Свяжитесь с нами в Telegram
Введите свои данные, чтобы связаться с нами.
Добавьте нас в WeChat
Отсканируйте QR-код, чтобы связаться с нами.
Rocks_Investments
Откройте WeChat → Сканировать → Добавить друга
Постоянное резидентство
в Бразилии. Надёжно.
Бесплатная оценка
Проверьте соответствие
Обычно отвечаем в течение 2 часов в рабочее время.
Инвесторский путь
к резидентству в Бразилии.
Бразильская «Золотая виза» предоставляет ВНЖ иностранным гражданам, инвестировавшим квалифицированную сумму в бразильскую недвижимость.
Официально регулируется Законом 13 445/2017, Декретом 9 199/2017 и Нормативной резолюцией CNIg № 36/2018. Администрируется Министерством юстиции и Федеральной полицией: предоставляет первоначальный временный вид на жительство с полными гражданскими правами — жить, работать и инвестировать свободно. После сохранения квалифицирующей инвестиции статус конвертируется в бессрочный постоянный. Ежегодного продления нет — достаточно физического присутствия от 14 дней за каждый двухлетний период (резолюция CNIg № 46/2022).
Санта-Катарина — в особенности Флорианополис и Балнеарью-Камборью — обладает наибольшей концентрацией квалифицированных объектов в Бразилии; за последние пять лет цены стабильно росли на 12–20% в год.
Городские центры — SC, SP, RJ
R$1,000,000 min
Рынки с наибольшим ростом стоимости в Бразилии. Порог определён ст. 3º Резолюции RN 36/2018.
Регионы с низким ИРЧП
R$700,000 min
Северные и северо-восточные штаты с государственными зонами стимулирования.
Нет ограничений по возрасту, доходу или языковому тесту
Золотая виза — чисто инвестиционный маршрут. На этапе подачи заявки нет требований к знанию языка или минимальному доходу.
What are the requirements for the Brazil Golden Visa?
To qualify for the Brazil Golden Visa you must invest at least R$1,000,000 in urban real estate — R$700,000 in the North and Northeast — registered in your own name. The full amount must be remitted from abroad through BACEN-registered exchange channels; financing does not count. You then spend 14 days in Brazil every two years to keep the residency.
Minimum in urban real estate. A reduced R$700,000 threshold applies in Brazil's North and Northeast regions.
Source: CNIg Resolution No. 36/2018Land classified as rural by the municipality does not qualify, even if developed. Verify zoning before purchase.
Source: CNIg Resolution No. 36/2018 (Art. 1)Two or more urban properties may be combined to reach the threshold, provided all are registered in your name.
Source: CNIg Resolution No. 36/2018 (Art. 2)The full amount must enter Brazil through the official banking system and be registered with the Central Bank. Mortgages and local financing do not count.
Source: BACEN exchange guidelinesPassport with 6+ months validity, CPF, apostilled police clearance certificate, the registered matrícula deed and the BACEN exchange contracts.
Source: MigranteWeb applicationA minimum of 14 days in Brazil — consecutive or cumulative — within every two-year cycle, counted from Federal Police registration.
Source: CNIg Resolution No. 46/2022Spouse and dependent children join the same application with no additional investment threshold. Each receives their own CRNM.
Source: Law 13,445/2017 (Art. 37)No language or minimum-income requirement at application stage. B1 Portuguese is required only later, if you choose to naturalise.
Source: Law 13,445/2017 (Art. 65)Check your numbers against the threshold
The Golden Visa cost calculator confirms eligibility by region and itemises ITBI, notary, legal and FX on top of the price.
Open the cost calculatorHow these requirements compare
Brazil against Portugal, Greece and the UAE in 2026 — thresholds, real-estate eligibility, stay rules and citizenship paths, line by line.
See the 2026 comparisonПреимущества золотой визы.
Полные права на проживание
Живите, работайте и путешествуйте по Бразилии с первого дня. По RN 36/2018 первоначальный 4-летний временный ВНЖ после подтверждения сохранения инвестиции переходит в постоянный — ежегодного продления не требуется. Обновлено резолюцией CNIg № 46/2022.
Включение семьи
Супруг(а) и несовершеннолетние дети включаются в одно заявление согласно ст. 37 Закона 13 445/2017. Дополнительного инвестиционного порога не требуется.
Ультра-гибкое проживание
Всего 14 дней в Бразилии за двухлетний период. По резолюции CNIg № 46/2022 владельцы инвесторской визы обязаны провести не менее 14 дней — последовательно или суммарно — в Бразилии в каждом двухлетнем цикле, отсчитываемом с даты регистрации в Федеральной полиции. Одна из самых гибких золотых виз на рынке.
Путь к гражданству
Согласно ст. 233 Декрета 9 199/2017 после 4 лет постоянного ВНЖ (приблизительно 8 лет с момента первоначального получения) и базового знания португальского можно подать заявление на полное бразильское гражданство.
Доходность с активами
Квалифицирующая недвижимость приносит 10–15 % валовой арендной доходности на туристических рынках Санта-Катарины. Виза окупает себя.
Без языкового теста
Golden Visa — это чисто инвестиционный маршрут. Знание языка требуется лишь впоследствии, если вы решите получить гражданство.
Готовы воспользоваться этими преимуществами?
Бесплатная проверка соответствия требованиям займёт менее 2 минут. Мы подтвердим, квалифицируетесь ли вы, и наметим персонализированные следующие шаги.
Мы никогда не передаём ваши данные третьим лицам.
Бразилия в сравнении.
Бразильская Золотая виза предлагает самый низкий порог входа, наибольшую доходность от аренды и самый быстрый путь к гражданству среди всех крупных инвестиционных программ ВНЖ.
| Страна | Мин. инвестиция | Срок оформления | Гражданство | Мин. пребывание | Семья | Доходность |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Brazil (Golden Visa) | ~$185k USD | 3–6 months | ~8 years | 14 days/2yr* | Yes | 10–15%* |
| Portugal | €500k+ (funds) | 12–18 months | 10 yrs (7 CPLP/EU) | 7 days/yr | Yes | 3–10%* |
| Greece | €250k–€800k | 3–6 months | 7 years | 0 days/yr* | Yes | 3–5%* |
| UAE | $545k+ | 2–4 weeks | Exceptional only* | 0 visits/yr | Yes | 5–7%* |
| Turkey | $400k+ | 3–6 months | Direct | None | Yes | 4–6%* |
Минимальный порог входа. Максимальная доходность. Быстрейшее гражданство.
Сравните эти верифицированные показатели с вашими инвестиционными целями. Данные отражают условия программы 2025–2026 на основе официальных иммиграционных порталов и индексов доходности недвижимости ЦБ.
See the full 2026 side-by-side: Brazil vs Portugal, Greece & UAE →
Почему Санта-Катарина?
Виза — лишь входная точка. Лежащий в основе актив работает.
Balneário Camboriú
Florianópolis
Получить персонализированный отчёт о доходности
Преимущество валютного курса
R$1 млн стоит больше, чем кажется.
По текущим обменным курсам недвижимость за R$1 000 000 во Флорианополисе составляет примерно £140,000–£160,000 or $170,000–$190,000 USD. Квартира на берегу моря на одном из самых быстро растущих рынков Южной Америки — за стоимость парковочного места в центре Лондона.
~£155,000
R$1,000,000 in GBP
Текущий курс
1 BRL ≈ £0.155
От решения до резидентства.
Мы берём на себя каждый шаг — от выбора квалифицированных объектов до взаимодействия с Федеральной полицией от вашего имени.
Выбор объекта
Неделя 1–2Наша команда составляет отобранный список квалифицирующих объектов, соответствующих вашим инвестиционным целям: арендная доходность, прирост капитала или оба параметра сразу. Любой городской объект стоимостью свыше R$1 000 000 подходит, при условии официального перевода средств из-за рубежа. В регионах Севера и Северо-Востока применяется сниженный порог R$700 000.
Юридическая подготовка
Неделя 2–4Получите CPF (бразильский идентификационный номер налогоплательщика). Стандартный местный банковский счёт требует легального резидентства — одних CPF и паспорта недостаточно. Счета для нерезидентов существуют, но предлагаются редко; мы организуем их при необходимости вместе с переводами, соответствующими требованиям BACEN.
Проверка и покупка
Неделя 4–8Полная проверка правоустанавливающих документов, управление эскроу и регистрация сделки. Мы координируем работу с Cartório (нотариусом) и обеспечиваем перевод иностранной валюты в соответствии с требованиями BACEN для международных покупателей.
Заявление на ВНЖ
Месяц 2–3Подача официального заявления на разрешение на проживание в Министерство юстиции через портал MigranteWeb, согласно резолюции CNIg № 36/2018. Наш иммиграционный юрист готовит и подаёт все документы от вашего имени.
Биометрия федеральной полиции
Месяц 3–6Личная биометрическая регистрация в Polícia Federal. Её можно пройти во время короткого визита в Бразилию — наша команда подберёт удобное время, чтобы минимизировать ваши поездки.
Выдача карты ВНЖ
Месяц 6–12CRNM (Carteira de Registro Nacional Migratório) выдаётся с разрешением на временное проживание сроком 4 года (по резолюции CNIg № 46/2022). С этого момента вы обладаете полными гражданскими правами — жить, работать и инвестировать свободно. Через 4 года при подтверждении сохранения инвестиции статус конвертируется в постоянный ВНЖ.
Поговорите с нашей юридической командой
Получите бесплатную консультацию по всему процессу — от выбора объекта до выдачи карточки резидента.
Инвестиционные расходы — без лишних слов.
Совокупные затраты на приобретение, как правило, составляют 3–7% от стоимости объекта плюс юридические и иммиграционные консультации.
Estimate your own acquisition cost
Use our free Golden Visa cost calculator — enter a budget and region for an itemised ITBI, notary, legal and FX breakdown.
Получить полную разбивку расходов
Мы подготовим персонализированную разбивку всех затрат на приобретение, налогов и консультационных сборов для вашего бюджета.
Налог
2–3%ITBI — Налог на передачу
Муниципальный налог, уплачиваемый в момент покупки. Ставка варьируется по городам — во Флорианополисе сейчас 2 %.
Расходы на закрытие
1–2%Картório и нотариус
Сборы за регистрацию договора (Escritura Pública) и Cartório de Registro de Imóveis. Включает гербовый сбор.
Сборы
R$15–40kЮридические и иммиграционные расходы
Покрывает регистрацию CPF, соответствие требованиям BACEN, подачу через MigranteWeb и полное заявление на разрешение на проживание — варьируется в зависимости от сложности.
Ежегодный налог
R$5–15k/yrIPTU — Налог на недвижимость
Муниципальный налог на недвижимость, уплачиваемый ежегодно. Сумма зависит от стоимости объекта и его местоположения.
От инвестора до гражданина.
Ваши инвестиции по программе Золотой визы — первый шаг к бразильскому паспорту — одному из самых мощных в мире, открывающему безвизовый въезд в 168 стран (индекс Henley 2026).
Does Brazil offer citizenship by investment?
No — the investment buys residency, and citizenship follows from residency. R$1,000,000 in urban property grants a 4-year temporary residency that converts to permanent; after four further years of permanent residency (roughly 8 years from the initial grant) you may apply for naturalisation with B1 Portuguese and a clean criminal record. Brazil permits dual citizenship.
That makes Brazil the fastest naturalisation route of the four major investor-residency programmes we track — Portugal moved to 10 years for most nationalities under Lei Orgânica 1/2026, Greece requires 7 years of genuine residence, and the UAE has no naturalisation route at all. See the 2026 citizenship-path comparison →
Временный ВНЖ
Первоначальная CRNM предоставляет разрешение на временное проживание сроком 4 года (по резолюции CNIg № 46/2022). Полные гражданские права с первого дня — проживание, работа, инвестиции, открытие банковских счетов, доступ к государственному здравоохранению (SUS) и образованию. Квалифицирующая инвестиция должна сохраняться на протяжении всего периода.
- Жить и работать в любой точке Бразилии
- Открывать банковские счета
- Доступ к SUS здравоохранению
- Свободно путешествовать по Меркосур
Постоянный ВНЖ
Конвертируйте статус в бессрочный постоянный ВНЖ через 4 года, подтвердив сохранение квалифицирующей инвестиции. Дальнейших продлений не требуется. Ваша CRNM обновляется без срока действия.
- Бессрочный ВНЖ
- Продление не требуется
- Sponsorировать дополнительных членов семьи
- Полные права на недвижимость и бизнес
Гражданство Бразилии
Подайте заявление на натурализацию после 4 лет постоянного ВНЖ (приблизительно 8 лет с момента первоначального получения). Требуется уровень португальского B1 и чистая криминальная история. Бразилия допускает двойное гражданство — отказываться от текущего паспорта не нужно.
- Бразильский паспорт
- Полное избирательное право
- Двойное гражданство разрешено
- Передача гражданства детям
Получить план получения гражданства
Без обязательств · Обычно отвечаем за 2 часа
Что нужно знать.
Ключевые правила соответствия для инвестиций по программе Золотой визы — ознакомьтесь до начала.
Финансирование не разрешено
ЗапрещеноВся сумма инвестиции должна быть переведена из-за рубежа через официальную банковскую систему Бразилии и зарегистрирована в Центральном банке (BACEN). Ипотека или местное финансирование не засчитываются в квалифицирующий порог.
Только городская недвижимость
ЗапрещеноТолько городская недвижимость подходит по резолюции CNIg № 36/2018. Объекты на земле, классифицированной муниципалитетом как сельская — даже при наличии застройки — не удовлетворяют требованию. Всегда проверяйте зонирование перед покупкой.
Несколько объектов разрешено
РазрешеноВы можете приобрести два и более городских объекта, чья совокупная стоимость достигает или превышает порог R$1 000 000 (или R$700 000 в регионах Севера/Северо-Востока). Все должны быть зарегистрированы на ваше имя.
Продажа во время ВНЖ
РазрешеноЕсли вы продадите объект в течение первоначального 4-летнего периода временного ВНЖ, необходимо реинвестировать в другой квалифицирующий объект равной или большей стоимости для сохранения права на конвертацию в постоянный. После получения постоянного ВНЖ инвестиционное обязательство перестаёт действовать.
Не уверены, подходит ли ваша ситуация?
Наша юридическая команда ежедневно рассматривает сложные дела — совместная собственность, несколько объектов, реинвестирование.
Список документов.
Всё необходимое для подачи заявки на Золотую визу. Наша юридическая команда подготавливает и координирует каждый пункт от вашего имени.
Действующий паспорт
Срок действия не менее 6 месяцев с даты подачи
CPF
Бразильский идентификационный номер налогоплательщика — необходим до покупки
Справка об отсутствии судимости
Апостилированный из страны происхождения и любой страны проживания за последние 5 лет
Подтверждение покупки недвижимости
Нотариально заверенное свидетельство о праве собственности из Cartório de Registro de Imóveis (Matrícula)
Подтверждение банковского перевода
Валютные договоры, подтверждающие перевод иностранной валюты, зарегистрированный в BACEN
Свидетельство о браке
При включении супруга(и) — апостилированный и переведённый присяжным переводчиком
Свидетельства о рождении
Для несовершеннолетних детей — апостилированные и переведённые присяжным переводчиком
Фотографии на паспорт
3×4 см, белый фон, актуальные
Заверенные переводы
Перевод всех иностранных документов на португальский язык, выполненный сертифицированным переводчиком
Квитанция об оплате GRU
Государственная пошлина (Guia de Recolhimento da União) для MigranteWeb и Федеральной полиции
Заявка MigranteWeb
Заполненная онлайн-заявка на иммиграционном портале Министерства юстиции
Мы подготавливаем всё.
Всё, что нужно знать
перед инвестированием.
Ответы на вопросы каждого серьёзного международного покупателя — до подключения юристов и перевода средств.
Полный процесс Golden Visa обычно занимает от 6 до 12 месяцев — от выбора объекта до выдачи CRNM (карты ВНЖ). Сроки зависят от расписания Федеральной полиции и скорости подготовки документов.
По резолюции CNIg № 46/2022 владельцы инвесторской визы обязаны проводить не менее 14 дней (последовательно или суммарно) в Бразилии в каждом двухлетнем периоде, отсчитываемом с даты регистрации в Федеральной полиции. Кроме того, по Закону 13 445/2017 (Декрет 9 199/2017, ст. 135) отсутствие более двух лет подряд без уважительной причины может стать основанием для административного аннулирования статуса. Для инвесторов, планирующих получить гражданство, в период 4-летнего постоянного ВНЖ, предшествующего натурализации, могут применяться более строгие требования к физическому присутствию.
Да. Супруг(а) и финансово зависимые дети могут быть включены в то же заявление без дополнительного инвестиционного порога. Каждый член семьи получает собственную карту ВНЖ CRNM.
Да — и это одно из ключевых преимуществ. Ваш квалифицирующий объект можно сдавать в аренду через краткосрочные или долгосрочные программы, получая 10–15 % валовой годовой доходности на пляжных рынках Санта-Катарины.
Большинство гражданств могут въезжать в Бразилию без визы на срок до 90 дней. Для биометрической регистрации в Федеральной полиции потребуется один короткий визит в страну. Наша команда согласует время с учётом вашего расписания.
Программа резидентства для инвесторов в Бразилии регулируется Законом о миграции (Закон 13 445/2017), его регуляторным декретом (9 199/2017), нормативной резолюцией CNIg № 36/2018 и изменяющей резолюцией CNIg № 46/2022. Программа предоставляет первоначальный 4-летний временный ВНЖ, который при подтверждении сохранения инвестиции конвертируется в постоянный. «Golden Visa» — разговорный термин; официально это «разрешение на проживание на основании инвестиций в недвижимость».
To qualify for the Brazil Golden Visa you must invest at least R$1,000,000 in urban real estate — R$700,000 in the North and Northeast — registered in your own name. The full amount must be remitted from abroad through BACEN-registered exchange channels; financing does not count. You then spend 14 days in Brazil every two years to keep the residency.
No — the investment buys residency, and citizenship follows from residency. R$1,000,000 in urban property grants a 4-year temporary residency that converts to permanent; after four further years of permanent residency (roughly 8 years from the initial grant) you may apply for naturalisation with B1 Portuguese and a clean criminal record. Brazil permits dual citizenship.
Начните просматривать объекты.
Каждый из представленных объектов превышает квалификационный порог R$1 000 000 — каждый является реальным путём к инвесторскому резидентству в Бразилии через VIPER, тщательно отобранным для прироста капитала и доходности.
Оформите ваш ВНЖ.
Начните процесс сегодня.
James Rocks
Golden Visa / VIPER programme
Инвестиционное резидентство в Бразилии предполагает порог по недвижимости в R$1 млн и требует присутствия 14 дней раз в два года. Пришлите нам свой профиль — бюджет, сроки и предпочтительный город — и наша команда вернётся с подходящими квалифицирующими объектами и цифрами в течение 24 часов.
- Англоязычные агенты — переводчик не нужен
- Match with R$ 1M+ qualifying properties
- Полная юридическая поддержка включена
- Модель доходности в течение 24 часов
Предпочитаете Telegram?
Общайтесь напрямую с нашими экспертами