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Residencia permanente
en Brasil. Asegurada.
Evaluación Gratuita
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Normalmente respondemos en 2 horas durante el horario comercial.
Residencia por inversión
de clase inversora en Brasil.
El Visado Dorado brasileño otorga residencia a extranjeros que inviertan un importe calificado en bienes raíces brasileños.
Oficialmente regido por la Ley 13.445/2017, el Decreto 9.199/2017 y la Resolución Normativa CNIg nº 36/2018. Administrado por el Ministerio de Justicia y la Policía Federal, otorga una residencia temporal inicial con plenos derechos civiles: vivir, trabajar e invertir libremente. Tras mantener la inversión cualificadora, esta se convierte en residencia permanente indefinida. Sin renovación anual — presencia física mínima de solo 14 días por período de dos años (Resolución CNIg nº 46/2022).
Santa Catarina — específicamente Florianópolis y Balneário Camboriú — concentra los activos calificados de mayor valorización de Brasil, con una apreciación anual constante del 12–20% en los últimos cinco años.
Centros urbanos — SC, SP, RJ
R$1,000,000 min
Mercados de mayor valorización en Brasil. Umbral definido por el Art. 3º de la RN 36/2018.
Regiones de bajo IDH
R$700,000 min
Estados del Norte y Noreste con zonas de incentivo gubernamental.
Sin restricción de edad, ingresos ni prueba de idioma
El Visado Dorado es una vía puramente de inversión. Sin requisitos de competencia lingüística ni ingresos mínimos en la solicitud.
Beneficios del Golden Visa.
Derechos de Residencia Plenos
Viva, trabaje y viaje libremente en Brasil desde el primer día. Bajo la RN 36/2018, la residencia temporal inicial de 4 años se convierte en permanente tras demostrar el mantenimiento de la inversión — sin renovación anual una vez obtenida la permanente. Actualizado por la Resolución CNIg nº 46/2022.
Inclusión Familiar
El cónyuge y los hijos dependientes se incluyen en la misma solicitud según el Art. 37 de la Ley 13.445/2017. No se requiere umbral de inversión adicional.
Estancia Ultra-Flexible
Solo 14 días en Brasil por período de dos años. Según la Resolución CNIg nº 46/2022, los titulares del visado de inversor inmobiliario deben permanecer un mínimo de 14 días — consecutivos o acumulados — en Brasil dentro de cada ciclo de dos años, contados desde el registro en la Policía Federal. Uno de los visados dorados más flexibles del mercado.
Camino a la Ciudadanía
Según el Art. 233 del Decreto 9.199/2017, solicite la naturalización brasileña completa tras 4 años de residencia permanente (aprox. 8 años desde la concesión inicial) y un dominio básico del portugués.
Rendimiento Respaldado
Su propiedad cualificadora genera entre un 10 y un 15 % de rentabilidad bruta en alquiler en los mercados turísticos de Santa Catarina. El visado se paga solo.
Sin Prueba de Idioma
El Golden Visa es una vía puramente de inversión. La acreditación del idioma solo se exige más adelante si opta por naturalizarse.
¿Listo para acceder a estos beneficios?
Una verificación de elegibilidad gratuita tarda menos de 2 minutos. Confirmaremos si cumple los requisitos y le detallaremos sus próximos pasos personalizados.
Nunca compartimos sus datos con terceros.
Cómo compara Brasil.
El Visado Dorado de Brasil ofrece el menor costo de entrada, el mayor rendimiento de alquiler y el camino más rápido hacia la ciudadanía de cualquier programa importante de residencia por inversión.
| País | Inv. mín. | Tramitación | Ciudadanía | Estancia mín. | Familia | Rendimiento |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Brazil (Golden Visa) | ~$185k USD | 3–6 months | ~8 years | 14 days/2yr* | Yes | 10–15%* |
| Portugal | €500k+ (funds) | 12–18 months | 5 years | 7 days/yr | Yes | 3–10%* |
| Greece | €250k–€800k | 3–6 months | 7 years | 0 days/yr* | Yes | 3–5%* |
| UAE | $545k+ | 2–4 weeks | Exceptional only* | 0 visits/yr | Yes | 5–7%* |
| Turkey | $400k+ | 3–6 months | Direct | None | Yes | 4–6%* |
Menor costo de entrada. Mayor rendimiento. Ciudadanía más rápida.
Compare estas métricas verificadas con sus objetivos de inversión. Los datos reflejan los términos del programa 2025–2026 basados en portales oficiales de inmigración e índices de rendimiento inmobiliario del banco central.
¿Por qué Santa Catarina?
El visado es solo el punto de entrada. El activo subyacente rinde.
Balneário Camboriú
Florianópolis
Obtenga un informe de rendimiento personalizado
La ventaja del tipo de cambio
R$1M rinde más de lo que parece.
A los tipos de cambio actuales, una propiedad de R$1.000.000 en Florianópolis representa aproximadamente £140,000–£160,000 or $170,000–$190,000 USD. Un apartamento frente al mar en uno de los mercados de mayor valorización de América del Sur — por el costo de una plaza de aparcamiento en el centro de Londres.
~£155,000
R$1,000,000 in GBP
Tasa en vivo
1 BRL ≈ £0.155
De la decisión a la residencia.
Nos encargamos de cada paso — desde la identificación de propiedades calificadas hasta la coordinación con la Policía Federal en su nombre.
Selección de Propiedad
Semana 1–2Nuestro equipo elabora una lista seleccionada de propiedades que cumplen los requisitos del Golden Visa, adaptadas a sus objetivos de inversión: rentabilidad por alquiler, revalorización del capital o ambos. Cada propiedad urbana por encima de R$1.000.000 cumple los requisitos, siempre que los fondos se remitan oficialmente desde el extranjero. Se aplica un umbral reducido de R$700.000 en las regiones Norte y Nordeste.
Configuración Legal
Semana 2–4Obtenga su CPF (número de identificación fiscal brasileño). Una cuenta bancaria local estándar requiere residencia legal — el CPF y el pasaporte por sí solos no bastan. Las cuentas de no residente existen, pero rara vez se ofrecen; las gestionamos cuando hace falta, junto con transferencias cambiarias conformes al BACEN.
Diligencia Debida & Compra
Semana 4–8Búsqueda completa de título, gestión de depósito en garantía y registro de escritura. Coordinamos con el Cartório (notaría) y garantizamos la remesa de divisas conforme a la normativa del BACEN para compradores internacionales.
Solicitud de Residencia
Mes 2–3Presentación de la solicitud formal de autorización de residencia ante el Ministerio de Justicia a través del portal MigranteWeb, en virtud de la Resolución CNIg nº 36/2018. Nuestro abogado de inmigración prepara y tramita toda la documentación en su nombre.
Biometría Policía Federal
Mes 3–6Registro biométrico presencial en la Polícia Federal. Puede realizarse durante una breve visita a Brasil — nuestro equipo coordina los tiempos para minimizar sus requisitos de desplazamiento.
Emisión de Tarjeta de Residencia
Mes 6–12Su CRNM (Carteira de Registro Nacional Migratório) se expide con una autorización de residencia temporal de 4 años (según la Resolución CNIg nº 46/2022). Desde ese momento dispone de plenos derechos civiles: vivir, trabajar e invertir libremente. Tras 4 años, se convierte en residencia permanente previa demostración del mantenimiento de la inversión.
Hable con nuestro equipo legal
Obtenga una consulta gratuita sobre todo el proceso — desde la selección de la propiedad hasta la emisión de la tarjeta de residencia.
Costos de inversión, claramente explicados.
El costo total de adquisición es típicamente del 3–7% del valor de la propiedad, más honorarios legales y de asesoría migratoria.
Obtenga un desglose completo de costos
Prepararemos un desglose personalizado que cubre todos los costos de adquisición, impuestos y honorarios de asesoría para su presupuesto.
Impuesto
2–3%ITBI — Transferencia Inmobiliaria
Impuesto municipal abonado en el momento de la compra. La tasa varía según la ciudad — Florianópolis cobra actualmente un 2 %.
Costos de Cierre
1–2%Cartório & Notario
Tasas de registro de escritura (Escritura Pública) y del Cartório de Registro de Imóveis. Incluye impuesto de actos jurídicos documentados.
Honorarios
R$15–40kJurídico e Inmigración
Incluye el registro del CPF, el cumplimiento normativo del BACEN, la tramitación en MigranteWeb y la solicitud completa de autorización de residencia — varía según la complejidad.
Impuesto Anual
R$5–15k/yrIPTU — Impuesto Predial
Impuesto municipal sobre bienes inmuebles pagadero anualmente. El importe depende del valor de la propiedad y la ubicación.
De inversor a ciudadano.
Su inversión en el Visado Dorado es el primer paso en un camino claro hacia un pasaporte brasileño — uno de los más poderosos del mundo, con acceso sin visa a 168 países (Índice Henley 2026).
Residencia Temporal
Su CRNM inicial otorga una autorización de residencia temporal de 4 años (según la Resolución CNIg nº 46/2022). Plenos derechos civiles desde el primer día: vivir, trabajar, invertir, abrir cuentas bancarias, acceder a la sanidad pública (SUS) y a la educación. Deberá mantener la inversión cualificadora durante todo el período.
- Vivir y trabajar en cualquier lugar de Brasil
- Abrir cuentas bancarias
- Acceder al SUS
- Viajar libremente por el Mercosur
Residencia Permanente
Convierta su residencia en permanente indefinida tras 4 años demostrando el mantenimiento de la inversión cualificadora. No se requieren más renovaciones. Su CRNM se actualiza sin fecha de caducidad.
- Residencia indefinida
- Sin renovación requerida
- Patrocinar familiares adicionales
- Plenos derechos inmobiliarios y empresariales
Ciudadanía Brasileña
Solicite la naturalización tras 4 años de residencia permanente (aproximadamente 8 años desde la concesión inicial). Requiere un nivel B1 de portugués y un historial penal limpio. Brasil permite la doble ciudadanía — no es necesario renunciar a su pasaporte actual.
- Pasaporte brasileño
- Plenos derechos de voto
- Doble ciudadanía permitida
- Transmitir ciudadanía a futuros hijos
Obtenga su hoja de ruta para la ciudadanía
Sin obligación · Normalmente respondemos en 2 horas
Lo que necesita saber.
Reglas críticas de elegibilidad para su inversión en el Visado Dorado — conózcalas antes de empezar.
Financiamiento No Permitido
No permitidoLa totalidad del importe de la inversión debe transferirse desde el extranjero a través del sistema bancario oficial de Brasil y registrarse en el Banco Central (BACEN). Las hipotecas o financiaciones locales no computan en el umbral cualificador.
Solo Propiedad Urbana
No permitidoSolo los inmuebles urbanos cumplen los requisitos según la Resolución CNIg nº 36/2018. Las propiedades en terrenos clasificados como rurales por el municipio — incluso si están edificados — no satisfacen el requisito. Verifique siempre la zonificación antes de la compra.
Múltiples Propiedades Permitidas
PermitidoPuede adquirir dos o más propiedades urbanas cuyo valor combinado alcance o supere el umbral de R$1.000.000 (o R$700.000 en las regiones Norte/Nordeste). Todas deben estar registradas a su nombre.
Venta Durante la Residencia
PermitidoSi vende durante el período inicial de residencia temporal de 4 años, deberá reinvertir en otra propiedad cualificadora de igual o mayor valor para mantener la elegibilidad a la conversión permanente. Una vez concedida la residencia permanente, la obligación de inversión deja de aplicarse.
¿No está seguro de si su situación califica?
Nuestro equipo legal revisa casos complejos a diario — propiedad conjunta, múltiples propiedades, escenarios de reinversión.
Lista de documentos.
Todo lo que necesita para la solicitud del Visado Dorado. Nuestro equipo legal prepara y coordina cada elemento en su nombre.
Pasaporte válido
Validez mínima de 6 meses desde la fecha de solicitud
CPF
Número de identificación fiscal brasileño — necesario antes de la compra
Certificado de antecedentes penales
Apostillado del país de origen y de cualquier país de residencia en los últimos 5 años
Prueba de compra de propiedad
Escritura de propiedad certificada por el Cartório de Registro de Imóveis (Matrícula)
Confirmación de remesa bancaria
Contratos de cambio que acrediten la transferencia de divisas registrada en el BACEN
Certificado de matrimonio
Si se incluye al cónyuge — apostillado y con traducción jurada
Actas de nacimiento
Para hijos dependientes — apostillados y con traducción jurada
Fotografías tamaño pasaporte
3×4cm, fondo blanco, reciente
Traducciones juradas
Traducciones al portugués de todos los documentos en idioma extranjero por un traductor certificado
Recibo de pago GRU
Tasa de tramitación gubernamental (Guia de Recolhimento da União) para MigranteWeb y la Policía Federal
Solicitud MigranteWeb
Solicitud online completada a través del portal de inmigración del Ministerio de Justicia
Nosotros lo preparamos todo.
Todo lo que necesita saber
antes de invertir.
Respuestas a las preguntas que todo comprador internacional serio hace — antes de los abogados, antes de la transferencia.
El proceso completo del Golden Visa suele tardar entre 6 y 12 meses desde la selección de la propiedad hasta la emisión de su CRNM (tarjeta de residencia). El plazo depende del calendario de la Policía Federal y de la velocidad de preparación de los documentos.
Según la Resolución CNIg nº 46/2022, los titulares del visado de inversor inmobiliario deben permanecer un mínimo de 14 días (consecutivos o acumulados) en Brasil dentro de cada período de dos años, contados desde el registro en la Policía Federal. Además, según la Ley 13.445/2017 (Decreto 9.199/2017, Art. 135), las ausencias superiores a dos años consecutivos sin justificación pueden dar lugar a procedimientos administrativos de revocación. Para los inversores que pretendan obtener la ciudadanía, puede aplicarse una presencia física más exigente durante el período de 4 años de residencia permanente previo a la naturalización.
Sí. El cónyuge y los hijos financieramente dependientes pueden incluirse en la misma solicitud sin umbral de inversión adicional. Cada miembro de la familia recibe su propia tarjeta de residencia CRNM.
Sí — y esta es una de las principales ventajas. Su propiedad cualificadora puede alquilarse mediante programas de arrendamiento a corto o largo plazo, generando entre un 10 y un 15 % de rentabilidad bruta anual en los mercados de playa de Santa Catarina.
La mayoría de las nacionalidades pueden entrar en Brasil sin visado hasta 90 días. Para el registro biométrico en la Policía Federal se requiere una única visita breve a Brasil. Nuestro equipo coordina el calendario según su agenda.
El programa de residencia por inversión de Brasil está regulado por la Ley de Migración (Ley 13.445/2017), su Decreto reglamentario (9.199/2017), la Resolución Normativa CNIg nº 36/2018 y la Resolución CNIg nº 46/2022. El programa otorga una residencia temporal inicial de 4 años que se convierte en status permanente previa demostración del mantenimiento de la inversión. 'Golden Visa' es el término coloquial — oficialmente es una 'autorización de residencia basada en inversión inmobiliaria'.
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Cada propiedad a continuación supera el umbral de calificación de R$1.000.000 — cada una es un camino viable hacia la residencia por inversión en Brasil vía VIPER, seleccionada a mano para apreciación de capital y rendimiento.
Asegure su residencia.
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James Rocks
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Estás ante una de las vías más accesibles para la residencia brasileña — umbral de R$1M, solo 14 días cada dos años y plenos derechos civiles desde el primer día. Comparte tu perfil — presupuesto, plazos y ciudad de preferencia — y te presentaré las propiedades calificadoras junto con un modelo de rentabilidad en 24 horas.
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