海滨房产。
圣卡塔琳娜，专业兑现。

是的——外国人对城市不动产拥有与巴西公民完全相同的所有权。您需要有效护照和CPF（巴西税务识别号）。我们的法律团队可在48小时内远程获取您的CPF，无需到访巴西。 完整指南：Can foreigners buy property in Brazil?

在巴西任何地方购买、持有或出租房产均无需居留权或签证。反之亦然——购买超过R$1,000,000的合格资产可通过VIPER投资者签证获得资格：4年临时居留权，维持投资后可转为永久居留。

资金必须通过巴西机构汇款，并通过CEC申报在中央银行（BACEN）登记。此登记是VIPER签证的强制要求，并保护您的利润汇回权。我们与授权外汇合作伙伴端到端协调处理。

巴西的投资者居留签证，受CNIg第36/2018号规范性决议（经第46/2022号决议修订）管辖。最低R$1,000,000城市不动产，产权登记在申请人名下，BACEN登记的外国资本。授予4年临时居留权，可转为永久居留，MERCOSUL自由流动权及完整利润汇回权。

预算购买价格外额外4-6%：ITBI转让税（2-3%）、公证和登记费（约1.5%）、法律代理费（约1%）。主要住宅出售无需缴纳资本利得税。非居民的租金收入通过Carnê-Leão系统按15%统一税率征税。

是的。我们提供完整的STR管理——Airbnb上架、房客运营、维护和月度收益报告。整个收购过程也可通过经认证的授权委托书远程完成，您无需踏上巴西土地即可拥有并获益。

巴尔内阿里奥坎布里乌海滨物业STR毛收益率平均10-13%。弗洛里亚诺波利斯高端公寓8-11%。伊塔佩马新楼盘施工期9-12%，交付后稳定在8-10%。税前、管理费前数据。

CPF：48小时。名单交付：简报后24-48小时。法律尽职调查：2-3周。公证和产权转让：30-60天。VIPER签证申请：购房后60-90天。我们同步推进所有流程——大多数客户从第一次通话到拿到钥匙不超过90天。

Rocks Investments是一家持牌的英语房地产代理机构，总部位于Florianópolis，帮助国际买家在整个Santa Catarina购置房产——从海滨公寓、海景住宅到符合VIPER签证资格的资产。公司由James Rocks创立，他自2012年起便扎根该地区，我们在购房的每个阶段与客户直接合作。我们在Google上拥有经核实的5.0星评分，基于22条评价。

是的。Rocks Investments已在Santa Catarina房地产监管机构CRECI-SC注册，持有牌照CRECI 8761 J，并作为注册的巴西实体运营，其CNPJ 50.129.522/0001-66。我们协调的所有国际资金转账均按照巴西中央银行（BACEN）的规定处理，该规定会登记您的外国资本并保护您的利润汇回权。与持有CRECI牌照的机构合作意味着您的交易由一位受监管、负有法律责任的经纪人完成。

无需到访，整个流程以英语进行。我们的双语团队（英语和葡萄牙语）将陪伴您从第一次通话直到拿到钥匙，整个收购可通过经认证的Power of Attorney（授权委托书）远程完成——包括获取您的CPF、尽职调查和产权转让。我们主要在Florianópolis、Balneário Camboriú和Itapema开展业务，成交后我们提供短期租赁（STR）管理，让您无需搬迁即可拥有房产并获得收益。

通过巴西银行获得的情况很少——贷款机构通常要求本地居留身份和收入记录，而符合条件的非居民所获得的贷款期限往往比大多数外国买家预期的更短、利率更高。因此，绝大多数国际买家都是全款购买。切实可行的替代方式是购买期房：Balneário Camboriú和Itapema的在建项目通常提供由开发商直接分期、直至交房的付款方案——一般约为20–30%的首付，余款在整个施工期内分摊。我们会为每一处推荐的资产测算付款结构。