Barra Sul, Balneário Camboriú
Barra Sul, Balneário Camboriú
All Resort Club Residence, Porto Belo
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267
Listados
3
Ciudades
12+
Años
Explore all verified listings across Balneário Camboriú, Itapema & Florianópolis.
La Historia de Santa Catarina
La historia inmobiliaria más consistente de América del Sur — el valor migrando por la costa, capítulo por capítulo.
8 inmuebles verificados en este rango de precios
Este es el punto óptimo. Dos habitaciones, una dirección costera real y espacio suficiente para vivir de verdad — no solo alquilar. Los compradores en este rango están consiguiendo vistas al mar y proximidad a la playa a precios que habrían sido impensables aquí hace cinco años. La ventana todavía está abierta, pero se está cerrando.
João Paulo · Florianópolis
Delta Ville · Biguaçu
Cachoeira do Bom Jesus · Florianópolis
Catalina Álvarez Ferreyra
Capital flight hedging
La mitad de los mejores inmuebles de entrada en Santa Catarina nunca llega a una lista pública. Díganos lo que busca — buscaremos en todo el mercado y le traeremos opciones, planos y condiciones de pago. Sin compromiso.
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133propiedades verificadas en el rango R$500k–R$3M. Desglose completo del ROI disponible bajo solicitud para cualquier activo listado.
Comparación del litoral de SC · Retornos brutos anuales est.
R$ 16.9M
460 m² · 4 bed · 5 bath
Pioneiros · Balneário Camboriú
Caso de Inversión
460 m², 4-bed apartment in Pioneiros, Balneário Camboriú. Ultra-prime asset with architectural distinction and strictly limited allocation.
R$ 10.5M
180 m² · 4 bed · 5 bath
Meia Praia · Itapema
Caso de Inversión
180 m², 4-bed apartment in Meia Praia, Itapema. Ultra-prime asset with architectural distinction and strictly limited allocation.
R$ 1.9M
226 m² · 4 bed · 4 bath
Rio Vermelho · Florianópolis
Caso de Inversión
226 m², 4-bed house in Rio Vermelho, Florianópolis. Residency-qualifying asset backed by strong fundamentals and sustained rental demand.
¿Busca algo más específico?
Disponemos de inventario fuera del mercado en BC, Jurerê Internacional, Itapema y mayor Florianópolis — no todo está listado. Cuéntenos sus criterios y haremos coincidir entre133activos verificados.
Edificios sobre plano y en construcción — explore cada unidad disponible, los planos y las condiciones de pago en una sola página.
Casa Branca, Itapema
Centro, Balneário Camboriú
Praia Brava, Itajaí
Praia do Estaleiro, Balneário Camboriú
Vivapark Porto Belo, Porto Belo
Cachoeira do Bom Jesus, Florianópolis
Centro, Itapema
Centro, Balneário Camboriú
Ranking SC Costero · Brasil
#1
Índice nacional de valorización (FipeZAP)
Valorización BC · 2024–25
+23.8%
Año a año · verificado FIPE
Rendimiento bruto STR
8–12%
Por año (AirDNA)
Rendimiento ciclo de vida Itapema
+110%
Pre-construcción (Sinduscon/FIPE)
Informe de Mercado / BC
Índice Nivel 1 · Preservación de Capital
Escasez de suelo + restauración de Praia Central + licencias continuas de rascacielos = la oferta costera más restringida de Brasil. El capital no se va de aquí.
Informe de Mercado / ITA
Índice Nivel 2 · Arbitraje Emergente
El precio por m² en BC ya ha madurado. Itapema está donde BC estaba en 2016. La ventana de arbitraje está abierta — pero se cierra cuando la construcción de Meia Praia concluya.
Catalizadores · Impulsores de valorización 2025–2027
BC · Activo
Restauración Playa Central
300m de restauración de playa completados. Revalorización directa en inmuebles de primera línea.
ITA · 2026
Expansión Meia Praia
Nueva vía de acceso + recinto náutico. Fase final en construcción.
SC · 2026–27
Aeropuerto de Florianópolis
Expansión de capacidad internacional. Vuelos directos desde Lisboa y Miami proyectados.
Brasil · En curso
Demanda Visa VIPER
SC costero es el activo nº1 para solicitudes VIPER. Base estructural de demanda extranjera.
James Rocks
Golden Visa / VIPER programme
"Rising demand for 3-bed apartments in Jurerê reveals a shift toward accessible luxury and rental stability. Here's what's driving it."
Duarte Monteiro de Almeida
NHR tax regime comparison
"Rising investor attention on 3-bedroom apartments in Jurerê reflects structural demand shifts. A legal and financial framework analysis for Portuguese buyers."
María Eugenia Pérez Lacalle
Tax residency planning
"Growing investor interest in 4+ bedroom houses in Rio Vermelho reveals a shift toward residential fundamentals over coastal hype—and stable rental demand…"
Chen Xinya 陈信雅
Golden Visa pathways
"Modern family-sized apartments in Jurerê command growing buyer attention. We analyze the segment's appeal—education proximity, rental yield stability, and…"
Cuatro ciudades. Cuatro tesis de inversión. Cada métrica que realmente importa para un comprador extranjero — en un lugar.
Balneário Camboriú
Dubai Brasileño · SC
Itapema
El Juego del ROI · SC
Florianópolis
Isla Mágica · Capital
Porto Belo
Costa Esmeralda · SC
Precio Promedio
por m²
R$18,400
Más alto de LATAM
R$8,200
−55% vs BC
R$9,800
−47% vs BC
R$6,500
−65% vs BC
Señal
2025
+23%
Valorización anual
80–110%
Rentabilidad ciclo preventa
Estable
Demanda todo el año
+30.1%
Crecimiento poblacional (IBGE)
Rendimiento
de Alquiler
8–12%
Corto plazo (estacional)
10–14%
Corto plazo (estacional)
6–10%
Largo plazo (todo el año)
12–18%
Proyectado (resort/alquiler)
Inmuebles
Activos
47
Activos Verificados
24
Activos Verificados
163
Activos verificados · 42 playas
14
Activos Verificados
Mejor
Para
Preventa · Portafolio lujo
Primera inv. · Alta rentabilidad
Diversificación · Estabilidad
Preventa · Megaproyectos
Ventaja
Interna
"Los compradores que entraron en 2022 tienen ganancias en papel del 60–80%. El metro comienza obras en 2025 — la compresión de oferta es inevitable."
"BC tenía exactamente este aspecto hace 8 años. Los promotores ya han vendido múltiples torres antes de comenzar la obra."
"La demanda de alquiler anual del sector tecnológico hace de esto el activo más sólido del litoral. Menos especulativo, más duradero."
"VivaPark y All Resort están redefiniendo lo posible. La familia de Neymar invirtió aquí. La infraestructura está llegando — este es el punto de entrada."
Solicitar
Informe
FG Empreendimentos construyó buena parte del skyline de Balneário Camboriú. Ahora, junto a la familia de Ayrton Senna, levanta la residencia más alta del mundo — y trabajamos directamente con ellos.
El Visa VIPER Golden es el camino más poderoso de América Latina hacia la residencia. Una propiedad calificada. Una solicitud. Una residencia temporal de 4 años que se convierte en permanente — para usted y su familia.
Programme Ref: CNIg RN 36/2018 · Res. 46/2021
VIPER Golden Visa
Residencia por Inversión (VIPER) · República Federativa de Brasil
James Rocks
Golden Visa / VIPER programme
Yo mismo navegué este programa como comprador extranjero. La documentación parece intimidante, pero con el activo calificador correcto y el registro BACEN gestionado adecuadamente, es sencillo — hemos guiado a decenas de familias desde la solicitud hasta la emisión del CRNM.
Requisitos de Elegibilidad
Mínimo R$ 1.000.000 en inmueble urbano
Art. 3
CNIg RN 36/2018 — activo único o múltiples activos calificadores
Capital extranjero registrado en BACEN
Art. 7
Registro obligatorio en BCB — protege los derechos de repatriación
Título registrado a nombre del solicitante (CRI)
Art. 5
Cartório de Registro de Imóveis — transferencia completa de titularidad requerida
Adquisición remota mediante POA apostillado
Art. 9
No se requiere visitar Brasil — gestionamos el Poder Notarial localmente
Beneficios del Programa
4 Años
Residencia
MERCOSUL
Libre circulación
Total
Repatriación
Estrategia VIPER 2026
Iniciar su solicitud
R$1M
Umbral
23
Países
60–90d
Plazo
Proporcionamos el framework completo — adquisición de activo calificador, registro BACEN, representación legal y solicitud de residencia ante el MJSP. Un equipo. Cero brechas.
Elegible para VIPER
Cacupé, Florianópolis
Barra Sul, Balneário Camboriú
Meia Praia, Itapema
Cada adquisición sigue un protocolo de cuatro etapas. Visualizamos cada paso para que siempre sepa exactamente dónde está su acuerdo — y qué sucede a continuación.
Línea de Tiempo Promedio
60–90 días
de la lista final a las llaves
Etapa 01 — Inteligencia
Ignoramos el ruido. Nuestros analistas filtran 267 activos verificados según sus criterios exactos — objetivos de rentabilidad, ubicación, presupuesto, requisitos de visa — y entregamos una lista priorizada, no un catálogo.
267
Total de Activos
Acceso directo a desarrollos verificados e inventario fuera del mercado.
Modelización Financiera
Filtrado estricto por apreciación de capital y rendimientos de alquiler comprobados.
Emparejamiento VIPER
Cruce de su presupuesto con los umbrales de la visa dorada.
Etapa 02 — Seguridad
Nuestros socios legales ejecutan una verificación completa antes de que cambie una sola cifra. Cada propiedad en nuestra cartera ha superado las cuatro etapas.
Búsqueda de Título
Cadena completa de propiedad — sin gravámenes, disputas ni cargas
Verificación de Matrícula
Registros catastrales verificados contra la escritura actual
Credenciales del Promotor
Registro CRECI, documentación societaria y situación financiera
Autorización Legal
Sin demandas, deudas fiscales ni órdenes de ejecución pendientes
Etapa 03 — Cumplimiento
El capital extranjero que entra a Brasil debe registrarse en el Banco Central. Gestionamos toda la cadena de FX y cumplimiento — protegiendo sus derechos de propiedad y elegibilidad para la visa VIPER.
FX Institucional
DirectEjecución vía mesas de FX de primer nivel, evitando los márgenes bancarios minoristas.
Registro en BCB
RDE-IEDRegistro directo en el Banco Central. Esencial para la repatriación futura.
CPF y Representación
SetupObtención de su número fiscal (CPF) y designación de representación local.
Verificación AML
KYCPre-validación del origen de fondos para evitar bloqueos en la transferencia.
Etapa 04 — Cierre
Cierre legal completo de forma remota. Gestionamos el poder notarial, el registro de escritura, la inspección y la entrega.
Poder Notarial
Day 0Autorizar la representación. Gestionamos la coordinación notarial y la apostilla.
Traspaso de Propiedad
Day ~14Escritura firmada. La propiedad se transfiere oficialmente a su nombre o entidad.
Control de Calidad
Day ~60Inspección final. Todos los defectos y firmas del promotor completados.
Entrega Final
Day ~90Posesión tomada. La propiedad está lista para generar rendimientos o uso personal.
Elizabeth Hartwell
Portfolio diversification
El proceso parece intimidante en papel. Manejamos todo el trabajo legal, de FX y regulatorio de principio a fin — una adquisición típica tarda 60–90 días, y siempre sabrá exactamente en qué punto se encuentra su operación.
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Hable directamente con nuestros expertos
Respuestas a las preguntas que hace todo comprador internacional serio — antes de los abogados, antes de la transferencia.
Sí — los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos brasileños para bienes raíces urbanos. Necesita un pasaporte válido y un CPF. Nuestro equipo legal obtiene su CPF de forma remota en 48 horas. No se requiere visita a Brasil.
No se requiere residencia ni visa para comprar, poseer o alquilar propiedades en ningún lugar de Brasil. Lo inverso también es cierto — comprar un activo calificado por más de R$1.000.000 puede calificarle para la visa de inversor VIPER: autorización temporal de residencia de 4 años, convertible en permanente con inversión mantenida.
Los fondos deben transferirse a través de una institución brasileña y registrarse con el Banco Central (BACEN) mediante una declaración CEC. Este registro es obligatorio para la visa VIPER y protege su derecho a repatriar ganancias. Coordinamos esto de principio a fin con nuestros socios de divisas autorizados.
La visa de residencia de inversor de Brasil, regida por la Resolución Normativa CNIg Nº 36/2018 (enmendada por la Resolución 46/2022). Mínimo R$1.000.000 en bienes raíces urbanos, título a su nombre, capital extranjero registrado en BACEN. Otorga residencia temporal de 4 años que se convierte en permanente, libre circulación en MERCOSUR y derechos completos de repatriación.
Presupueste aproximadamente 4–6% sobre el precio de compra: ITBI (2–3%), honorarios notariales y de registro (~1.5%) y representación legal (~1%). No hay impuesto sobre ganancias de capital en la venta de residencia principal. Los ingresos por alquiler se gravan al 15% para no residentes a través del sistema Carnê-Leão.
Sí. Ofrecemos gestión completa de STR — publicación en Airbnb, operaciones de huéspedes, mantenimiento e informes mensuales de rendimiento. La adquisición completa también puede completarse de forma remota mediante un poder notarial apostillado, sin necesidad de pisar Brasil.
La primera línea de playa de Balneário Camboriú promedia un rendimiento bruto STR del 10–13%. Los apartamentos premium de Florianópolis generan 8–11%. Los edificios nuevos en Itapema entregan 9–12% durante la construcción y se estabilizan en 8–10%. Cifras antes de impuestos y honorarios de gestión.
CPF: 48 horas. Lista seleccionada: 24–48 horas. Due diligence legal: 2–3 semanas. Notarización: 30–60 días. Visa VIPER: 60–90 días post-compra. Ejecutamos todas las pistas en paralelo — la mayoría de los clientes pasan de la primera llamada a las llaves en menos de 90 días.
¿Todavía tiene preguntas? Nuestro equipo responde en 4 horas.
Credenciales reales, un proceso de compra transparente y una valoración de 5,0 estrellas verificada en Google de compradores que ya han dado el paso.
Rocks Investments is THE agency to find your dream home. James is a great and reliable guy, with extensive experience in this field. I highly recommend him to anyone looking to buy something in Santa Catarina.
Our experience working with James was absolutely outstanding from start to finish. His professionalism, market knowledge, and attention to detail made the entire process seamless and stress-free.— Raymond Johnson
I was referred to Jimmy Rocks through a few of his clients. His name says it all — he Rocks! I had never been to Brazil before, and he listened to my family's needs from the very first call.— Alfred West
El proceso de compra
James Rocks
Fundador · Asesoramiento integral
No es una llamada de ventas — es una conversación de verdad. Te explico tu escenario de rendimiento, hago coincidir activos con tu perfil y te digo exactamente lo que haría si fuera mi propio dinero. Sin discursos ni presión.
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