Barra Sul, Balneário Camboriú
Barra Sul, Balneário Camboriú
All Resort Club Residence, Porto Belo
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269
Angebote
3
Städte
12+
Jahre
Explore all verified listings across Balneário Camboriú, Itapema & Florianópolis.
Die beständigste Immobiliengeschichte Südamerikas — Wert, der die Küste entlangwandert, Kapitel für Kapitel.
Balneário Camboriú · SC
Vor zwanzig Jahren war Balneário Camboriú eine ruhige Strandstadt. Heute hat es die höchsten Immobilienwerte pro m² in Lateinamerika — vor São Paulo, vor Rio. Die Skyline, die nun mit Dubai konkurriert, wurde auf einer einfachen Tatsache aufgebaut: Menschen mit Geld wollten nah an diesem Wasser sein.
Die frühen Investoren sitzen auf generationsübergreifenden Gewinnen. Dieses Fenster hat sich geschlossen — aber ein neues öffnete sich 30km südlich.
Itapema · SC
Als Balneário Camboriú sättigte, zog smartes Kapital 30km südlich. Itapema ist jetzt genau dort, wo BC 2010 war — gleiche Küstenlinie, gleiche Infrastrukturentwicklung, dieselbe Energie, die einem Jahrzehnt zusammengesetzter Renditen vorausging.
Käufer, die das Muster früh erkannten, erzielten durchschnittlich 110% Gewinne in weniger als einem Jahrzehnt. Das Muster wiederholt sich. Rocks ist hier seit vor dem offensichtlichen Wendepunkt positioniert.
Florianópolis · SC
Die Inselhauptstadt Santa Catarinas. Internationaler Flughafen, Technologiezentrum, Universitätsstadt, 42 Strände — und Immobilienpreise noch bei 40% von Balneário Camboriú pro m². Die Geschichte wird gerade geschrieben.
Die Käufer, die jetzt einsteigen, sind vor dem Marktausgleich dabei. Rocks Investments ist seit 2012 vor Ort. Hier beginnt das nächste Kapitel.
Porto Belo · SC
Die ruhige Fischerdorfphase ist vorbei. VivaPark Porto Belo — Brasiliens erstes Smart-Park-Viertel — und All Resort Porto Belo schreiben um, was an der Smaragdküste möglich ist. Neymars Familie investierte hier. Die Infrastruktur entsteht. Die Geschichte beginnt gerade erst.
Das ist das Erdgeschoss. Rocks Investments positioniert bereits internationale Kunden in Porto Belos Vor-Launch-Pipeline — bevor der breitere Markt es merkt.
Balneário Camboriú · SC
Vor zwanzig Jahren war Balneário Camboriú eine ruhige Strandstadt. Heute hat es die höchsten Immobilienwerte pro m² in Lateinamerika — vor São Paulo, vor Rio. Die Skyline, die nun mit Dubai konkurriert, wurde auf einer einfachen Tatsache aufgebaut: Menschen mit Geld wollten nah an diesem Wasser sein.
Die frühen Investoren sitzen auf generationsübergreifenden Gewinnen. Dieses Fenster hat sich geschlossen — aber ein neues öffnete sich 30km südlich.
2 verifizierte Angebote in dieser Preisklasse
Santa Catarina ist der Ort, an dem Erstkäufer wirklich gewinnen. Studios und kompakte 1-Zimmer-Wohnungen in Florianópolis und Itapema geben Ihnen einen echten Fuß in Brasiliens am schnellsten wertsteigernd Küstenkorridor — zu Preisen, die noch Sinn ergeben. Starke Mietrenditen, verifizierte Angebote und ein vollständig englischsprachiges Team.
Campinas · São José
Ponta das Canas · Florianópolis
Immobiliensuche
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Catalina Álvarez Ferreyra
Capital flight hedging
Die Hälfte der besten Einsteigerobjekte in Santa Catarina gelangt nie in eine öffentliche Annonce. Nennen Sie uns Ihre Anforderungen — wir durchsuchen den gesamten Markt und kommen mit passenden Optionen, Grundrissen und Zahlungsbedingungen zurück. Unverbindlich.
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137verifizierte Immobilien im Bereich R$500k–R$3M. Vollständige ROI-Aufschlüsselung auf Anfrage für jedes gelistete Objekt erhältlich.
SC-Küstenvergleich · Geschätzte jährl. Bruttorenditen
R$ 16.9M
460 m² · 4 bed · 5 bath
Pioneiros · Balneário Camboriú
Investment Case
460 m², 4-bed apartment in Pioneiros, Balneário Camboriú. Ultra-prime asset with architectural distinction and strictly limited allocation.
R$ 10.5M
180 m² · 4 bed · 5 bath
Meia Praia · Itapema
Investment Case
180 m², 4-bed apartment in Meia Praia, Itapema. Ultra-prime asset with architectural distinction and strictly limited allocation.
R$ 1.9M
226 m² · 4 bed · 4 bath
Rio Vermelho · Florianópolis
Investment Case
226 m², 4-bed house in Rio Vermelho, Florianópolis. Residency-qualifying asset backed by strong fundamentals and sustained rental demand.
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Wir verfügen über nicht gelistete Objekte in BC, Jurerê Internacional, Itapema und Großraum Florianópolis. Teilen Sie uns Ihre Kriterien mit und wir suchen unter137verifizierten Objekten.
Gebäude ab Plan und im Bau — entdecken Sie jede verfügbare Einheit, Grundrisse und Zahlungsbedingungen auf einer Seite.
Centro, Balneário Camboriú
Praia do Estaleiro, Balneário Camboriú
Centro, Balneário Camboriú
Centro, Balneário Camboriú
Praia do Estaleiro, Balneário Camboriú
Centro, Balneário Camboriú
SC Küsten-Ranking · Brasilien
#1
Nationaler Wertsteigerungsindex (FipeZAP)
BC Wertsteigerung · 2024–25
+23.8%
Jahr für Jahr · FIPE bestätigt
Brutto-STR-Mietrendite
8–12%
Pro Jahr (AirDNA)
Itapema Lifecycle-Rendite
+110%
Vorverkauf (Sinduscon/FIPE)
Marktbericht / BC
Index Stufe 1 · Kapitalerhalt
Landknappheit + Strandrestaurierung + anhaltende Hochhausgenehmigungen = das knappste Küstenangebot Brasiliens. Kapital verlässt diesen Markt nicht.
Marktbericht / ITA
Index Stufe 2 · Aufstrebende Arbitrage
Der Preis pro m² in BC hat sich bereits stabilisiert. Itapema ist da, wo BC 2016 war. Das Arbitragefenster ist offen — schließt sich aber mit dem Abschluss des Meia-Praia-Strandbauprojekts.
Wachstumskatalysatoren · Werttreiber 2025–2027
BC · Aktiv
Praia Central Strandrestaurierung
300m Strandrestaurierung abgeschlossen. Direkter Wertzuwachs für Strandobjekte.
ITA · 2026
Meia Praia Erweiterung
Neue Strandzufahrtsstraße + Marinakomplex. Letzte Bauphase läuft.
SC · 2026–27
Flughafen Florianópolis
Internationale Kapazitätserweiterung. Direktflüge von Lissabon und Miami geplant.
Brasilien · Laufend
VIPER-Visa-Nachfrage
SC-Küste ist das Nr.-1-Asset für VIPER-Anträge. Struktureller Sockel ausländischer Nachfrage.
Elizabeth Hartwell
Portfolio diversification
"Growing investor interest in larger Rio Vermelho homes. Here's what the market data shows about family-sized properties in Florianópolis's quietest…"
Aleksandr Dmitrievich Volkov
Asset protection
"Rising demand for mid-sized apartments in Jurerê reveals a shift: investors seeking rental yield over status. Market data shows operational advantage over…"
Catalina Álvarez Ferreyra
Capital flight hedging
"Growing demand for ultra-luxury penthouses in Barra Sul reveals a shift in how Argentine investors hedge currency risk. Here's what the data shows."
Fernando Benítez Cáceres
Emerging market yields
"Entry-level land in Delta Ville attracts Paraguayan investors. Here's the due diligence checklist before committing capital to undeveloped property."
Vier Städte. Vier Investitionsthesen. Jede Kennzahl, die einem ausländischen Käufer wirklich wichtig ist — an einem Ort.
Balneário Camboriú
Brasilianisches Dubai · SC
Itapema
Die ROI-Wette · SC
Florianópolis
Zauberinsel · Kapital
Porto Belo
Smaragdküste · SC
Durchschnittspreis
pro m²
R$18,400
Höchster in LATAM
R$8,200
−55% vs BC
R$9,800
−47% vs BC
R$6,500
−65% vs BC
2025
Signal
+23%
Jährliche Wertsteigerung
80–110%
Vorverkauf-Rendite Gesamtlaufzeit
Stabil
Ganzjährige Nachfrage
+30.1%
Bevölkerungswachstum (IBGE)
Miet-
rendite
8–12%
Kurzfristig (saisonal)
10–14%
Kurzfristig (saisonal)
6–10%
Langfristig (ganzjährig)
12–18%
Projiziert (Resort-Vermietung)
Aktive
Angebote
47
Verifizierte Objekte
24
Verifizierte Objekte
165
Verifizierte Objekte · 42 Strände
Demnächst
Vorverkaufs-Pipeline
Am besten
für
Vorverkauf · Luxury-Portfolio
Erstinvest · Hohe Rendite
Diversifikation · Stabilität
Vorverkauf · Megaprojekte
Insider-
Vorteil
"Käufer, die 2022 eingestiegen sind, sitzen auf 60–80% Buchgewinnen. Der U-Bahn-Bau beginnt 2025 — Angebotsverknappung ist unvermeidlich."
"BC sah vor 8 Jahren genauso aus. Entwickler sind bei mehreren Türmen bereits ausverkauft, bevor der Bau beginnt."
"Ganzjährige Mietnachfrage aus dem Technologiesektor macht dies zum verlässlichsten Küsteninvestment. Weniger spekulativ, beständiger."
"VivaPark und All Resort schreiben neu, was möglich ist. Neymars Familie hat hier investiert. Die Infrastruktur kommt — das ist der Einstiegspunkt."
Bericht
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544m · 154 Stockwerke · Barra Sul, Balneário Camboriú · VIPER Golden Visa qualifizierend
Unser Flaggschiff-Projekt
Mit 544 Metern und 154 Stockwerken wird der Senna Tower das höchste reine Wohngebäude der Welt — eine Markenresidenz zu Ehren von Ayrton Senna, von FG Empreendimentos gemeinsam mit der Familie Senna, in Barra Sul, Balneário Camboriú. Wir arbeiten direkt mit dem Bauträger. Sehen Sie sich die Residenzen unten an und fragen Sie dann nach aktueller Verfügbarkeit und echten Preisen.
Alle neuen Bauprojekte entdecken
Senna Tower · Barra Sul, BC
FG Empreendimentos · Familie Senna
LEED Platin angestrebtBranded residence · Balneário Camboriú
544m
Höhe
154
Stockwerke
R$28M
Ab
María Eugenia Pérez Lacalle
Senna Tower · Beratung vor Ort
Mit 544 Metern und 154 Stockwerken wird der Senna Tower das höchste reine Wohngebäude der Welt — eine Markenresidenz zu Ehren von Ayrton Senna, von FG Empreendimentos gemeinsam mit der Familie Senna, in Barra Sul. Wir arbeiten direkt mit dem Bauträger. Sagen Sie mir, was Sie suchen, und ich melde mich mit aktueller Verfügbarkeit, echten Preisen und einer ehrlichen Markteinschätzung zurück — kein Verkaufsgespräch.
Senna Tower, Balneário Camboriú
Senna Tower, Balneário Camboriú
Chen Xinya 陈信雅
Golden Visa pathways
Wir arbeiten beim Senna Tower direkt mit FG zusammen. Schildern Sie uns Ihr Anliegen — Budget, Zeitrahmen, was Sie wirklich möchten — und wir melden uns mit aktueller Verfügbarkeit, echten Preisen und einer ehrlichen Markteinschätzung. Kein Verkaufsgespräch.
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Das VIPER Golden Visa ist Lateinamerikas stärkster Weg zur Aufenthaltsgenehmigung. Eine qualifizierende Immobilie. Ein Antrag. Ein 4-jähriger vorübergehender Aufenthalt, der zu einem dauerhaften wird — für Sie und Ihre Familie.
Programme Ref: CNIg RN 36/2018 · Res. 46/2021
VIPER Golden Visa
Investorenresidenz (VIPER) · Föderative Republik Brasilien
James Rocks
Golden Visa / VIPER programme
Ich selbst habe dieses Programm als ausländischer Käufer durchlaufen. Der Papierkram wirkt zunächst abschreckend, aber mit dem richtigen Qualifikationsobjekt und einer korrekten BACEN-Registrierung ist es unkompliziert — wir haben Dutzende Familien von der Antragstellung bis zur CRNM-Ausstellung begleitet.
Berechtigungsanforderungen
Mindestens R$ 1.000.000 in städtische Immobilien
Art. 3
CNIg RN 36/2018 — ein oder mehrere qualifizierende Vermögenswerte
Ausländisches Kapital bei BACEN registriert
Art. 7
Obligatorische BCB-Registrierung — schützt Repatriierungsrechte
Eigentumstitel auf den Namen des Antragstellers (CRI)
Art. 5
Cartório de Registro de Imóveis — vollständige Eigentumsübertragung erforderlich
Fernkauf über apostillierte Vollmacht
Art. 9
Kein Brasilien-Besuch erforderlich — wir organisieren die Vollmacht vor Ort
Programmvorteile
4 Jahre
Aufenthaltserlaubnis
MERCOSUL
Freizügigkeit
Vollständige
Rückführung
VIPER-Strategie 2026
Antrag stellen
R$1M
Mindestbetrag
23
Länder
60–90d
Zeitplan
Wir bieten das vollständige Framework — Erwerb qualifizierender Vermögenswerte, BACEN-Registrierung, rechtliche Vertretung und MJSP-Aufenthaltsantrag. Ein Team. Keine Lücken.
VIPER-fähig
Cacupé, Florianópolis
Barra Sul, Balneário Camboriú
Meia Praia, Itapema
Jede Akquisition folgt einem vierstufigen Protokoll. Wir visualisieren jeden Schritt, damit Sie immer genau wissen, wo Ihr Deal steht — und was als nächstes passiert.
Durchschnittl. Zeitplan
60–90 Tage
von Auswahlliste bis Schlüssel
Stufe 01 — Analyse
Wir umgehen den Lärm. Unsere Analysten filtern 269 geprüfte Objekte anhand Ihrer exakten Kriterien — Renditeziele, Lage, Budget, Visaanforderungen — und liefern eine priorisierte Auswahl, keinen Katalog.
269
Gesamte Objekte
Direkter Zugang zu geprüften Projekten und außerbörslichem Bestand.
Finanzmodellierung
Strikte Filterung nach Kapitalwachstum und nachgewiesenen Mietrenditen.
VIPER-Abgleich
Ihr Budget gegen die Schwellenwerte des Investor-Visums abgeglichen.
Stufe 02 — Sicherheit
Unsere Rechtspartner führen eine vollständige Prüfung durch, bevor ein einziger Real den Besitzer wechselt. Jede Immobilie in unserem Portfolio hat alle vier Prüfstufen bestanden.
Eigentumsrecherche
Vollständige Eigentumskette — keine Belastungen, Streitigkeiten oder Einschränkungen
Matrícula-Prüfung
Registerauszüge gegen aktuelle Urkunde geprüft
Entwicklernachweis
CRECI-Registrierung, Unternehmensunterlagen & finanzielle Lage
Rechtliche Freigabe
Keine Klagen, Steuerschulden oder offene Vollstreckungsanordnungen
Stufe 03 — Compliance
Ausländisches Kapital, das nach Brasilien fliesst, muss beim Banco Central registriert werden. Wir verwalten die gesamte Devisen- und Compliance-Kette — und schützen Ihre Eigentumsrechte und die Berechtigung für das VIPER-Visum.
Institutioneller Devisenhandel
DirectAbwicklung über Tier-1-Devisenpulte, unter Umgehung von Retail-Bankmargen.
BCB-Registrierung
RDE-IEDDirekte Zentralbankregistrierung. Unerlässlich für die spätere Kapitalrückführung.
CPF & Rechtsbeistand
SetupBeantragung Ihrer Steuer-ID (CPF) und Bestellung einer lokalen Vertretung.
AML-Prüfung
KYCVorabklärung der Mittelherkunft zur Vermeidung von Überweisungssperren.
Stufe 04 — Abschluss
Vollständiger rechtlicher Abschluss aus der Ferne. Wir koordinieren Vollmacht, Urkundenregistrierung, Abnahme und Übergabe.
Vollmacht
Day 0Vertretung autorisieren. Wir koordinieren Notar und Apostille.
Eigentumsübertragung
Day ~14Escritura unterzeichnet. Das Eigentum geht offiziell auf Ihren Namen oder Ihre Gesellschaft über.
Qualitätskontrolle
Day ~60Abschlussbegehung. Alle Mängel und Abnahmen des Bauträgers sind erledigt.
Endübergabe
Day ~90Besitz übernommen. Die Immobilie ist bereit zur Ertragserzielung oder privaten Nutzung.
Elizabeth Hartwell
Portfolio diversification
Der Prozess wirkt auf dem Papier einschüchternd. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen, FX- und regulatorischen Aufwand — eine typische Akquisition dauert 60–90 Tage, und Sie wissen immer genau, wo Ihr Deal steht.
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Antworten auf die Fragen, die jeder seriöse internationale Käufer stellt — vor den Anwälten, vor der Überweisung.
Ja — Ausländer haben dieselben Eigentumsrechte wie brasilianische Staatsbürger bei städtischen Immobilien. Sie benötigen einen gültigen Reisepass und eine CPF. Unser Rechtsteam erhält Ihre CPF binnen 48 Stunden remote. Kein Brasilien-Besuch erforderlich.
Kein Wohnsitz oder Visum ist erforderlich, um Immobilien in Brasilien zu kaufen, zu besitzen oder zu vermieten. Das Umgekehrte gilt — der Kauf eines qualifizierten Objekts über R$1.000.000 kann Sie für das VIPER-Investorenvisum qualifizieren: eine 4-jährige temporäre Aufenthaltsgenehmigung, die bei aufrechterhaltenem Investment in Daueraufenthalt umgewandelt wird.
Gelder müssen über eine brasilianische Institution überwiesen und beim Central Bank (BACEN) per CEC-Erklärung registriert werden. Diese Registrierung ist für das VIPER-Visum zwingend und schützt Ihr Recht auf Gewinnrückführung. Wir koordinieren dies end-to-end mit unseren autorisierten FX-Partnern.
Brasiliens Investoren-Aufenthaltsvisum, geregelt durch CNIg-Normativresolution Nr. 36/2018 (geändert durch Resolution 46/2022). Mindestens R$1.000.000 in städtischen Immobilien, Eigentumsüberschreibung auf Ihren Namen, BACEN-registriertes Auslandskapital. Gewährt eine 4-jährige Aufenthaltsgenehmigung, MERCOSUR-Freizügigkeit und volle Gewinnrückführungsrechte.
Kalkulieren Sie ca. 4–6% zusätzlich zum Kaufpreis: ITBI-Übertragungssteuer (2–3%), Notar- und Eintragungsgebühren (~1,5%) und Rechtsvertretung (~1%). Bei Hauptwohnsitzverkauf fällt keine Kapitalertragsteuer an. Mieteinnahmen werden bei Nicht-Residenten mit 15% über das Carnê-Leão-System besteuert.
Ja. Wir bieten vollständiges STR-Management — Airbnb-Listing, Gastoperationen, Wartung und monatliche Renditeberichte. Die gesamte Akquisition kann auch remote über eine apostillierte Vollmacht abgewickelt werden. Sie müssen nie nach Brasilien reisen.
Strandnahe Objekte in Balneário Camboriú erzielen durchschnittlich 10–13% Brutto-STR-Rendite. Premium-Apartments in Florianópolis erreichen 8–11%. Neubau in Itapema liefert 9–12% während der Bauphase. Diese Zahlen sind vor Steuern und Verwaltungsgebühren.
CPF: 48 Stunden. Shortlist: 24–48 Stunden. Rechtliche Due Diligence: 2–3 Wochen. Beurkundung: 30–60 Tage. VIPER-Visum: 60–90 Tage nach Kauf. Wir führen alle Spuren parallel durch — die meisten Kunden gehen vom ersten Anruf bis zu den Schlüsseln in unter 90 Tagen.
Noch Fragen? Unser Team antwortet innerhalb von 4 Stunden.
Echte Qualifikationen, ein transparenter Kaufprozess und eine verifizierte 5,0-Sterne-Google-Bewertung von Käufern, die den Schritt bereits gegangen sind.
Rocks Investments is THE agency to find your dream home. James is a great and reliable guy, with extensive experience in this field. I highly recommend him to anyone looking to buy something in Santa Catarina.
Our experience working with James was absolutely outstanding from start to finish. His professionalism, market knowledge, and attention to detail made the entire process seamless and stress-free.— Raymond Johnson
I was referred to Jimmy Rocks through a few of his clients. His name says it all — he Rocks! I had never been to Brazil before, and he listened to my family's needs from the very first call.— Alfred West
Der Kaufprozess
James Rocks
Gründer · Rundum-Beratung
Kein Verkaufsgespräch — ein echtes Gespräch. Ich gehe Ihr Renditeszenario durch, passe Assets an Ihr Briefing an und sage Ihnen genau, was ich tun würde, wenn es mein eigenes Geld wäre. Kein Pitch, kein Druck.
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