R$ 4.1M
194 m² · 4 bed · 6 bath
Florianópolis
Ápice Tower: Luxury Apartment in Centro
Инвестиционный кейс
194 m², 4-bed apartment in Florianópolis. Residency-qualifying asset backed by strong fundamentals and sustained rental demand.
Найдите недвижимость
в Санта-Катарине.
Pharos by Cechinel: Ultra-Luxury Oceanfront Apartment in Avenida Atlântica
Centro, Balneário Camboriú
4 Сп. · 5 Ван. · 230 m²
R$ 15.7M Готов к заселению
CNA Cartier Residence: Ultra-Luxury Oceanfront Apartment in Meia Praia
Meia Praia, Itapema
4 Сп. · 5 Ван. · 180 m²
R$ 10.5M Готов к заселению
Ville de France: Luxury Oceanfront Apartment in Meia Praia
Meia Praia, Itapema
4 Сп. · 5 Ван. · 158 m²
R$ 6.8M
Не совсем то?
Мы найдём
Tell us what you're after and we'll send curated options to your WhatsApp.
Внебиржевой доступ Отборные объекты Telegram
Портфолио
Все
281
Объявления
3
Города
12+
Лет
Explore all verified listings across Balneário Camboriú, Itapema & Florianópolis.
412+ Международные запросы
CRECI Лицензировано в Санта-Катарина
EN / PT Двуязычная команда
100% Дистанционное закрытие доступно
История Санта-Катарина
Там, где Атлантика
встречает амбиции.
Самая стабильная история недвижимости в Южной Америке — стоимость перемещается вдоль побережья, глава за главой.
Balneário Camboriú · SC
Двадцать лет назад Балнеарио Камбориу был тихим пляжным городком. Сегодня здесь самая высокая стоимость недвижимости на м² в Латинской Америке — выше Сан-Паулу и Рио. Небоскрёбы, соперничающие с Дубаем, выросли на одном простом факте: богатые хотели жить рядом с этой водой.
Ранние инвесторы сидят на прибылях целого поколения. То окно закрылось — но открылось другое, в 30 км к югу.
Itapema · SC
Когда Балнеарио Камбориу насытился, умный капитал двинулся на 30 км к югу. Итапема сейчас — это точно та же точка, где BC был в 2010 году: та же береговая линия, та же инфраструктурная траектория, та же энергия, предшествовавшая десятилетию сложных доходов.
Покупатели, распознавшие паттерн рано, в среднем получили 110% прибыли менее чем за десятилетие. Паттерн повторяется. Rocks занял позицию здесь ещё до того, как это стало очевидным.
Florianópolis · SC
Островная столица Санта-Катарины. Международный аэропорт, технологический хаб, университетский город, 42 пляжа — и цены на недвижимость всего 40% от Балнеарио Камбориу за м². История пишется прямо сейчас.
Покупатели, действующие сейчас, входят до выравнивания рынка. Rocks Investments работает здесь с 2012 года. Именно здесь начинается следующая глава.
Porto Belo · SC
Эпоха тихой рыбацкой деревни закончилась. VivaPark Porto Belo — первый в Бразилии умный парковый район — и All Resort Porto Belo переписывают возможности Изумрудного берега. Семья Неймара инвестировала здесь. Инфраструктура приходит. История только начинается.
Это первый этаж. Rocks Investments уже позиционирует международных клиентов в пресейл-пайплайне Порто-Бело — до того, как более широкий рынок это заметит.
Balneário Camboriú · SC
Двадцать лет назад Балнеарио Камбориу был тихим пляжным городком. Сегодня здесь самая высокая стоимость недвижимости на м² в Латинской Америке — выше Сан-Паулу и Рио. Небоскрёбы, соперничающие с Дубаем, выросли на одном простом факте: богатые хотели жить рядом с этой водой.
Ранние инвесторы сидят на прибылях целого поколения. То окно закрылось — но открылось другое, в 30 км к югу.
Итак, сколько это реально стоит?
Что даёт R$250,000
в Санта-Катарине?
3 проверенных объявлений в этом ценовом диапазоне
Санта-Катарина — место, где покупатели впервые реально выигрывают. Студии и компактные однокомнатные квартиры во Флорианополисе и Итапеме дают вам реальную точку опоры в самом быстро дорожающем прибрежном коридоре Бразилии — по ценам, которые ещё имеют смысл. Высокая арендная доходность, проверенные объявления и полностью англоязычная команда.
Cidadez Smart Living: Contemporary Studio in Campinas
Florianópolis
1 Сп. · 1 Ван. · 15.14 m²
R$ 158K
Infinity: Contemporary residences in Vila Verde
Florianópolis
1 Сп. · 1 Ван. · 20.45 m²
R$ 202K
Upside Beach Studios: Contemporary units in Ponta das Canas
Ponta das Canas · Florianópolis
1 Сп. · 1 Ван. · 17 m²
R$ 216K Строится
Подбор недвижимости
Не нашли то, что ищете?
Catalina Álvarez Ferreyra
Capital flight hedging
Половина лучших объектов начального уровня в Санта-Катарине никогда не попадает в публичные листинги. Расскажите нам, что вы ищете — мы проверим весь рынок и вернёмся с подходящими вариантами, планировками и условиями оплаты. Без обязательств.
- Без обязательств — только варианты
- Команда на английском, сертификация CRECI
- Подобранные варианты — в течение 48 часов
Предпочитаете Telegram?
Общайтесь напрямую с нашими экспертами
Инвесторы среднего сегмента
Активы инвестиционного класса.
Цены ориентированы на доходность.
144проверенных объектов в диапазоне R$500k–R$3M. Полная разбивка ROI доступна по запросу для любого объявления.
Сравнение побережья SC · Годовая валовая доходность
R$ 260.592
Biguaçu
DeltaVille: Premium House in Biguaçu
Инвестиционный кейс
House in Biguaçu. Coastal entry with short-term rental potential in a proven Santa Catarina corridor.
Ищете что-то конкретное?
У нас есть непубличные объекты в BC, Jurerê Internacional, Итапеме и Большом Флорианополисе. Сообщите нам критерии, и мы подберём из144проверенных объектов.
Рыночная аналитика · Индекс FIPE
Почему мировой капитал
движется в Санта-Катарину
Рейтинг побережья SC · Бразилия
#1
Национальный индекс роста стоимости (FipeZAP)
Рост стоимости BC · 2024–25
+23.8%
Год к году · подтверждено FIPE
Валовая доходность STR
8–12%
В год (AirDNA)
Доходность жизненного цикла Itapema
+110%
До строительства (Sinduscon/FIPE)
Обзор рынка / BC
Balneário Camboriú
Уровень 1 · Сохранение капитала
Средняя цена старта продаж / м² R$ 50,000+
Рост стоимости год к году +23.8%
Валовая доходность STR 8–10% p.a.
Дефицит земли + восстановление Прайя-Сентрал + продолжение выдачи разрешений на высотки = самый ограниченный прибрежный рынок Бразилии. Капитал отсюда не уходит.
Расширение набережной Дефицит земли Право на VIPER
Обзор рынка / ITA
Itapema · Meia Praia
Уровень 2 · Развивающийся арбитраж
Цена до строительства / м² R$ 18k – 25k
Доходность жизненного цикла (до → после) +80% to 110%
Валовая доходность STR 10–12% p.a.
Цена за м² в BC уже достигла зрелости. Itapema — там, где была BC в 2016 году. Окно арбитража открыто — но закроется с завершением строительства набережной в Мея-Прайя.
Расширение Мея-Прайя Окно до строительства Развивающийся арбитраж
Катализаторы роста · Факторы роста цен 2025–2027
BC · Активно
Восстановление Прайя-Сентрал
Завершена реставрация 300 м береговой линии. Прямой рост стоимости объектов первой линии.
ITA · 2026
Расширение Мея-Прайя
Новая подъездная дорога к пляжу + яхт-клуб. Финальная фаза строительства.
SC · 2026–27
Аэропорт Флорианополиса
Расширение международной пропускной способности. Прямые рейсы из Лиссабона и Майами.
Бразилия · Продолжается
Спрос по визе VIPER
Побережье SC — актив №1 для заявок VIPER. Структурная основа иностранного спроса.
Сеть экспертной аналитики
Взгляды нашей
глобальной команды советников.
Экспертный анализ 🇺🇸
Elizabeth Hartwell
Portfolio diversification
Affordable Beach Apartments in Santa Catarina: 2026 Entry-Level Buyer's Guide
"Santa Catarina is not only luxury towers. Here is where to find genuinely affordable coastal apartments — and how to buy one."
Экспертный анализ 🇬🇧
James Rocks
Golden Visa / VIPER programme
Can Foreigners Buy Beachfront Property in Brazil? (2026)
"Can a foreigner own a beach apartment in Brazil? Yes — and the restrictions you have read about probably do not apply. Here is what does."
Экспертный анализ 🌍
Khalid Al-Rashid
Legacy investment
Balneário Camboriú vs Dubai: Why Smart Investors Are Looking South in 2026
"Balneário Camboriú is called the Brazilian Dubai — but at 40 to 60 percent less per square metre. This comparison guide breaks down pricing, yields, residenc…"
Экспертный анализ 🇨🇳
Chen Xinya 陈信雅
Golden Visa pathways
Jurerê Internacional 2026: Prices, Developments & CFL
"I analyse Jurerê Internacional's 2026 property landscape — pricing, key developments like Oceana by CFL, rental yields, and what this blue-chip address means…"
Руководство по локации
Цифры за рынками
Четыре города. Четыре инвестиционных тезиса. Все показатели, важные для иностранного покупателя, — в одном месте.
Сканирование · Побережье SC · 4 активных рынка
ПОКАЗАТЕЛЬ
BC РОСТ ↑
Balneário Camboriú
Бразильский Дубай · SC
ITA СИЛЬНЫЙ РОСТ ↑↑
Itapema
Лучший ROI · SC
FLN СТАБИЛЬНО →
Florianópolis
Волшебный остров · Столица
PB РАСТУЩИЙ ↑
Porto Belo
Изумрудное побережье · SC
Средняя цена
за м²
R$18,400
Наивысший в Латинской Америке
R$8,200
−55% vs BC
R$9,800
−47% vs BC
R$6,500
−65% vs BC
Сигнал
2025
+23%
Годовое удорожание
80–110%
Доходность цикла до сдачи
Стабильно
Круглогодичный спрос
+30.1%
Прирост населения (IBGE)
Доходность
аренды
8–12%
Краткосрочная (сезонная)
10–14%
Краткосрочная (сезонная)
6–10%
Долгосрочная (круглогодичная)
12–18%
Прогноз (курортная аренда)
Активные
объявления
32
Проверенные объекты
11
Проверенные объекты
216
Проверенных объектов · 42 пляжа
Скоро
Предпродажный портфель
Лучше всего
для
Прирост капитала
Предпродажа · Люкс-портфель
ROI до сдачи
Первая инвестиция · Высокий доход
Удержание для жизни
Диверсификация · Стабильность
Начальная позиция
Предпродажа · Мегапроекты
Инсайдерское
преимущество
"Покупатели, вошедшие в 2022 году, имеют бумажную прибыль 60–80%. Метро закладывается в 2025 году — сжатие предложения неизбежно."
"BC выглядела именно так 8 лет назад. Застройщики уже распродали несколько башен до начала строительства."
"Круглогодичный спрос на аренду со стороны технологического сектора делает это самым надёжным активом на побережье. Меньше спекуляций, больше устойчивости."
"VivaPark и All Resort переписывают представления о возможном. Семья Неймара вложила деньги сюда. Инфраструктура приходит — это входная точка."
Запросить
отчёт
117 трофейных актива выше R$3M · 15 пентхаусов · квалификация VIPER Золотая виза
Ограниченный доступ · Аккредитованные покупатели
Элита / Трофейные активы
Объекты, которых
вы не найдёте публично.
Этих активов нет на Rightmove. Они получены через отношения с застройщиками, хранятся вне рынка и передаются только квалифицированным покупателям. Каждый объект требует аккредитации для получения полных данных.
Строго ограничен · Вне рынка
Asset ID: SNTWR-001 · Barra Sul, BC
Класс актива: Ультра-Прайм
Уровень 1Senna Tower
Lalalli Senna Concept · Balneário Camboriú
500m+
Высота
+40%
Прогн. ROI
R$28M
От
María Eugenia Pérez Lacalle
Южный конус · Консультации по ультра-прайм
Высотой 500 метров, Башня Сенна — самое высокое жилое здание в мире — концепция Лалалли Сенна, а не очередная типовая высотка. Мы прогнозируем около 40% прироста стоимости до завершения строительства; вход от R$28 миллионов. Я привожу клиентов семейных офисов Южного конуса сюда, когда цены в Пунта-дель-Эсте исчерпали себя — та же дисциплина стабильности, но этот горизонт ещё имеет потенциал. Rocks располагает приоритетными аллокациями; инвентарь распределяется только среди квалифицированных покупателей.
Collection Residence
Senna Tower, Balneário Camboriú
4 Сп. · 5 Ван. · 400 m²
R$ 28M Off-Market · Tier 1 Подходит для VIPER
Sky Penthouse
Senna Tower, Balneário Camboriú
6 Сп. · 8 Ван. · 600 m²
R$ 200M Off-Market · Ultra-Prime Строго ограничено
Аккредитованный доступ
Подать заявку на квалификацию покупателя
Chen Xinya 陈信雅
Golden Visa pathways
Действительно важные трофейные активы никогда не появляются на публичных порталах. Отправьте свои данные, и мы подтвердим аккредитованный статус в течение 24 часов — строго конфиденциально, без предложений, пока вы не будете готовы.
- Доступ к внебиржевым трофейным активам
- Подтверждение в течение 24 часов
- Строго конфиденциально
Предпочитаете Telegram?
Общайтесь напрямую с нашими экспертами
Элитный уровень / Золотая виза
Получите вид на жительство
через трофейные активы.
VIPER Golden Visa — самый мощный путь к резидентству в Латинской Америке. Одна квалифицирующая недвижимость. Одна заявка. 4-летний временный вид на жительство, переходящий в постоянный — для вас и вашей семьи.
Programme Ref: CNIg RN 36/2018 · Res. 46/2021
Программа активна
VIPER Golden Visa
Инвесторское резидентство (VIPER) · Федеративная Республика Бразилия
James Rocks
Golden Visa / VIPER programme
Я сам прошёл эту программу как иностранный покупатель. Документация выглядит устрашающе, но при правильно подобранном объекте и грамотно оформленной регистрации BACEN — всё просто. Мы сопроводили десятки семей от подачи заявки до выдачи CRNM.
Требования к участию
Минимум R$ 1 000 000 в городскую недвижимость
Art. 3
CNIg RN 36/2018 — один или несколько квалифицирующих активов
Иностранный капитал, зарегистрированный в BACEN
Art. 7
Обязательная регистрация BCB — защищает права на репатриацию
Право собственности на имя заявителя (CRI)
Art. 5
Cartório de Registro de Imóveis — обязателен полный переход права собственности
Дистанционное приобретение через апостилированную доверенность
Art. 9
Посещать Бразилию не нужно — мы оформляем доверенность на месте
Преимущества программы
4 года
вид на жительство
MERCOSUL
Свобода передвижения
Полная
репатриация
Стратегия VIPER 2026
Начать заявку
R$1M
Порог
23
Страны
60–90d
Сроки
Мы предоставляем полный комплекс услуг — подбор квалифицирующего объекта, регистрация в BACEN, юридическое представление и подача заявки на ВНЖ в MJSP. Одна команда. Без пробелов.
Лицензированные агенты CRECI · Соответствие стандартам CNIg
Бесплатная консультация · Без обязательств
Ответ в течение 24 часов · Англоговорящая команда
Подходит для VIPER
Квалифицирующие активы — от R$1 000 000
Miragio Cacupé — Penthouse
Cacupé, Florianópolis
4 Сп. · 4 Ван. · 280 m²
R$ 3.2M Квалификация VIPER
Beachfront Apartment — Barra Sul
Barra Sul, Balneário Camboriú
3 Сп. · 3 Ван. · 180 m²
R$ 2.1M Квалификация VIPER
Oceanview Villa — Meia Praia
Meia Praia, Itapema
5 Сп. · 4 Ван. · 320 m²
R$ 4.5M Квалификация VIPER
Прежде чем вы решитесь — вот что происходит
Пайплайн сделок.
Никаких сюрпризов.
Каждое приобретение следует четырёхэтапному протоколу. Мы визуализируем каждый шаг, чтобы вы всегда точно знали, где находится ваша сделка — и что будет дальше.
Средние сроки
60–90 дней
от шорт-листа до ключей
01
Этап 01 — Анализ
Стратегический выбор
Мы отсекаем лишнее. Наши аналитики фильтруют 281 проверенных объектов по вашим точным критериям — доходность, расположение, бюджет, требования к визе — и составляют приоритетный шортлист, а не каталог.
281
Всего объектов
Прямой доступ к проверенным проектам и внебиржевому инвентарю.
Точки данных 50K+
Обновления Daily
Финансовое моделирование
Строгая фильтрация по приросту капитала и подтверждённой доходности от аренды.
Анализ доходности 5 лет
Оценка рисков Собственная
Подбор по VIPER
Сопоставление вашего бюджета с порогами золотой визы.
Визовые правила Встроено
Налоговая логика Применено
02
Этап 02 — Проверка
Железная проверка
Наши юридические партнёры проводят полную проверку до передачи средств. Каждый объект в нашем портфеле прошёл все четыре этапа.
Проверка правового титула
Полная цепочка собственности — без залогов, споров или обременений
Проверка матрикулы
Записи реестра сверены с текущим документом о праве собственности
Данные застройщика
Регистрация CRECI, документы компании и финансовое состояние
Юридическое разрешение
Нет судебных исков, налоговых долгов или незакрытых предписаний
03
Этап 03 — Соответствие
Капитал и регистрация в ЦБ
Иностранный капитал, поступающий в Бразилию, должен быть зарегистрирован в Banco Central. Мы управляем всей цепочкой валютного обмена и соответствия — защищая ваши права собственности и право на визу VIPER.
Институциональный FX
DirectИсполнение через FX-деск первого уровня, минуя розничные банковские маржи.
Спред обмена Оптимизирован
Регистрация в ЦБ
RDE-IEDПрямая регистрация в Центральном банке. Обязательна для будущей репатриации.
Право на визу Обеспечено
CPF и представитель
SetupПолучение налогового номера (CPF) и назначение местного представителя.
Дистанционно 100%
Проверка AML
KYCПредварительная проверка источника средств для предотвращения задержек перевода.
Срок 24-48h
04
Этап 04 — Завершение
Исполнение и передача права
Полное юридическое оформление дистанционно. Мы управляем доверенностью, регистрацией права собственности, инспекцией и передачей.
Доверенность
Day 0Авторизация представительства. Мы управляем координацией нотариуса и апостилем.
Место Местный нотариус
Переход права собственности
Day ~14Эскритура подписана. Право собственности официально переходит на ваше имя или юрлицо.
Регистрация Реестровый офис
Контроль качества
Day ~60Финальный осмотр. Все замечания и подписи застройщика завершены.
Подпись Застройщик
Финальная передача
Day ~90Объект принят. Недвижимость готова к получению дохода или личному использованию.
Статус Вы собственник
НАЧАТЬ ПРОЦЕСС
Готовы войти в процесс?
Elizabeth Hartwell
Portfolio diversification
Процесс может выглядеть пугающим на бумаге. Мы берём на себя всё юридическое, валютное и регуляторное сопровождение — типичная сделка занимает 60–90 дней, и вы всегда будете знать, на каком этапе находится ваша сделка.
Предпочитаете Telegram?
Общайтесь напрямую с нашими экспертами
Аналитика для инвесторов
Всё, что нужно знать
перед вложением.
Ответы на вопросы каждого серьёзного международного покупателя — до юристов, до перевода средств.
Да — иностранцы имеют те же права собственности, что и граждане Бразилии, для городской недвижимости. Вам нужен действительный паспорт и CPF. Наша юридическая команда получит ваш CPF удалённо в течение 48 часов. Визит в Бразилию не требуется.
Никакого резидентства или визы не требуется для покупки, владения или сдачи в аренду недвижимости в Бразилии. Обратное тоже верно — покупка квалифицирующего актива стоимостью более R$1 000 000 может дать право на инвесторскую визу VIPER: 4-летнее временное разрешение на проживание с конвертацией в постоянное при сохранении инвестиции.
Средства должны быть переведены через бразильское учреждение и зарегистрированы в Центральном банке (BACEN) посредством декларации CEC. Эта регистрация обязательна для визы VIPER и защищает ваше право на репатриацию прибыли. Мы координируем всё с нашими авторизованными FX-партнёрами.
Инвесторская виза резидента Бразилии, регулируемая Нормативной Резолюцией CNIg №36/2018. Минимум R$1 000 000 в городской недвижимости, правовой титул на ваше имя, иностранный капитал в BACEN. Даёт 4-летний вид на жительство, переходящий в постоянный, свободное передвижение в МЕРКОСУР и права на репатриацию прибыли.
Бюджетируйте примерно 4–6% сверх цены покупки: налог ITBI (2–3%), нотариальные и регистрационные сборы (~1,5%) и юридическое представительство (~1%). Налога на прирост капитала при продаже первичного жилья нет. Доход от аренды облагается 15% для нерезидентов через систему Carnê-Leão.
Да. Мы предлагаем полное управление STR — листинг на Airbnb, работа с гостями, обслуживание и ежемесячная отчётность. Всё приобретение может быть завершено удалённо через нотариальную доверенность с апостилем — без посещения Бразилии.
Прибрежные объекты в Балнеарио Камбориу в среднем дают 10–13% валовой STR-доходности. Премиальные апартаменты во Флорианополисе — 8–11%. Новостройки Итапемы — 9–12% в период строительства, 8–10% после сдачи. Цифры до налогов и платы за управление.
CPF: 48 часов. Шорт-лист: 24–48 часов. Юридический дью-дилидженс: 2–3 недели. Нотариальное заверение: 30–60 дней. Заявка на визу VIPER: 60–90 дней после покупки. Мы ведём все процессы параллельно — большинство клиентов проходят путь от первого звонка до ключей менее чем за 90 дней.
Ещё есть вопросы? Наша команда ответит в течение 4 часов.
Экспертное сопровождение
Самые продуманные инвестиции,
которые мы видели, начинались
с одного разговора.
James Rocks
Основатель · Полное сопровождение
Не продажа — честный разговор. Я разберу ваш сценарий доходности, подберу активы под ваш запрос и скажу прямо, что бы сделал сам на вашем месте. Без давления и скриптов.
- Англоязычные агенты — переводчик не нужен
- Зарегистрировано в CRECI-SC, полное юридическое соответствие включено
- Форекс, налоговые декларации и управление арендой в соответствии с требованиями BCB
- Модель доходности в течение 24 часов
Предпочитаете Telegram?
Общайтесь напрямую с нашими экспертами
Свяжитесь с нами в Telegram
Введите свои данные, чтобы связаться с нами.
Добавьте нас в WeChat
Отсканируйте QR-код, чтобы связаться с нами.
Rocks_Investments
Откройте WeChat → Сканировать → Добавить друга