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巴西永久
居留权。已保障。
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巴西投资者级
居留路径。
巴西黄金签证为在巴西房地产领域进行合格投资的外国国民提供居留权。
正式依据《第13,445/2017号法律》、《第9,199/2017号行政令》及CNIg第36/2018号规范性决议。由司法部和联邦警察管理，授予初期临时居留权并享有全部公民权利——可自由生活、工作和投资。维持合格投资后，可转为无限期永久居留。无需每年续签——仅需每两年在巴西居住至少14天（CNIg第46/2022号决议）。
圣卡塔琳娜州——尤其是弗洛里亚诺波利斯和巴尔内阿里奥坎博里乌——是巴西合格资产最密集的地区，过去五年年均升值率稳定在12–20%。
城市中心 — SC、SP、RJ
R$1,000,000 min
巴西升值最高的市场。门槛由RN 36/2018第3条规定。
低人类发展指数地区
R$700,000 min
北部及东北部各州，设有政府激励区。
无年龄、收入或语言要求
黄金签证是纯粹的投资渠道，申请阶段无语言能力或最低收入要求。
What are the requirements for the Brazil Golden Visa?
To qualify for the Brazil Golden Visa you must invest at least R$1,000,000 in urban real estate — R$700,000 in the North and Northeast — registered in your own name. The full amount must be remitted from abroad through BACEN-registered exchange channels; financing does not count. You then spend 14 days in Brazil every two years to keep the residency.
Minimum in urban real estate. A reduced R$700,000 threshold applies in Brazil's North and Northeast regions.
Source: CNIg Resolution No. 36/2018Land classified as rural by the municipality does not qualify, even if developed. Verify zoning before purchase.
Source: CNIg Resolution No. 36/2018 (Art. 1)Two or more urban properties may be combined to reach the threshold, provided all are registered in your name.
Source: CNIg Resolution No. 36/2018 (Art. 2)The full amount must enter Brazil through the official banking system and be registered with the Central Bank. Mortgages and local financing do not count.
Source: BACEN exchange guidelinesPassport with 6+ months validity, CPF, apostilled police clearance certificate, the registered matrícula deed and the BACEN exchange contracts.
Source: MigranteWeb applicationA minimum of 14 days in Brazil — consecutive or cumulative — within every two-year cycle, counted from Federal Police registration.
Source: CNIg Resolution No. 46/2022Spouse and dependent children join the same application with no additional investment threshold. Each receives their own CRNM.
Source: Law 13,445/2017 (Art. 37)No language or minimum-income requirement at application stage. B1 Portuguese is required only later, if you choose to naturalise.
Source: Law 13,445/2017 (Art. 65)Check your numbers against the threshold
The Golden Visa cost calculator confirms eligibility by region and itemises ITBI, notary, legal and FX on top of the price.
Open the cost calculatorHow these requirements compare
Brazil against Portugal, Greece and the UAE in 2026 — thresholds, real-estate eligibility, stay rules and citizenship paths, line by line.
See the 2026 comparison黄金签证的优势。
完整居留权
从第一天起即可在巴西自由生活、工作和旅行。根据RN 36/2018，初始4年临时居留在证明维持投资后可转为永久居留——永久居留后无需每年续签。已由CNIg第46/2022号决议更新。
家庭包含
配偶和受抚养子女可依据《第13,445/2017号法律》第37条纳入同一申请。无需额外最低投资额。
超灵活居住
每两年仅需在巴西停留14天。根据CNIg第46/2022号决议，房地产投资者签证持有人在每个两年周期内（自联邦警察登记之日起计）须在巴西累计或连续居住至少14天。这是市场上最灵活的黄金签证之一。
公民身份路径
根据《第9,199/2017号行政令》第233条，在永久居留4年后（即初始授予约8年后）且具备基础葡语水平，即可申请完整的巴西国籍。
资产支撑收益
您的合格房产在圣卡塔琳娜州旅游市场的年租金毛回报率可达10–15%，签证费用自给自足。
无语言测试
黄金签证是纯粹的投资移民途径，语言水平要求仅在您选择入籍时才需满足。
准备好享受这些权益了吗？
免费资格核查仅需不到2分钟。我们将确认您是否符合条件，并提供个性化的下一步建议。
我们绝不将您的信息分享给第三方。
巴西如何对比。
巴西黄金签证在各大投资居留项目中，提供最低准入门槛、最高租金收益率及最快入籍路径。
| 国家 | 最低投资 | 处理时间 | 公民身份 | 最低居住 | 家庭 | 回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Brazil (Golden Visa) | ~$185k USD | 3–6 months | ~8 years | 14 days/2yr* | Yes | 10–15%* |
| Portugal | €500k+ (funds) | 12–18 months | 10 yrs (7 CPLP/EU) | 7 days/yr | Yes | 3–10%* |
| Greece | €250k–€800k | 3–6 months | 7 years | 0 days/yr* | Yes | 3–5%* |
| UAE | $545k+ | 2–4 weeks | Exceptional only* | 0 visits/yr | Yes | 5–7%* |
| Turkey | $400k+ | 3–6 months | Direct | None | Yes | 4–6%* |
最低准入门槛。最高收益。最快入籍。
将这些经核实的数据与您的投资目标对比。数据来源于官方政府移民门户和央行房地产收益指数，反映2025–2026年项目条款。
See the full 2026 side-by-side: Brazil vs Portugal, Greece & UAE →
为什么选择圣卡塔琳娜？
签证只是入门。底层资产才是核心。
Balneário Camboriú
Florianópolis
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汇率优势
R$100万远比听起来的要划算。
按当前汇率，弗洛里亚诺波利斯一处R$1,000,000的房产约合 £140,000–£160,000 or $170,000–$190,000 USD. 南美升值最快市场之一的海滨公寓——价格仅相当于伦敦市中心一个停车位。
~£155,000
R$1,000,000 in GBP
实时汇率
1 BRL ≈ £0.155
从决策到拿到居留权。
我们处理每一个步骤——从筛选合格房产，到代您与联邦警察对接。
房产选择
第1-2周我们的团队为您精选符合黄金签证条件的房产，并与您的投资目标相匹配——租金回报、资本增值或两者兼顾。所有价格超过R$1,000,000的城市房产均符合条件，前提是资金从境外正式汇入。北部和东北地区适用R$700,000的较低门槛。
法律设置
第2-4周办理CPF（巴西个人纳税人识别号）。标准本地银行账户需要合法居留身份——仅有CPF和护照并不足够。非居民账户存在但很少提供；我们可在需要时协助办理，并协调符合BACEN规定的外汇转账。
尽职调查与购买
第4-8周全面产权调查、托管处理及契据登记。我们与Cartório（公证处）协调，确保为国际买家提供符合BACEN规定的外汇汇款服务。
联邦警察生物识别
第3-6月在联邦警察局进行现场生物特征登记。此程序可在您短暂访问巴西期间完成——我们的团队会协调时间安排以最大程度减少您的出行需求。
居留卡签发
第6-12月您的CRNM（全国移民登记证）将附带4年临时居留授权签发（依据CNIg第46/2022号决议）。您现在拥有全部公民权利——可自由生活、工作和投资。4年后，在证明维持投资的情况下可转为永久居留。
咨询我们的法律团队
免费咨询全程流程——从房产选择到居留卡签发。
投资成本，清晰说明。
总购置成本通常为房产价值的3–7%，另加法律和移民顾问费用。
Estimate your own acquisition cost
Use our free Golden Visa cost calculator — enter a budget and region for an itemised ITBI, notary, legal and FX breakdown.
获取完整费用明细
我们将为您准备涵盖所有购置成本、税费和顾问费的个性化明细。
交割费用
1–2%公证处及公证费
契约登记（Escritura Pública）及Cartório de Registro de Imóveis费用，含印花税。
费用
R$15–40k法律与移民费用
涵盖CPF登记、BACEN合规、MigranteWeb申报及完整居留授权申请——因复杂程度而异。
从投资者到公民。
您的黄金签证投资是通往巴西护照的第一步——该护照是全球最强大的护照之一，可免签进入168个国家（2026年亨利护照指数）。
Does Brazil offer citizenship by investment?
No — the investment buys residency, and citizenship follows from residency. R$1,000,000 in urban property grants a 4-year temporary residency that converts to permanent; after four further years of permanent residency (roughly 8 years from the initial grant) you may apply for naturalisation with B1 Portuguese and a clean criminal record. Brazil permits dual citizenship.
That makes Brazil the fastest naturalisation route of the four major investor-residency programmes we track — Portugal moved to 10 years for most nationalities under Lei Orgânica 1/2026, Greece requires 7 years of genuine residence, and the UAE has no naturalisation route at all. See the 2026 citizenship-path comparison →
临时居留
您的初始CRNM授予4年临时居留授权（依据CNIg第46/2022号决议）。从第一天起即享有完整公民权利——居住、工作、投资、开设银行账户、享受公共医疗（SUS）和教育。全程须维持合格投资。
- 在巴西任意地点生活和工作
- 开设银行账户
- 享受SUS医疗服务
- 在南方共同市场自由出行
永久居留
在4年后通过证明维持合格投资，转换为无限期永久居留。无需进一步续签。您的CRNM将升级为无到期日版本。
- 无限期居留
- 无需续签
- 为额外家庭成员担保
- 完整的房产与商业权利
巴西国籍
在永久居留4年后（即初始授予约8年后）申请入籍。需要B1级葡语水平和无犯罪记录。巴西允许双重国籍——无需放弃现有护照。
- 巴西护照
- 完整投票权
- 允许双重国籍
- 向子女传递公民身份
获取入籍路线图
无义务 · 通常2小时内回复
您需要了解的事项。
黄金签证投资的关键资格规则——开始前必须了解。
不允许融资
不允许全部投资金额必须通过巴西官方银行系统从境外转入，并在巴西中央银行（BACEN）进行登记。抵押贷款或本地融资不计入合格门槛。
仅限城市房产
不允许根据CNIg第36/2018号决议，仅城市不动产符合条件。市政府将土地划定为农村的房产——即便已开发建设——也不满足要求。购买前务必核实规划分区。
允许多处房产
允许您可购买两处或多处城市房产，只要其合并价值达到或超过R$1,000,000门槛（北部/东北地区为R$700,000）。所有房产均须以您的名义登记。
居留期间出售
允许若您在初始4年临时居留期间出售房产，必须再投资于等值或更高价值的合格房产，以维持永久转换资格。永久居留获批后，投资义务不再适用。
不确定您的情况是否符合条件？
我们的法律团队每天处理复杂案例——共同所有权、多处房产、再投资场景。
文件清单。
黄金签证申请所需的一切。我们的法律团队代您准备和协调每一项内容。
有效护照
自申请日起有效期至少6个月
CPF
巴西个人纳税人识别号——购房前必须办理
无犯罪记录证明
原籍国及过去5年内任何居住国出具的附认证书文件
房产购买证明
Cartório de Registro de Imóveis（不动产登记处）出具的经认证房产契约（Matrícula）
银行汇款确认
证明BACEN登记外币转账的外汇合同
结婚证
如包含配偶——须附认证书并经宣誓翻译
出生证明
受抚养子女——须附认证书并经宣誓翻译
护照尺寸照片
3×4cm，白色背景，近期拍摄
公证翻译
所有外语文件由认证译员译成葡萄牙语
GRU缴费收据
MigranteWeb和联邦警察所需的政府处理费（Guia de Recolhimento da União）
MigranteWeb申请
通过司法部移民门户提交的已完成在线申请
我们准备一切。
投资前您
需要了解的一切。
每位认真的国际买家在聘请律师、汇款之前都会问的问题的答案。
黄金签证的完整流程通常需要6至12个月，从选房到签发CRNM（居留证）。具体时间取决于联邦警察的排期及文件准备速度。
根据CNIg第46/2022号决议，房地产投资者签证持有人在每个两年周期内（自联邦警察登记之日起计）须在巴西累计或连续居住至少14天。此外，根据《第13,445/2017号法律》（《第9,199/2017号行政令》第135条），无正当理由连续缺席超过两年可能触发行政撤销程序。对于计划入籍的投资者，在自然化前的4年永久居留期间可能适用更严格的实际居住要求。
是的。配偶和经济依赖的子女可以纳入同一申请，无需额外投资门槛。每位家庭成员将获得独立的CRNM居留证。
是的——这是主要优势之一。您的合格房产可通过短期或长期租赁计划出租，在圣卡塔琳娜州海滩市场年毛租金回报率可达10–15%。
大多数国籍可免签进入巴西，最长90天。联邦警察生物特征登记需要一次短暂访巴。我们的团队会根据您的日程安排协调时间。
巴西投资者居留计划依据《移民法》（第13,445/2017号法律）、其监管行政令（第9,199/2017号）、CNIg第36/2018号规范性决议及修正版CNIg第46/2022号决议进行管理。该计划授予初始4年临时居留权，在证明维持投资后转为永久居留身份。“黄金签证”是俗称——官方称谓为“基于房地产投资的居留授权”。
To qualify for the Brazil Golden Visa you must invest at least R$1,000,000 in urban real estate — R$700,000 in the North and Northeast — registered in your own name. The full amount must be remitted from abroad through BACEN-registered exchange channels; financing does not count. You then spend 14 days in Brazil every two years to keep the residency.
No — the investment buys residency, and citizenship follows from residency. R$1,000,000 in urban property grants a 4-year temporary residency that converts to permanent; after four further years of permanent residency (roughly 8 years from the initial grant) you may apply for naturalisation with B1 Portuguese and a clean criminal record. Brazil permits dual citizenship.
开始浏览合格房产。
以下每处房产均超过R$1,000,000的资格门槛——每一处都是通过VIPER获得巴西投资者居留的可行路径，经专人精选，兼顾资本增值和收益率。
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