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Brasiliens Investoren-
Residenzweg.
Das brasilianische Golden Visa gewährt Ausländern eine Aufenthaltsgenehmigung, die einen qualifizierten Betrag in brasilianische Immobilien investieren.
Offiziell geregelt durch Gesetz 13.445/2017, Dekret 9.199/2017 und die CNIg-Normativresolution Nr. 36/2018. Verwaltet vom Justizministerium und der Bundespolizei, gewährt es eine anfängliche befristete Aufenthaltsgenehmigung mit vollen bürgerlichen Rechten — frei leben, arbeiten und investieren. Nach Aufrechterhaltung der qualifizierenden Investition wird diese in eine unbefristete dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung umgewandelt. Keine jährliche Verlängerung — mindestens 14 Tage physische Präsenz pro Zwei-Jahres-Zeitraum (CNIg-Resolution Nr. 46/2022).
Santa Catarina — insbesondere Florianópolis und Balneário Camboriú — weist die höchste Konzentration qualifizierender Objekte in Brasilien auf, mit konstanter jährlicher Wertsteigerung von 12–20% in den letzten fünf Jahren.
Städtische Zentren — SC, SP, RJ
R$1,000,000 min
Märkte mit der höchsten Wertsteigerung in Brasilien. Schwellenwert gemäß Art. 3º der RN 36/2018.
Regionen mit niedrigem HDI
R$700,000 min
Nord- und nordöstliche Bundesstaaten mit staatlichen Fördergebieten.
Kein Mindestalter, Einkommensnachweis oder Sprachtest
Das Golden Visa ist ein reiner Investitionsweg. Keine Sprachkenntnisse oder Mindesteinkommen im Antragsverfahren erforderlich.
Vorteile des Golden Visa.
Volle Aufenthaltsrechte
Wohnen, arbeiten und reisen Sie ab dem ersten Tag frei in Brasilien. Gemäß RN 36/2018 wird die anfängliche 4-jährige befristete Aufenthaltsgenehmigung nach Nachweis der aufrecht erhaltenen Investition in eine dauerhafte umgewandelt — keine jährliche Verlängerung nach Erhalt der dauerhaften. Aktualisiert durch die CNIg-Resolution Nr. 46/2022.
Familieneinschluss
Ehepartner und unterhaltsberechtigte Kinder werden gemäß Art. 37 des Gesetzes 13.445/2017 in denselben Antrag einbezogen. Kein zusätzlicher Investitionsschwellenwert erforderlich.
Ultraflexibler Aufenthalt
Nur 14 Tage in Brasilien pro Zwei-Jahres-Zeitraum. Gemäß CNIg-Resolution Nr. 46/2022 müssen Inhaber des Immobilieninvestoren-Visums mindestens 14 Tage — aufeinanderfolgend oder kumulativ — in Brasilien innerhalb jedes Zwei-Jahres-Zyklus verbringen, gerechnet ab der Registrierung bei der Bundespolizei. Eines der flexibelsten Golden Visas auf dem Markt.
Weg zur Staatsbürgerschaft
Gemäß Art. 233 des Dekrets 9.199/2017 können Sie die vollständige brasilianische Einbürgerung nach 4 Jahren dauerhaftem Aufenthalt (ca. 8 Jahre nach der erstmaligen Erteilung) und grundlegenden Portugiesischkenntnissen beantragen.
Vermögensgesicherte Rendite
Ihre qualifizierende Immobilie erzielt 10–15 % Bruttomietrendite auf den Tourismusmärkten in Santa Catarina. Das Visum zahlt sich selbst.
Kein Sprachtest
Das Golden Visa ist ein reiner Investitionsweg. Sprachkenntnisse werden erst später verlangt, wenn Sie sich für die Einbürgerung entscheiden.
Bereit, diese Vorteile zu nutzen?
Eine kostenlose Eignungsprüfung dauert unter 2 Minuten. Wir bestätigen, ob Sie qualifiziert sind, und skizzieren Ihre personalisierten nächsten Schritte.
Wir geben Ihre Daten niemals an Dritte weiter.
Wie Brasilien abschneidet.
Brasiliens Golden Visa bietet die niedrigsten Einstiegskosten, die höchste Mietrendite und den schnellsten Weg zur Staatsbürgerschaft aller großen Investment-Residency-Programme.
| Land | Mindestinvest. | Bearbeitung | Staatsbürgerschaft | Mindestaufenthalt | Familie | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Brazil (Golden Visa) | ~$185k USD | 3–6 months | ~8 years | 14 days/2yr* | Yes | 10–15%* |
| Portugal | €500k+ (funds) | 12–18 months | 5 years | 7 days/yr | Yes | 3–10%* |
| Greece | €250k–€800k | 3–6 months | 7 years | 0 days/yr* | Yes | 3–5%* |
| UAE | $545k+ | 2–4 weeks | Exceptional only* | 0 visits/yr | Yes | 5–7%* |
| Turkey | $400k+ | 3–6 months | Direct | None | Yes | 4–6%* |
Niedrigste Einstiegskosten. Höchste Rendite. Schnellste Staatsbürgerschaft.
Vergleichen Sie diese verifizierten Kennzahlen mit Ihren Anlagezielen. Daten basieren auf offiziellen Einwanderungsportalen und Immobilienrenditeindizes der Zentralbanken (2025–2026).
Warum Santa Catarina?
Das Visum ist nur der Einstiegspunkt. Das zugrunde liegende Objekt performt.
Balneário Camboriú
Florianópolis
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Der Währungsvorteil
R$1 Mio. kauft mehr, als es klingt.
Zu aktuellen Wechselkursen entspricht eine R$1.000.000-Immobilie in Florianópolis ungefähr £140,000–£160,000 or $170,000–$190,000 USD. Eine Strandwohnung auf einem der sich am schnellsten aufwertenden Märkte Südamerikas — für die Kosten eines Parkplatzes in der Londoner Innenstadt.
~£155,000
R$1,000,000 in GBP
Live-Kurs
1 BRL ≈ £0.155
Von der Entscheidung zur Residenz.
Wir kümmern uns um jeden Schritt — von der Identifizierung qualifizierender Objekte bis zur Abwicklung mit der Bundespolizei in Ihrem Namen.
Immobilienauswahl
Woche 1–2Unser Team stellt eine kuratierte Liste von Golden Visa-qualifizierenden Immobilien zusammen, die auf Ihre Investitionsziele abgestimmt sind — Mietrendite, Kapitalwertsteigerung oder beides. Jede städtische Immobilie über R$1.000.000 qualifiziert sich, sofern die Mittel offiziell aus dem Ausland überwiesen werden. In Nord- und Nordostregionen gilt ein reduzierter Schwellenwert von R$700.000.
Rechtliche Einrichtung
Woche 2–4Besorgen Sie sich Ihre CPF (brasilianische Steueridentifikationsnummer). Ein normales lokales Bankkonto setzt legalen Wohnsitz voraus — CPF und Reisepass allein reichen nicht. Nichtansässigenkonten existieren, werden aber selten angeboten; wir vermitteln sie bei Bedarf zusammen mit BACEN-konformen Devisentransfers.
Due Diligence & Kauf
Woche 4–8Vollständige Grundbuchrecherche, Treuhandabwicklung und Urkundenregistrierung. Wir koordinieren mit dem Cartório (Notar) und stellen BACEN-konforme Auslandszahlungen für internationale Käufer sicher.
Aufenthaltsantrag
Monat 2–3Einreichung des formellen Aufenthaltsantrags beim Justizministerium über das MigranteWeb-Portal, gemäß CNIg-Resolution Nr. 36/2018. Unser Einwanderungsanwalt bereitet alle Unterlagen in Ihrem Namen vor und reicht sie ein.
Biometrie bei der Bundespolizei
Monat 3–6Biometrische Registrierung vor Ort bei der Polícia Federal. Dies kann während eines kurzen Brasilien-Besuchs erledigt werden — unser Team koordiniert den Zeitplan, um Ihre Reiseanforderungen zu minimieren.
Aufenthaltsgenehmigung ausgestellt
Monat 6–12Ihre CRNM (Carteira de Registro Nacional Migratório) wird mit einer 4-jährigen befristeten Aufenthaltserlaubnis ausgestellt (gemäß CNIg-Resolution Nr. 46/2022). Sie haben nun volle bürgerliche Rechte — frei leben, arbeiten und investieren. Nach 4 Jahren wird dies bei Nachweis der aufrecht erhaltenen Investition in eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung umgewandelt.
Mit unserem Rechtsteam sprechen
Erhalten Sie eine kostenlose Beratung zum gesamten Prozess — von der Immobilienauswahl bis zur Ausstellung der Aufenthaltsgenehmigung.
Investitionskosten, klar erklärt.
Die Gesamterwerbskosten betragen in der Regel 3–7% des Immobilienwerts, zuzüglich Rechts- und Einwanderungsberatungsgebühren.
Vollständige Kostenaufschlüsselung anfordern
Wir erstellen eine personalisierte Aufschlüsselung aller Erwerbskosten, Steuern und Beratungsgebühren für Ihr Budget.
Steuer
2–3%ITBI — Grunderwerbsteuer
Kommunalsteuer, die zum Zeitpunkt des Kaufs gezahlt wird. Der Satz variiert je nach Stadt — Florianópolis erhebt derzeit 2 %.
Abschlusskosten
1–2%Cartório & Notar
Urkundenregistrierungsgebühren (Escritura Pública) und Cartório de Registro de Imóveis. Einschließlich Stempelsteuer.
Gebühren
R$15–40kRechts- & Immigrationskosten
Deckt CPF-Registrierung, BACEN-Compliance, MigranteWeb-Einreichung und den vollständigen Aufenthaltsantrag ab — variiert je nach Komplexität.
Jahressteuer
R$5–15k/yrIPTU — Grundsteuer
Jährlich zu zahlende Kommunalsteuer auf Immobilien. Der Betrag hängt vom Immobilienwert und Standort ab.
Vom Investor zum Staatsbürger.
Ihre Golden-Visa-Investition ist der erste Schritt zum brasilianischen Reisepass — einem der mächtigsten der Welt, der visumfreien Zugang zu 168 Ländern gewährt (Henley 2026).
Vorübergehende Aufenthaltsgenehmigung
Ihre ursprüngliche CRNM gewährt eine 4-jährige befristete Aufenthaltserlaubnis (gemäß CNIg-Resolution Nr. 46/2022). Volle bürgerliche Rechte ab dem ersten Tag — wohnen, arbeiten, investieren, Bankkonten eröffnen, öffentliche Gesundheitsversorgung (SUS) und Bildung nutzen. Die qualifizierende Investition muss durchgehend aufrechterhalten werden.
- Leben und arbeiten überall in Brasilien
- Bankkonten eröffnen
- Zugang zum SUS-Gesundheitssystem
- Freie Reise im Mercosur
Daueraufenthaltsgenehmigung
Wechseln Sie nach 4 Jahren durch den Nachweis der aufrecht erhaltenen qualifizierenden Investition zur unbefristeten dauerhaften Aufenthaltsgenehmigung. Keine weiteren Verlängerungen erforderlich. Ihre CRNM wird ohne Ablaufdatum aktualisiert.
- Unbefristete Aufenthaltsgenehmigung
- Keine Verlängerung erforderlich
- Zusätzliche Familienmitglieder sponsern
- Volle Immobilien- und Unternehmensrechte
Brasilianische Staatsbürgerschaft
Beantragen Sie die Einbürgerung nach 4 Jahren dauerhaftem Aufenthalt (ca. 8 Jahre nach der erstmaligen Erteilung). Erfordert B1-Portugiesischkenntnisse und ein einwandfreies Strafregister. Brasilien erlaubt doppelte Staatsbürgerschaft — Sie müssen Ihren bestehenden Pass nicht abgeben.
- Brasilianischer Reisepass
- Volles Wahlrecht
- Doppelte Staatsbürgerschaft erlaubt
- Staatsbürgerschaft an Kinder weitergeben
Staatsbürgerschaft-Roadmap erhalten
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Was Sie wissen müssen.
Kritische Förderregeln für Ihre Golden-Visa-Investition — kennen Sie diese, bevor Sie beginnen.
Finanzierung Nicht Erlaubt
Nicht erlaubtDer gesamte Investitionsbetrag muss aus dem Ausland über das offizielle Bankensystem Brasiliens überwiesen und beim Zentralbank (BACEN) registriert werden. Hypotheken oder lokale Finanzierungen zählen nicht zum qualifizierenden Schwellenwert.
Nur Urbane Immobilien
Nicht erlaubtNur städtische Immobilien qualifizieren sich gemäß CNIg-Resolution Nr. 36/2018. Grundstücke, die von der Gemeinde als ländlich eingestuft werden — auch wenn sie bebaut sind — erfüllen die Anforderung nicht. Überprüfen Sie immer die Zonierung vor dem Kauf.
Mehrere Immobilien Erlaubt
ErlaubtSie können zwei oder mehr städtische Immobilien erwerben, deren kombinierter Wert den Schwellenwert von R$1.000.000 erreicht oder überschreitet (oder R$700.000 in Nord-/Nordostregionen). Alle müssen auf Ihren Namen eingetragen sein.
Verkauf während der Residenz
ErlaubtWenn Sie während des anfänglichen 4-jährigen befristeten Aufenthaltszeitraums verkaufen, müssen Sie in eine andere qualifizierende Immobilie gleichen oder höheren Wertes reinvestieren, um die Berechtigung zur dauerhaften Umwandlung aufrechtzuerhalten. Nach Erteilung der dauerhaften Aufenthaltsgenehmigung gilt die Investitionspflicht nicht mehr.
Unsicher, ob Ihre Situation qualifiziert?
Unser Rechtsteam prüft täglich komplexe Fälle — gemeinschaftliches Eigentum, mehrere Immobilien, Reinvestitionsszenarien.
Dokumentenliste.
Alles, was Sie für den Golden-Visa-Antrag benötigen. Unser Rechtsteam bereitet jedes Element in Ihrem Namen vor.
Gültiger Reisepass
Mindestgültigkeit von 6 Monaten ab Antragsdatum
CPF
Brasilianische Steueridentifikationsnummer — vor dem Kauf erforderlich
Polizeiliches Führungszeugnis
Apostilliert aus dem Herkunftsland und jedem Wohnsitzland der letzten 5 Jahre
Kaufnachweis der Immobilie
Beglaubigte Grundbuchurkunde vom Cartório de Registro de Imóveis (Matrícula)
Banküberweisung Bestätigung
Devisenverträge zum Nachweis der BACEN-registrierten Auslandswährungsüberweisung
Heiratsurkunde
Bei Einbeziehung des Ehepartners — apostilliert und beeidigr übersetzt
Geburtsurkunden
Für unterhaltsberechtigte Kinder — apostilliert und beeidigr übersetzt
Passfotos
3×4cm, weißer Hintergrund, aktuell
Beglaubigte Übersetzungen
Portugiesische Übersetzungen aller fremdsprachigen Dokumente durch einen zertifizierten Übersetzer
GRU Zahlungsbeleg
Behördliche Bearbeitungsgebühr (Guia de Recolhimento da União) für MigranteWeb und Bundespolizei
MigranteWeb Antrag
Ausgefüllter Online-Antrag über das Einwanderungsportal des Justizministeriums
Wir bereiten alles vor.
Alles, was Sie wissen müssen,
bevor Sie investieren.
Antworten auf Fragen, die jeder ernsthafte internationale Käufer stellt — vor den Anwälten, vor der Überweisung.
Der vollständige Golden Visa-Prozess dauert typischerweise 6 bis 12 Monate von der Immobilienauswahl bis zur Ausstellung Ihrer CRNM (Aufenthaltsausweis). Der Zeitplan hängt von der Terminplanung der Bundespolizei und der Geschwindigkeit der Dokumentenvorbereitung ab.
Gemäß CNIg-Resolution Nr. 46/2022 müssen Inhaber des Immobilieninvestoren-Visums mindestens 14 Tage (aufeinanderfolgend oder kumulativ) in Brasilien innerhalb jedes Zwei-Jahres-Zeitraums verbringen, gerechnet ab der Registrierung bei der Bundespolizei. Darüber hinaus können gemäß Gesetz 13.445/2017 (Dekret 9.199/2017, Art. 135) Abwesenheiten von mehr als zwei aufeinanderfolgenden Jahren ohne Begründung zu Verwaltungsverfahren zur Widerrufung führen. Für Investoren, die die Staatsbürgerschaft anstreben, kann während des 4-jährigen dauerhaften Aufenthaltszeitraums vor der Einbürgerung eine strengere physische Präsenz gelten.
Ja. Ehepartner und finanziell abhängige Kinder können ohne zusätzlichen Investitionsschwellenwert in denselben Antrag einbezogen werden. Jedes Familienmitglied erhält seine eigene CRNM-Aufenthaltskarte.
Ja — und das ist einer der wichtigsten Vorteile. Ihre qualifizierende Immobilie kann durch kurz- oder langfristige Mietprogramme vermietet werden und erzielt 10–15 % Bruttojahresrendite auf den Strandmärkten in Santa Catarina.
Die meisten Nationalitäten können bis zu 90 Tage visumfrei nach Brasilien einreisen. Für die biometrische Registrierung bei der Bundespolizei ist ein einmaliger kurzer Besuch in Brasilien erforderlich. Unser Team koordiniert den Zeitplan nach Ihrem Terminplan.
Brasiliens Investorenaufenthaltsprogramm wird durch das Migrationsgesetz (Gesetz 13.445/2017), sein Regulierungsdekret (9.199/2017), CNIg-Normativresolution Nr. 36/2018 und die ändernde CNIg-Resolution Nr. 46/2022 geregelt. Das Programm gewährt eine anfängliche 4-jährige befristete Aufenthaltsgenehmigung, die bei Nachweis der aufrecht erhaltenen Investition in dauerhaften Status umgewandelt wird. 'Golden Visa' ist der umgangssprachliche Begriff — offiziell handelt es sich um eine 'Aufenthaltserlaubnis auf Basis von Immobilieninvestitionen'.
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