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194 m² · 4 bed · 6 bath
Florianópolis
Ápice Tower: Luxury Apartment in Centro
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194 m², 4-bed apartment in Florianópolis. Residency-qualifying asset backed by strong fundamentals and sustained rental demand.
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Splendido by Cechinel: Ultra-Luxury Oceanfront Residence in Pioneiros
Pioneiros, Balneário Camboriú
4 Hab · 5 Baño · 460 m²
R$ 16.9M Listo para Mudarse
Pharos by Cechinel: Ultra-Luxury Oceanfront Apartment in Avenida Atlântica
Centro, Balneário Camboriú
4 Hab · 5 Baño · 230 m²
R$ 15.7M Listo para Mudarse
CNA Cartier Residence: Ultra-Luxury Oceanfront Apartment in Meia Praia
Meia Praia, Itapema
4 Hab · 5 Baño · 180 m²
R$ 10.5M Listo para Mudarse
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La Historia de Santa Catarina
Donde el Atlántico
encuentra la ambición.
La historia inmobiliaria más consistente de América del Sur — el valor migrando por la costa, capítulo por capítulo.
Balneário Camboriú · SC
Hace veinte años, Balneário Camboriú era una tranquila ciudad de playa. Hoy tiene los valores inmobiliarios más altos por m² en América Latina — por delante de São Paulo, por delante de Río. El horizonte que ahora rivaliza con Dubái fue construido sobre un simple hecho: la gente con dinero quería estar cerca de este agua.
Los inversores que actuaron temprano están sentados en ganancias generacionales. Esa ventana se cerró — pero abrió otra, 30km al sur.
Itapema · SC
Cuando Balneário Camboriú se saturó, el capital inteligente se movió 30km al sur. Itapema está ahora exactamente donde BC estaba en 2010 — misma costa, misma trayectoria de infraestructura, la misma energía que precedió una década de retornos compuestos.
Los compradores que reconocieron el patrón temprano promediaron 110% de ganancias en menos de una década. El patrón se está repitiendo. Rocks ha estado posicionada aquí desde antes de que fuera obvio.
Florianópolis · SC
La capital insular de Santa Catarina. Aeropuerto internacional, polo tecnológico, ciudad universitaria, 42 playas — y precios inmobiliarios todavía al 40% de Balneário Camboriú por m². La historia se está escribiendo ahora mismo.
Los compradores que actúan ahora están entrando antes de que el mercado se ponga al día. Rocks Investments ha estado en terreno aquí desde 2012. Aquí es donde comienza el próximo capítulo.
Porto Belo · SC
La fase de pueblo pesquero tranquilo ha terminado. VivaPark Porto Belo — el primer barrio de parque inteligente de Brasil — y All Resort Porto Belo están reescribiendo lo posible en la Costa Esmeralda. La familia de Neymar invirtió aquí. La infraestructura está aterrizando. La historia apenas comienza.
Este es el piso de entrada. Rocks Investments ya está posicionando clientes internacionales en el pipeline de pre-lanzamiento de Porto Belo — antes de que el mercado más amplio se dé cuenta.
Balneário Camboriú · SC
Hace veinte años, Balneário Camboriú era una tranquila ciudad de playa. Hoy tiene los valores inmobiliarios más altos por m² en América Latina — por delante de São Paulo, por delante de Río. El horizonte que ahora rivaliza con Dubái fue construido sobre un simple hecho: la gente con dinero quería estar cerca de este agua.
Los inversores que actuaron temprano están sentados en ganancias generacionales. Esa ventana se cerró — pero abrió otra, 30km al sur.
¿Y cuánto cuesta realmente?
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Santa Catarina es donde los compradores primerizos realmente están ganando. Estudios y apartamentos compactos de 1 habitación en Florianópolis e Itapema le dan un verdadero punto de apoyo en el corredor costero de mayor apreciación de Brasil — a precios que aún tienen sentido. Fuertes rendimientos de alquiler, listados verificados y un equipo completo de habla inglesa para ayudarle.
Cidadez Smart Living: Contemporary Studio in Campinas
Florianópolis
1 Hab · 1 Baño · 15.14 m²
R$ 158K
Infinity: Contemporary residences in Vila Verde
Florianópolis
1 Hab · 1 Baño · 20.45 m²
R$ 202K
Upside Beach Studios: Contemporary units in Ponta das Canas
Ponta das Canas · Florianópolis
1 Hab · 1 Baño · 17 m²
R$ 216K En Construcción
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Catalina Álvarez Ferreyra
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Biguaçu
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Disponemos de inventario fuera del mercado en BC, Jurerê Internacional, Itapema y mayor Florianópolis — no todo está listado. Cuéntenos sus criterios y haremos coincidir entre144activos verificados.
Inteligencia de Mercado · Índice FIPE
Por qué el capital global
se está moviendo a Santa Catarina
Ranking SC Costero · Brasil
#1
Índice nacional de valorización (FipeZAP)
Valorización BC · 2024–25
+23.8%
Año a año · verificado FIPE
Rendimiento bruto STR
8–12%
Por año (AirDNA)
Rendimiento ciclo de vida Itapema
+110%
Pre-construcción (Sinduscon/FIPE)
Informe de Mercado / BC
Balneário Camboriú
Índice Nivel 1 · Preservación de Capital
Precio medio de lanzamiento / m² R$ 50,000+
Valorización año a año +23.8%
Rendimiento bruto STR 8–10% p.a.
Escasez de suelo + restauración de Praia Central + licencias continuas de rascacielos = la oferta costera más restringida de Brasil. El capital no se va de aquí.
Expansión de playa Escasez de suelo Elegible VIPER
Informe de Mercado / ITA
Itapema · Meia Praia
Índice Nivel 2 · Arbitraje Emergente
Precio pre-construcción / m² R$ 18k – 25k
Rendimiento ciclo de vida (pre → entrega) +80% to 110%
Rendimiento bruto STR 10–12% p.a.
El precio por m² en BC ya ha madurado. Itapema está donde BC estaba en 2016. La ventana de arbitraje está abierta — pero se cierra cuando la construcción de Meia Praia concluya.
Expansión Meia Praia Ventana pre-construcción Arbitraje emergente
Catalizadores · Impulsores de valorización 2025–2027
BC · Activo
Restauración Playa Central
300m de restauración de playa completados. Revalorización directa en inmuebles de primera línea.
ITA · 2026
Expansión Meia Praia
Nueva vía de acceso + recinto náutico. Fase final en construcción.
SC · 2026–27
Aeropuerto de Florianópolis
Expansión de capacidad internacional. Vuelos directos desde Lisboa y Miami proyectados.
Brasil · En curso
Demanda Visa VIPER
SC costero es el activo nº1 para solicitudes VIPER. Base estructural de demanda extranjera.
Red de Inteligencia de Expertos
Perspectivas de nuestro
equipo global de asesores.
Insight Experto Nuevo 🌍
Khalid Al-Rashid
Legacy investment
نمط الحياة العائلي في سانتا كاتارينا للمستثمرين الخليجيين
"كيف يجد المستثمرون الخليجيون في ساحل سانتا كاتارينا توازناً بين الحياة العصرية والقيم العائلية التقليدية"
Insight Experto Nuevo 🇧🇷
Henrique Monteiro
Family legacy planning
Imóveis na Planta em SC: Um Guia Realista para Investidores
"Comprar na planta em Santa Catarina oferece oportunidades de valorização, mas exige rigor. Veja como avaliar riscos, garantias e timing."
Insight Experto Nuevo 🇵🇹
Duarte Monteiro de Almeida
NHR tax regime comparison
Off-market Santa Catarina: A advogado perspectiva
"Como os investidores portugueses navegam o mercado privado imobiliário catarinense. Insights legais sobre acessibilidade, due diligence e estrutura fiscal."
Insight Experto Nuevo 🇺🇾
María Eugenia Pérez Lacalle
Tax residency planning
Punta del Este vs Jurerê: dos destinos, una filosofía
"¿Dónde invertir en bienes raíces de lujo? Comparamos Punta del Este y Jurerê Internacional: estilo, estabilidad y rentabilidad."
Guía de Ubicación
Los números detrás de los mercados
Cuatro ciudades. Cuatro tesis de inversión. Cada métrica que realmente importa para un comprador extranjero — en un lugar.
Analizando · Costa SC · 4 mercados activos
MÉTRICA
BC ALCISTA ↑
Balneário Camboriú
Dubai Brasileño · SC
ITA CRECIMIENTO ↑↑
Itapema
El Juego del ROI · SC
FLN ESTABLE →
Florianópolis
Isla Mágica · Capital
PB EMERGENTE ↑
Porto Belo
Costa Esmeralda · SC
Precio Promedio
por m²
R$18,400
Más alto de LATAM
R$8,200
−55% vs BC
R$9,800
−47% vs BC
R$6,500
−65% vs BC
Señal
2025
+23%
Valorización anual
80–110%
Rentabilidad ciclo preventa
Estable
Demanda todo el año
+30.1%
Crecimiento poblacional (IBGE)
Rendimiento
de Alquiler
8–12%
Corto plazo (estacional)
10–14%
Corto plazo (estacional)
6–10%
Largo plazo (todo el año)
12–18%
Proyectado (resort/alquiler)
Inmuebles
Activos
32
Activos Verificados
11
Activos Verificados
216
Activos verificados · 42 playas
Próximamente
Pipeline preventa
Mejor
Para
Crecimiento de Capital
Preventa · Portafolio lujo
ROI Preventa
Primera inv. · Alta rentabilidad
Retención Lifestyle
Diversificación · Estabilidad
Planta Baja
Preventa · Megaproyectos
Ventaja
Interna
"Los compradores que entraron en 2022 tienen ganancias en papel del 60–80%. El metro comienza obras en 2025 — la compresión de oferta es inevitable."
"BC tenía exactamente este aspecto hace 8 años. Los promotores ya han vendido múltiples torres antes de comenzar la obra."
"La demanda de alquiler anual del sector tecnológico hace de esto el activo más sólido del litoral. Menos especulativo, más duradero."
"VivaPark y All Resort están redefiniendo lo posible. La familia de Neymar invirtió aquí. La infraestructura está llegando — este es el punto de entrada."
Solicitar
Informe
117 activos trofeo por encima de R$3M · 15 áticos · calificación VIPER Golden Visa
Restringido · Compradores acreditados
Elite / Activos Trofeo
Inventario que no
encontrará públicamente.
Estos activos no están en Rightmove. Se obtienen a través de relaciones con promotores, se mantienen fuera del mercado y se liberan solo a compradores calificados. Cada propiedad a continuación requiere acreditación para desbloquear detalles completos.
Estrictamente restringido · Fuera del mercado
Asset ID: SNTWR-001 · Barra Sul, BC
Clase de Activo: Ultra-Prime
Nivel 1Senna Tower
Lalalli Senna Concept · Balneário Camboriú
500m+
Altura
+40%
ROI Proy.
R$28M
Desde
María Eugenia Pérez Lacalle
Cono Sur · Asesoría Ultra-Prime
Con 500 metros, Senna Tower es el edificio residencial más alto del mundo — el concepto de Lalalli Senna, no otro rascacielos genérico. Proyectamos alrededor del 40% de revalorización antes de la finalización; entrada desde R$28 millones. Traigo clientes de family offices del Cono Sur aquí cuando los precios de Punta del Este ya han hecho su recorrido — misma disciplina de estabilidad, pero este skyline todavía tiene margen. Rocks mantiene asignaciones prioritarias; el inventario se libera solo a compradores calificados.
Collection Residence
Senna Tower, Balneário Camboriú
4 Hab · 5 Baño · 400 m²
R$ 28M Off-Market · Tier 1 Elegible VIPER
Sky Penthouse
Senna Tower, Balneário Camboriú
6 Hab · 8 Baño · 600 m²
R$ 200M Off-Market · Ultra-Prime Estrictamente Restringido
Acceso Acreditado
Solicitar Cualificación de Comprador
Chen Xinya 陈信雅
Golden Visa pathways
Los activos que importan nunca aparecen en un portal público. Envíe sus datos y verificaremos el estado acreditado en 24 horas — estrictamente confidencial, sin pitch hasta que esté listo.
- Acceso a activos fuera del mercado
- Verificado en 24 horas
- Estrictamente confidencial
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Elite / Visa Dorada
Asegure Residencia a través de
Activos Trofeo.
El Visa VIPER Golden es el camino más poderoso de América Latina hacia la residencia. Una propiedad calificada. Una solicitud. Una residencia temporal de 4 años que se convierte en permanente — para usted y su familia.
Programme Ref: CNIg RN 36/2018 · Res. 46/2021
Programa Activo
VIPER Golden Visa
Residencia por Inversión (VIPER) · República Federativa de Brasil
James Rocks
Golden Visa / VIPER programme
Yo mismo navegué este programa como comprador extranjero. La documentación parece intimidante, pero con el activo calificador correcto y el registro BACEN gestionado adecuadamente, es sencillo — hemos guiado a decenas de familias desde la solicitud hasta la emisión del CRNM.
Requisitos de Elegibilidad
Mínimo R$ 1.000.000 en inmueble urbano
Art. 3
CNIg RN 36/2018 — activo único o múltiples activos calificadores
Capital extranjero registrado en BACEN
Art. 7
Registro obligatorio en BCB — protege los derechos de repatriación
Título registrado a nombre del solicitante (CRI)
Art. 5
Cartório de Registro de Imóveis — transferencia completa de titularidad requerida
Adquisición remota mediante POA apostillado
Art. 9
No se requiere visitar Brasil — gestionamos el Poder Notarial localmente
Beneficios del Programa
4 Años
Residencia
MERCOSUL
Libre circulación
Total
Repatriación
Estrategia VIPER 2026
Iniciar su solicitud
R$1M
Umbral
23
Países
60–90d
Plazo
Proporcionamos el framework completo — adquisición de activo calificador, registro BACEN, representación legal y solicitud de residencia ante el MJSP. Un equipo. Cero brechas.
Agentes registrados en CRECI · Framework conforme a CNIg
Consulta gratuita · Sin compromiso
Respuesta en 24 horas · Equipo de habla inglesa
Elegible para VIPER
Activos calificados — desde R$1.000.000
Miragio Cacupé — Penthouse
Cacupé, Florianópolis
4 Hab · 4 Baño · 280 m²
R$ 3.2M Calificable VIPER
Beachfront Apartment — Barra Sul
Barra Sul, Balneário Camboriú
3 Hab · 3 Baño · 180 m²
R$ 2.1M Calificable VIPER
Oceanview Villa — Meia Praia
Meia Praia, Itapema
5 Hab · 4 Baño · 320 m²
R$ 4.5M Calificable VIPER
Antes de Comprometerse — Esto es Exactamente lo que Sucede
Pipeline de Flujo de Acuerdos.
Cero sorpresas.
Cada adquisición sigue un protocolo de cuatro etapas. Visualizamos cada paso para que siempre sepa exactamente dónde está su acuerdo — y qué sucede a continuación.
Línea de Tiempo Promedio
60–90 días
de la lista final a las llaves
01
Etapa 01 — Inteligencia
Selección Estratégica
Ignoramos el ruido. Nuestros analistas filtran 281 activos verificados según sus criterios exactos — objetivos de rentabilidad, ubicación, presupuesto, requisitos de visa — y entregamos una lista priorizada, no un catálogo.
281
Total de Activos
Acceso directo a desarrollos verificados e inventario fuera del mercado.
Puntos de datos 50K+
Actualizaciones Daily
Modelización Financiera
Filtrado estricto por apreciación de capital y rendimientos de alquiler comprobados.
Análisis de Rendimiento 5 años
Puntuación de Riesgo Exclusivo
Emparejamiento VIPER
Cruce de su presupuesto con los umbrales de la visa dorada.
Reglas de visa Integradas
Lógica fiscal Aplicada
02
Etapa 02 — Seguridad
Due Diligence Sólida
Nuestros socios legales ejecutan una verificación completa antes de que cambie una sola cifra. Cada propiedad en nuestra cartera ha superado las cuatro etapas.
Búsqueda de Título
Cadena completa de propiedad — sin gravámenes, disputas ni cargas
Verificación de Matrícula
Registros catastrales verificados contra la escritura actual
Credenciales del Promotor
Registro CRECI, documentación societaria y situación financiera
Autorización Legal
Sin demandas, deudas fiscales ni órdenes de ejecución pendientes
03
Etapa 03 — Cumplimiento
Capital y Registro en el BCB
El capital extranjero que entra a Brasil debe registrarse en el Banco Central. Gestionamos toda la cadena de FX y cumplimiento — protegiendo sus derechos de propiedad y elegibilidad para la visa VIPER.
FX Institucional
DirectEjecución vía mesas de FX de primer nivel, evitando los márgenes bancarios minoristas.
Diferencial Cambiario Optimizado
Registro en BCB
RDE-IEDRegistro directo en el Banco Central. Esencial para la repatriación futura.
Elegibilidad de Visa Garantizada
CPF y Representación
SetupObtención de su número fiscal (CPF) y designación de representación local.
Remoto 100%
Verificación AML
KYCPre-validación del origen de fondos para evitar bloqueos en la transferencia.
Plazo 24-48h
04
Etapa 04 — Cierre
Ejecución y Transferencia de Título
Cierre legal completo de forma remota. Gestionamos el poder notarial, el registro de escritura, la inspección y la entrega.
Poder Notarial
Day 0Autorizar la representación. Gestionamos la coordinación notarial y la apostilla.
Ubicación Notaría Local
Traspaso de Propiedad
Day ~14Escritura firmada. La propiedad se transfiere oficialmente a su nombre o entidad.
Registro Registro de la Propiedad
Control de Calidad
Day ~60Inspección final. Todos los defectos y firmas del promotor completados.
Firma Promotor
Entrega Final
Day ~90Posesión tomada. La propiedad está lista para generar rendimientos o uso personal.
Estado Es suya
INICIAR EL PROCESO
¿Listo para comenzar el proceso?
Elizabeth Hartwell
Portfolio diversification
El proceso parece intimidante en papel. Manejamos todo el trabajo legal, de FX y regulatorio de principio a fin — una adquisición típica tarda 60–90 días, y siempre sabrá exactamente en qué punto se encuentra su operación.
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Inteligencia del Inversor
Todo lo que necesita saber
antes de asignar capital.
Respuestas a las preguntas que hace todo comprador internacional serio — antes de los abogados, antes de la transferencia.
Sí — los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos brasileños para bienes raíces urbanos. Necesita un pasaporte válido y un CPF. Nuestro equipo legal obtiene su CPF de forma remota en 48 horas. No se requiere visita a Brasil.
No se requiere residencia ni visa para comprar, poseer o alquilar propiedades en ningún lugar de Brasil. Lo inverso también es cierto — comprar un activo calificado por más de R$1.000.000 puede calificarle para la visa de inversor VIPER: autorización temporal de residencia de 4 años, convertible en permanente con inversión mantenida.
Los fondos deben transferirse a través de una institución brasileña y registrarse con el Banco Central (BACEN) mediante una declaración CEC. Este registro es obligatorio para la visa VIPER y protege su derecho a repatriar ganancias. Coordinamos esto de principio a fin con nuestros socios de divisas autorizados.
La visa de residencia de inversor de Brasil, regida por la Resolución Normativa CNIg Nº 36/2018 (enmendada por la Resolución 46/2022). Mínimo R$1.000.000 en bienes raíces urbanos, título a su nombre, capital extranjero registrado en BACEN. Otorga residencia temporal de 4 años que se convierte en permanente, libre circulación en MERCOSUR y derechos completos de repatriación.
Presupueste aproximadamente 4–6% sobre el precio de compra: ITBI (2–3%), honorarios notariales y de registro (~1.5%) y representación legal (~1%). No hay impuesto sobre ganancias de capital en la venta de residencia principal. Los ingresos por alquiler se gravan al 15% para no residentes a través del sistema Carnê-Leão.
Sí. Ofrecemos gestión completa de STR — publicación en Airbnb, operaciones de huéspedes, mantenimiento e informes mensuales de rendimiento. La adquisición completa también puede completarse de forma remota mediante un poder notarial apostillado, sin necesidad de pisar Brasil.
La primera línea de playa de Balneário Camboriú promedia un rendimiento bruto STR del 10–13%. Los apartamentos premium de Florianópolis generan 8–11%. Los edificios nuevos en Itapema entregan 9–12% durante la construcción y se estabilizan en 8–10%. Cifras antes de impuestos y honorarios de gestión.
CPF: 48 horas. Lista seleccionada: 24–48 horas. Due diligence legal: 2–3 semanas. Notarización: 30–60 días. Visa VIPER: 60–90 días post-compra. Ejecutamos todas las pistas en paralelo — la mayoría de los clientes pasan de la primera llamada a las llaves en menos de 90 días.
¿Todavía tiene preguntas? Nuestro equipo responde en 4 horas.
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Fundador · Asesoramiento integral
No es una llamada de ventas — es una conversación de verdad. Te explico tu escenario de rendimiento, hago coincidir activos con tu perfil y te digo exactamente lo que haría si fuera mi propio dinero. Sin discursos ni presión.
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