SERENE Blue View: Estudio Premium en João Paulo

Una residencia estudio en fase de construcción en João Paulo, diseñada para una vida flexible y optimizada para el desempeño de alquiler a corto plazo. Entrega llave en mano en 2028 por Cymaco, el primer grupo de construcción franquiciado de Brasil.

Acerca de Este Apartamento

Este estudio de 19.3 m² forma parte de SERENE Blue View, un desarrollo mixto de 51 unidades diseñado alrededor del modelo Concept Blue, un marco que prioriza rendimiento de alquiler, eficiencia arquitectónica y liquidez del inversor. La unidad se entrega completamente terminada con interiores contemporáneos, aire acondicionado central y acceso a una terraza de ocio en azotea con piscina. El diseño compacto está calibrado para optimización en Airbnb, con rendimientos anuales de alquiler estimados del 22.3% post-entrega.

El desarrollo comprende 41 estudios, siete lofts y tres unidades comerciales, servidas por ascensor y respaldadas por sistemas inteligentes de gestión de edificios. Las amenidades compartidas incluyen un centro de fitness, instalaciones de lavandería, almacenamiento de bicicletas y una terraza gourmet en azotea. La construcción es liderada por Cymaco, una constructora con sede en São Paulo con 42 años de historial operativo y más de 35 millones de m² entregados en Brasil. El proyecto está programado para completarse en 2028.

El precio refleja un modelo de adquisición a costo con descuento del 20% para liquidación en efectivo, estructurado en cinco cuotas. El cronograma de pago de 34 meses requiere un depósito del 20%, divisible en cuatro cuotas mensuales. Esta estructura está diseñada para alinear el despliegue de capital del inversor con los hitos de construcción y mitigar la exposición previa a la entrega.

Amenidades y Características

Aire Acondicionado Central, Ascensor, Piscina.

Ubicación y Estilo de Vida en João Paulo, Florianópolis

João Paulo ocupa una posición elevada en el corredor norte de Florianópolis, a 8 km de Lagoa da Conceição y 18.4 km de Jurerê Internacional. El barrio se caracteriza por laderas boscosas, enclaves residenciales de baja densidad y vistas despejadas hacia la bahía. La infraestructura incluye proximidad al Hospital SOS Cárdio (1.1 km), Shopping Floripa (3.2 km) y al Aeropuerto Internacional Hercílio Luz (20 km).

Históricamente, el área ha atraído residentes permanentes que buscan privacidad e inquilinos a corto plazo atraídos por su entorno natural y acceso tanto a las playas del norte como a los distritos de ocio central de la isla.

La tesis de inversión se centra en dos impulsores: apreciación del barrio, proyectada en 84.2% para la entrega, y arbitraje de alquiler. El doble atractivo de João Paulo para residentes de largo plazo y visitantes de temporada crea demanda estructural de unidades flexibles llave en mano. La propiedad califica para el programa Golden Visa (VIPER) de Brasil, ofreciendo un camino hacia la residencia para adquisiciones que superen R$1 millón cuando se combinan con unidades adyacentes o lofts dentro del mismo desarrollo.

Esta es una apuesta de construcción sobre la maduración continua de Florianópolis como mercado de residencia principal y segunda vivienda para capital doméstico e internacional.