Свяжитесь с нами в Telegram
Введите свои данные, чтобы связаться с нами.
Добавьте нас в WeChat
Отсканируйте QR-код, чтобы связаться с нами.
Rocks_Investments
Откройте WeChat → Сканировать → Добавить друга
Постоянное резидентство
в Бразилии. Надёжно.
Бесплатная оценка
Проверьте соответствие
Обычно отвечаем в течение 2 часов в рабочее время.
Инвесторский путь
к резидентству в Бразилии.
Бразильская «Золотая виза» предоставляет ВНЖ иностранным гражданам, инвестировавшим квалифицированную сумму в бразильскую недвижимость.
Официально регулируется Законом 13 445/2017, Декретом 9 199/2017 и Нормативной резолюцией CNIg № 36/2018. Администрируется Министерством юстиции и Федеральной полицией: предоставляет первоначальный временный вид на жительство с полными гражданскими правами — жить, работать и инвестировать свободно. После сохранения квалифицирующей инвестиции статус конвертируется в бессрочный постоянный. Ежегодного продления нет — достаточно физического присутствия от 14 дней за каждый двухлетний период (резолюция CNIg № 46/2022).
Санта-Катарина — в особенности Флорианополис и Балнеарью-Камборью — обладает наибольшей концентрацией квалифицированных объектов в Бразилии; за последние пять лет цены стабильно росли на 12–20% в год.
Городские центры — SC, SP, RJ
R$1,000,000 min
Рынки с наибольшим ростом стоимости в Бразилии. Порог определён ст. 3º Резолюции RN 36/2018.
Регионы с низким ИРЧП
R$700,000 min
Северные и северо-восточные штаты с государственными зонами стимулирования.
Нет ограничений по возрасту, доходу или языковому тесту
Золотая виза — чисто инвестиционный маршрут. На этапе подачи заявки нет требований к знанию языка или минимальному доходу.
Преимущества золотой визы.
Полные права на проживание
Живите, работайте и путешествуйте по Бразилии с первого дня. По RN 36/2018 первоначальный 4-летний временный ВНЖ после подтверждения сохранения инвестиции переходит в постоянный — ежегодного продления не требуется. Обновлено резолюцией CNIg № 46/2022.
Включение семьи
Супруг(а) и несовершеннолетние дети включаются в одно заявление согласно ст. 37 Закона 13 445/2017. Дополнительного инвестиционного порога не требуется.
Ультра-гибкое проживание
Всего 14 дней в Бразилии за двухлетний период. По резолюции CNIg № 46/2022 владельцы инвесторской визы обязаны провести не менее 14 дней — последовательно или суммарно — в Бразилии в каждом двухлетнем цикле, отсчитываемом с даты регистрации в Федеральной полиции. Одна из самых гибких золотых виз на рынке.
Путь к гражданству
Согласно ст. 233 Декрета 9 199/2017 после 4 лет постоянного ВНЖ (приблизительно 8 лет с момента первоначального получения) и базового знания португальского можно подать заявление на полное бразильское гражданство.
Доходность с активами
Квалифицирующая недвижимость приносит 10–15 % валовой арендной доходности на туристических рынках Санта-Катарины. Виза окупает себя.
Без языкового теста
Golden Visa — это чисто инвестиционный маршрут. Знание языка требуется лишь впоследствии, если вы решите получить гражданство.
Готовы воспользоваться этими преимуществами?
Бесплатная проверка соответствия требованиям займёт менее 2 минут. Мы подтвердим, квалифицируетесь ли вы, и наметим персонализированные следующие шаги.
Мы никогда не передаём ваши данные третьим лицам.
Бразилия в сравнении.
Бразильская Золотая виза предлагает самый низкий порог входа, наибольшую доходность от аренды и самый быстрый путь к гражданству среди всех крупных инвестиционных программ ВНЖ.
| Страна | Мин. инвестиция | Срок оформления | Гражданство | Мин. пребывание | Семья | Доходность |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Brazil (Golden Visa) | ~$185k USD | 3–6 months | ~8 years | 14 days/2yr* | Yes | 10–15%* |
| Portugal | €500k+ (funds) | 12–18 months | 5 years | 7 days/yr | Yes | 3–10%* |
| Greece | €250k–€800k | 3–6 months | 7 years | 0 days/yr* | Yes | 3–5%* |
| UAE | $545k+ | 2–4 weeks | Exceptional only* | 0 visits/yr | Yes | 5–7%* |
| Turkey | $400k+ | 3–6 months | Direct | None | Yes | 4–6%* |
Минимальный порог входа. Максимальная доходность. Быстрейшее гражданство.
Сравните эти верифицированные показатели с вашими инвестиционными целями. Данные отражают условия программы 2025–2026 на основе официальных иммиграционных порталов и индексов доходности недвижимости ЦБ.
Почему Санта-Катарина?
Виза — лишь входная точка. Лежащий в основе актив работает.
Balneário Camboriú
Florianópolis
Получить персонализированный отчёт о доходности
Преимущество валютного курса
R$1 млн стоит больше, чем кажется.
По текущим обменным курсам недвижимость за R$1 000 000 во Флорианополисе составляет примерно £140,000–£160,000 or $170,000–$190,000 USD. Квартира на берегу моря на одном из самых быстро растущих рынков Южной Америки — за стоимость парковочного места в центре Лондона.
~£155,000
R$1,000,000 in GBP
Текущий курс
1 BRL ≈ £0.155
От решения до резидентства.
Мы берём на себя каждый шаг — от выбора квалифицированных объектов до взаимодействия с Федеральной полицией от вашего имени.
Выбор объекта
Неделя 1–2Наша команда составляет отобранный список квалифицирующих объектов, соответствующих вашим инвестиционным целям: арендная доходность, прирост капитала или оба параметра сразу. Любой городской объект стоимостью свыше R$1 000 000 подходит, при условии официального перевода средств из-за рубежа. В регионах Севера и Северо-Востока применяется сниженный порог R$700 000.
Юридическая подготовка
Неделя 2–4Получите CPF (бразильский идентификационный номер налогоплательщика). Стандартный местный банковский счёт требует легального резидентства — одних CPF и паспорта недостаточно. Счета для нерезидентов существуют, но предлагаются редко; мы организуем их при необходимости вместе с переводами, соответствующими требованиям BACEN.
Проверка и покупка
Неделя 4–8Полная проверка правоустанавливающих документов, управление эскроу и регистрация сделки. Мы координируем работу с Cartório (нотариусом) и обеспечиваем перевод иностранной валюты в соответствии с требованиями BACEN для международных покупателей.
Заявление на ВНЖ
Месяц 2–3Подача официального заявления на разрешение на проживание в Министерство юстиции через портал MigranteWeb, согласно резолюции CNIg № 36/2018. Наш иммиграционный юрист готовит и подаёт все документы от вашего имени.
Биометрия федеральной полиции
Месяц 3–6Личная биометрическая регистрация в Polícia Federal. Её можно пройти во время короткого визита в Бразилию — наша команда подберёт удобное время, чтобы минимизировать ваши поездки.
Выдача карты ВНЖ
Месяц 6–12CRNM (Carteira de Registro Nacional Migratório) выдаётся с разрешением на временное проживание сроком 4 года (по резолюции CNIg № 46/2022). С этого момента вы обладаете полными гражданскими правами — жить, работать и инвестировать свободно. Через 4 года при подтверждении сохранения инвестиции статус конвертируется в постоянный ВНЖ.
Поговорите с нашей юридической командой
Получите бесплатную консультацию по всему процессу — от выбора объекта до выдачи карточки резидента.
Инвестиционные расходы — без лишних слов.
Совокупные затраты на приобретение, как правило, составляют 3–7% от стоимости объекта плюс юридические и иммиграционные консультации.
Получить полную разбивку расходов
Мы подготовим персонализированную разбивку всех затрат на приобретение, налогов и консультационных сборов для вашего бюджета.
Налог
2–3%ITBI — Налог на передачу
Муниципальный налог, уплачиваемый в момент покупки. Ставка варьируется по городам — во Флорианополисе сейчас 2 %.
Расходы на закрытие
1–2%Картório и нотариус
Сборы за регистрацию договора (Escritura Pública) и Cartório de Registro de Imóveis. Включает гербовый сбор.
Сборы
R$15–40kЮридические и иммиграционные расходы
Покрывает регистрацию CPF, соответствие требованиям BACEN, подачу через MigranteWeb и полное заявление на разрешение на проживание — варьируется в зависимости от сложности.
Ежегодный налог
R$5–15k/yrIPTU — Налог на недвижимость
Муниципальный налог на недвижимость, уплачиваемый ежегодно. Сумма зависит от стоимости объекта и его местоположения.
От инвестора до гражданина.
Ваши инвестиции по программе Золотой визы — первый шаг к бразильскому паспорту — одному из самых мощных в мире, открывающему безвизовый въезд в 168 стран (индекс Henley 2026).
Временный ВНЖ
Первоначальная CRNM предоставляет разрешение на временное проживание сроком 4 года (по резолюции CNIg № 46/2022). Полные гражданские права с первого дня — проживание, работа, инвестиции, открытие банковских счетов, доступ к государственному здравоохранению (SUS) и образованию. Квалифицирующая инвестиция должна сохраняться на протяжении всего периода.
- Жить и работать в любой точке Бразилии
- Открывать банковские счета
- Доступ к SUS здравоохранению
- Свободно путешествовать по Меркосур
Постоянный ВНЖ
Конвертируйте статус в бессрочный постоянный ВНЖ через 4 года, подтвердив сохранение квалифицирующей инвестиции. Дальнейших продлений не требуется. Ваша CRNM обновляется без срока действия.
- Бессрочный ВНЖ
- Продление не требуется
- Sponsorировать дополнительных членов семьи
- Полные права на недвижимость и бизнес
Гражданство Бразилии
Подайте заявление на натурализацию после 4 лет постоянного ВНЖ (приблизительно 8 лет с момента первоначального получения). Требуется уровень португальского B1 и чистая криминальная история. Бразилия допускает двойное гражданство — отказываться от текущего паспорта не нужно.
- Бразильский паспорт
- Полное избирательное право
- Двойное гражданство разрешено
- Передача гражданства детям
Получить план получения гражданства
Без обязательств · Обычно отвечаем за 2 часа
Что нужно знать.
Ключевые правила соответствия для инвестиций по программе Золотой визы — ознакомьтесь до начала.
Финансирование не разрешено
ЗапрещеноВся сумма инвестиции должна быть переведена из-за рубежа через официальную банковскую систему Бразилии и зарегистрирована в Центральном банке (BACEN). Ипотека или местное финансирование не засчитываются в квалифицирующий порог.
Только городская недвижимость
ЗапрещеноТолько городская недвижимость подходит по резолюции CNIg № 36/2018. Объекты на земле, классифицированной муниципалитетом как сельская — даже при наличии застройки — не удовлетворяют требованию. Всегда проверяйте зонирование перед покупкой.
Несколько объектов разрешено
РазрешеноВы можете приобрести два и более городских объекта, чья совокупная стоимость достигает или превышает порог R$1 000 000 (или R$700 000 в регионах Севера/Северо-Востока). Все должны быть зарегистрированы на ваше имя.
Продажа во время ВНЖ
РазрешеноЕсли вы продадите объект в течение первоначального 4-летнего периода временного ВНЖ, необходимо реинвестировать в другой квалифицирующий объект равной или большей стоимости для сохранения права на конвертацию в постоянный. После получения постоянного ВНЖ инвестиционное обязательство перестаёт действовать.
Не уверены, подходит ли ваша ситуация?
Наша юридическая команда ежедневно рассматривает сложные дела — совместная собственность, несколько объектов, реинвестирование.
Список документов.
Всё необходимое для подачи заявки на Золотую визу. Наша юридическая команда подготавливает и координирует каждый пункт от вашего имени.
Действующий паспорт
Срок действия не менее 6 месяцев с даты подачи
CPF
Бразильский идентификационный номер налогоплательщика — необходим до покупки
Справка об отсутствии судимости
Апостилированный из страны происхождения и любой страны проживания за последние 5 лет
Подтверждение покупки недвижимости
Нотариально заверенное свидетельство о праве собственности из Cartório de Registro de Imóveis (Matrícula)
Подтверждение банковского перевода
Валютные договоры, подтверждающие перевод иностранной валюты, зарегистрированный в BACEN
Свидетельство о браке
При включении супруга(и) — апостилированный и переведённый присяжным переводчиком
Свидетельства о рождении
Для несовершеннолетних детей — апостилированные и переведённые присяжным переводчиком
Фотографии на паспорт
3×4 см, белый фон, актуальные
Заверенные переводы
Перевод всех иностранных документов на португальский язык, выполненный сертифицированным переводчиком
Квитанция об оплате GRU
Государственная пошлина (Guia de Recolhimento da União) для MigranteWeb и Федеральной полиции
Заявка MigranteWeb
Заполненная онлайн-заявка на иммиграционном портале Министерства юстиции
Мы подготавливаем всё.
Всё, что нужно знать
перед инвестированием.
Ответы на вопросы каждого серьёзного международного покупателя — до подключения юристов и перевода средств.
Полный процесс Golden Visa обычно занимает от 6 до 12 месяцев — от выбора объекта до выдачи CRNM (карты ВНЖ). Сроки зависят от расписания Федеральной полиции и скорости подготовки документов.
По резолюции CNIg № 46/2022 владельцы инвесторской визы обязаны проводить не менее 14 дней (последовательно или суммарно) в Бразилии в каждом двухлетнем периоде, отсчитываемом с даты регистрации в Федеральной полиции. Кроме того, по Закону 13 445/2017 (Декрет 9 199/2017, ст. 135) отсутствие более двух лет подряд без уважительной причины может стать основанием для административного аннулирования статуса. Для инвесторов, планирующих получить гражданство, в период 4-летнего постоянного ВНЖ, предшествующего натурализации, могут применяться более строгие требования к физическому присутствию.
Да. Супруг(а) и финансово зависимые дети могут быть включены в то же заявление без дополнительного инвестиционного порога. Каждый член семьи получает собственную карту ВНЖ CRNM.
Да — и это одно из ключевых преимуществ. Ваш квалифицирующий объект можно сдавать в аренду через краткосрочные или долгосрочные программы, получая 10–15 % валовой годовой доходности на пляжных рынках Санта-Катарины.
Большинство гражданств могут въезжать в Бразилию без визы на срок до 90 дней. Для биометрической регистрации в Федеральной полиции потребуется один короткий визит в страну. Наша команда согласует время с учётом вашего расписания.
Программа резидентства для инвесторов в Бразилии регулируется Законом о миграции (Закон 13 445/2017), его регуляторным декретом (9 199/2017), нормативной резолюцией CNIg № 36/2018 и изменяющей резолюцией CNIg № 46/2022. Программа предоставляет первоначальный 4-летний временный ВНЖ, который при подтверждении сохранения инвестиции конвертируется в постоянный. «Golden Visa» — разговорный термин; официально это «разрешение на проживание на основании инвестиций в недвижимость».
Начните просматривать объекты.
Каждый из представленных объектов превышает квалификационный порог R$1 000 000 — каждый является реальным путём к инвесторскому резидентству в Бразилии через VIPER, тщательно отобранным для прироста капитала и доходности.
Оформите ваш ВНЖ.
Начните процесс сегодня.
James Rocks
Golden Visa / VIPER programme
Вы рассматриваете один из наиболее доступных путей к бразильскому резидентству — порог всего R$1 млн, 14 дней раз в два года и полные гражданские права с первого дня. Расскажите о своём профиле — бюджет, сроки и предпочтительный город — и я подберу подходящие объекты и предоставлю модель доходности в течение 24 часов.
- Англоязычные агенты — переводчик не нужен
- Match with R$ 1M+ qualifying properties
- Полная юридическая поддержка включена
- Модель доходности в течение 24 часов
Предпочитаете Telegram?
Общайтесь напрямую с нашими экспертами