SERENE Blue View: Премиум-студия с видом на море в João Paulo

Студия на этапе строительства в João Paulo, спроектирована для гибкого проживания и оптимизирована под краткосрочную аренду. Сдается полностью готовой в 2028 году компанией Cymaco, первой франчайзинговой строительной группой Бразилии.

Об этой квартире

Эта студия площадью 19,3 м² входит в состав SERENE Blue View — комплекса из 51 единицы, разработанного согласно концепции Concept Blue, которая фокусируется на доходности от аренды, архитектурной эффективности и ликвидности инвестиций. Квартира сдается с полной отделкой, современным интерьером, центральным кондиционированием и доступом к рулетт-террасе на крыше с бассейном. Компактная планировка оптимизирована под сдачу на Airbnb с прогнозируемой годовой доходностью 22,3% после сдачи объекта.

Комплекс включает 41 студию, семь лофтов и три коммерческих помещения, обслуживаемые лифтом и оснащенные системой умного управления зданием. К общему пользованию относятся фитнес-центр, прачечная, хранилище для велосипедов и гурман-терраса на крыше. Строительство ведет компания Cymaco, подрядчик из Сан-Паулу с 42-летней историей и более чем 35 миллионами м² сданных объектов по всей Бразилии. Завершение проекта запланировано на 2028 год.

Цена отражает модель приобретения по себестоимости с 20% скидкой при оплате наличными, рассчитанную на пять траншей. 34-месячный график платежей предусматривает 20% депозит, который можно разделить на четыре ежемесячных взноса. Такая структура разработана для синхронизации развертывания капитала инвестора с этапами строительства и минимизации рисков до сдачи объекта.

Удобства и особенности

Центральное кондиционирование, Лифт, Бассейн.

Локация и образ жизни в João Paulo, Florianópolis

João Paulo расположен на возвышении в северном коридоре Florianópolis, в 8 км от Lagoa da Conceição и 18,4 км от Jurerê Internacional. Район характеризуется лесистыми склонами холмов, малоэтажной жилой застройкой и открытыми видами на залив. Инфраструктура включает близость к Hospital SOS Cárdio (1,1 км), Shopping Floripa (3,2 км) и Международному аэропорту Hercílio Luz (20 км). Исторически район привлекал постоянных жителей, ценящих уединение, и краткосрочных арендаторов, привлеченных природным окружением и доступом к северным пляжам и центральным развлекательным зонам острова.

Инвестиционный тезис основан на двух факторах: росте стоимости недвижимости в районе — прогнозируется на уровне 84,2% к моменту сдачи — и арбитраже на аренде. Двойная привлекательность João Paulo для постоянных жителей и сезонных гостей создает структурный спрос на гибкие, полностью готовые к проживанию помещения. Объект квалифицируется для участия в программе Golden Visa (VIPER) Бразилии, предоставляющей путь к получению вида на жительство для приобретений свыше R$1 млн при объединении с соседними студиями или лофтами в рамках того же комплекса. Это инвестиция на этапе строительства в продолжающееся развитие Florianópolis как рынка основного жилья и вторых резиденций для отечественного и иностранного капитала.