Barra Sul, Balneário Camboriú
Barra Sul, Balneário Camboriú
All Resort Club Residence, Porto Belo
Мы найдём
Tell us what you're after and we'll send curated options to your WhatsApp.
Все
268
Объявления
3
Города
12+
Лет
Explore all verified listings across Balneário Camboriú, Itapema & Florianópolis.
Самая стабильная история недвижимости в Южной Америке — стоимость перемещается вдоль побережья, глава за главой.
Balneário Camboriú · SC
Двадцать лет назад Балнеарио Камбориу был тихим пляжным городком. Сегодня здесь самая высокая стоимость недвижимости на м² в Латинской Америке — выше Сан-Паулу и Рио. Небоскрёбы, соперничающие с Дубаем, выросли на одном простом факте: богатые хотели жить рядом с этой водой.
Ранние инвесторы сидят на прибылях целого поколения. То окно закрылось — но открылось другое, в 30 км к югу.
Itapema · SC
Когда Балнеарио Камбориу насытился, умный капитал двинулся на 30 км к югу. Итапема сейчас — это точно та же точка, где BC был в 2010 году: та же береговая линия, та же инфраструктурная траектория, та же энергия, предшествовавшая десятилетию сложных доходов.
Покупатели, распознавшие паттерн рано, в среднем получили 110% прибыли менее чем за десятилетие. Паттерн повторяется. Rocks занял позицию здесь ещё до того, как это стало очевидным.
Florianópolis · SC
Островная столица Санта-Катарины. Международный аэропорт, технологический хаб, университетский город, 42 пляжа — и цены на недвижимость всего 40% от Балнеарио Камбориу за м². История пишется прямо сейчас.
Покупатели, действующие сейчас, входят до выравнивания рынка. Rocks Investments работает здесь с 2012 года. Именно здесь начинается следующая глава.
Porto Belo · SC
Эпоха тихой рыбацкой деревни закончилась. VivaPark Porto Belo — первый в Бразилии умный парковый район — и All Resort Porto Belo переписывают возможности Изумрудного берега. Семья Неймара инвестировала здесь. Инфраструктура приходит. История только начинается.
Это первый этаж. Rocks Investments уже позиционирует международных клиентов в пресейл-пайплайне Порто-Бело — до того, как более широкий рынок это заметит.
Balneário Camboriú · SC
Двадцать лет назад Балнеарио Камбориу был тихим пляжным городком. Сегодня здесь самая высокая стоимость недвижимости на м² в Латинской Америке — выше Сан-Паулу и Рио. Небоскрёбы, соперничающие с Дубаем, выросли на одном простом факте: богатые хотели жить рядом с этой водой.
Ранние инвесторы сидят на прибылях целого поколения. То окно закрылось — но открылось другое, в 30 км к югу.
2 проверенных объявлений в этом ценовом диапазоне
Санта-Катарина — место, где покупатели впервые реально выигрывают. Студии и компактные однокомнатные квартиры во Флорианополисе и Итапеме дают вам реальную точку опоры в самом быстро дорожающем прибрежном коридоре Бразилии — по ценам, которые ещё имеют смысл. Высокая арендная доходность, проверенные объявления и полностью англоязычная команда.
Campinas · São José
Ponta das Canas · Florianópolis
Поиск недвижимости
Скажите нам, что вам нужно. Мы ищем за пределами этой страницы и отправляем подходящие варианты.
Catalina Álvarez Ferreyra
Capital flight hedging
Половина лучших объектов начального уровня в Санта-Катарине никогда не попадает в публичные листинги. Расскажите нам, что вы ищете — мы проверим весь рынок и вернёмся с подходящими вариантами, планировками и условиями оплаты. Без обязательств.
Предпочитаете Telegram?
Общайтесь напрямую с нашими экспертами
134проверенных объектов в диапазоне R$500k–R$3M. Полная разбивка ROI доступна по запросу для любого объявления.
Сравнение побережья SC · Годовая валовая доходность
R$ 16.9M
460 m² · 4 bed · 5 bath
Pioneiros · Balneário Camboriú
Инвестиционный кейс
460 m², 4-bed apartment in Pioneiros, Balneário Camboriú. Ultra-prime asset with architectural distinction and strictly limited allocation.
R$ 10.5M
180 m² · 4 bed · 5 bath
Meia Praia · Itapema
Инвестиционный кейс
180 m², 4-bed apartment in Meia Praia, Itapema. Ultra-prime asset with architectural distinction and strictly limited allocation.
R$ 1.9M
226 m² · 4 bed · 4 bath
Rio Vermelho · Florianópolis
Инвестиционный кейс
226 m², 4-bed house in Rio Vermelho, Florianópolis. Residency-qualifying asset backed by strong fundamentals and sustained rental demand.
Ищете что-то конкретное?
У нас есть непубличные объекты в BC, Jurerê Internacional, Итапеме и Большом Флорианополисе. Сообщите нам критерии, и мы подберём из134проверенных объектов.
Здания на стадии проекта и в строительстве — изучите каждый доступный юнит, планировки и условия оплаты на одной странице.
Casa Branca, Itapema
Centro, Balneário Camboriú
Praia Brava, Itajaí
Praia do Estaleiro, Balneário Camboriú
Centro, Balneário Camboriú
Centro, Balneário Camboriú
Рейтинг побережья SC · Бразилия
#1
Национальный индекс роста стоимости (FipeZAP)
Рост стоимости BC · 2024–25
+23.8%
Год к году · подтверждено FIPE
Валовая доходность STR
8–12%
В год (AirDNA)
Доходность жизненного цикла Itapema
+110%
До строительства (Sinduscon/FIPE)
Обзор рынка / BC
Уровень 1 · Сохранение капитала
Дефицит земли + восстановление Прайя-Сентрал + продолжение выдачи разрешений на высотки = самый ограниченный прибрежный рынок Бразилии. Капитал отсюда не уходит.
Обзор рынка / ITA
Уровень 2 · Развивающийся арбитраж
Цена за м² в BC уже достигла зрелости. Itapema — там, где была BC в 2016 году. Окно арбитража открыто — но закроется с завершением строительства набережной в Мея-Прайя.
Катализаторы роста · Факторы роста цен 2025–2027
BC · Активно
Восстановление Прайя-Сентрал
Завершена реставрация 300 м береговой линии. Прямой рост стоимости объектов первой линии.
ITA · 2026
Расширение Мея-Прайя
Новая подъездная дорога к пляжу + яхт-клуб. Финальная фаза строительства.
SC · 2026–27
Аэропорт Флорианополиса
Расширение международной пропускной способности. Прямые рейсы из Лиссабона и Майами.
Бразилия · Продолжается
Спрос по визе VIPER
Побережье SC — актив №1 для заявок VIPER. Структурная основа иностранного спроса.
María Eugenia Pérez Lacalle
Tax residency planning
"Growing investor interest in 4+ bedroom houses in Rio Vermelho reveals a shift toward residential fundamentals over coastal hype—and stable rental demand…"
Chen Xinya 陈信雅
Golden Visa pathways
"Modern family-sized apartments in Jurerê command growing buyer attention. We analyze the segment's appeal—education proximity, rental yield stability, and…"
Henrique Monteiro
Family legacy planning
"Rising interest in Jurerê's three-bedroom apartments reflects a shift toward family-scale investments. We explore what's driving demand and what to weigh…"
Khalid Al-Rashid
Legacy investment
"Growing demand for spacious Rio Vermelho residences reflects a shift toward multi-generational legacy planning among Middle Eastern investors seeking…"
Четыре города. Четыре инвестиционных тезиса. Все показатели, важные для иностранного покупателя, — в одном месте.
Balneário Camboriú
Бразильский Дубай · SC
Itapema
Лучший ROI · SC
Florianópolis
Волшебный остров · Столица
Porto Belo
Изумрудное побережье · SC
Средняя цена
за м²
R$18,400
Наивысший в Латинской Америке
R$8,200
−55% vs BC
R$9,800
−47% vs BC
R$6,500
−65% vs BC
Сигнал
2025
+23%
Годовое удорожание
80–110%
Доходность цикла до сдачи
Стабильно
Круглогодичный спрос
+30.1%
Прирост населения (IBGE)
Доходность
аренды
8–12%
Краткосрочная (сезонная)
10–14%
Краткосрочная (сезонная)
6–10%
Долгосрочная (круглогодичная)
12–18%
Прогноз (курортная аренда)
Активные
объявления
47
Проверенные объекты
24
Проверенные объекты
164
Проверенных объектов · 42 пляжа
Скоро
Предпродажный портфель
Лучше всего
для
Предпродажа · Люкс-портфель
Первая инвестиция · Высокий доход
Диверсификация · Стабильность
Предпродажа · Мегапроекты
Инсайдерское
преимущество
"Покупатели, вошедшие в 2022 году, имеют бумажную прибыль 60–80%. Метро закладывается в 2025 году — сжатие предложения неизбежно."
"BC выглядела именно так 8 лет назад. Застройщики уже распродали несколько башен до начала строительства."
"Круглогодичный спрос на аренду со стороны технологического сектора делает это самым надёжным активом на побережье. Меньше спекуляций, больше устойчивости."
"VivaPark и All Resort переписывают представления о возможном. Семья Неймара вложила деньги сюда. Инфраструктура приходит — это входная точка."
Запросить
отчёт
544 м · 154 этажа · Барра-Сул, Балнеариу-Камбориу · квалификация VIPER Золотая виза
Наш флагманский проект
Высотой 544 метра и в 154 этажа, Senna Tower станет самым высоким полностью жилым зданием на планете — брендовая резиденция в честь Айртона Сенны, от FG Empreendimentos вместе с семьёй Сенна, возводимая в районе Барра-Сул, Балнеариу-Камбориу. Мы работаем напрямую с застройщиком. Ознакомьтесь с резиденциями ниже, а затем запросите актуальную доступность и реальные цены.
Смотреть все новые проекты
Senna Tower · Barra Sul, BC
FG Empreendimentos · Семья Сенна
Цель — LEED PlatinumBranded residence · Balneário Camboriú
544m
Высота
154
Этажи
R$28M
От
María Eugenia Pérez Lacalle
Senna Tower · Консультации на месте
Высотой 544 метра и в 154 этажа, Senna Tower станет самым высоким полностью жилым зданием в мире — брендовая резиденция в честь Айртона Сенны, от FG Empreendimentos вместе с семьёй Сенна, в районе Барра-Сул. Мы работаем напрямую с застройщиком. Расскажите, что вы ищете, и я вернусь с актуальной доступностью, реальными ценами и честным анализом рынка — без навязывания.
Senna Tower, Balneário Camboriú
Senna Tower, Balneário Camboriú
Chen Xinya 陈信雅
Golden Visa pathways
Мы работаем напрямую с FG по проекту Senna Tower. Расскажите нам о своих задачах — бюджет, сроки, что вы действительно хотите — и мы вернёмся с актуальной доступностью, реальными ценами и честным анализом рынка. Без навязывания.
Предпочитаете Telegram?
Общайтесь напрямую с нашими экспертами
VIPER Golden Visa — самый мощный путь к резидентству в Латинской Америке. Одна квалифицирующая недвижимость. Одна заявка. 4-летний временный вид на жительство, переходящий в постоянный — для вас и вашей семьи.
Programme Ref: CNIg RN 36/2018 · Res. 46/2021
VIPER Golden Visa
Инвесторское резидентство (VIPER) · Федеративная Республика Бразилия
James Rocks
Golden Visa / VIPER programme
Я сам прошёл эту программу как иностранный покупатель. Документация выглядит устрашающе, но при правильно подобранном объекте и грамотно оформленной регистрации BACEN — всё просто. Мы сопроводили десятки семей от подачи заявки до выдачи CRNM.
Требования к участию
Минимум R$ 1 000 000 в городскую недвижимость
Art. 3
CNIg RN 36/2018 — один или несколько квалифицирующих активов
Иностранный капитал, зарегистрированный в BACEN
Art. 7
Обязательная регистрация BCB — защищает права на репатриацию
Право собственности на имя заявителя (CRI)
Art. 5
Cartório de Registro de Imóveis — обязателен полный переход права собственности
Дистанционное приобретение через апостилированную доверенность
Art. 9
Посещать Бразилию не нужно — мы оформляем доверенность на месте
Преимущества программы
4 года
вид на жительство
MERCOSUL
Свобода передвижения
Полная
репатриация
Стратегия VIPER 2026
Начать заявку
R$1M
Порог
23
Страны
60–90d
Сроки
Мы предоставляем полный комплекс услуг — подбор квалифицирующего объекта, регистрация в BACEN, юридическое представление и подача заявки на ВНЖ в MJSP. Одна команда. Без пробелов.
Подходит для VIPER
Cacupé, Florianópolis
Barra Sul, Balneário Camboriú
Meia Praia, Itapema
Каждое приобретение следует четырёхэтапному протоколу. Мы визуализируем каждый шаг, чтобы вы всегда точно знали, где находится ваша сделка — и что будет дальше.
Средние сроки
60–90 дней
от шорт-листа до ключей
Этап 01 — Анализ
Мы отсекаем лишнее. Наши аналитики фильтруют 268 проверенных объектов по вашим точным критериям — доходность, расположение, бюджет, требования к визе — и составляют приоритетный шортлист, а не каталог.
268
Всего объектов
Прямой доступ к проверенным проектам и внебиржевому инвентарю.
Финансовое моделирование
Строгая фильтрация по приросту капитала и подтверждённой доходности от аренды.
Подбор по VIPER
Сопоставление вашего бюджета с порогами золотой визы.
Этап 02 — Проверка
Наши юридические партнёры проводят полную проверку до передачи средств. Каждый объект в нашем портфеле прошёл все четыре этапа.
Проверка правового титула
Полная цепочка собственности — без залогов, споров или обременений
Проверка матрикулы
Записи реестра сверены с текущим документом о праве собственности
Данные застройщика
Регистрация CRECI, документы компании и финансовое состояние
Юридическое разрешение
Нет судебных исков, налоговых долгов или незакрытых предписаний
Этап 03 — Соответствие
Иностранный капитал, поступающий в Бразилию, должен быть зарегистрирован в Banco Central. Мы управляем всей цепочкой валютного обмена и соответствия — защищая ваши права собственности и право на визу VIPER.
Институциональный FX
DirectИсполнение через FX-деск первого уровня, минуя розничные банковские маржи.
Регистрация в ЦБ
RDE-IEDПрямая регистрация в Центральном банке. Обязательна для будущей репатриации.
CPF и представитель
SetupПолучение налогового номера (CPF) и назначение местного представителя.
Проверка AML
KYCПредварительная проверка источника средств для предотвращения задержек перевода.
Этап 04 — Завершение
Полное юридическое оформление дистанционно. Мы управляем доверенностью, регистрацией права собственности, инспекцией и передачей.
Доверенность
Day 0Авторизация представительства. Мы управляем координацией нотариуса и апостилем.
Переход права собственности
Day ~14Эскритура подписана. Право собственности официально переходит на ваше имя или юрлицо.
Контроль качества
Day ~60Финальный осмотр. Все замечания и подписи застройщика завершены.
Финальная передача
Day ~90Объект принят. Недвижимость готова к получению дохода или личному использованию.
Elizabeth Hartwell
Portfolio diversification
Процесс может выглядеть пугающим на бумаге. Мы берём на себя всё юридическое, валютное и регуляторное сопровождение — типичная сделка занимает 60–90 дней, и вы всегда будете знать, на каком этапе находится ваша сделка.
Предпочитаете Telegram?
Общайтесь напрямую с нашими экспертами
Ответы на вопросы каждого серьёзного международного покупателя — до юристов, до перевода средств.
Да — иностранцы имеют те же права собственности, что и граждане Бразилии, для городской недвижимости. Вам нужен действительный паспорт и CPF. Наша юридическая команда получит ваш CPF удалённо в течение 48 часов. Визит в Бразилию не требуется.
Никакого резидентства или визы не требуется для покупки, владения или сдачи в аренду недвижимости в Бразилии. Обратное тоже верно — покупка квалифицирующего актива стоимостью более R$1 000 000 может дать право на инвесторскую визу VIPER: 4-летнее временное разрешение на проживание с конвертацией в постоянное при сохранении инвестиции.
Средства должны быть переведены через бразильское учреждение и зарегистрированы в Центральном банке (BACEN) посредством декларации CEC. Эта регистрация обязательна для визы VIPER и защищает ваше право на репатриацию прибыли. Мы координируем всё с нашими авторизованными FX-партнёрами.
Инвесторская виза резидента Бразилии, регулируемая Нормативной Резолюцией CNIg №36/2018. Минимум R$1 000 000 в городской недвижимости, правовой титул на ваше имя, иностранный капитал в BACEN. Даёт 4-летний вид на жительство, переходящий в постоянный, свободное передвижение в МЕРКОСУР и права на репатриацию прибыли.
Бюджетируйте примерно 4–6% сверх цены покупки: налог ITBI (2–3%), нотариальные и регистрационные сборы (~1,5%) и юридическое представительство (~1%). Налога на прирост капитала при продаже первичного жилья нет. Доход от аренды облагается 15% для нерезидентов через систему Carnê-Leão.
Да. Мы предлагаем полное управление STR — листинг на Airbnb, работа с гостями, обслуживание и ежемесячная отчётность. Всё приобретение может быть завершено удалённо через нотариальную доверенность с апостилем — без посещения Бразилии.
Прибрежные объекты в Балнеарио Камбориу в среднем дают 10–13% валовой STR-доходности. Премиальные апартаменты во Флорианополисе — 8–11%. Новостройки Итапемы — 9–12% в период строительства, 8–10% после сдачи. Цифры до налогов и платы за управление.
CPF: 48 часов. Шорт-лист: 24–48 часов. Юридический дью-дилидженс: 2–3 недели. Нотариальное заверение: 30–60 дней. Заявка на визу VIPER: 60–90 дней после покупки. Мы ведём все процессы параллельно — большинство клиентов проходят путь от первого звонка до ключей менее чем за 90 дней.
Ещё есть вопросы? Наша команда ответит в течение 4 часов.
The searches international buyers run most — every link opens a live listings page.
Реальные документы, прозрачный процесс покупки и подтверждённый рейтинг 5,0 звёзд в Google от покупателей, которые уже сделали этот шаг.
Rocks Investments is THE agency to find your dream home. James is a great and reliable guy, with extensive experience in this field. I highly recommend him to anyone looking to buy something in Santa Catarina.
Our experience working with James was absolutely outstanding from start to finish. His professionalism, market knowledge, and attention to detail made the entire process seamless and stress-free.— Raymond Johnson
I was referred to Jimmy Rocks through a few of his clients. His name says it all — he Rocks! I had never been to Brazil before, and he listened to my family's needs from the very first call.— Alfred West
Процесс покупки
James Rocks
Основатель · Полное сопровождение
Не продажа — честный разговор. Я разберу ваш сценарий доходности, подберу активы под ваш запрос и скажу прямо, что бы сделал сам на вашем месте. Без давления и скриптов.
Предпочитаете Telegram?
Общайтесь напрямую с нашими экспертами
Введите свои данные, чтобы связаться с нами.
Отсканируйте QR-код, чтобы связаться с нами.
Rocks_Investments
Откройте WeChat → Сканировать → Добавить друга
