SERENE Blue View: Premium Studio in João Paulo

Eine Studio-Wohneinheit im Vorverkauf in João Paulo, konzipiert für flexible Wohnlösungen und optimiert für die Rendite aus kurzfristigen Vermietungen. Schlüsselfertig übergeben 2028 von Cymaco, Brasiliens erste franchisierte Baugruppe.

Dieses 19,3 m² Studio ist Teil von SERENE Blue View, einer 51-Einheiten-Gemischnutzungsanlage, die nach dem Concept-Blue-Modell gestaltet wurde – einem Framework, das Mietrendite, architektonische Effizienz und Liquidität für Investoren priorisiert. Die Einheit wird vollständig ausgebaut mit modernem Interieur, zentraler Klimaanlage und Zugang zu einer Dachterrasse mit Swimmingpool ausgeliefert. Der kompakte Grundriss ist für Airbnb-Optimierung kalibriert, mit geschätzten Jahresrenditen von 22,3% nach Übergabe.

Die Anlage besteht aus 41 Studios, sieben Lofts und drei Gewerbeflächen, mit Aufzug und intelligenten Gebäudeverwaltungssystemen. Gemeinsame Ausstattungen umfassen Fitnesscenter, Waschanlagen, Fahrradabstellplätze und eine Gourmet-Rooftop-Terrasse. Die Bauarbeiten werden von Cymaco geleitet, einem in São Paulo ansässigen Bauunternehmen mit 42 Jahren Betriebserfahrung und über 35 Millionen m² Realisierungen in ganz Brasilien. Die Fertigstellung ist für 2028 geplant.

Die Preisgestaltung basiert auf einem Kostenerwerbsmodell mit 20% Rabatt bei Barzahlung, strukturiert über fünf Raten. Der 34-Monats-Zahlungsplan erfordert eine 20% Anzahlung, aufteilbar auf vier monatliche Tranchen. Diese Struktur soll die Kapitalallokation des Investors mit Baumeilensteinen abstimmen und das Vor-Übergabe-Risiko mindern.

Ausstattung & Besonderheiten

Zentrale Klimaanlage, Aufzug, Swimmingpool.

Lage & Lebensstil in João Paulo, Florianópolis

João Paulo befindet sich in erhöhter Lage im nördlichen Korridor von Florianópolis, 8 km von Lagoa da Conceição und 18,4 km von Jurerê Internacional entfernt. Das Viertel wird durch bewaldete Hügel, niedrigdichte Wohngebiete und freie Sichtlinien zur Bucht charakterisiert. Die Infrastruktur umfasst die Nähe zum Hospital SOS Cárdio (1,1 km), Shopping Floripa (3,2 km) und zum Flughafen Hercílio Luz International (20 km).

Das Gebiet hat historisch ständige Bewohner angezogen, die Privatsphäre suchen, sowie kurzfristige Mieter, die von seiner natürlichen Umgebung und dem Zugang zu Nordstränden und zentralen Freizeitmöglichkeiten der Insel profitieren.

Die Investitionsthese basiert auf zwei Faktoren: Wertsteigerung des Viertels – projiziert auf 84,2% bis zur Übergabe – und Mietarbitrage. João Paulos duale Attraktivität für Dauerbewohner und Saisonbesucher schafft strukturelle Nachfrage nach flexiblen, schlüsselfertigen Einheiten. Die Immobilie qualifiziert sich für Brasiliens Golden-Visa-Programm (VIPER), das einen Residenzweg für Akquisitionen über R$ 1 Million bietet, wenn sie mit angrenzenden Einheiten oder Lofts in derselben Anlage kombiniert werden.

Dies ist eine Vor-Übergabe-Investition in Florianópolis' fortgesetzte Entwicklung als Primärwohnungs- und Zweitwohnungsmarkt für inländisches und internationales Kapital.