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¿Por qué comprar sobre plano en Santa Catarina?
Las compras sobre plano (preconstrucción) en Santa Catarina se hacen directamente con el desarrollador y se pagan en cuotas durante el período de construcción — normalmente una entrada seguida de pagos mensuales hasta la entrega, sin financiación bancaria. Los compradores entran en los dos mercados costeros más caros de Brasil por debajo del precio de obra terminada: Balneário Camboriú promedia R$15,030 por m² e Itapema R$15,028, los dos más altos de Brasil, mientras que Florianópolis promedia R$12,773 por m² (FipeZap / SECOVI-SC, mayo de 2026). Los precios regionales se han apreciado sustancialmente en los últimos cinco años — Balneário Camboriú aproximadamente +117% acumulado desde 2018 (FipeZap) — aunque el rendimiento pasado no garantiza resultados futuros. Cada desarrollo listado aquí es de un desarrollador verificado, con planos, condiciones de pago y disponibilidad de unidades en una sola página, y un equipo de habla inglesa registrado en CRECI que guía la compra de principio a fin.
Compra sobre plano — preguntas frecuentes
How does buying off-plan property work in Brazil?
You buy directly from the developer before or during construction, paying in instalments tied to the build schedule — typically a down payment followed by monthly payments until delivery, without bank financing. The contract is registered against the project’s title (incorporação), and CRECI-registered agents like Rocks Investments handle the paperwork in English.
Can foreigners buy off-plan developments in Santa Catarina?
Yes. Foreign buyers have the same rights as Brazilian citizens for urban property, including new developments — you need a CPF (Brazilian tax number), which we arrange as part of the process. No residency is required, and most of our international clients buy remotely.
Why are new developments concentrated in Balneário Camboriú, Itapema and Florianópolis?
These are Brazil’s strongest coastal markets: Balneário Camboriú averages R$15,030 per m² (the highest in Brazil) and Itapema R$15,028, while Florianópolis averages R$12,773 per m², second among Brazilian capitals (FipeZap / SECOVI-SC, May 2026). Developer activity follows that demand — including landmark projects like Senna Tower, set to be the world’s tallest residential building.
Is an off-plan purchase eligible for Brazil’s investor residency (Golden Visa)?
It can be. Urban property investments of R$1,000,000 or more in Brazil’s South region can qualify for investor residency, and multiple properties may be combined to reach the threshold. Specific conditions apply to properties under construction — see our Golden Visa guide for the current rules.
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Catalina Álvarez Ferreyra
Capital flight hedging
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