Modernes Studio mit Dachpool in Florianópolis

Ein schlüsselfertiges Studio in Campeche, konzipiert für den modernen Investor: vollständig möbliert, digital ausgestattet und optimiert für die Performance im Kurzzeitvermietungsmarkt in einem der begehrtesten Küstenquartiere von Florianópolis.

Über diese Wohnung

Dieses 38-m²-Studio verkörpert eine seltene Verbindung von Lebensstil und Rendite. Die 2024 fertiggestellte Residenz kommt vollständig möbliert mit Doppelbett und klappbarem Schlafsofa – ein Layout, das auf doppelte Auslastung und Vermietungsoptimierung ausgerichtet ist. Zentrale Klimaanlage, ein Smart-Home-System mit app-gesteuerten digitalen Schlössern und hochleistungsfähige Konnektivitätsinfrastruktur gewährleisten nahtlose Bedienung sowohl für die Eigennutzung als auch für die Gästebetreuung.

Die Gesamtentwicklung ist als vertikales Dorf konzipiert: Ein Dachpool mit Infinity-Effekt bietet panoramische Ausblicke, während die erdgeschossigen Handelsflächen Lebensmittelläden, Restaurants und Alltagsbedarf im Gebäudekomplex integrieren. Ein Zen-Garten, eine Fahrradstation mit Wartungseinrichtungen und spezialisierter Stauraum für Surf- und Paddel-Equipment unterstreichen die Ausrichtung der Immobilie auf Florianópolis' aktive Küstenkultur.

Die Innenausstattung entspricht zeitgenössischen Standards – zentrale Gasheizung, Gourmet-Grillbereich und Aufzugszugang – während die Hobby-Box und Gemeinschaftsflächen den Funktionsraum über die bescheidenen Dimensionen der Einheit hinaus erweitern.

Ausstattung & Merkmale

Fahrradstellplatz, Zentrale Klimaanlage, Aufzug, Vollständig möbliert, Zentrale Gasheizung, Gourmet-Bereich (Grill), Hobby-Box, Smart-Home-System, Schwimmbad, Zen-Garten.

Lage & Lebensstil in Florianópolis

Campeche hat sich als Premier-Enclave von Florianópolis für internationale Fernarbeiter und Expats etabliert – eine demografische Verschiebung, die durch die Nähe zum Internationalen Flughafen Hercílio Luz und robuste digitale Infrastruktur getragen wird. Die kommerzielle Dichte des Viertels – Großmärkte, Cafés und Restaurants in Gehweite – unterstützt sowohl längerfristige Bewohnung als auch kurzfristige Vermietungsattraktivität. Das Objekt liegt nur wenige Minuten vom Flughafen entfernt – ein entscheidender Vorteil für Mieterfluktuation und Gastzufriedenheit.

Das Investitionsargument ist überzeugend: Ganzjährige Nachfrage von Digital Nomads, Saisontouristen und Geschäitsreisenden konvergiert in Campeche und treibt Auslastungsquoten an, die den breiteren Markt von Florianópolis überperformen. Die schlüsselfertige Konfiguration des Studios entfällt Kapitalausgaben für Möblierung oder Ausstattung und verkürzt die Zeit bis zur Rendite.

Zum Preis von R$ 850.000 liegt diese Akquisition unter der VIPER-Schwelle von R$ 1 Million und positioniert sich als strategischer Einstiegspunkt für Investoren, die sich dem brasilianischen Küstenimmobilienmarkt aussetzen möchten, ohne Anspruch auf das Golden Visa – dennoch bleiben ihre Vermietungsleistung und Liquiditätsprofil als eigenständige Merkmale überzeugend.