SERENE Blue View: استوديو فاخر مع إطلالة زرقاء في João Paulo

استوديو سكني قيد الإنشاء في João Paulo، مصمم للعيش المرن وتحسين الإيرادات من الإيجار قصير الأجل. يتم تسليمه بالكامل جاهزاً للاستخدام عام 2028 من قبل Cymaco، أول مجموعة إنشاءات بنظام الامتياز في البرازيل.

حول هذه الشقة

يشكل هذا الاستوديو بمساحة 19.3 م² جزءاً من مشروع SERENE Blue View، وهو مجمع مختلط الاستخدام بـ 51 وحدة مصمم حول نموذج Concept Blue—إطار عمل يركز على العائد الإيجاري، الكفاءة المعمارية، وسيولة رأس المال للمستثمرين. تسليم الوحدة كاملاً مع تشطيبات معاصرة، نظام تكييف هواء مركزي، وإمكانية الوصول إلى سطح ترفيه به حمام سباحة. المساحة الصغيرة مصممة لتحقيق أقصى استفادة من منصات الإيجار القصير، مع عوائد إيجارية سنوية متوقعة بنسبة 22.3% بعد التسليم.

يضم المشروع 41 استوديو، سبع شقق مفتوحة، وثلاث وحدات تجارية، بخدمات مصعد وأنظمة إدارة بناء ذكية. تشمل المرافق المشتركة مركز لياقة، مرافق غسيل، تخزين دراجات هوائية، وشرفة سطح للطهي الفاخر. يدير البناء Cymaco، شركة مقاولات مقرها São Paulo برصيد 42 سنة من التشغيل وأكثر من 35 مليون م² مسلمة عبر البرازيل. من المقرر إنجاز المشروع عام 2028.

تعكس الأسعار نموذج الاستحواذ بالتكلفة مع خصم 20% لتسوية الدفع النقدي، مقسمة على خمس دفعات. يتطلب جدول الدفع 34 شهراً دفعة أولى بنسبة 20%، قابلة للتقسيم على أربع دفعات شهرية. هذا الهيكل مصمم ليتناسب مع نشر رأس مال المستثمر بما يتوافق مع مراحل البناء وتقليل التعرض قبل التسليم.

المرافق والميزات

تكييف هواء مركزي، مصعد، حمام سباحة.

الموقع وأسلوب الحياة في João Paulo، Florianópolis

يقع João Paulo في موقع مرتفع في الممر الشمالي لـ Florianópolis، على بعد 8 كم من Lagoa da Conceição و 18.4 كم من Jurerê Internacional. تتميز الحي بتلال مغطاة بالأشجار، مجمعات سكنية منخفضة الكثافة، وإطلالات واضحة نحو الخليج. تشمل البنية التحتية القرب من مستشفى Hospital SOS Cárdio (1.1 كم)، Shopping Floripa (3.2 كم)، ومطار Hercílio Luz الدولي (20 كم). يجتذب الحي تاريخياً سكاناً دائمين يبحثون عن الخصوصية والزوار قصيري الأجل المنجذبين إلى بيئتها الطبيعية وسهولة الوصول إلى شواطئ الشمال ومناطق الترفيه المركزية بالجزيرة.

ترتكز فكرة الاستثمار على عاملين: تقدر قيمة الحي بنسبة 84.2% بحلول التسليم، والعائد من الفجوة السعرية الإيجارية. يخلق الجاذبية المزدوجة لـ João Paulo للسكان الدائمين والزوار الموسميين طلباً هيكلياً على وحدات مرنة جاهزة للاستخدام. تندرج العقارات تحت برنامج البرازيل للتأشيرة الذهبية (VIPER)، مما يوفر مسار إقامة للمستثمرين الأجانب للاستحواذات التي تتجاوز 1 مليون ريال برازيلي عند الجمع بين وحدات مجاورة أو شقق مفتوحة ضمن نفس المشروع. هذا استثمار في مرحلة الإنشاء على استمرار نمو Florianópolis كسوق إقامة أساسية وثانوية للرأسمال المحلي والدولي.