3-Zimmer-Apartment in Canasvieiras, Florianópolis — Golden-Visa-berechtigt

Die Residencial Coti in Canasvieiras verkörpert die ruhige, auf Privatsphäre ausgerichtete Nachbarschaft, die Florianópolis internationalen Käufern bietet, die der urbanen Dichte entfliehen möchten. Acht Gehminuten vom Strand entfernt, liegt dieses 97m²-Apartment in einer Sackgasse mit insgesamt nur 20 Einheiten – was die Überbelegung typischer größerer Komplexe ausschließt.

Canasvieiras zählt zu Florianópolis' begehrtesten Wohnzonen für seine Balance zwischen Erreichbarkeit und Ruhe. Die Nachbarschaft verfügt über solide Fundamentaldaten: HDI von 0,880+ (oberer Standard für mittlere Entwicklung), Nähe zu qualitativ hochwertiger Gesundheitsversorgung und internationalen Schulen sowie historische Wertsteigerung von +8,65% jährlich gemäß FipeZap-Daten 2025.

Das geschützte Grünflächengebiet hinter dem Grundstück sichert permanente geschützte Ausblicke und Nachbarschaftsstabilität. Diese 3-Zimmer-, 3-Badezimmer-Einheit verfügt über eine Kernausstattung – einen großzügigen Wohnzimmerbalkon mit integrierter Grillgrube mit Blick auf den geschützten Wald und Teilmeerblick zum Atlantik. Die Residencial Coti bietet Schalldämmung, zentrale Klimaanlage, Dachpool und Lounge sowie einen dedizierten Gourmet-Bereich.

Der Entwickler Loraschi y Batalla vollendete die Lieferung 2024, mit Einheiten ab R$ 870.000 (ungefähr USD 173.000). Mit R$ 1.190.000 (USD 237.000) erfüllt diese Immobilie Brasiliens VIPER-Aufenthaltsprogramm – ein erheblicher Vorteil für Investoren, die dauerhafte Aufenthaltserlaubnis oder Diversifizierung eines Mehrimmobilien-Portfolios anstreben. Marktdaten von SECOVI/SC 2024 deuten darauf hin, dass Santa-Catarina-Küstenimmobilien in diesem Segment historisch Nettomietrenditen von 4–7% generiert haben, bei Kapitalwertsteigerung entsprechend der breiteren Florianópolis-Trends von ca.

8,65% jährlich. Die Wertentwicklung der Vergangenheit garantiert keine zukünftigen Ergebnisse. Die ruhige Sackgassen-Lage, die begrenzte Einheitenanzahl und der gourmet-bereite Balkon sprechen Fernarbeiter und Frührentner an, die einen Stützpunkt für längere Aufenthalte anstelle von reinen Ferienimmobilien suchen. Dies stellt eine Kernhaltungsmöglichkeit für Investoren dar, die Lebensstil-Erreichbarkeit mit Aufenthaltsqualifizierung und bescheidenem Wertsteigerungspotential ausbalancieren.