Apartamento de 3 Suítes em Canasvieiras, Florianópolis — Elegível para Golden Visa

O Residencial Coti em Canasvieiras exemplifica o bairro tranquilo e focado em privacidade que Florianópolis oferece aos compradores internacionais que buscam escapar da densidade urbana. A apenas oito minutos a pé da praia, este apartamento de 97m² situa-se em um beco sem saída com apenas 20 unidades no total—eliminando o aglomeramento típico de complexos maiores.

Canasvieiras está entre as zonas residenciais mais cobiçadas de Florianópolis pelo seu equilíbrio entre acessibilidade e tranquilidade. O bairro mantém fundamentos sólidos: IDH de 0,880+ (padrão de desenvolvimento médio-superior), proximidade a healthcare de qualidade e escolas internacionais, e apreciação histórica de +8,65% ao ano conforme dados FipeZap 2025.

A área verde preservada nos fundos da propriedade garante vistas permanentemente protegidas e estabilidade do bairro. Esta unidade de 3 suítes e 3 banheiros apresenta uma comodidade de destaque—uma ampla varanda na sala de estar com churrasqueira embutida com vista para a floresta preservada e vistas parciais do oceano em direção ao Atlântico. O Residencial Coti oferece isolamento acústico, ar-condicionado central, piscina na cobertura e lounge, além de uma área gourmet dedicada.

A incorporadora Loraschi y Batalla completou a entrega em 2024, com unidades começando a R$870.000 (aproximadamente USD 173.000). A R$1.190.000 (USD 237.000), esta propriedade se qualifica para o programa de residência VIPER do Brasil—um benefício material para investidores que buscam residência permanente ou diversificação de portfólio de múltiplas propriedades.

Dados de mercado de SECOVI/SC 2024 indicam que propriedades costeiras de Santa Catarina neste segmento historicamente geraram rendimentos locativos líquidos de 4-7%, com apreciação de capital alinhada às tendências mais amplas de Florianópolis de ~8,65% ao ano. O desempenho passado não garante resultados futuros. A localização em beco sem saída de ritmo lento, a contagem limitada de unidades e a varanda pronta para gourmet atraem trabalhadores remotos e aposentados precoces que buscam uma base para estadias estendidas em vez de propriedades apenas para férias.

Isto representa uma oportunidade de investimento principal para investidores que equilibram acessibilidade de estilo de vida com qualificação de residência e potencial modesto de apreciação.