🌅 Florianópolis: Un Mercado de Alquileres Temporarios Diseñado para Inversores
Florianópolis se ha convertido silenciosamente en uno de los mercados de alquiler a corto plazo (STR) más lucrativos y resilientes de Brasil.
Para inversores que buscan:
Alta ocupación
ADR saludable (Tarifa Media Diaria)
Estabilidad regulatoria
Fuerte apreciación de capital
…Florianópolis ya no es una joya escondida — es uno de los mercados de Airbnb más sólidos de América Latina.
En Rocks Investments, operamos en toda Florianópolis y la costa norte (Praia Brava → Balneário Camboriú), y vemos estas cifras reflejadas diariamente en operaciones reales, resultados de clientes y nuevos lanzamientos inmobiliarios.
A continuación encontrarás información clara y basada en datos: cuánto ganan los anfitriones, qué barrios rinden mejor, factores de demanda, regulación, apreciación y un checklist para inversores.
📊 Números Principales — Lo Que Realmente Ganan los Anfitriones
Florianópolis ofrece un rendimiento de STR consistentemente fuerte, según las principales plataformas de análisis.
Rendimiento Promedio del Anfitrión (Sept 2024–Ago 2025)
~R$71.000 de ingresos anuales
ADR alrededor de R$352
Ocupación cercana al 57%
≈18.000 anuncios activos
Fuente: Airbtics — Airbnb Analytics
Estas cifras colocan a Florianópolis entre los mercados más rentables de Brasil.
Otras herramientas de análisis (AirROI / AirDNA) muestran rangos similares:
≈US$10.000 de ingresos anuales (≈R$55–60 mil)
Comparado con el alquiler tradicional, los STR ofrecen:
ADR más fuerte
Mejor ocupación
Mayor retorno anual
Conclusión: Con buena selección de propiedad + gestión profesional, muchos Airbnbs superan ampliamente el ingreso por alquiler a largo plazo.
Florianópolis number 1 Airbnb
🏙️ Tipos de Propiedades y Barrios con Mejor Rendimiento
De acuerdo con plataformas y experiencia real, destacan dos estrategias ganadoras:
1. Unidades Premium (Estrategia de Alto ADR)
Ideal para: inversores de capital + rendimiento
Mejor desempeño en propiedades de 2–3 dormitorios, dúplex y penthouses frente al mar en:
Jurerê Internacional
Cacupé
Praia Brava
Entorno de Balneário Camboriú
Estas unidades obtienen los ADR más altos y la mejor demanda en temporada. Jurerê sigue siendo el mercado premium absoluto.
2. Estudios & Mezaninos (Estrategia de Alta Ocupación)
Ideal para: inversores enfocados en flujo de caja
Barrios como:
Lagoa da Conceição
Campeche
Rio Tavares
Cerca de playas de surf: Praia Mole, Joaquina
Son muy demandados por:
Nómadas digitales
Viajeros solitarios
Parejas jóvenes
Trabajadores remotos de estadías medias
Los apartamentos compactos aquí ofrecen excelente ocupación durante todo el año.
📌 Resumen: La Fórmula
Frente al mar → ADR más alto
Estudios → Ocupación + flujo de caja
Muchos inversores serios combinan ambos tipos de activos.
🌎 Motores de Demanda — Por Qué Turistas, Estancias Cortas y Reubicados Siguen Llegando
Florianópolis mantiene una demanda diversa, lo que estabiliza los ingresos y reduce la estacionalidad.
✔ Turismo (brasileño + internacional) Surf, kitesurf, naturaleza, gastronomía, vida nocturna y playas que atraen todo el año.
✔ Visitantes de fin de semana Los brasileños viajan constantemente a Floripa incluso fuera de temporada alta.
✔ Nómadas digitales y trabajadores remotos La ciudad aparece en múltiples listas globales de “Top Digital Nomad Cities”.
✔ Demanda de reubicación interna Alta calidad de vida atrae familias de alto poder adquisitivo, jubilados y compradores de segunda vivienda.
✔ Impacto económico comprobado Airbnb & FGV mostraron que los STR generaron miles de millones para la economía local en 2024.
⚖️ Regulación: Florianópolis Es Amigable con Airbnb (A Diferencia de Muchos Mercados Globales)
Varias ciudades turísticas del mundo han restringido los STR:
Barcelona → límites severos y eliminaciones progresivas
Málaga y otras ciudades españolas → licencias más estrictas
Montreal → fuertes límites estacionales
Mientras tanto, Florianópolis:
No ha prohibido STR
No ha impuesto restricciones agresivas
Permite alquileres temporarios en la mayoría de zonas y condominios (caso por caso)
Esto convierte a la ciudad en uno de los entornos regulatorios más seguros para inversores STR en el hemisferio occidental.
📈 Apreciación de Capital & Tendencias 2024–2025
Florianópolis lidera Brasil en varios indicadores del mercado:
Combinado con ingresos por STR, los inversores logran flujo de caja + apreciación de capital.
Upside Beach Studios Ponta da Canas
🧭 Checklist Práctico para Invertir (Cómo Aprovechar la Oportunidad)
1. Elige el barrio correcto
ADR premium: Jurerê, Cacupé, Praia Brava
Demanda lifestyle: Campeche, Lagoa, Rio Tavares
Mercado híbrido: Ingleses & Santinho
2. Combina el producto con la demanda
Frente al mar (2–3 dormitorios) → ADR alto
Estudios / 1 dormitorio → ocupación estable
3. Usa gestión profesional
Pricing dinámico
Comunicación con huéspedes
Limpieza & mantenimiento
Conformidad legal/tributaria
4. Mantén todo en regla
Emitir facturas
Registrar requisitos municipales cuando corresponda
Respetar reglas del condominio
5. Planifica una estrategia de salida
Mantener 5–10 años para máxima valorización.
🚀 Conclusión: Por Qué Invertir en Florianópolis Ahora
Florianópolis ofrece una combinación rara:
Economía fuerte y estable de Airbnb
Diversos motores de demanda
Valores inmobiliarios en ascenso
Regulación flexible
Bienes raíces costeros premium y escasos
Ingresos anuales de decenas de miles de reales, combinados con apreciación de dos dígitos, hacen de la isla uno de los mercados inmobiliarios más atractivos de Brasil para 2025–2030.
📞 Trabaja con Rocks Investments — Tu Socio Experto en Florianópolis & la Costa Norte
Ya seas comprador extranjero, inversor brasileño o estés evaluando oportunidades de alquiler temporario, ofrecemos:
