شقة بثلاث غرف نوم في Canasvieiras بـ Florianópolis — مؤهلة لتأشيرة الذهب

يجسد مجمع Residencial Coti في Canasvieiras الحي الهادئ الذي يركز على الخصوصية، والذي توفره Florianópolis للمشترين الدوليين الذين يسعون للهروب من الكثافة الحضرية. على بعد ثمان دقائق سيراً على الأقدام من الشاطئ، تقع هذه الشقة بمساحة 97 متر مربع في طريق مسدود يضم 20 وحدة فقط تماماً، مما يلغي الازدحام الذي يشهده المجمعات السكنية الأكبر. يُصنف حي Canasvieiras من بين أكثر المناطق السكنية طلباً في Florianópolis لتوازنه بين إمكانية الوصول والهدوء. يحافظ الحي على أسس قوية: مؤشر التنمية البشرية 0.880+ (معيار التنمية المتوسط الأعلى)، القرب من مرافق الرعاية الصحية والمدارس الدولية ذات الجودة العالية، والتقدير التاريخي البالغ +8.65% سنوياً وفقاً لبيانات FipeZap 2025. تضمن المنطقة الخضراء المحفوظة خلف العقار إطلالات محمية دائماً واستقراراً في الحي. تتميز هذه الوحدة ذات الثلاث غرف نوم و3 حمامات بمميزة أساسية—شرفة غرفة معيشة كبيرة الحجم مع حفرة شواء مدمجة تطل على الغابة المحفوظة وإطلالات محدودة على المحيط الأطلسي. يوفر مجمع Residencial Coti العزل الصوتي والتكييف المركزي وحمام سباحة على السطح ومنطقة استرخاء وقسماً مخصصاً لطهي الطعام الراقي. أنهت شركة التطوير Loraschi y Batalla التسليم في عام 2024، حيث بدأت الوحدات من سعر R$870,000 (ما يعادل تقريباً USD 173,000). بسعر R$1,190,000 (USD 237,000)، تندرج هذه العقارات ضمن برنامج الإقامة VIPER البرازيلي—مما يوفر فائدة جوهرية للمستثمرين الذين يسعون للحصول على الإقامة الدائمة أو تنويع محفظة العقارات المتعددة. تشير بيانات السوق من SECOVI/SC 2024 إلى أن العقارات الساحلية في Santa Catarina ضمن هذا القطاع حققت تاريخياً عوائد إيجارية صافية بنسبة 4-7%، مع تقدير رأسمالي متماشٍ مع اتجاهات Florianópolis الأوسع البالغة ~8.65% سنوياً. الأداء السابق لا يضمن النتائج المستقبلية. يجذب موقع الطريق المسدود البطيء والعدد المحدود من الوحدات والشرفة المجهزة للطهي الراقي العاملين بشكل دوري والمتقاعدين المبكرين الذين يسعون لقاعدة للإقامة المطولة وليس الحجوزات في فترات العطل فقط. يمثل هذا فرصة احتفاظ أساسية للمستثمرين الذين يوازنون بين إمكانية الوصول لنمط الحياة والتأهل للحصول على الإقامة وإمكانية التقدير المتواضع.