Resumen
Santa Catarina se ha consolidado como una fuerza clave en el sector inmobiliario de Brasil, con una apreciación de propiedades que ha migrado significativamente del sudeste hacia el sur del país, especialmente a Santa Catarina. El Índice FipeZAP ha seguido de cerca este crecimiento dinámico, revelando tendencias clave del mercado y desarrollos en la región.
Hallazgos Clave
Crecimiento Excepcional y Precios Líderes en la Región
Balneário Camboriú, reconocida desde hace tiempo por su rápida valorización, vio aumentar los valores de sus propiedades en aproximadamente un 22% en el último año, con el metro cuadrado residencial promedio alcanzando los R$14,500.
Las unidades de lujo frente al mar superan habitualmente los R$60,000/m², y ahora la ultra exclusiva Torre Senna ha elevado aún más ese estándar.
Torre Senna: Más de R$100,000 por m²
Lanzada en mayo de 2025 por FG Empreendimentos, la Torre Senna será el edificio residencial más alto del mundo, con más de 550 m de altura y 154 pisos, que albergan 228 residencias.
El desarrollador confirmó que las unidades más premium —una cobertura triplex de 903 m²— alcanzarán aproximadamente R$222,000/m², lo que la convierte en la propiedad más cara de toda la región.
Además, los apartamentos de 400 m² comenzarán en R$100,000/m², un hecho sin precedentes en Balneário Camboriú.
Contexto de Mercado
FG Empreendimentos, el mayor desarrollador de Santa Catarina, ha registrado una apreciación promedio anual del 30.5% en sus propiedades frente al mar desde 2020. Ciudades vecinas como São José (20%) e Itapema (19%) también muestran un fuerte crecimiento.
El desarrollo de lujo está floreciendo en todo el estado, con Jurerê Internacional alcanzando los R$50,000/m² y nuevos proyectos como Viva Park en Porto Belo que están ampliando el mercado de alto nivel.
Lujo y Exclusividad
La Torre Senna es el epítome del lujo, con 18 mansiones suspendidas, ocho coberturas dúplex y dos unidades triplex —todas con valores superiores a R$28 millones, y algunas alcanzando hasta R$300 millones.
Con servicios de hiperlujo como helipuertos privados, sky bars, spa panorámico, decks de observación y ocho ascensores de última generación, el desarrollo está estableciendo un nuevo estándar en el sector.
Implicaciones y Perspectivas Futuras
Balneário Camboriú está firmemente establecida como el mercado inmobiliario más caro de Brasil —especialmente en propiedades de lujo frente al mar—, rivalizando con destinos globales de primer nivel.
Los inversionistas que apostaron por proyectos de lujo en fase de pre-lanzamiento han visto apreciaciones excepcionales de capital, con ganancias que alcanzan hasta un 329% durante la fase de construcción.
Los retornos por alquiler siguen siendo sólidos, con rendimientos mensuales de 0.5% a 1% para contratos a largo plazo, y tarifas estacionales elevadas que impulsan aún más la rentabilidad del alquiler a corto plazo.
¿Qué Retornos Son Posibles?
| Tipo de Inversión | Rendimiento Proyectado |
|---|---|
| Proyectos en pre-lanzamiento | Hasta +329% de ganancia en la construcción |
| Propiedades para alquiler (largo plazo) | 0.5% a 1% de rendimiento mensual |
| Alquileres por temporada | Picos fuertes durante la temporada turística |
Perspectiva Futura
El auge inmobiliario en Santa Catarina continúa atrayendo atención nacional e internacional. Con desarrollos de alto nivel como la Torre Senna liderando la expansión del mercado, la demanda por viviendas ultra lujosas y hospedajes turísticos sigue en aumento. A medida que el crecimiento se extiende hacia nuevas áreas, como Porto Belo y São José, el estado está consolidando su posición como un destino principal para la inversión inmobiliaria y la vida de lujo.
Para inversores que buscan más información o asesoría personalizada sobre el mercado inmobiliario de Santa Catarina, Rocks Investments ofrece experiencia regional profunda y estrategias de inversión a medida.
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nypost.com
16 de mayo de 2025
* [nypost.com](https://nypost.com/2025/05/16/real-estate/how-much-youll-pay-to-live-in-the-worlds-tallest-apartment-building/?utm_source=chatgpt.com)
[1]: https://www.reddit.com/r/brasil/comments/1jcmqqa?utm_source=chatgpt.com «Senna Tower: prédio residencial mais alto do mundo terá apartamentos de até R$ 200 milhões, em Balneário Camboriú»
[2]: https://www.moneyreport.com.br/negocios/senna-tower-balneario-camboriu-tera-o-maior-predio-residencial-do-mundo/?utm_source=chatgpt.com «Senna Tower: Balneário Camboriú terá o maior prédio residencial do mundo – Money Report»
[3]: https://www.jhoteprime.com.br/blog/senna-tower-fg-empreendimentos-balneario-camboriu?utm_source=chatgpt.com «FG Empreendimentos lança Senna Tower, o maior arranha-céu da América Latina, em Balneário Camboriú — Jhote Prime»
[4]: https://www1.folha.uol.com.br/mercado/2025/03/apartamento-em-predio-residencial-mais-alto-do-mundo-em-bc-pode-custar-ate-r-222-mil-o-m2.shtml?utm_source=chatgpt.com «Apartamento em Balneário Camboriú custará R$ 220 mil o m² – 15/03/2025 – Mercado – Folha»
[5]: https://www.infomoney.com.br/business/predio-residencial-mais-alto-do-mundo-em-sc-pode-ter-unidade-por-ate-r-300-milhoes/?utm_source=chatgpt.com «Prédio residencial mais alto do mundo em SC pode ter unidade por até R$ 300 milhões»
[6]: https://www.reddit.com/r/brasilnoticias/comments/168vtht?utm_source=chatgpt.com «Balneário Camboriú gera onda imobiliária no litoral de Santa Catarina»
[7]: https://en.wikipedia.org/wiki/Balne%C3%A1rio_Cambori%C3%BA?utm_source=chatgpt.com «Balneário Camboriú»