Barra Sul, Balneário Camboriú
Barra Sul, Balneário Camboriú
All Resort Club Residence, Porto Belo
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268
Imóveis
3
Cidades
12+
Anos
Explore all verified listings across Balneário Camboriú, Itapema & Florianópolis.
A história imobiliária mais consistente da América do Sul — valor migrando pela costa, capítulo por capítulo.
Balneário Camboriú · SC
Há vinte anos, Balneário Camboriú era uma tranquila cidade praiana. Hoje tem os valores imobiliários mais altos por m² na América Latina — à frente de São Paulo, à frente do Rio. O horizonte que agora rivaliza com Dubai foi construído sobre um fato simples: quem tem dinheiro quer estar perto desta água.
Os investidores que se moveram cedo estão com ganhos geracionais. Essa janela se fechou — mas abriu outra, 30km ao sul.
Itapema · SC
Quando Balneário Camboriú saturou, o capital inteligente se moveu 30km ao sul. Itapema está agora exatamente onde BC estava em 2010 — mesma costa, mesma trajetória de infraestrutura, a mesma energia que precedeu uma década de retornos compostos.
Compradores que reconheceram o padrão cedo tiveram ganhos médios de 110% em menos de uma década. O padrão está se repetindo. A Rocks está posicionada aqui desde antes que se tornasse óbvio.
Florianópolis · SC
A capital insular de Santa Catarina. Aeroporto internacional, polo tecnológico, cidade universitária, 42 praias — e preços de imóveis ainda em 40% de Balneário Camboriú por m². A história está sendo escrita agora.
Os compradores que se movem agora estão entrando antes que o mercado alcance o equilíbrio. A Rocks Investments está presente aqui desde 2012. É aqui que o próximo capítulo começa.
Porto Belo · SC
A fase de vila piscatória tranquila acabou. VivaPark Porto Belo — o primeiro bairro de parque inteligente do Brasil — e o All Resort Porto Belo estão reescrevendo o que é possível na Costa Esmeralda. A família de Neymar investiu aqui. A infraestrutura está chegando. A história está apenas começando.
Este é o andar térreo. A Rocks Investments já está posicionando clientes internacionais no pipeline pré-lançamento de Porto Belo — antes que o mercado mais amplo perceba.
Balneário Camboriú · SC
Há vinte anos, Balneário Camboriú era uma tranquila cidade praiana. Hoje tem os valores imobiliários mais altos por m² na América Latina — à frente de São Paulo, à frente do Rio. O horizonte que agora rivaliza com Dubai foi construído sobre um fato simples: quem tem dinheiro quer estar perto desta água.
Os investidores que se moveram cedo estão com ganhos geracionais. Essa janela se fechou — mas abriu outra, 30km ao sul.
2 imóveis verificados nesta faixa de preço
Santa Catarina é onde os compradores de primeira viagem realmente estão ganhando. Estúdios e apartamentos compactos de 1 quarto em Florianópolis e Itapema dão a você uma posição real no corredor costeiro de maior valorização do Brasil — a preços que ainda fazem sentido. Altos rendimentos de aluguel, imóveis verificados e uma equipe bilíngue completa para ajudá-lo.
Campinas · São José
Ponta das Canas · Florianópolis
Buscador de imóveis
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Catalina Álvarez Ferreyra
Capital flight hedging
Metade dos melhores imóveis de entrada em Santa Catarina nunca chega a uma listagem pública. Diga-nos o que procura — vamos pesquisar em todo o mercado e voltar com opções, plantas e condições de pagamento. Sem compromisso.
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134imóveis verificados no intervalo de R$500k–R$3M. Análise completa de ROI disponível sob solicitação para qualquer ativo listado.
Como o litoral de SC se compara · Retornos brutos anuais est.
R$ 16.9M
460 m² · 4 bed · 5 bath
Pioneiros · Balneário Camboriú
Caso de Investimento
460 m², 4-bed apartment in Pioneiros, Balneário Camboriú. Ultra-prime asset with architectural distinction and strictly limited allocation.
R$ 10.5M
180 m² · 4 bed · 5 bath
Meia Praia · Itapema
Caso de Investimento
180 m², 4-bed apartment in Meia Praia, Itapema. Ultra-prime asset with architectural distinction and strictly limited allocation.
R$ 1.9M
226 m² · 4 bed · 4 bath
Rio Vermelho · Florianópolis
Caso de Investimento
226 m², 4-bed house in Rio Vermelho, Florianópolis. Residency-qualifying asset backed by strong fundamentals and sustained rental demand.
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Temos imóveis fora do mercado em BC, Jurerê Internacional, Itapema e grande Florianópolis — nem todos estão listados. Diga-nos seus critérios e vamos combinar entre134ativos verificados.
Edifícios na planta e em construção — explore cada unidade disponível, as plantas e as condições de pagamento em uma única página.
Casa Branca, Itapema
Centro, Balneário Camboriú
Praia Brava, Itajaí
Praia do Estaleiro, Balneário Camboriú
Centro, Balneário Camboriú
Centro, Balneário Camboriú
Ranking SC Costeiro · Brasil
#1
Índice nacional de valorização (FipeZAP)
Valorização BC · 2024–25
+23.8%
Ano a ano · verificado FIPE
Rendimento bruto STR
8–12%
Por ano (AirDNA)
Rendimento ciclo de vida Itapema
+110%
Pré-construção (Sinduscon/FIPE)
Resumo de Mercado / BC
Índice Nível 1 · Preservação de Capital
Escassez de terrenos + restauração da Praia Central + licenciamento contínuo de altos = a oferta costeira mais restrita do Brasil. O capital não sai daqui.
Resumo de Mercado / ITA
Índice Nível 2 · Arbitragem Emergente
O preço por m² em BC já amadureceu. Itapema está onde BC estava em 2016. A janela de arbitragem está aberta — mas fecha com a conclusão da construção na orla de Meia Praia.
Catalisadores · Drivers de valorização 2025–2027
BC · Ativo
Restauração Praia Central
300m de restauração da orla concluídos. Valorização direta nos imóveis de frente para o mar.
ITA · 2026
Expansão Meia Praia
Nova via de acesso à praia + complexo náutico. Fase final em construção.
SC · 2026–27
Aeroporto de Florianópolis
Expansão da capacidade internacional. Voos diretos de Lisboa e Miami projetados.
Brasil · Em curso
Demanda Visto VIPER
SC costeiro é o ativo nº1 para candidaturas ao VIPER. Base estrutural de demanda estrangeira.
María Eugenia Pérez Lacalle
Tax residency planning
"Growing investor interest in 4+ bedroom houses in Rio Vermelho reveals a shift toward residential fundamentals over coastal hype—and stable rental demand…"
Chen Xinya 陈信雅
Golden Visa pathways
"Modern family-sized apartments in Jurerê command growing buyer attention. We analyze the segment's appeal—education proximity, rental yield stability, and…"
Henrique Monteiro
Family legacy planning
"Rising interest in Jurerê's three-bedroom apartments reflects a shift toward family-scale investments. We explore what's driving demand and what to weigh…"
Khalid Al-Rashid
Legacy investment
"Growing demand for spacious Rio Vermelho residences reflects a shift toward multi-generational legacy planning among Middle Eastern investors seeking…"
Quatro cidades. Quatro teses de investimento. Cada métrica que realmente importa para um comprador estrangeiro — em um lugar.
Balneário Camboriú
Dubai Brasileiro · SC
Itapema
O Jogo do ROI · SC
Florianópolis
Ilha Mágica · Capital
Porto Belo
Costa Esmeralda · SC
Preço Médio
por m²
R$18,400
O Mais Alto da LATAM
R$8,200
−55% vs BC
R$9,800
−47% vs BC
R$6,500
−65% vs BC
Sinal
2025
+23%
Valorização anual
80–110%
Rendimento pré-con. a entrega
Estável
Demanda o ano todo
+30.1%
Crescimento pop. (IBGE)
Rendimento
de Aluguel
8–12%
Curto prazo (sazonal)
10–14%
Curto prazo (sazonal)
6–10%
Longo prazo (ano todo)
12–18%
Projetado (resort/aluguel)
Imóveis
Ativos
47
Ativos Verificados
24
Ativos Verificados
164
Ativos verificados · 42 praias
Em Breve
Pipeline pré-lançamento
Melhor
Para
Pré-lançamento · Portfolio luxo
Primeiro inv. · Alta rentabilidade
Diversificação · Estabilidade
Pré-lançamento · Megaprojetos
Vantagem
Interna
"Compradores que entraram em 2022 estão com ganhos de 60–80% no papel. O metrô começa as obras em 2025 — a compressão da oferta é inevitável."
"BC parecia exatamente assim há 8 anos. Os incorporadores já estão esgotados em múltiplas torres antes de abrir o terreno."
"A demanda de aluguel anual do setor de tecnologia torna este o ativo mais sólido do litoral. Menos especulativo, mais durável."
"VivaPark e All Resort estão reescrevendo o que é possível. A família de Neymar investiu aqui. A infraestrutura está chegando — este é o andar térreo."
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Relatório
544m · 154 andares · Barra Sul, Balneário Camboriú · qualificação VIPER Golden Visa
Nosso empreendimento principal
Com 544 metros e 154 andares, a Senna Tower será o edifício 100% residencial mais alto do planeta — uma residência de marca em homenagem a Ayrton Senna, da FG Empreendimentos com a família Senna, erguendo-se na Barra Sul, em Balneário Camboriú. Trabalhamos diretamente com a incorporadora. Conheça as residências abaixo e depois entre em contato para disponibilidade atual e preços reais.
Conheça todos os novos empreendimentos
Senna Tower · Barra Sul, BC
FG Empreendimentos · Família Senna
Visando LEED PlatinumBranded residence · Balneário Camboriú
544m
Altura
154
Andares
R$28M
A partir de
María Eugenia Pérez Lacalle
Senna Tower · Assessoria local
Com 544 metros e 154 andares, a Senna Tower será o edifício 100% residencial mais alto do mundo — uma residência de marca em homenagem a Ayrton Senna, da FG Empreendimentos com a família Senna, na Barra Sul. Trabalhamos diretamente com a incorporadora. Diga-me o que procura e eu retorno com disponibilidade atual, preços reais e um panorama de mercado honesto — sem pitch.
Senna Tower, Balneário Camboriú
Senna Tower, Balneário Camboriú
Chen Xinya 陈信雅
Golden Visa pathways
Trabalhamos diretamente com a FG na Senna Tower. Conte-nos o que procura — orçamento, prazo, o que você realmente quer — e retornamos com disponibilidade atual, preços reais e um panorama de mercado honesto. Sem pitch.
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O Visto VIPER Golden é a via mais poderosa da América Latina para a residência. Um imóvel qualificado. Uma solicitação. Uma residência temporária de 4 anos que se converte em permanente — para você e sua família.
Programme Ref: CNIg RN 36/2018 · Res. 46/2021
VIPER Golden Visa
Residência por Investimento (VIPER) · República Federativa do Brasil
James Rocks
Golden Visa / VIPER programme
Eu mesmo naveguei este programa como comprador estrangeiro. A papelada parece assustadora, mas com o ativo qualificador certo e o registro BACEN tratado corretamente, é simples — já guiamos dezenas de famílias da candidatura até a emissão do CRNM.
Requisitos de Elegibilidade
Mínimo R$ 1.000.000 em imóvel urbano
Art. 3
CNIg RN 36/2018 — ativo único ou múltiplos ativos qualificadores
Capital estrangeiro registrado no BACEN
Art. 7
Registro obrigatório no BCB — protege direitos de repatriação
Título registrado em nome do requerente (CRI)
Art. 5
Cartório de Registro de Imóveis — transferência completa de titularidade obrigatória
Aquisição remota via procuração apostilada
Art. 9
Não é necessário visitar o Brasil — providenciamos a procuração localmente
Benefícios do Programa
4 Anos
Residência
MERCOSUL
Livre circulação
Total
Repatriação
Estratégia VIPER 2026
Iniciar sua candidatura
R$1M
Limiar
23
Países
60–90d
Prazo
Fornecemos o framework completo — aquisição de ativo qualificador, registro BACEN, representação jurídica e pedido de residência ao MJSP. Uma equipe. Zero lacunas.
Elegível para VIPER
Cacupé, Florianópolis
Barra Sul, Balneário Camboriú
Meia Praia, Itapema
Cada aquisição segue um protocolo de quatro etapas. Visualizamos cada passo para que você saiba sempre exatamente onde sua negociação está — e o que acontece a seguir.
Prazo Médio
60–90 dias
da lista de seleção às chaves
Fase 01 — Inteligência
Ignoramos o ruído. Nossos analistas filtram 268 ativos verificados com base nos seus critérios exatos — metas de rendimento, localização, orçamento, requisitos de visto — e entregamos uma lista selecionada e classificada, não um catálogo.
268
Total de Ativos
Acesso direto a empreendimentos verificados e inventário fora do mercado.
Modelagem Financeira
Filtragem rigorosa por valorização de capital e rendimentos comprovados.
Matching VIPER
Cruzamento do seu orçamento com os limites do visto de investidor.
Fase 02 — Segurança
Nossos parceiros jurídicos executam uma pilha completa de verificação antes de qualquer transferência financeira. Cada imóvel em nosso portfólio passou pelos quatro estágios.
Pesquisa de Título
Cadeia completa de propriedade — sem ônus, litígios ou gravames
Verificação de Matrícula
Registros do cartório verificados contra a escritura atual
Credenciais da Construtora
Registro CRECI, documentação societária e situação financeira
Aprovação Jurídica
Sem processos judiciais, débitos fiscais ou ordens de execução pendentes
Fase 03 — Conformidade
Capital estrangeiro entrando no Brasil deve ser registrado no Banco Central. Gerenciamos toda a cadeia de câmbio e conformidade — protegendo seus direitos de propriedade e elegibilidade ao visto VIPER.
FX Institucional
DirectExecução via mesas de câmbio Tier-1, contornando as margens de bancos de varejo.
Registro no BCB
RDE-IEDRegistro direto no Banco Central. Essencial para repatriação futura.
CPF e Representação
SetupObtenção do seu CPF e nomeação de representação local.
Conformidade AML
KYCPré-aprovação da origem dos fundos para evitar bloqueios na transferência.
Fase 04 — Conclusão
Conclusão jurídica remota completa. Gerenciamos a procuração, o registro do imóvel, a vistoria e a entrega das chaves.
Procuração
Day 0Autorize a representação. Gerenciamos a coordenação do cartório e a apostila.
Transferência de Propriedade
Day ~14Escritura assinada. A propriedade é transferida oficialmente para seu nome ou entidade.
Controle de Qualidade
Day ~60Vistoria final. Todos os reparos e assinaturas da construtora concluídos.
Entrega Final
Day ~90Posse concedida. O imóvel está pronto para gerar rendimento ou uso pessoal.
Elizabeth Hartwell
Portfolio diversification
O processo parece intimidador no papel. Tratamos de todo o trabalho jurídico, cambial e regulatório do início ao fim — uma aquisição típica leva 60–90 dias, e você sempre saberá exatamente onde está o seu negócio.
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Respostas às perguntas que todo comprador internacional sério faz — antes dos advogados, antes da transferência.
Sim — os estrangeiros têm exatamente os mesmos direitos de propriedade que os cidadãos brasileiros para imóveis urbanos. Você precisa de um passaporte válido e de um CPF. Nossa equipe jurídica obtém seu CPF remotamente em 48 horas. Sem necessidade de visita ao Brasil.
Não é necessária residência ou visto para comprar, possuir ou alugar imóveis em qualquer lugar do Brasil. O inverso também é verdadeiro — comprar um ativo qualificado acima de R$1.000.000 pode qualificá-lo para o visto de investidor VIPER: autorização temporária de residência de 4 anos, convertível em permanente com investimento mantido.
Os recursos devem ser transferidos por uma instituição brasileira e registrados no Banco Central (BACEN) via declaração CEC. Este registro é obrigatório para o visto VIPER e protege seu direito de repatriar lucros. Coordenamos isso de ponta a ponta com nossos parceiros cambiais autorizados.
O visto de residência de investidor do Brasil, regido pela Resolução Normativa CNIg nº 36/2018 (alterada pela Resolução 46/2022). Mínimo de R$1.000.000 em imóveis urbanos, título em seu nome, capital estrangeiro registrado no BACEN. Concede residência temporária de 4 anos que se converte em permanente para você e sua família, livre circulação no MERCOSUL e plenos direitos de repatriação de lucros.
Orçe aproximadamente 4–6% além do preço de compra: ITBI (2–3%), taxas de cartório e registro (~1,5%) e representação jurídica (~1%). Não há imposto sobre ganho de capital na venda de residência principal. A renda de aluguel é tributada a 15% para não residentes via sistema Carnê-Leão.
Sim. Oferecemos gestão completa de STR — listagem no Airbnb, operações com hóspedes, manutenção e relatórios mensais de rendimento. Toda a aquisição também pode ser concluída remotamente por procuração apostilada, o que significa que você nunca precisa colocar os pés no Brasil para possuir e ganhar.
As frentes de praia de Balneário Camboriú têm média de 10–13% de rendimento bruto STR. Apartamentos premium em Florianópolis ficam entre 8–11%. Novos empreendimentos em Itapema entregam 9–12% durante a construção e estabilizam em 8–10% após a entrega. Valores antes de impostos e taxas de gestão.
CPF: 48 horas. Entrega da lista selecionada: 24–48 horas após seu briefing. Due diligence jurídica: 2–3 semanas. Cartório e transferência: 30–60 dias. Visto VIPER: 60–90 dias pós-compra. Executamos todas as etapas em paralelo — a maioria dos clientes vai da primeira ligação às chaves em menos de 90 dias.
Ainda tem dúvidas? Nossa equipe responde em até 4 horas.
The searches international buyers run most — every link opens a live listings page.
Credenciais reais, um processo de compra transparente e uma avaliação 5,0 estrelas verificada no Google de compradores que já deram o passo.
Rocks Investments is THE agency to find your dream home. James is a great and reliable guy, with extensive experience in this field. I highly recommend him to anyone looking to buy something in Santa Catarina.
Our experience working with James was absolutely outstanding from start to finish. His professionalism, market knowledge, and attention to detail made the entire process seamless and stress-free.— Raymond Johnson
I was referred to Jimmy Rocks through a few of his clients. His name says it all — he Rocks! I had never been to Brazil before, and he listened to my family's needs from the very first call.— Alfred West
O processo de compra
James Rocks
Fundador · Assessoria completa
Não é uma chamada de vendas — é uma conversa real. Vou explicar o seu cenário de rentabilidade, fazer corresponder activos ao seu perfil e dizer-lhe exactamente o que faria se fosse o meu próprio dinheiro. Sem pressão.
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