3-Zimmer-Apartment in Canasvieiras, Florianópolis — Golden-Visa-berechtigt

Das Residencial Coti in Canasvieiras verkörpert die ruhige, auf Privatsphäre bedachte Nachbarschaft, die Florianópolis internationalen Käufern bietet, die der urbanen Dichte entfliehen möchten. Nur acht Gehminuten vom Strand entfernt, liegt dieses 97 m² große Apartment in einer Sackgasse mit insgesamt nur 20 Einheiten – wodurch die Überbelegung typischer größerer Komplexe entfällt.

Canasvieiras zählt zu Florianópolis' begehrtesten Wohnzonen für sein Gleichgewicht zwischen Erreichbarkeit und Ruhe. Die Nachbarschaft verfügt über solide Fundamentaldaten: HDI von 0,880+ (Standard der oberen mittleren Entwicklung), Nähe zu qualitativ hochwertiger Gesundheitsversorgung und internationalen Schulen sowie historische Wertsteigerung von +8,65% pro Jahr nach FipeZap-Daten 2025.

Das erhaltene Grünflächenareal hinter der Immobilie sichert permanente geschützte Aussichten und Nachbarstabilität. Diese 3-Zimmer-, 3-Badezimmer-Einheit zeichnet sich durch ein Hauptmerkmal aus – einen großzügigen Wohnzimmerbalkon mit eingebautem Grillplatz mit Blick auf den geschützten Wald und Partialblick auf den Atlantik. Das Residencial Coti bietet Schalldämmung, zentrale Klimaanlage, Dachpool und Lounge sowie einen eigenen Gourmet-Bereich.

Der Entwickler Loraschi y Batalla schloss die Fertigstellung 2024 ab, wobei die Einheiten bei R$ 870.000 (etwa USD 173.000) beginnen. Zu R$ 1.190.000 (USD 237.000) erfüllt diese Immobilie die Anforderungen für Brasiliens VIPER-Residenzprogramm – ein wesentlicher Vorteil für Investoren, die permanente Residenz oder Diversifikation eines Mehrimmobilien-Portfolios anstreben.

Marktdaten der SECOVI/SC 2024 zeigen, dass Santa-Catarina-Küstenimmobilien in diesem Segment historisch 4–7% Netto-Mietrendite generiert haben, mit Kapitalwertsteigerung, die Florianópolis-Trends von etwa 8,65% pro Jahr entspricht. Die Wertentwicklung der Vergangenheit garantiert keine zukünftigen Ergebnisse. Die ruhige Sackgassen-Lage, begrenzte Einheitenzahl und gourmetbereite Balkon sprechen Fernarbeiter und Frührentner an, die einen Stützpunkt für längere Aufenthalte statt reiner Ferienimmobilien suchen.

Dies stellt eine Kernanlage dar, bei der Investoren Lifestyle-Zugänglichkeit mit Residenzqualifikation und bescheidenem Wertsteigerungspotenzial verbinden.