Imóveis no litoral.
Santa Catarina, do jeito certo.

Sim — os estrangeiros têm exatamente os mesmos direitos de propriedade que os cidadãos brasileiros para imóveis urbanos. Você precisa de um passaporte válido e de um CPF. Nossa equipe jurídica obtém seu CPF remotamente em 48 horas. Sem necessidade de visita ao Brasil. Guia completo: Can foreigners buy property in Brazil?

Não é necessária residência ou visto para comprar, possuir ou alugar imóveis em qualquer lugar do Brasil. O inverso também é verdadeiro — comprar um ativo qualificado acima de R$1.000.000 pode qualificá-lo para o visto de investidor VIPER: autorização temporária de residência de 4 anos, convertível em permanente com investimento mantido.

Os recursos devem ser transferidos por uma instituição brasileira e registrados no Banco Central (BACEN) via declaração CEC. Este registro é obrigatório para o visto VIPER e protege seu direito de repatriar lucros. Coordenamos isso de ponta a ponta com nossos parceiros cambiais autorizados.

O visto de residência de investidor do Brasil, regido pela Resolução Normativa CNIg nº 36/2018 (alterada pela Resolução 46/2022). Mínimo de R$1.000.000 em imóveis urbanos, título em seu nome, capital estrangeiro registrado no BACEN. Concede residência temporária de 4 anos que se converte em permanente para você e sua família, livre circulação no MERCOSUL e plenos direitos de repatriação de lucros.

Orçe aproximadamente 4–6% além do preço de compra: ITBI (2–3%), taxas de cartório e registro (~1,5%) e representação jurídica (~1%). Não há imposto sobre ganho de capital na venda de residência principal. A renda de aluguel é tributada a 15% para não residentes via sistema Carnê-Leão.

Sim. Oferecemos gestão completa de STR — listagem no Airbnb, operações com hóspedes, manutenção e relatórios mensais de rendimento. Toda a aquisição também pode ser concluída remotamente por procuração apostilada, o que significa que você nunca precisa colocar os pés no Brasil para possuir e ganhar.

As frentes de praia de Balneário Camboriú têm média de 10–13% de rendimento bruto STR. Apartamentos premium em Florianópolis ficam entre 8–11%. Novos empreendimentos em Itapema entregam 9–12% durante a construção e estabilizam em 8–10% após a entrega. Valores antes de impostos e taxas de gestão.

CPF: 48 horas. Entrega da lista selecionada: 24–48 horas após seu briefing. Due diligence jurídica: 2–3 semanas. Cartório e transferência: 30–60 dias. Visto VIPER: 60–90 dias pós-compra. Executamos todas as etapas em paralelo — a maioria dos clientes vai da primeira ligação às chaves em menos de 90 dias.

A Rocks Investments é uma imobiliária licenciada e de língua inglesa sediada em Florianópolis que ajuda compradores internacionais a adquirir imóveis em toda a Santa Catarina — de apartamentos no litoral e casas de frente para o mar a ativos qualificados para o visto VIPER. Fundada por James Rocks, que está presente na região desde 2012, trabalhamos diretamente com os clientes em cada etapa da compra. Temos uma classificação verificada de 5.0 estrelas no Google, com base em 22 avaliações.

Sim. A Rocks Investments é registrada no CRECI-SC, o órgão regulador imobiliário de Santa Catarina, sob a licença CRECI 8761 J, e opera como uma entidade brasileira registrada sob o CNPJ 50.129.522/0001-66. Todas as transferências internacionais de recursos que coordenamos são conduzidas de acordo com as regras do Banco Central do Brasil (BACEN), que registram seu capital estrangeiro e protegem seu direito de repatriar lucros. Trabalhar com uma imobiliária licenciada pelo CRECI significa que sua transação é conduzida por um corretor regulado e legalmente responsável.

Nenhuma visita é necessária, e todo o processo é conduzido em inglês. Nossa equipe bilíngue (inglês e português) o acompanha da primeira ligação às chaves, e toda a aquisição pode ser concluída remotamente por meio de uma Power of Attorney (procuração) apostilada — incluindo a obtenção do seu CPF, a due diligence e a transferência de titularidade. Atuamos principalmente em Florianópolis, Balneário Camboriú e Itapema e, após o fechamento, oferecemos gestão de aluguel de curta temporada (STR) para que você possa ser proprietário e obter rendimentos sem se mudar.

Raramente por meio de um banco brasileiro — os credores geralmente exigem residência local e histórico de renda, e os não residentes que se qualificam enfrentam prazos mais curtos e taxas mais altas do que a maioria dos compradores estrangeiros espera. Como resultado, a grande maioria dos compradores internacionais adquire à vista. A alternativa prática é a compra na planta: empreendimentos em construção em Balneário Camboriú e Itapema costumam oferecer planos de parcelamento direto com a construtora até a entrega — normalmente cerca de 20–30% de entrada, com o saldo distribuído ao longo do período de obra. Modelamos a estrutura de pagamento para cada ativo que recomendamos.