
2025
+23%
ارتفاع سنوي في القيمة
80–110%
عائد دورة ما قبل البناء
مستقر
طلب على مدار العام
+30.1%
نمو سكاني (IBGE)
عائد
الإيجار
8–12%
قصير الأمد (موسمي)
10–14%
قصير الأمد (موسمي)
6–10%
طويل الأمد (طوال العام)
12–18%
متوقع (إيجار منتجع)
قوائم
حية
32
أصول موثقة
11
أصول موثقة
216
أصول موثقة · 42 شاطئ
قريباً
مشاريع ما قبل الإطلاق
الأنسب
لـ
نمو رأس المال
ما قبل الإطلاق · محفظة فاخرة
عائد ما قبل البناء
أول استثمار · عائد عالٍ
احتفاظ نمط الحياة
تنويع · استقرار
الطابق الأرضي
ما قبل الإطلاق · مشاريع ضخمة
ميزة
الداخليين
"المشترون الذين دخلوا في 2022 يجلسون على مكاسب ورقية بنسبة 60–80%. خط المترو يبدأ البناء في 2025 — ضغط العرض حتمي."
"كانت BC تبدو هكذا تماماً قبل 8 سنوات. المطورون باعوا أبراجاً متعددة قبل بدء الأعمال."
"الطلب السنوي على الإيجار من قطاع التكنولوجيا يجعل هذا الخيار الأكثر موثوقية على الساحل. أقل مضارباً، وأكثر ديمومة."
"VivaPark وAll Resort يعيدان رسم حدود الممكن. عائلة نيمار استثمرت هنا. البنية التحتية تتشكل — هذا هو نقطة الدخول."
طلب
التقرير
117 أصول مميزة فوق R$3M · 15 بنتهاوس · مؤهَّل لتأشيرة VIPER الذهبية
مقيَّد · المشترون المعتمدون
النخبة / الأصول المميزة
مخزون لن تجده
في القنوات العامة.
هذه الأصول ليست على Rightmove. يتم الحصول عليها من خلال العلاقات مع المطورين، وتُحتفظ بها خارج السوق، ولا تُطلق إلا للمشترين المؤهلين. كل قائمة أدناه تتطلب الاعتماد لفتح التفاصيل الكاملة.
مقيد بشكل صارم · خارج السوق
Asset ID: SNTWR-001 · Barra Sul, BC
فئة الأصل: الدرجة الأولى الفائقة
المستوى الأولSenna Tower
Lalalli Senna Concept · Balneário Camboriú
500m+
الارتفاع
+40%
العائد المتوقع
R$28M
يبدأ من
María Eugenia Pérez Lacalle
مخروط الجنوب · استشارات الدرجة الأولى الفائقة
بارتفاع 500 متر، يُعدّ برج سينا أطول مبنى سكني في العالم — تصميم لالالي سينا، لا مجرد ناطحة سحاب عادية. نتوقع تقديراً بنحو 40% قبل الاكتمال؛ يبدأ الدخول من 28 مليون ريال. أُرشد عملاء المكاتب العائلية في مخروط الجنوب إلى هنا عندما تستنفد أسعار بونتا ديل إيستي مسارها — نفس منهج الاستقرار، لكن هذا الأفق لا يزال يحمل إمكانات. تحتفظ روكس بأولويات التخصيص؛ يُطرح المخزون فقط للمشترين المؤهلين.
Collection Residence
Senna Tower, Balneário Camboriú
4 غ. · 5 حم. · 400 m²
R$ 28M Off-Market · Tier 1 مؤهل VIPER
Sky Penthouse
Senna Tower, Balneário Camboriú
6 غ. · 8 حم. · 600 m²
R$ 200M Off-Market · Ultra-Prime مقيد بشدة
وصول معتمد
التقدم للحصول على تأهيل المشتري
Chen Xinya 陈信雅
Golden Visa pathways
الأصول المهمة لا تظهر أبداً على بوابة عامة. أرسل بياناتك وسنتحقق من الحالة المعتمدة خلال 24 ساعة — سري للغاية، ولا عرض حتى تصبح جاهزاً.
- الوصول إلى الأصول المميزة خارج السوق
- التحقق خلال 24 ساعة
- سري للغاية
تفضل واتساب؟
تحدث مباشرة مع خبرائنا
النخبة / التأشيرة الذهبية
اضمن الإقامة عبر
الأصول المميزة.
تأشيرة VIPER الذهبية هي أقوى مسار نحو الإقامة في أمريكا اللاتينية. عقار واحد مؤهَّل. طلب واحد. إقامة مؤقتة لمدة 4 سنوات تتحول إلى دائمة — لك ولعائلتك.
Programme Ref: CNIg RN 36/2018 · Res. 46/2021
البرنامج نشط
VIPER Golden Visa
إقامة المستثمر (VIPER) · جمهورية البرازيل الاتحادية
James Rocks
Golden Visa / VIPER programme
لقد مررت بهذا البرنامج بنفسي كمشتري أجنبي. قد تبدو الأوراق مرهقة، لكن مع الأصول المؤهلة المناسبة وتسجيل BACEN المُدار بشكل صحيح، تصبح الأمور بسيطة — لقد أرشدنا عشرات العائلات من التقديم حتى إصدار CRNM.
متطلبات الأهلية
حد أدنى R$ 1,000,000 للعقارات الحضرية
Art. 3
CNIg RN 36/2018 — أصل واحد أو أصول متعددة مؤهلة
رأس المال الأجنبي المسجل لدى BACEN
Art. 7
تسجيل BCB إلزامي — يحمي حقوق إعادة الأموال
سند الملكية بالاسم (CRI)
Art. 5
Cartório de Registro de Imóveis — نقل ملكية كامل مطلوب
استحواذ عن بُعد عبر توكيل موثق
Art. 9
لا تتطلب زيارة البرازيل — نرتب التوكيل الرسمي محلياً
مزايا البرنامج
4 سنوات
إقامة
MERCOSUL
حرية التنقل
كاملة
إعادة الأموال
استراتيجية VIPER 2026
ابدأ طلبك
R$1M
الحد الأدنى
23
دول
60–90d
الجدول الزمني
نوفر الإطار الكامل — اقتناء الأصول المؤهلة، التسجيل في BACEN، التمثيل القانوني، وتقديم طلب الإقامة إلى MJSP. فريق واحد. بدون ثغرات.
وكلاء مرخصون من CRECI · إطار متوافق مع CNIg
استشارة مجانية · دون التزامات
رد خلال 24 ساعة · فريق يتحدث الإنجليزية
مؤهَّل لـ VIPER
الأصول المؤهَّلة — ابتداءً من R$1,000,000
Miragio Cacupé — Penthouse
Cacupé, Florianópolis
4 غ. · 4 حم. · 280 m²
R$ 3.2M يستوفي شروط VIPER
Beachfront Apartment — Barra Sul
Barra Sul, Balneário Camboriú
3 غ. · 3 حم. · 180 m²
R$ 2.1M يستوفي شروط VIPER
Oceanview Villa — Meia Praia
Meia Praia, Itapema
5 غ. · 4 حم. · 320 m²
R$ 4.5M يستوفي شروط VIPER
قبل التزامك — إليك ما يحدث بالضبط
خط أنابيب سير الصفقات.
بلا مفاجآت.
كل عملية استحواذ تتبع بروتوكولاً من أربع مراحل. نحن نُصوِّر كل خطوة حتى تعرف دائماً بالضبط أين تقف صفقتك — وما الذي يأتي بعد ذلك.
الجدول الزمني المتوسط
60–90 أيام
من قائمة المختصرين إلى المفاتيح
01
المرحلة 01 — الاستخبارات
الاختيار الاستراتيجي
نتخطى الضجيج. يقوم محللونا بتصفية 281 أصلاً موثقاً وفقاً لمعاييرك الدقيقة — أهداف العائد، الموقع، الميزانية، متطلبات التأشيرة — ونقدم قائمة مختارة مرتبة، وليس كتالوجاً.
281
إجمالي الأصول
وصول مباشر إلى مشاريع موثقة ومخزون خارج السوق.
نقاط البيانات 50K+
التحديثات Daily
النمذجة المالية
التصفية بصرامة للتقدير الرأسمالي والعوائد الإيجارية المثبتة.
تحليل العائد 5 سنوات
تقييم المخاطر حصري
مطابقة VIPER
التحقق من ميزانيتك مقابل عتبات تأشيرة الإقامة الذهبية.
قواعد التأشيرة مدمجة
المنطق الضريبي مطبق
02
المرحلة 02 — التحقق
العناية الواجبة الصارمة
ينفذ شركاؤنا القانونيون مجموعة تحقق كاملة قبل تغيير أي مبلغ. كل عقار في محفظتنا اجتاز المراحل الأربع.
البحث في سند الملكية
سلسلة ملكية كاملة — بدون رهون أو نزاعات أو قيود
التحقق من السجل العقاري
سجلات المسجل مقارنة بصك الملكية الحالي
بيانات اعتماد المطور
تسجيل CRECI، وثائق الشركة والوضع المالي
المقاصة القانونية
لا دعاوى قضائية ولا ديون ضريبية ولا أوامر تنفيذية معلقة
03
المرحلة 03 — الامتثال
رأس المال والتسجيل في البنك المركزي
يجب تسجيل رأس المال الأجنبي الداخل إلى البرازيل لدى البنك المركزي. نحن ندير سلسلة صرف العملات والامتثال الكاملة — لحماية حقوق ملكيتك وأهليتك للحصول على تأشيرة VIPER.
الصرف المؤسسي
Directالتنفيذ عبر مكاتب صرف من الدرجة الأولى، متجاوزاً هوامش البنوك التجارية.
فارق سعر الصرف محسّن
تسجيل البنك المركزي
RDE-IEDتسجيل مباشر في البنك المركزي. ضروري لإعادة الأموال مستقبلاً.
أهلية التأشيرة مؤمنة
CPF والتمثيل القانوني
Setupالحصول على رقمك الضريبي (CPF) وتعيين تمثيل محلي.
عن بُعد 100%
مكافحة غسيل الأموال
KYCالتحقق المسبق من مصدر الأموال لمنع تعليق التحويلات.
المدة 24-48h
04
المرحلة 04 — الإتمام
التنفيذ ونقل الملكية
إتمام قانوني كامل عن بُعد. نحن ندير توكيل المحامي، وتسجيل صك الملكية، والفحص، والتسليم.
التوكيل الرسمي
Day 0تفويض التمثيل. نحن ندير تنسيق كاتب العدل والتوثيق.
الموقع كاتب عدل محلي
نقل الملكية
Day ~14توقيع صك الملكية. تنتقل الملكية رسمياً باسمك أو كيانك.
التسجيل مكتب السجل
ضمان الجودة
Day ~60جولة تفتيشية نهائية. إتمام جميع الملاحظات وموافقات المطور.
الموافقة المطور
التسليم النهائي
Day ~90استلام الحيازة. العقار جاهز لتوليد العائد أو الاستخدام الشخصي.
الحالة أنت المالك
ابدأ الإجراءات
هل أنت مستعد للبدء؟
Elizabeth Hartwell
Portfolio diversification
قد تبدو العملية مخيفة على الورق. نحن نتولى العمل القانوني وصرف العملات الأجنبية والتنظيمي من البداية إلى النهاية — يستغرق الاستحواذ النموذجي 60-90 يومًا، وستعرف دائمًا بالضبط أين تقف صفقتك.
تفضّل واتساب؟
تحدث مباشرة مع خبرائنا
استخبارات المستثمر
كل ما تحتاج لمعرفته
قبل التخصيص.
إجابات على الأسئلة التي يطرحها كل مشتري دولي جاد — قبل المحامين، قبل التحويل.
نعم — يتمتع الأجانب بنفس حقوق الملكية تماماً كالمواطنين البرازيليين للعقارات الحضرية. تحتاج إلى جواز سفر ساري وCPF. يحصل فريقنا القانوني على CPF الخاص بك عن بُعد خلال 48 ساعة. لا يلزم زيارة البرازيل.
لا يلزم الإقامة أو التأشيرة لشراء العقارات أو تملكها أو تأجيرها في أي مكان بالبرازيل. والعكس صحيح أيضاً — شراء أصل مؤهَّل بأكثر من R$1,000,000 قد يؤهّلك لتأشيرة المستثمر VIPER: تصريح إقامة مؤقت لمدة 4 سنوات يتحول إلى دائم مع استمرار الاستثمار.
يجب تحويل الأموال عبر مؤسسة برازيلية وتسجيلها في البنك المركزي (BACEN) عبر إعلان CEC. هذا التسجيل إلزامي لتأشيرة VIPER ويحمي حقك في إعادة الأرباح. نحن ننسق هذا من البداية إلى النهاية مع شركاء الصرف الأجنبي المعتمدين.
تأشيرة إقامة المستثمرين في البرازيل، بموجب القرار المعياري CNIg رقم 36/2018 (بصيغته المعدَّلة). الحد الأدنى R$1,000,000 في العقارات الحضرية، الصك باسمك، رأس مال أجنبي مسجَّل في BACEN. يمنح إقامة مؤقتة 4 سنوات تتحول إلى دائمة، وحرية تنقل ميركوسور، وحقوق إعادة الأرباح.
ضع في الاعتبار حوالي 4–6% فوق سعر الشراء: ضريبة نقل ITBI (2–3%)، ورسوم التوثيق (~1.5%)، والتمثيل القانوني (~1%). لا تُطبَّق ضريبة أرباح رأسمالية على بيع المسكن الرئيسي. إيرادات الإيجار بنسبة 15% لغير المقيمين عبر نظام Carnê-Leão.
نعم. نقدم إدارة كاملة لـ STR — الإدراج على Airbnb، وعمليات الضيوف، والصيانة، والتقارير الشهرية. يمكن إتمام الاستحواذ بالكامل عن بُعد عبر توكيل رسمي مصادَق عليه، دون الحاجة إلى زيارة البرازيل.
تُحقق الواجهات البحرية في بالنياريو كامبوريو متوسط عائد STR إجمالي 10–13%. الشقق الفاخرة في فلوريانوبوليس 8–11%. المباني الجديدة في إيتابيما 9–12% خلال البناء وتستقر عند 8–10%. أرقام قبل الضرائب ورسوم الإدارة.
CPF: 48 ساعة. القائمة المختصرة: 24–48 ساعة. العناية الواجبة: 2–3 أسابيع. التوثيق ونقل الملكية: 30–60 يوماً. طلب تأشيرة VIPER: 60–90 يوماً. نُشغِّل جميع المسارات بالتوازي — معظم العملاء ينتقلون من الاتصال الأول إلى المفاتيح في أقل من 90 يوماً.
لا تزال لديك أسئلة؟ فريقنا يرد خلال 4 ساعات.
إرشاد الخبراء
أذكى قرارات الاستثمار
التي رأيناها بدأت
بمحادثة واحدة.
James Rocks
المؤسس · الاستشارة الشاملة
ليست مكالمة مبيعات — بل محادثة حقيقية. سأوضح لك سيناريو عائدك، وأطابق الأصول مع متطلباتك، وأخبرك بالضبط بما كنت سأفعله لو كان المال مالي. بلا ضغط ولا عروض.
- وكلاء يتحدثون الإنجليزية — لا حاجة لمترجم
- مسجل في CRECI-SC، الامتثال القانوني الكامل مشمول
- صرف العملات الأجنبية والإقرارات الضريبية وإدارة الإيجار وفقاً لمعايير BCB
- نموذج العائد خلال 24 ساعة
تفضل واتساب؟
تحدث مباشرة مع خبرائنا
تواصل معنا عبر واتساب
أدخل بياناتك للتحدث معنا.
أضفنا على WeChat
امسح رمز QR للتحدث معنا.
Rocks_Investments
افتح WeChat → مسح → إضافة صديق