Barra Sul, Balneário Camboriú
Barra Sul, Balneário Camboriú
All Resort Club Residence, Porto Belo
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268
房源
3
城市
12+
年
Explore all verified listings across Balneário Camboriú, Itapema & Florianópolis.
南美洲最具持续性的房产故事——价值沿海岸逐章迁移。
Balneário Camboriú · SC
二十年前，巴尔内阿里奥坎布里乌还是一个宁静的海滨小镇。如今，它拥有拉丁美洲每平方米最高的房产价值——超过圣保罗，超过里约热内卢。这片如今媲美迪拜的天际线，建立在一个简单事实上：有钱人想要靠近这片海水。
早期入场的投资者已坐拥跨代财富。那扇窗已关闭——但向南30公里，另一扇窗正在打开。
Itapema · SC
当巴尔内阿里奥坎布里乌趋于饱和，精明资本向南移动30公里。如今的伊塔佩马，正是BC在2010年的状态——相同的海岸线，相同的基础设施发展轨迹，同样的能量，预示着十年复利回报的到来。
早识格局的买家，在不到十年内平均获益110%。这一格局正在重演。Rocks早在市场明朗化之前就已在此布局。
Florianópolis · SC
圣卡塔琳娜州的岛屿首府。国际机场、科技中心、大学城、42个海滩——房价仍仅为巴尔内阿里奥坎布里乌每平方米的40%。故事正在此刻书写。
现在行动的买家，正赶在市场追上之前入场。Rocks Investments自2012年起已深耕于此。下一个篇章，从这里开始。
Porto Belo · SC
安静渔村的时代已经结束。VivaPark Porto Belo——巴西首个智慧公园社区——以及All Resort Porto Belo正在重新定义翡翠海岸的可能性。内马尔家族已在此投资。基础设施正在落地。故事才刚刚开始。
这是入场的底楼。Rocks Investments已经在为国际客户布局Porto Belo预售管道——在更广泛的市场意识到之前。
Balneário Camboriú · SC
二十年前，巴尔内阿里奥坎布里乌还是一个宁静的海滨小镇。如今，它拥有拉丁美洲每平方米最高的房产价值——超过圣保罗，超过里约热内卢。这片如今媲美迪拜的天际线，建立在一个简单事实上：有钱人想要靠近这片海水。
早期入场的投资者已坐拥跨代财富。那扇窗已关闭——但向南30公里，另一扇窗正在打开。
2 此价位的核实房源
圣卡塔琳娜是首次置业者真正获益的地方。弗洛里亚诺波利斯和伊塔佩马的公寓及一居室，让您在巴西升值最快的海岸走廊中占得先机——价格依然合理。强劲的租金收益、经核实的房源，以及全程英语服务团队助您顺利完成交易。
Campinas · São José
Ponta das Canas · Florianópolis
房产搜索
告诉我们您的需求，我们搜索更多房源并发送符合您预算的选项。
Catalina Álvarez Ferreyra
Capital flight hedging
圣卡塔琳娜最优质的入门级房源有一半从未公开上市。告诉我们您的需求——我们将搜索全市场，为您带回匹配的选项、户型图和付款条件。零义务。
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134已核实的R$500k–R$3M区间房产。任何挂牌资产均可索取完整的投资回报分析。
SC海岸对比 · 预计年度总回报
R$ 16.9M
460 m² · 4 bed · 5 bath
Pioneiros · Balneário Camboriú
投资案例
460 m², 4-bed apartment in Pioneiros, Balneário Camboriú. Ultra-prime asset with architectural distinction and strictly limited allocation.
R$ 10.5M
180 m² · 4 bed · 5 bath
Meia Praia · Itapema
投资案例
180 m², 4-bed apartment in Meia Praia, Itapema. Ultra-prime asset with architectural distinction and strictly limited allocation.
R$ 1.9M
226 m² · 4 bed · 4 bath
Rio Vermelho · Florianópolis
投资案例
226 m², 4-bed house in Rio Vermelho, Florianópolis. Residency-qualifying asset backed by strong fundamentals and sustained rental demand.
想找更具体的房产？
我们在BC、Jurerê Internacional、伊塔佩马及大弗洛里亚诺波利斯持有非公开挂牌房源。告诉我们您的条件，我们将从134个已核实资产中为您匹配。
期房及在建楼栋 — 在同一页面查看每套在售单元、户型图与付款方式。
Casa Branca, Itapema
Centro, Balneário Camboriú
Praia Brava, Itajaí
Praia do Estaleiro, Balneário Camboriú
Centro, Balneário Camboriú
Centro, Balneário Camboriú
SC海岸排名 · 巴西
#1
全国升值指数（FipeZAP）
BC升值率 · 2024–25
+23.8%
同比 · FIPE认证
短租总收益率
8–12%
每年（AirDNA）
Itapema全周期收益
+110%
预售期（Sinduscon/FIPE）
市场简报 / BC
指数一级 · 资本保值
土地稀缺+中央海滩修复+持续高层许可 = 巴西最受限制的沿海供应。资本不会离开这里。
市场简报 / ITA
指数二级 · 新兴套利
BC的每平米价格已趋于成熟。Itapema现在正处于BC 2016年的位置。套利窗口开放——但随着梅亚普拉亚海滨建设完工，窗口将会关闭。
增长催化剂 · 2025–2027年价值驱动因素
BC · 进行中
中央海滩修复工程
300米海滨修复完工。滨海一线房产直接受益。
ITA · 2026
梅亚普拉亚扩建
新建海滩通道+码头区。最后阶段建设中。
SC · 2026–27
弗洛里亚诺波利斯机场
国际容量扩建。里斯本和迈阿密直航预计开通。
巴西 · 持续推进
VIPER签证需求
圣卡塔琳娜海岸是VIPER申请的首选资产。结构性境外需求基础。
María Eugenia Pérez Lacalle
Tax residency planning
"Growing investor interest in 4+ bedroom houses in Rio Vermelho reveals a shift toward residential fundamentals over coastal hype—and stable rental demand…"
Chen Xinya 陈信雅
Golden Visa pathways
"Modern family-sized apartments in Jurerê command growing buyer attention. We analyze the segment's appeal—education proximity, rental yield stability, and…"
Henrique Monteiro
Family legacy planning
"Rising interest in Jurerê's three-bedroom apartments reflects a shift toward family-scale investments. We explore what's driving demand and what to weigh…"
Khalid Al-Rashid
Legacy investment
"Growing demand for spacious Rio Vermelho residences reflects a shift toward multi-generational legacy planning among Middle Eastern investors seeking…"
四座城市。四种投资逻辑。外国买家真正关心的每个指标——一目了然。
Balneário Camboriú
巴西迪拜 · SC
Itapema
ROI最优 · SC
Florianópolis
魔法岛 · 首府
Porto Belo
翡翠海岸 · SC
均价
每平方米
R$18,400
拉美最高
R$8,200
−55% vs BC
R$9,800
−47% vs BC
R$6,500
−65% vs BC
2025
信号
+23%
年度增值
80–110%
预售全周期收益
稳定
全年需求
+30.1%
人口增长 (IBGE)
租金
收益率
8–12%
短期（季节性）
10–14%
短期（季节性）
6–10%
长期（全年）
12–18%
预计（度假村租金）
在售
房源
47
已验证资产
24
已验证资产
164
已验证资产 · 42处海滩
即将上线
预售项目储备
最适合
预售 · 豪华组合
首次投资 · 高收益
多元化 · 稳定性
预售 · 大型项目
内部优势
"2022年入场的买家账面盈利已达60–80%。地铁将于2025年开工——供应压缩不可避免。"
"BC在8年前就是这个样子。开发商在破土动工前就已多栋楼售罄。"
"科技行业带来的全年租赁需求使这里成为海岸最可靠的持有标的。投机性更低，持续性更强。"
"VivaPark和All Resort正在重新定义可能。内马尔家族已在此投资。基础设施正在落地——这是底层入场机会。"
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544米 · 154层 · 巴内阿里奥-坎博里乌Barra Sul区 · VIPER黄金签证申请资格
我们的旗舰开发项目
森纳塔大厦（Senna Tower）高544米、共154层，将成为全球最高的纯住宅建筑——一座向埃尔顿·塞纳致敬的品牌住宅，由FG Empreendimentos携塞纳家族打造，矗立于巴内阿里奥-坎博里乌的Barra Sul区。我们与开发商直接合作。请浏览下方的住宅，再咨询当前房源与真实价格。
浏览全部新开发项目
Senna Tower · Barra Sul, BC
FG Empreendimentos · 塞纳家族
力争 LEED 铂金级Branded residence · Balneário Camboriú
544m
高度
154
楼层
R$28M
起价
María Eugenia Pérez Lacalle
森纳塔大厦 · 本地实地顾问
森纳塔大厦（Senna Tower）高544米、共154层，将成为全球最高的纯住宅建筑——一座向埃尔顿·塞纳致敬的品牌住宅，由FG Empreendimentos携塞纳家族打造，位于Barra Sul区。我们与开发商直接合作。告诉我您的需求，我会带着当前房源、真实价格和坦诚的市场分析回复您——绝不推销。
Senna Tower, Balneário Camboriú
Senna Tower, Balneário Camboriú
Chen Xinya 陈信雅
Golden Visa pathways
我们就森纳塔大厦与FG直接合作。告诉我们您的需求——预算、时间、您真正想要什么——我们将带着当前房源、真实价格和坦诚的市场分析回复您。绝不推销。
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VIPER黄金签证是拉丁美洲最有力的居留路径。一处合格房产。一份申请。4年临时居留权转为永久居留——惠及您和您的家人。
Programme Ref: CNIg RN 36/2018 · Res. 46/2021
VIPER黄金签证
投资者居留（VIPER）· 巴西联邦共和国
James Rocks
Golden Visa / VIPER programme
我本人作为外国买家经历了这个项目。文件工作看起来繁琐，但只要有合适的合格资产和正确处理的BACEN登记，一切都很简单——我们已经指导了数十个家庭从申请到CRNM签发。
资格要求
最低R$ 1,000,000城市房地产
Art. 3
CNIg RN 36/2018 — 单一或多个合格资产
在BACEN登记的外国资本
Art. 7
强制BCB登记 — 保护资金汇回权利
以申请人名义登记产权(CRI)
Art. 5
Cartório de Registro de Imóveis — 需要完整产权转让
通过经认证授权书远程收购
Art. 9
无需访问巴西 — 我们在当地安排授权书
项目优势
4年
居留权
MERCOSUL
自由流动
完全
资金汇回
2026 VIPER战略
开始申请
R$1M
门槛
23
国家
60–90d
时间线
我们提供完整框架——合格资产收购、BACEN登记、法律代理及MJSP居留申请。一个团队，零缺口。
符合VIPER资格
Cacupé, Florianópolis
Barra Sul, Balneário Camboriú
Meia Praia, Itapema
每次收购都遵循四阶段协议。我们将每个步骤可视化，让您始终清楚知道您的交易进展——以及接下来会发生什么。
平均时间线
60–90 天
从初选到拿钥匙
阶段 01 — 情报分析
我们过滤市场噪音。分析师从 268 个经验证资产中，按您的精确标准筛选——收益目标、地段、预算、签证要求——提供优先排序清单，而非目录。
268
资产总数
直接获取经验证的开发项目和场外库存。
财务建模
严格筛选资本增值和经证实的租金收益。
VIPER 匹配
对照黄金签证门槛核查您的预算。
阶段 02 — 尽职调查
我们的法律合伙人在资金交割前执行完整的核查流程。我们投资组合中的每处房产均已通过全部四个关卡。
产权调查
完整所有权链——无留置权、纠纷或产权负担
地籍册核查
登记记录与现行契约交叉核对
开发商资质
CRECI 注册、公司文件及财务状况
法律放行
无诉讼、税务欠款或未结强制执行令
阶段 03 — 合规手续
进入巴西的外资必须在巴西央行登记。我们管理完整的外汇和合规链——保护您的产权及 VIPER 签证资格。
机构外汇
Direct通过一级外汇交易台执行，绕过零售银行利差。
央行登记
RDE-IED直接向巴西央行登记。对未来汇款回国至关重要。
CPF 与法律代理
Setup办理税号（CPF）并指定当地法律代表。
反洗钱审查
KYC预先清查资金来源，防止转账被搁置。
阶段 04 — 交割完成
全程远程法律交割。我们处理授权委托书、产权登记、验房及交接手续。
授权委托书
Day 0授权代理。我们协调公证和海牙认证手续。
产权转让
Day ~14Escritura 签署完毕。所有权正式转至您名下或所属实体。
质量验收
Day ~60最终验房。所有缺陷修复及开发商签字确认完成。
最终交付
Day ~90房产已接收。随时可开始创收或自住。
Elizabeth Hartwell
Portfolio diversification
流程在纸面上看起来很复杂。我们全程处理法律、外汇和监管工作——一次典型收购需要60-90天，您将始终清楚地知道交易进展到哪一步。
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每位认真的国际买家在聘请律师、汇款之前都会问的问题——这里都有答案。
是的——外国人对城市不动产拥有与巴西公民完全相同的所有权。您需要有效护照和CPF（巴西税务识别号）。我们的法律团队可在48小时内远程获取您的CPF，无需到访巴西。
在巴西任何地方购买、持有或出租房产均无需居留权或签证。反之亦然——购买超过R$1,000,000的合格资产可通过VIPER投资者签证获得资格：4年临时居留权，维持投资后可转为永久居留。
资金必须通过巴西机构汇款，并通过CEC申报在中央银行（BACEN）登记。此登记是VIPER签证的强制要求，并保护您的利润汇回权。我们与授权外汇合作伙伴端到端协调处理。
巴西的投资者居留签证，受CNIg第36/2018号规范性决议（经第46/2022号决议修订）管辖。最低R$1,000,000城市不动产，产权登记在申请人名下，BACEN登记的外国资本。授予4年临时居留权，可转为永久居留，MERCOSUL自由流动权及完整利润汇回权。
预算购买价格外额外4-6%：ITBI转让税（2-3%）、公证和登记费（约1.5%）、法律代理费（约1%）。主要住宅出售无需缴纳资本利得税。非居民的租金收入通过Carnê-Leão系统按15%统一税率征税。
是的。我们提供完整的STR管理——Airbnb上架、房客运营、维护和月度收益报告。整个收购过程也可通过经认证的授权委托书远程完成，您无需踏上巴西土地即可拥有并获益。
巴尔内阿里奥坎布里乌海滨物业STR毛收益率平均10-13%。弗洛里亚诺波利斯高端公寓8-11%。伊塔佩马新楼盘施工期9-12%，交付后稳定在8-10%。税前、管理费前数据。
CPF：48小时。名单交付：简报后24-48小时。法律尽职调查：2-3周。公证和产权转让：30-60天。VIPER签证申请：购房后60-90天。我们同步推进所有流程——大多数客户从第一次通话到拿到钥匙不超过90天。
还有疑问？我们的团队将在4小时内回复。
The searches international buyers run most — every link opens a live listings page.
真实的资质、透明的购买流程，以及来自已经完成置业的买家在谷歌上经过验证的 5.0 星评分。
Rocks Investments is THE agency to find your dream home. James is a great and reliable guy, with extensive experience in this field. I highly recommend him to anyone looking to buy something in Santa Catarina.
Our experience working with James was absolutely outstanding from start to finish. His professionalism, market knowledge, and attention to detail made the entire process seamless and stress-free.— Raymond Johnson
I was referred to Jimmy Rocks through a few of his clients. His name says it all — he Rocks! I had never been to Brazil before, and he listened to my family's needs from the very first call.— Alfred West
购买流程
James Rocks
创始人 · 全程顾问
这不是销售电话——而是真正的对话。我会带你了解你的收益方案，将资产与你的需求匹配，并告诉你如果是我自己的钱我会怎么做。没有推销，没有压力。
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