R$ 4.1M
194 m² · 4 bed · 6 bath
Florianópolis
Ápice Tower: Luxury Apartment in Centro
Caso de Investimento
194 m², 4-bed apartment in Florianópolis. Residency-qualifying asset backed by strong fundamentals and sustained rental demand.
Encontre seu imóvel
em Santa Catarina.
Pharos by Cechinel: Ultra-Luxury Oceanfront Apartment in Avenida Atlântica
Centro, Balneário Camboriú
4 Qto · 5 Bnh · 230 m²
R$ 15.7M Pronto para Morar
CNA Cartier Residence: Ultra-Luxury Oceanfront Apartment in Meia Praia
Meia Praia, Itapema
4 Qto · 5 Bnh · 180 m²
R$ 10.5M Pronto para Morar
Ville de France: Luxury Oceanfront Apartment in Meia Praia
Meia Praia, Itapema
4 Qto · 5 Bnh · 158 m²
R$ 6.8M
Não é o que procura?
Deixe-nos encontrar
Tell us what you're after and we'll send curated options to your WhatsApp.
Acesso exclusivo Seleção curada WhatsApp direto
Ver Portfólio
Ver Tudo
281
Imóveis
3
Cidades
12+
Anos
Explore all verified listings across Balneário Camboriú, Itapema & Florianópolis.
412+ Consultas Internacionais
CRECI Licenciado em Santa Catarina
EN / PT Equipe Bilíngue
100% Fechamento Remoto Disponível
A História de Santa Catarina
Onde o Atlântico
encontra a ambição.
A história imobiliária mais consistente da América do Sul — valor migrando pela costa, capítulo por capítulo.
Balneário Camboriú · SC
Há vinte anos, Balneário Camboriú era uma tranquila cidade praiana. Hoje tem os valores imobiliários mais altos por m² na América Latina — à frente de São Paulo, à frente do Rio. O horizonte que agora rivaliza com Dubai foi construído sobre um fato simples: quem tem dinheiro quer estar perto desta água.
Os investidores que se moveram cedo estão com ganhos geracionais. Essa janela se fechou — mas abriu outra, 30km ao sul.
Itapema · SC
Quando Balneário Camboriú saturou, o capital inteligente se moveu 30km ao sul. Itapema está agora exatamente onde BC estava em 2010 — mesma costa, mesma trajetória de infraestrutura, a mesma energia que precedeu uma década de retornos compostos.
Compradores que reconheceram o padrão cedo tiveram ganhos médios de 110% em menos de uma década. O padrão está se repetindo. A Rocks está posicionada aqui desde antes que se tornasse óbvio.
Florianópolis · SC
A capital insular de Santa Catarina. Aeroporto internacional, polo tecnológico, cidade universitária, 42 praias — e preços de imóveis ainda em 40% de Balneário Camboriú por m². A história está sendo escrita agora.
Os compradores que se movem agora estão entrando antes que o mercado alcance o equilíbrio. A Rocks Investments está presente aqui desde 2012. É aqui que o próximo capítulo começa.
Porto Belo · SC
A fase de vila piscatória tranquila acabou. VivaPark Porto Belo — o primeiro bairro de parque inteligente do Brasil — e o All Resort Porto Belo estão reescrevendo o que é possível na Costa Esmeralda. A família de Neymar investiu aqui. A infraestrutura está chegando. A história está apenas começando.
Este é o andar térreo. A Rocks Investments já está posicionando clientes internacionais no pipeline pré-lançamento de Porto Belo — antes que o mercado mais amplo perceba.
Balneário Camboriú · SC
Há vinte anos, Balneário Camboriú era uma tranquila cidade praiana. Hoje tem os valores imobiliários mais altos por m² na América Latina — à frente de São Paulo, à frente do Rio. O horizonte que agora rivaliza com Dubai foi construído sobre um fato simples: quem tem dinheiro quer estar perto desta água.
Os investidores que se moveram cedo estão com ganhos geracionais. Essa janela se fechou — mas abriu outra, 30km ao sul.
Então, quanto custa na prática?
O que R$250,000
compra em Santa Catarina?
3 imóveis verificados nesta faixa de preço
Santa Catarina é onde os compradores de primeira viagem realmente estão ganhando. Estúdios e apartamentos compactos de 1 quarto em Florianópolis e Itapema dão a você uma posição real no corredor costeiro de maior valorização do Brasil — a preços que ainda fazem sentido. Altos rendimentos de aluguel, imóveis verificados e uma equipe bilíngue completa para ajudá-lo.
Cidadez Smart Living: Contemporary Studio in Campinas
Florianópolis
1 Qto · 1 Bnh · 15.14 m²
R$ 158K
Infinity: Contemporary residences in Vila Verde
Florianópolis
1 Qto · 1 Bnh · 20.45 m²
R$ 202K
Upside Beach Studios: Contemporary units in Ponta das Canas
Ponta das Canas · Florianópolis
1 Qto · 1 Bnh · 17 m²
R$ 216K Em Construção
Encontrador de imóveis
Não encontrou o que procura?
Catalina Álvarez Ferreyra
Capital flight hedging
Metade dos melhores imóveis de entrada em Santa Catarina nunca chega a uma listagem pública. Diga-nos o que procura — vamos pesquisar em todo o mercado e voltar com opções, plantas e condições de pagamento. Sem compromisso.
- Sem compromisso — só opções
- Equipe bilíngue, registrada no CRECI
- Opções selecionadas em até 48 horas
Prefere WhatsApp?
Converse diretamente com nossos especialistas
Investidores de Médio Porte
Ativos de nível de investimento.
Precificados para performance.
144imóveis verificados no intervalo de R$500k–R$3M. Análise completa de ROI disponível sob solicitação para qualquer ativo listado.
Como o litoral de SC se compara · Retornos brutos anuais est.
R$ 260.592
Biguaçu
DeltaVille: Premium House in Biguaçu
Caso de Investimento
House in Biguaçu. Coastal entry with short-term rental potential in a proven Santa Catarina corridor.
Procura algo mais específico?
Temos imóveis fora do mercado em BC, Jurerê Internacional, Itapema e grande Florianópolis — nem todos estão listados. Diga-nos seus critérios e vamos combinar entre144ativos verificados.
Inteligência de Mercado · Índice FIPE
Por que o capital global
está se movendo para Santa Catarina
Ranking SC Costeiro · Brasil
#1
Índice nacional de valorização (FipeZAP)
Valorização BC · 2024–25
+23.8%
Ano a ano · verificado FIPE
Rendimento bruto STR
8–12%
Por ano (AirDNA)
Rendimento ciclo de vida Itapema
+110%
Pré-construção (Sinduscon/FIPE)
Resumo de Mercado / BC
Balneário Camboriú
Índice Nível 1 · Preservação de Capital
Preço médio de lançamento / m² R$ 50,000+
Valorização ano a ano +23.8%
Rendimento bruto STR 8–10% p.a.
Escassez de terrenos + restauração da Praia Central + licenciamento contínuo de altos = a oferta costeira mais restrita do Brasil. O capital não sai daqui.
Expansão da orla Escassez de terrenos Elegível VIPER
Resumo de Mercado / ITA
Itapema · Meia Praia
Índice Nível 2 · Arbitragem Emergente
Preço pré-construção / m² R$ 18k – 25k
Rendimento do ciclo de vida (pré → entrega) +80% to 110%
Rendimento bruto STR 10–12% p.a.
O preço por m² em BC já amadureceu. Itapema está onde BC estava em 2016. A janela de arbitragem está aberta — mas fecha com a conclusão da construção na orla de Meia Praia.
Expansão Meia Praia Janela pré-construção Arbitragem emergente
Catalisadores · Drivers de valorização 2025–2027
BC · Ativo
Restauração Praia Central
300m de restauração da orla concluídos. Valorização direta nos imóveis de frente para o mar.
ITA · 2026
Expansão Meia Praia
Nova via de acesso à praia + complexo náutico. Fase final em construção.
SC · 2026–27
Aeroporto de Florianópolis
Expansão da capacidade internacional. Voos diretos de Lisboa e Miami projetados.
Brasil · Em curso
Demanda Visto VIPER
SC costeiro é o ativo nº1 para candidaturas ao VIPER. Base estrutural de demanda estrangeira.
Rede de Inteligência de Especialistas
Perspectivas do nosso
time global de consultores.
Insight Especialista 🇺🇸
Elizabeth Hartwell
Portfolio diversification
Affordable Beach Apartments in Santa Catarina: 2026 Entry-Level Buyer's Guide
"Santa Catarina is not only luxury towers. Here is where to find genuinely affordable coastal apartments — and how to buy one."
Insight Especialista 🇬🇧
James Rocks
Golden Visa / VIPER programme
Can Foreigners Buy Beachfront Property in Brazil? (2026)
"Can a foreigner own a beach apartment in Brazil? Yes — and the restrictions you have read about probably do not apply. Here is what does."
Insight Especialista 🌍
Khalid Al-Rashid
Legacy investment
Balneário Camboriú vs Dubai: Why Smart Investors Are Looking South in 2026
"Balneário Camboriú is called the Brazilian Dubai — but at 40 to 60 percent less per square metre. This comparison guide breaks down pricing, yields, residenc…"
Insight Especialista 🇨🇳
Chen Xinya 陈信雅
Golden Visa pathways
Jurerê Internacional 2026: Prices, Developments & CFL
"I analyse Jurerê Internacional's 2026 property landscape — pricing, key developments like Oceana by CFL, rental yields, and what this blue-chip address means…"
Guia de Localização
Os números por trás dos mercados
Quatro cidades. Quatro teses de investimento. Cada métrica que realmente importa para um comprador estrangeiro — em um lugar.
Analisando · Costa SC · 4 mercados ativos
MÉTRICA
BC ALTA ↑
Balneário Camboriú
Dubai Brasileiro · SC
ITA CRESCIMENTO ↑↑
Itapema
O Jogo do ROI · SC
FLN ESTÁVEL →
Florianópolis
Ilha Mágica · Capital
PB EMERGENTE ↑
Porto Belo
Costa Esmeralda · SC
Preço Médio
por m²
R$18,400
O Mais Alto da LATAM
R$8,200
−55% vs BC
R$9,800
−47% vs BC
R$6,500
−65% vs BC
Sinal
2025
+23%
Valorização anual
80–110%
Rendimento pré-con. a entrega
Estável
Demanda o ano todo
+30.1%
Crescimento pop. (IBGE)
Rendimento
de Aluguel
8–12%
Curto prazo (sazonal)
10–14%
Curto prazo (sazonal)
6–10%
Longo prazo (ano todo)
12–18%
Projetado (resort/aluguel)
Imóveis
Ativos
32
Ativos Verificados
11
Ativos Verificados
216
Ativos verificados · 42 praias
Em Breve
Pipeline pré-lançamento
Melhor
Para
Valorização de Capital
Pré-lançamento · Portfolio luxo
ROI Pré-construção
Primeiro inv. · Alta rentabilidade
Manutenção de Lifestyle
Diversificação · Estabilidade
Andar Térreo
Pré-lançamento · Megaprojetos
Vantagem
Interna
"Compradores que entraram em 2022 estão com ganhos de 60–80% no papel. O metrô começa as obras em 2025 — a compressão da oferta é inevitável."
"BC parecia exatamente assim há 8 anos. Os incorporadores já estão esgotados em múltiplas torres antes de abrir o terreno."
"A demanda de aluguel anual do setor de tecnologia torna este o ativo mais sólido do litoral. Menos especulativo, mais durável."
"VivaPark e All Resort estão reescrevendo o que é possível. A família de Neymar investiu aqui. A infraestrutura está chegando — este é o andar térreo."
Solicitar
Relatório
117 ativos troféu acima de R$3M · 15 coberturas · qualificação VIPER Golden Visa
Restrito · Compradores acreditados
Elite / Ativos Troféu
Imóveis que você não
encontrará publicamente.
Esses ativos não estão no Rightmove. São obtidos por meio de relações com incorporadoras, mantidos fora do mercado e liberados apenas para compradores qualificados. Cada imóvel abaixo requer acreditação para desbloquear detalhes completos.
Estritamente restrito · Fora do mercado
Asset ID: SNTWR-001 · Barra Sul, BC
Classe de Ativo: Ultra-Prime
Nível 1Senna Tower
Lalalli Senna Concept · Balneário Camboriú
500m+
Altura
+40%
ROI Proj.
R$28M
A partir de
María Eugenia Pérez Lacalle
Cone Sul · Assessoria Ultra-Prime
Com 500 metros, a Senna Tower é o edifício residencial mais alto do mundo — um conceito de Lalalli Senna, não mais um arranha-céu genérico. Projetamos cerca de 40% de valorização antes da conclusão; entrada a partir de R$28 milhões. Trago clientes de family offices do Cone Sul aqui quando os preços de Punta del Este já se esgotaram — mesma disciplina de estabilidade, mas este skyline ainda tem espaço. A Rocks detém alocações prioritárias; o estoque é liberado apenas a compradores qualificados.
Collection Residence
Senna Tower, Balneário Camboriú
4 Qto · 5 Bnh · 400 m²
R$ 28M Off-Market · Tier 1 Elegível VIPER
Sky Penthouse
Senna Tower, Balneário Camboriú
6 Qto · 8 Bnh · 600 m²
R$ 200M Off-Market · Ultra-Prime Estritamente Restrito
Acesso Credenciado
Solicitar Qualificação de Comprador
Chen Xinya 陈信雅
Golden Visa pathways
Os ativos que realmente importam nunca aparecem em portais públicos. Envie seus dados e verificaremos o status credenciado em até 24 horas — estritamente confidencial, sem pitch até você estar pronto.
- Acesso a ativos fora do mercado
- Verificado em até 24 horas
- Estritamente confidencial
Prefere WhatsApp?
Converse diretamente com nossos especialistas
Elite / Visto Golden
Garanta Residência via
Ativos Troféu.
O Visto VIPER Golden é a via mais poderosa da América Latina para a residência. Um imóvel qualificado. Uma solicitação. Uma residência temporária de 4 anos que se converte em permanente — para você e sua família.
Programme Ref: CNIg RN 36/2018 · Res. 46/2021
Programa Ativo
VIPER Golden Visa
Residência por Investimento (VIPER) · República Federativa do Brasil
James Rocks
Golden Visa / VIPER programme
Eu mesmo naveguei este programa como comprador estrangeiro. A papelada parece assustadora, mas com o ativo qualificador certo e o registro BACEN tratado corretamente, é simples — já guiamos dezenas de famílias da candidatura até a emissão do CRNM.
Requisitos de Elegibilidade
Mínimo R$ 1.000.000 em imóvel urbano
Art. 3
CNIg RN 36/2018 — ativo único ou múltiplos ativos qualificadores
Capital estrangeiro registrado no BACEN
Art. 7
Registro obrigatório no BCB — protege direitos de repatriação
Título registrado em nome do requerente (CRI)
Art. 5
Cartório de Registro de Imóveis — transferência completa de titularidade obrigatória
Aquisição remota via procuração apostilada
Art. 9
Não é necessário visitar o Brasil — providenciamos a procuração localmente
Benefícios do Programa
4 Anos
Residência
MERCOSUL
Livre circulação
Total
Repatriação
Estratégia VIPER 2026
Iniciar sua candidatura
R$1M
Limiar
23
Países
60–90d
Prazo
Fornecemos o framework completo — aquisição de ativo qualificador, registro BACEN, representação jurídica e pedido de residência ao MJSP. Uma equipe. Zero lacunas.
Agentes registrados no CRECI · Framework conforme CNIg
Consulta gratuita · Sem compromisso
Resposta em 24 horas · Equipe de língua inglesa
Elegível para VIPER
Ativos qualificáveis — a partir de R$1.000.000
Miragio Cacupé — Penthouse
Cacupé, Florianópolis
4 Qto · 4 Bnh · 280 m²
R$ 3.2M Qualificável VIPER
Beachfront Apartment — Barra Sul
Barra Sul, Balneário Camboriú
3 Qto · 3 Bnh · 180 m²
R$ 2.1M Qualificável VIPER
Oceanview Villa — Meia Praia
Meia Praia, Itapema
5 Qto · 4 Bnh · 320 m²
R$ 4.5M Qualificável VIPER
Antes de Comprometer — Veja Exatamente o que Acontece
Pipeline de Negócios.
Zero surpresas.
Cada aquisição segue um protocolo de quatro etapas. Visualizamos cada passo para que você saiba sempre exatamente onde sua negociação está — e o que acontece a seguir.
Prazo Médio
60–90 dias
da lista de seleção às chaves
01
Fase 01 — Inteligência
Seleção Estratégica
Ignoramos o ruído. Nossos analistas filtram 281 ativos verificados com base nos seus critérios exatos — metas de rendimento, localização, orçamento, requisitos de visto — e entregamos uma lista selecionada e classificada, não um catálogo.
281
Total de Ativos
Acesso direto a empreendimentos verificados e inventário fora do mercado.
Pontos de dados 50K+
Atualizações Daily
Modelagem Financeira
Filtragem rigorosa por valorização de capital e rendimentos comprovados.
Análise de Rendimento 5 anos
Pontuação de Risco Exclusivo
Matching VIPER
Cruzamento do seu orçamento com os limites do visto de investidor.
Regras do visto Integradas
Lógica tributária Aplicada
02
Fase 02 — Segurança
Due Diligence Rigorosa
Nossos parceiros jurídicos executam uma pilha completa de verificação antes de qualquer transferência financeira. Cada imóvel em nosso portfólio passou pelos quatro estágios.
Pesquisa de Título
Cadeia completa de propriedade — sem ônus, litígios ou gravames
Verificação de Matrícula
Registros do cartório verificados contra a escritura atual
Credenciais da Construtora
Registro CRECI, documentação societária e situação financeira
Aprovação Jurídica
Sem processos judiciais, débitos fiscais ou ordens de execução pendentes
03
Fase 03 — Conformidade
Capital e Registro no BCB
Capital estrangeiro entrando no Brasil deve ser registrado no Banco Central. Gerenciamos toda a cadeia de câmbio e conformidade — protegendo seus direitos de propriedade e elegibilidade ao visto VIPER.
FX Institucional
DirectExecução via mesas de câmbio Tier-1, contornando as margens de bancos de varejo.
Spread Cambial Optimizado
Registro no BCB
RDE-IEDRegistro direto no Banco Central. Essencial para repatriação futura.
Elegibilidade ao Visto Garantida
CPF e Representação
SetupObtenção do seu CPF e nomeação de representação local.
Remoto 100%
Conformidade AML
KYCPré-aprovação da origem dos fundos para evitar bloqueios na transferência.
Prazo 24-48h
04
Fase 04 — Conclusão
Execução e Transferência de Titularidade
Conclusão jurídica remota completa. Gerenciamos a procuração, o registro do imóvel, a vistoria e a entrega das chaves.
Procuração
Day 0Autorize a representação. Gerenciamos a coordenação do cartório e a apostila.
Local Cartório Local
Transferência de Propriedade
Day ~14Escritura assinada. A propriedade é transferida oficialmente para seu nome ou entidade.
Registro Cartório de Registro
Controle de Qualidade
Day ~60Vistoria final. Todos os reparos e assinaturas da construtora concluídos.
Aprovação Construtora
Entrega Final
Day ~90Posse concedida. O imóvel está pronto para gerar rendimento ou uso pessoal.
Status Você é o proprietário
INICIAR O PROCESSO
Pronto para entrar no processo?
Elizabeth Hartwell
Portfolio diversification
O processo parece intimidador no papel. Tratamos de todo o trabalho jurídico, cambial e regulatório do início ao fim — uma aquisição típica leva 60–90 dias, e você sempre saberá exatamente onde está o seu negócio.
Prefere WhatsApp?
Converse diretamente com nossos especialistas
Inteligência do Investidor
Tudo o que você precisa saber
antes de alocar.
Respostas às perguntas que todo comprador internacional sério faz — antes dos advogados, antes da transferência.
Sim — os estrangeiros têm exatamente os mesmos direitos de propriedade que os cidadãos brasileiros para imóveis urbanos. Você precisa de um passaporte válido e de um CPF. Nossa equipe jurídica obtém seu CPF remotamente em 48 horas. Sem necessidade de visita ao Brasil.
Não é necessária residência ou visto para comprar, possuir ou alugar imóveis em qualquer lugar do Brasil. O inverso também é verdadeiro — comprar um ativo qualificado acima de R$1.000.000 pode qualificá-lo para o visto de investidor VIPER: autorização temporária de residência de 4 anos, convertível em permanente com investimento mantido.
Os recursos devem ser transferidos por uma instituição brasileira e registrados no Banco Central (BACEN) via declaração CEC. Este registro é obrigatório para o visto VIPER e protege seu direito de repatriar lucros. Coordenamos isso de ponta a ponta com nossos parceiros cambiais autorizados.
O visto de residência de investidor do Brasil, regido pela Resolução Normativa CNIg nº 36/2018 (alterada pela Resolução 46/2022). Mínimo de R$1.000.000 em imóveis urbanos, título em seu nome, capital estrangeiro registrado no BACEN. Concede residência temporária de 4 anos que se converte em permanente para você e sua família, livre circulação no MERCOSUL e plenos direitos de repatriação de lucros.
Orçe aproximadamente 4–6% além do preço de compra: ITBI (2–3%), taxas de cartório e registro (~1,5%) e representação jurídica (~1%). Não há imposto sobre ganho de capital na venda de residência principal. A renda de aluguel é tributada a 15% para não residentes via sistema Carnê-Leão.
Sim. Oferecemos gestão completa de STR — listagem no Airbnb, operações com hóspedes, manutenção e relatórios mensais de rendimento. Toda a aquisição também pode ser concluída remotamente por procuração apostilada, o que significa que você nunca precisa colocar os pés no Brasil para possuir e ganhar.
As frentes de praia de Balneário Camboriú têm média de 10–13% de rendimento bruto STR. Apartamentos premium em Florianópolis ficam entre 8–11%. Novos empreendimentos em Itapema entregam 9–12% durante a construção e estabilizam em 8–10% após a entrega. Valores antes de impostos e taxas de gestão.
CPF: 48 horas. Entrega da lista selecionada: 24–48 horas após seu briefing. Due diligence jurídica: 2–3 semanas. Cartório e transferência: 30–60 dias. Visto VIPER: 60–90 dias pós-compra. Executamos todas as etapas em paralelo — a maioria dos clientes vai da primeira ligação às chaves em menos de 90 dias.
Ainda tem dúvidas? Nossa equipe responde em até 4 horas.
Orientação especializada
As alocações mais inteligentes
que já vimos começaram
com uma conversa.
James Rocks
Fundador · Assessoria completa
Não é uma chamada de vendas — é uma conversa real. Vou explicar o seu cenário de rentabilidade, fazer corresponder activos ao seu perfil e dizer-lhe exactamente o que faria se fosse o meu próprio dinheiro. Sem pressão.
- Agentes com inglês — sem necessidade de tradutor
- Registado no CRECI-SC, conformidade legal completa incluída
- Câmbio conforme ao BCB, declarações fiscais e gestão de arrendamento
- Modelo de rendimento entregue em 24 horas
Prefere WhatsApp?
Converse diretamente com nossos especialistas
Entre em contato pelo WhatsApp
Insira seus dados para falar conosco.
Adicione-nos no WeChat
Escaneie o código QR para falar conosco.
Rocks_Investments
Abra o WeChat → Escanear → Adicionar amigo