R$ 4.1M
194 m² · 4 bed · 6 bath
Florianópolis
Ápice Tower: Luxury Apartment in Centro
投资案例
194 m², 4-bed apartment in Florianópolis. Residency-qualifying asset backed by strong fundamentals and sustained rental demand.
在圣卡塔琳娜
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Pharos by Cechinel: Ultra-Luxury Oceanfront Apartment in Avenida Atlântica
Centro, Balneário Camboriú
4 间 · 5 浴 · 230 m²
R$ 15.7M 随时可住
CNA Cartier Residence: Ultra-Luxury Oceanfront Apartment in Meia Praia
Meia Praia, Itapema
4 间 · 5 浴 · 180 m²
R$ 10.5M 随时可住
Ville de France: Luxury Oceanfront Apartment in Meia Praia
Meia Praia, Itapema
4 间 · 5 浴 · 158 m²
R$ 6.8M
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281
房源
3
城市
12+
年
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CRECI 圣卡塔琳娜州持照
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100% 远程交割可用
圣卡塔琳娜故事
大西洋与雄心
交汇之处。
南美洲最具持续性的房产故事——价值沿海岸逐章迁移。
Balneário Camboriú · SC
二十年前，巴尔内阿里奥坎布里乌还是一个宁静的海滨小镇。如今，它拥有拉丁美洲每平方米最高的房产价值——超过圣保罗，超过里约热内卢。这片如今媲美迪拜的天际线，建立在一个简单事实上：有钱人想要靠近这片海水。
早期入场的投资者已坐拥跨代财富。那扇窗已关闭——但向南30公里，另一扇窗正在打开。
Itapema · SC
当巴尔内阿里奥坎布里乌趋于饱和，精明资本向南移动30公里。如今的伊塔佩马，正是BC在2010年的状态——相同的海岸线，相同的基础设施发展轨迹，同样的能量，预示着十年复利回报的到来。
早识格局的买家，在不到十年内平均获益110%。这一格局正在重演。Rocks早在市场明朗化之前就已在此布局。
Florianópolis · SC
圣卡塔琳娜州的岛屿首府。国际机场、科技中心、大学城、42个海滩——房价仍仅为巴尔内阿里奥坎布里乌每平方米的40%。故事正在此刻书写。
现在行动的买家，正赶在市场追上之前入场。Rocks Investments自2012年起已深耕于此。下一个篇章，从这里开始。
Porto Belo · SC
安静渔村的时代已经结束。VivaPark Porto Belo——巴西首个智慧公园社区——以及All Resort Porto Belo正在重新定义翡翠海岸的可能性。内马尔家族已在此投资。基础设施正在落地。故事才刚刚开始。
这是入场的底楼。Rocks Investments已经在为国际客户布局Porto Belo预售管道——在更广泛的市场意识到之前。
Balneário Camboriú · SC
二十年前，巴尔内阿里奥坎布里乌还是一个宁静的海滨小镇。如今，它拥有拉丁美洲每平方米最高的房产价值——超过圣保罗，超过里约热内卢。这片如今媲美迪拜的天际线，建立在一个简单事实上：有钱人想要靠近这片海水。
早期入场的投资者已坐拥跨代财富。那扇窗已关闭——但向南30公里，另一扇窗正在打开。
那实际需要多少钱？
在圣卡塔琳娜， R$250,000
能买到什么？
3 此价位的核实房源
圣卡塔琳娜是首次置业者真正获益的地方。弗洛里亚诺波利斯和伊塔佩马的公寓及一居室，让您在巴西升值最快的海岸走廊中占得先机——价格依然合理。强劲的租金收益、经核实的房源，以及全程英语服务团队助您顺利完成交易。
Cidadez Smart Living: Contemporary Studio in Campinas
Florianópolis
1 间 · 1 浴 · 15.14 m²
R$ 158K
Infinity: Contemporary residences in Vila Verde
Florianópolis
1 间 · 1 浴 · 20.45 m²
R$ 202K
Upside Beach Studios: Contemporary units in Ponta das Canas
Ponta das Canas · Florianópolis
1 间 · 1 浴 · 17 m²
R$ 216K 在建中
房产搜索
找不到您想要的？
Catalina Álvarez Ferreyra
Capital flight hedging
圣卡塔琳娜最优质的入门级房源有一半从未公开上市。告诉我们您的需求——我们将搜索全市场，为您带回匹配的选项、户型图和付款条件。零义务。
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中端市场投资者
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SC海岸对比 · 预计年度总回报
R$ 260.592
Biguaçu
DeltaVille: Premium House in Biguaçu
投资案例
House in Biguaçu. Coastal entry with short-term rental potential in a proven Santa Catarina corridor.
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市场情报 · FIPE指数
为何全球资本
正在流向圣卡塔琳娜
SC海岸排名 · 巴西
#1
全国升值指数（FipeZAP）
BC升值率 · 2024–25
+23.8%
同比 · FIPE认证
短租总收益率
8–12%
每年（AirDNA）
Itapema全周期收益
+110%
预售期（Sinduscon/FIPE）
市场简报 / BC
Balneário Camboriú
指数一级 · 资本保值
平均开盘价 / 平方米 R$ 50,000+
同比升值率 +23.8%
短租总收益率 8–10% p.a.
土地稀缺+中央海滩修复+持续高层许可 = 巴西最受限制的沿海供应。资本不会离开这里。
海滩扩建 土地稀缺 VIPER资格
市场简报 / ITA
Itapema · Meia Praia
指数二级 · 新兴套利
预售价格 / 平方米 R$ 18k – 25k
全周期收益（预售→交房） +80% to 110%
短租总收益率 10–12% p.a.
BC的每平米价格已趋于成熟。Itapema现在正处于BC 2016年的位置。套利窗口开放——但随着梅亚普拉亚海滨建设完工，窗口将会关闭。
梅亚普拉亚扩建 预售窗口 新兴套利
增长催化剂 · 2025–2027年价值驱动因素
BC · 进行中
中央海滩修复工程
300米海滨修复完工。滨海一线房产直接受益。
ITA · 2026
梅亚普拉亚扩建
新建海滩通道+码头区。最后阶段建设中。
SC · 2026–27
弗洛里亚诺波利斯机场
国际容量扩建。里斯本和迈阿密直航预计开通。
巴西 · 持续推进
VIPER签证需求
圣卡塔琳娜海岸是VIPER申请的首选资产。结构性境外需求基础。
专家情报网络
来自全球顾问团队
的视角。
专家洞察 🇺🇸
Elizabeth Hartwell
Portfolio diversification
Affordable Beach Apartments in Santa Catarina: 2026 Entry-Level Buyer's Guide
"Santa Catarina is not only luxury towers. Here is where to find genuinely affordable coastal apartments — and how to buy one."
专家洞察 🇬🇧
James Rocks
Golden Visa / VIPER programme
Can Foreigners Buy Beachfront Property in Brazil? (2026)
"Can a foreigner own a beach apartment in Brazil? Yes — and the restrictions you have read about probably do not apply. Here is what does."
专家洞察 🌍
Khalid Al-Rashid
Legacy investment
Balneário Camboriú vs Dubai: Why Smart Investors Are Looking South in 2026
"Balneário Camboriú is called the Brazilian Dubai — but at 40 to 60 percent less per square metre. This comparison guide breaks down pricing, yields, residenc…"
专家洞察 🇨🇳
Chen Xinya 陈信雅
Golden Visa pathways
Jurerê Internacional 2026: Prices, Developments & CFL
"I analyse Jurerê Internacional's 2026 property landscape — pricing, key developments like Oceana by CFL, rental yields, and what this blue-chip address means…"
区位指南
数据背后的市场
四座城市。四种投资逻辑。外国买家真正关心的每个指标——一目了然。
扫描中 · SC海岸 · 4个活跃市场
指标
BC 看涨 ↑
Balneário Camboriú
巴西迪拜 · SC
ITA 高增长 ↑↑
Itapema
ROI最优 · SC
FLN 稳定 →
Florianópolis
魔法岛 · 首府
PB 新兴 ↑
Porto Belo
翡翠海岸 · SC
均价
每平方米
R$18,400
拉美最高
R$8,200
−55% vs BC
R$9,800
−47% vs BC
R$6,500
−65% vs BC
2025
信号
+23%
年度增值
80–110%
预售全周期收益
稳定
全年需求
+30.1%
人口增长 (IBGE)
租金
收益率
8–12%
短期（季节性）
10–14%
短期（季节性）
6–10%
长期（全年）
12–18%
预计（度假村租金）
在售
房源
32
已验证资产
11
已验证资产
216
已验证资产 · 42处海滩
即将上线
预售项目储备
最适合
资本增值
预售 · 豪华组合
预售ROI
首次投资 · 高收益
生活方式持有
多元化 · 稳定性
早期入场
预售 · 大型项目
内部优势
"2022年入场的买家账面盈利已达60–80%。地铁将于2025年开工——供应压缩不可避免。"
"BC在8年前就是这个样子。开发商在破土动工前就已多栋楼售罄。"
"科技行业带来的全年租赁需求使这里成为海岸最可靠的持有标的。投机性更低，持续性更强。"
"VivaPark和All Resort正在重新定义可能。内马尔家族已在此投资。基础设施正在落地——这是底层入场机会。"
获取
报告
117 套R$3M以上稀缺资产 · 15 套顶层公寓 · VIPER黄金签证申请资格
受限 · 认证买家
精英 / 标志性资产
公开渠道
找不到的房源。
这些资产不在Rightmove上。它们通过开发商关系获取，保持场外状态，仅向合格买家开放。以下每个房源均需资质认证方可获取完整详情。
严格限制 · 场外市场
Asset ID: SNTWR-001 · Barra Sul, BC
资产类别：超顶级
第一梯级Senna Tower
Lalalli Senna Concept · Balneário Camboriú
500m+
高度
+40%
预计回报率
R$28M
起价
María Eugenia Pérez Lacalle
南锥体 · 超顶级顾问
塞纳塔楼高达500米，是世界上最高的住宅建筑——拉莱利·塞纳的创想，而非普通高层楼盘。我们预测竣工前约有40%的升值空间；起价2800万雷亚尔。当蓬塔德尔埃斯特的价格已达顶峰，我会带南锥体家族办公室客户来这里——同样的稳健策略，但这里的天际线仍有上升空间。Rocks持有优先配额；库存仅向资质认证买家开放。
Collection Residence
Senna Tower, Balneário Camboriú
4 间 · 5 浴 · 400 m²
R$ 28M Off-Market · Tier 1 VIPER资格
Sky Penthouse
Senna Tower, Balneário Camboriú
6 间 · 8 浴 · 600 m²
R$ 200M Off-Market · Ultra-Prime 严格限制
认证访问
申请买家资质认证
Chen Xinya 陈信雅
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精英层 / 黄金签证
通过标志性资产
获得居留权。
VIPER黄金签证是拉丁美洲最有力的居留路径。一处合格房产。一份申请。4年临时居留权转为永久居留——惠及您和您的家人。
Programme Ref: CNIg RN 36/2018 · Res. 46/2021
项目进行中
VIPER黄金签证
投资者居留（VIPER）· 巴西联邦共和国
James Rocks
Golden Visa / VIPER programme
我本人作为外国买家经历了这个项目。文件工作看起来繁琐，但只要有合适的合格资产和正确处理的BACEN登记，一切都很简单——我们已经指导了数十个家庭从申请到CRNM签发。
资格要求
最低R$ 1,000,000城市房地产
Art. 3
CNIg RN 36/2018 — 单一或多个合格资产
在BACEN登记的外国资本
Art. 7
强制BCB登记 — 保护资金汇回权利
以申请人名义登记产权(CRI)
Art. 5
Cartório de Registro de Imóveis — 需要完整产权转让
通过经认证授权书远程收购
Art. 9
无需访问巴西 — 我们在当地安排授权书
项目优势
4年
居留权
MERCOSUL
自由流动
完全
资金汇回
2026 VIPER战略
开始申请
R$1M
门槛
23
国家
60–90d
时间线
我们提供完整框架——合格资产收购、BACEN登记、法律代理及MJSP居留申请。一个团队，零缺口。
CRECI注册经纪人 · CNIg合规框架
免费咨询 · 无需承诺
24小时内回复 · 英语团队
符合VIPER资格
符合条件的资产——起价R$1,000,000
Miragio Cacupé — Penthouse
Cacupé, Florianópolis
4 间 · 4 浴 · 280 m²
R$ 3.2M VIPER申请资格
Beachfront Apartment — Barra Sul
Barra Sul, Balneário Camboriú
3 间 · 3 浴 · 180 m²
R$ 2.1M VIPER申请资格
Oceanview Villa — Meia Praia
Meia Praia, Itapema
5 间 · 4 浴 · 320 m²
R$ 4.5M VIPER申请资格
在您承诺之前——以下是确切流程
交易流程管道。
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数据节点 50K+
更新频率 Daily
财务建模
严格筛选资本增值和经证实的租金收益。
收益分析 5年
风险评分 专有
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对照黄金签证门槛核查您的预算。
签证规则 已嵌入
税务逻辑 已应用
02
阶段 02 — 尽职调查
铁证尽职调查
我们的法律合伙人在资金交割前执行完整的核查流程。我们投资组合中的每处房产均已通过全部四个关卡。
产权调查
完整所有权链——无留置权、纠纷或产权负担
地籍册核查
登记记录与现行契约交叉核对
开发商资质
CRECI 注册、公司文件及财务状况
法律放行
无诉讼、税务欠款或未结强制执行令
03
阶段 03 — 合规手续
资金汇入与巴西央行登记
进入巴西的外资必须在巴西央行登记。我们管理完整的外汇和合规链——保护您的产权及 VIPER 签证资格。
机构外汇
Direct通过一级外汇交易台执行，绕过零售银行利差。
汇率价差 已优化
央行登记
RDE-IED直接向巴西央行登记。对未来汇款回国至关重要。
签证资格 已保障
CPF 与法律代理
Setup办理税号（CPF）并指定当地法律代表。
远程办理 100%
反洗钱审查
KYC预先清查资金来源，防止转账被搁置。
处理时限 24-48h
04
阶段 04 — 交割完成
执行与产权转让
全程远程法律交割。我们处理授权委托书、产权登记、验房及交接手续。
授权委托书
Day 0授权代理。我们协调公证和海牙认证手续。
地点 当地公证处
产权转让
Day ~14Escritura 签署完毕。所有权正式转至您名下或所属实体。
提交备案 不动产登记处
质量验收
Day ~60最终验房。所有缺陷修复及开发商签字确认完成。
确认签字 开发商
最终交付
Day ~90房产已接收。随时可开始创收或自住。
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每位认真的国际买家在聘请律师、汇款之前都会问的问题——这里都有答案。
是的——外国人对城市不动产拥有与巴西公民完全相同的所有权。您需要有效护照和CPF（巴西税务识别号）。我们的法律团队可在48小时内远程获取您的CPF，无需到访巴西。
在巴西任何地方购买、持有或出租房产均无需居留权或签证。反之亦然——购买超过R$1,000,000的合格资产可通过VIPER投资者签证获得资格：4年临时居留权，维持投资后可转为永久居留。
资金必须通过巴西机构汇款，并通过CEC申报在中央银行（BACEN）登记。此登记是VIPER签证的强制要求，并保护您的利润汇回权。我们与授权外汇合作伙伴端到端协调处理。
巴西的投资者居留签证，受CNIg第36/2018号规范性决议（经第46/2022号决议修订）管辖。最低R$1,000,000城市不动产，产权登记在申请人名下，BACEN登记的外国资本。授予4年临时居留权，可转为永久居留，MERCOSUL自由流动权及完整利润汇回权。
预算购买价格外额外4-6%：ITBI转让税（2-3%）、公证和登记费（约1.5%）、法律代理费（约1%）。主要住宅出售无需缴纳资本利得税。非居民的租金收入通过Carnê-Leão系统按15%统一税率征税。
是的。我们提供完整的STR管理——Airbnb上架、房客运营、维护和月度收益报告。整个收购过程也可通过经认证的授权委托书远程完成，您无需踏上巴西土地即可拥有并获益。
巴尔内阿里奥坎布里乌海滨物业STR毛收益率平均10-13%。弗洛里亚诺波利斯高端公寓8-11%。伊塔佩马新楼盘施工期9-12%，交付后稳定在8-10%。税前、管理费前数据。
CPF：48小时。名单交付：简报后24-48小时。法律尽职调查：2-3周。公证和产权转让：30-60天。VIPER签证申请：购房后60-90天。我们同步推进所有流程——大多数客户从第一次通话到拿到钥匙不超过90天。
还有疑问？我们的团队将在4小时内回复。
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创始人 · 全程顾问
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