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Residência permanente
no Brasil. Garantida.
Avaliação Gratuita
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Geralmente respondemos em 2 horas durante o horário comercial.
Residência por investimento
de classe investidor no Brasil.
O Visto Ouro brasileiro concede residência a cidadãos estrangeiros que investirem um valor qualificado em imóveis brasileiros.
Regido oficialmente pela Lei 13.445/2017, pelo Decreto 9.199/2017 e pela Resolução Normativa CNIg nº 36/2018. Administrado pelo Ministério da Justiça e pela Polícia Federal, concede uma residência temporária inicial com plenos direitos civis — morar, trabalhar e investir livremente. Após a manutenção do investimento qualificador, esta é convertida em residência permanente por prazo indeterminado. Sem renovação anual — presença mínima de apenas 14 dias a cada período de dois anos (Resolução CNIg nº 46/2022).
Santa Catarina — especificamente Florianópolis e Balneário Camboriú — concentra os ativos qualificados de maior valorização do Brasil, com apreciação anual de 12–20% nos últimos cinco anos.
Centros urbanos — SC, SP, RJ
R$1,000,000 min
Mercados de maior valorização no Brasil. Limite definido pelo Art. 3º da RN 36/2018.
Regiões de baixo IDH
R$700,000 min
Estados do Norte e Nordeste com zonas de incentivo governamental.
Sem restrição de idade, renda ou teste de idioma
O Visto Ouro é uma rota puramente de investimento. Sem exigências de proficiência linguística ou renda mínima na candidatura.
What are the requirements for the Brazil Golden Visa?
To qualify for the Brazil Golden Visa you must invest at least R$1,000,000 in urban real estate — R$700,000 in the North and Northeast — registered in your own name. The full amount must be remitted from abroad through BACEN-registered exchange channels; financing does not count. You then spend 14 days in Brazil every two years to keep the residency.
Minimum in urban real estate. A reduced R$700,000 threshold applies in Brazil's North and Northeast regions.
Source: CNIg Resolution No. 36/2018Land classified as rural by the municipality does not qualify, even if developed. Verify zoning before purchase.
Source: CNIg Resolution No. 36/2018 (Art. 1)Two or more urban properties may be combined to reach the threshold, provided all are registered in your name.
Source: CNIg Resolution No. 36/2018 (Art. 2)The full amount must enter Brazil through the official banking system and be registered with the Central Bank. Mortgages and local financing do not count.
Source: BACEN exchange guidelinesPassport with 6+ months validity, CPF, apostilled police clearance certificate, the registered matrícula deed and the BACEN exchange contracts.
Source: MigranteWeb applicationA minimum of 14 days in Brazil — consecutive or cumulative — within every two-year cycle, counted from Federal Police registration.
Source: CNIg Resolution No. 46/2022Spouse and dependent children join the same application with no additional investment threshold. Each receives their own CRNM.
Source: Law 13,445/2017 (Art. 37)No language or minimum-income requirement at application stage. B1 Portuguese is required only later, if you choose to naturalise.
Source: Law 13,445/2017 (Art. 65)Check your numbers against the threshold
The Golden Visa cost calculator confirms eligibility by region and itemises ITBI, notary, legal and FX on top of the price.
Open the cost calculatorHow these requirements compare
Brazil against Portugal, Greece and the UAE in 2026 — thresholds, real-estate eligibility, stay rules and citizenship paths, line by line.
See the 2026 comparisonBenefícios do Golden Visa.
Direitos de Residência Plenos
Viva, trabalhe e viaje livremente pelo Brasil desde o primeiro dia. Pela RN 36/2018, a residência temporária inicial de 4 anos é convertida em permanente após comprovação da manutenção do investimento — sem renovação anual após a conversão. Atualizado pela Resolução CNIg nº 46/2022.
Inclusão Familiar
Cônjuge e filhos dependentes são incluídos na mesma solicitação, nos termos do Art. 37 da Lei 13.445/2017. Nenhum valor mínimo de investimento adicional é exigido.
Estadia Ultra-Flexível
Apenas 14 dias no Brasil a cada período de dois anos. Pela Resolução CNIg nº 46/2022, os titulares do visto de investidor imobiliário devem permanecer no mínimo 14 dias — consecutivos ou acumulados — no Brasil em cada ciclo de dois anos, contados a partir do registro na Polícia Federal. Um dos vistos dourados mais flexíveis do mercado.
Caminho para a Cidadania
Pelo Art. 233 do Decreto 9.199/2017, solicite a naturalização brasileira completa após 4 anos de residência permanente (aproximadamente 8 anos desde a concessão inicial) e proficiência básica em português.
Rendimento Garantido por Ativo
Seu imóvel qualificador rende de 10 a 15% de rendimento bruto de aluguel nos mercados turísticos de Santa Catarina. O visto se paga sozinho.
Sem Teste de Idioma
O Visto Dourado é uma via puramente de investimento. A proficiência em idioma só é exigida posteriormente, caso você opte pela naturalização.
Pronto para desbloquear esses benefícios?
Uma verificação gratuita de elegibilidade leva menos de 2 minutos. Confirmaremos se você se qualifica e delinearemos seus próximos passos personalizados.
Nunca compartilhamos seus dados com terceiros.
Como o Brasil se compara.
O Visto Ouro do Brasil oferece o menor custo de entrada, o maior rendimento de aluguel e o caminho mais rápido para a cidadania de qualquer grande programa de residência por investimento.
| País | Invest. mín. | Prazo | Cidadania | Estadia mín. | Família | Rendimento |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Brazil (Golden Visa) | ~$185k USD | 3–6 months | ~8 years | 14 days/2yr* | Yes | 10–15%* |
| Portugal | €500k+ (funds) | 12–18 months | 10 yrs (7 CPLP/EU) | 7 days/yr | Yes | 3–10%* |
| Greece | €250k–€800k | 3–6 months | 7 years | 0 days/yr* | Yes | 3–5%* |
| UAE | $545k+ | 2–4 weeks | Exceptional only* | 0 visits/yr | Yes | 5–7%* |
| Turkey | $400k+ | 3–6 months | Direct | None | Yes | 4–6%* |
Menor custo de entrada. Maior rendimento. Cidadania mais rápida.
Compare essas métricas verificadas com seus objetivos de investimento. Os dados refletem os termos do programa 2025–2026 com base em portais governamentais de imigração e índices de rendimento imobiliário do banco central.
See the full 2026 side-by-side: Brazil vs Portugal, Greece & UAE →
Por que Santa Catarina?
O visto é apenas o ponto de entrada. O ativo subjacente performa.
Balneário Camboriú
Florianópolis
Obtenha um relatório de rendimento personalizado
A vantagem cambial
R$1M vale mais do que parece.
Às taxas de câmbio actuais, um imóvel de R$1.000.000 em Florianópolis representa aproximadamente £140,000–£160,000 or $170,000–$190,000 USD. Um apartamento à beira-mar num dos mercados de maior valorização da América do Sul — pelo custo de uma vaga de garagem no centro de Londres.
~£155,000
R$1,000,000 in GBP
Taxa ao vivo
1 BRL ≈ £0.155
Da decisão à residência.
Tratamos de cada etapa — desde a identificação de imóveis qualificados até a articulação com a Polícia Federal em seu nome.
Seleção de Imóvel
Semana 1–2Nossa equipe elabora uma lista criteriosa de imóveis qualificadores para o Visto Dourado, alinhados aos seus objetivos de investimento — rendimento de aluguel, valorização de capital ou ambos. Cada imóvel urbano acima de R$1.000.000 é elegível, desde que os recursos sejam oficialmente remetidos do exterior. Um limite reduzido de R$700.000 se aplica nas regiões Norte e Nordeste.
Configuração Jurídica
Semana 2–4Obtenha seu CPF (Cadastro de Pessoa Física). Uma conta bancária local padrão exige residência legal — CPF e passaporte sozinhos não bastam. Contas de não-residente existem, mas são raramente oferecidas; organizamos quando necessário, junto com transferências cambiais conformes ao BACEN.
Due Diligence & Compra
Semana 4–8Pesquisa completa de titularidade, gestão de garantias e registro de escritura. Coordenamos com o Cartório e garantimos a remessa de moeda estrangeira conforme as normas do BACEN para compradores internacionais.
Pedido de Residência
Mês 2–3Protocolo do pedido formal de autorização de residência no Ministério da Justiça, pelo portal MigranteWeb, nos termos da Resolução CNIg nº 36/2018. Nosso advogado de imigração prepara e protocola toda a documentação em seu nome.
Biometria na Polícia Federal
Mês 3–6Registro biométrico presencial na Polícia Federal. Pode ser realizado durante uma curta visita ao Brasil — nossa equipe coordena o agendamento para minimizar suas exigências de viagem.
Emissão da Carteira de Residência
Mês 6–12Seu CRNM (Carteira de Registro Nacional Migratório) é emitido com autorização de residência temporária de 4 anos (conforme a Resolução CNIg nº 46/2022). Você passa a ter plenos direitos civis — morar, trabalhar e investir livremente. Após 4 anos, converte-se em residência permanente mediante comprovação da manutenção do investimento.
Fale com nossa equipe jurídica
Obtenha uma consulta gratuita sobre todo o processo — desde a seleção do imóvel até a emissão da carteira de residência.
Custos de investimento, explicados com clareza.
O custo total de aquisição é tipicamente de 3–7% do valor do imóvel, mais honorários jurídicos e de assessoria migratória.
Estimate your own acquisition cost
Use our free Golden Visa cost calculator — enter a budget and region for an itemised ITBI, notary, legal and FX breakdown.
Obtenha um detalhamento completo dos custos
Prepararemos um detalhamento personalizado cobrindo todos os custos de aquisição, impostos e honorários consultivos para o seu orçamento.
Imposto
2–3%ITBI — Transferência Imobiliária
Imposto municipal pago no momento da compra. A alíquota varia por cidade — Florianópolis cobra atualmente 2%.
Custos de Fechamento
1–2%Cartório & Tabelionato
Taxas de registro de escritura (Escritura Pública) e do Cartório de Registro de Imóveis. Inclui imposto de selo.
Taxas
R$15–40kJurídico e Imigração
Abrange o registro do CPF, conformidade com o BACEN, protocolo no MigranteWeb e pedido completo de autorização de residência — varia conforme a complexidade.
Imposto Anual
R$5–15k/yrIPTU — Imposto Predial
Imposto municipal sobre o imóvel, pago anualmente. O valor depende do valor do imóvel e da localização.
De investidor a cidadão.
Seu investimento no Visto Ouro é o primeiro passo num caminho claro para um passaporte brasileiro — um dos mais poderosos do mundo, com acesso sem visto a 168 países (Índice Henley 2026).
Does Brazil offer citizenship by investment?
No — the investment buys residency, and citizenship follows from residency. R$1,000,000 in urban property grants a 4-year temporary residency that converts to permanent; after four further years of permanent residency (roughly 8 years from the initial grant) you may apply for naturalisation with B1 Portuguese and a clean criminal record. Brazil permits dual citizenship.
That makes Brazil the fastest naturalisation route of the four major investor-residency programmes we track — Portugal moved to 10 years for most nationalities under Lei Orgânica 1/2026, Greece requires 7 years of genuine residence, and the UAE has no naturalisation route at all. See the 2026 citizenship-path comparison →
Residência Temporária
Seu CRNM inicial concede uma autorização de residência temporária de 4 anos (conforme a Resolução CNIg nº 46/2022). Plenos direitos civis desde o primeiro dia — morar, trabalhar, investir, abrir contas bancárias, acessar saúde pública (SUS) e educação. É necessário manter o investimento qualificador durante todo o período.
- Morar e trabalhar em qualquer lugar do Brasil
- Abrir contas bancárias
- Acesso ao SUS
- Viajar livremente no Mercosul
Residência Permanente
Converta para residência permanente por prazo indeterminado após 4 anos, comprovando a manutenção do investimento qualificador. Não são necessárias mais renovações. Seu CRNM é atualizado sem data de validade.
- Residência permanente
- Sem renovação obrigatória
- Patrocinar outros familiares
- Plenos direitos imobiliários e empresariais
Cidadania Brasileira
Solicite a naturalização após 4 anos de residência permanente (aproximadamente 8 anos desde a concessão inicial). Exige proficiência em português no nível B1 e antecedentes criminais limpos. O Brasil permite a dupla cidadania — não é necessário abrir mão do seu passaporte atual.
- Passaporte brasileiro
- Plenos direitos de voto
- Dupla cidadania permitida
- Transferir cidadania aos filhos
Obtenha seu roteiro para a cidadania
Sem obrigação · Geralmente respondemos em 2 horas
O que você precisa saber.
Regras críticas de elegibilidade para o seu investimento no Visto Ouro — conheça-as antes de começar.
Financiamento Não Permitido
Não permitidoO valor total do investimento deve ser transferido do exterior pelo sistema bancário oficial do Brasil e registrado no Banco Central (BACEN). Financiamentos hipotecários ou locais não são computados para o limite qualificador.
Apenas Imóvel Urbano
Não permitidoSomente imóveis urbanos são elegíveis, conforme a Resolução CNIg nº 36/2018. Imóveis em terrenos classificados como rurais pelo município — mesmo que desenvolvidos — não satisfazem o requisito. Verifique sempre o zoneamento antes da compra.
Múltiplos Imóveis Permitidos
PermitidoVocê pode adquirir dois ou mais imóveis urbanos cujo valor combinado atinja ou supere o limite de R$1.000.000 (ou R$700.000 nas regiões Norte/Nordeste). Todos devem estar registrados em seu nome.
Venda Durante a Residência
PermitidoSe você vender durante o período inicial de 4 anos de residência temporária, deverá reinvestir em outro imóvel qualificador de valor igual ou superior para manter a elegibilidade à conversão permanente. Após a concessão da residência permanente, a obrigação de investimento deixa de se aplicar.
Não tem certeza se sua situação se qualifica?
Nossa equipe jurídica analisa casos complexos diariamente — propriedade conjunta, múltiplos imóveis, cenários de reinvestimento.
Lista de documentos.
Tudo o que você precisa para o pedido do Visto Ouro. Nossa equipe jurídica prepara e coordena cada item em seu nome.
Passaporte válido
Validade mínima de 6 meses a partir da data de solicitação
CPF
Cadastro de Pessoa Física — necessário antes da compra
Certidão de antecedentes criminais
Apostilado do país de origem e de qualquer país de residência nos últimos 5 anos
Comprovante de compra do imóvel
Escritura de imóvel certificada pelo Cartório de Registro de Imóveis (Matrícula)
Confirmação de remessa bancária
Contratos de câmbio comprovando transferência de moeda estrangeira registrada no BACEN
Certidão de casamento
Se incluir cônjuge — apostilado e com tradução juramentada
Certidões de nascimento
Para filhos dependentes — apostilados e com tradução juramentada
Fotos tamanho passaporte
3×4cm, fundo branco, recente
Traduções juramentadas
Traduções para o português de todos os documentos em idioma estrangeiro por tradutor juramentado
Comprovante de pagamento GRU
Taxa de processamento governamental (Guia de Recolhimento da União) para o MigranteWeb e a Polícia Federal
Aplicação MigranteWeb
Pedido online concluído pelo portal de imigração do Ministério da Justiça
Preparamos tudo.
Tudo que você precisa saber
antes de investir.
Respostas às perguntas que todo comprador internacional sério faz — antes dos advogados, antes da transferência.
O processo completo do Visto Dourado geralmente leva de 6 a 12 meses, desde a seleção do imóvel até a emissão do seu CRNM (carteira de registro). O prazo depende do agendamento na Polícia Federal e da velocidade de preparação dos documentos.
Pela Resolução CNIg nº 46/2022, os titulares do visto de investidor imobiliário devem permanecer no mínimo 14 dias (consecutivos ou acumulados) no Brasil em cada período de dois anos, contados a partir do registro na Polícia Federal. Além disso, pela Lei 13.445/2017 (Decreto 9.199/2017, Art. 135), ausências superiores a dois anos consecutivos sem justificativa podem desencadear processos administrativos de revogação. Para investidores que pretendam obter a cidadania, uma presença física mais rigorosa pode se aplicar durante o período de 4 anos de residência permanente que antecede a naturalização.
Sim. Cônjuge e filhos financeiramente dependentes podem ser incluídos na mesma solicitação sem necessidade de investimento adicional. Cada membro da família recebe seu próprio CRNM.
Sim — e essa é uma das principais vantagens. Seu imóvel qualificador pode ser alugado por meio de programas de locação de curto ou longo prazo, gerando de 10 a 15% de rendimento bruto anual nos mercados de praia de Santa Catarina.
A maioria das nacionalidades pode entrar no Brasil sem visto por até 90 dias. Para o registro biométrico na Polícia Federal, é necessária uma única visita breve ao Brasil. Nossa equipe coordena o agendamento conforme sua disponibilidade.
O programa de residência por investimento do Brasil é regido pela Lei de Migração (Lei 13.445/2017), pelo Decreto regulamentador (9.199/2017), pela Resolução Normativa CNIg nº 36/2018 e pela Resolução CNIg nº 46/2022. O programa concede uma residência temporária inicial de 4 anos, que é convertida em status permanente mediante comprovação da manutenção do investimento. 'Visto Dourado' é o termo coloquial — oficialmente é uma 'autorização de residência baseada em investimento imobiliário'.
To qualify for the Brazil Golden Visa you must invest at least R$1,000,000 in urban real estate — R$700,000 in the North and Northeast — registered in your own name. The full amount must be remitted from abroad through BACEN-registered exchange channels; financing does not count. You then spend 14 days in Brazil every two years to keep the residency.
No — the investment buys residency, and citizenship follows from residency. R$1,000,000 in urban property grants a 4-year temporary residency that converts to permanent; after four further years of permanent residency (roughly 8 years from the initial grant) you may apply for naturalisation with B1 Portuguese and a clean criminal record. Brazil permits dual citizenship.
Comece a explorar imóveis qualificados.
Cada imóvel abaixo supera o limite de qualificação de R$1.000.000 — cada um é um caminho viável para residência por investimento no Brasil via VIPER, selecionado a dedo para valorização de capital e rendimento.
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Comece o processo hoje.
James Rocks
Golden Visa / VIPER programme
A residência por investimento no Brasil tem limite de imóvel de R$1M e exige presença de 14 dias a cada dois anos. Envie-nos o seu perfil — orçamento, prazo e cidade preferida — e nossa equipe voltará com imóveis qualificadores compatíveis, junto com os números, em 24 horas.
- Agentes com inglês — sem necessidade de tradutor
- Match with R$ 1M+ qualifying properties
- Suporte jurídico e de conformidade completo incluído
- Modelo de rendimento entregue em 24 horas
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