现代2卧室公寓，配阳台和烧烤设施 — 距Gaivotas海滩120米，Florianópolis

这套精心装饰的2卧室公寓位于Gaivotas黄金住宅区，坐落在深受欢迎的Ingleses Norte海滨社区，距离海岸仅数步之遥，完美融合了生活方式和投资潜力。

该项目由在圣卡塔琳娜州拥有超过18年丰富经验的资深开发商Agnes Empreendimentos开发，本单位装修完善，已可入住，既适合个人使用，也适合作为出租投资。

公寓拥有设计精良的81.61平方米生活空间，包含以下设施：

• 2间卧室（1间主卧）

• 客卫浴室

• 开放式客厅兼餐厅

• 功能完整的整体厨房及服务区

• 配备炭烤烧烤架的私人阳台

• 精心装饰和家具配置

该物业距离Praia das Gaivotas仅120米，这是Florianópolis最受欢迎的海滩之一，为住户提供即时的海滨生活体验，同时紧邻购物中心、餐饮场所和必要的生活服务设施。

住户还可享受高端公寓社区的各类设施，包括屋顶休闲区、游泳池、健身房和社交空间 — 这些设施大幅提升了物业的出租吸引力。

便利设施及特色

隔音设施、自动遮阳窗帘、宴会厅/派对厅、烧烤区、自行车停放处、生物识别进出系统、闭路电视监控系统、中央空调、公共花园、设计师级精装、电动车充电桩、电梯、火焰景观、全套家具、中央燃气供应、美食区（烧烤），绿色植被区、健身房、加热游泳池、无边界泳池、洗衣区、海景、宠物活动空间、游泳池、单车位地下车库、访客停车位。

地理位置及生活方式

该物业为寻求生活方式与收益回报相结合的国际投资者提供了进入Florianópolis市场的优质切入点。

• 优越地段：Ingleses Norte地区继续受到巴西和国际游客的持续追捧

• 短期出租潜力：该区域的Airbnb入住率较高，尤其是在夏季

• 即租即用：完全装修装饰，可立即获得出租收益，无需额外投入

• 流动性和需求：2卧室户型是出租和转售市场中最受欢迎的格局

• 价格点：以1420万雷亚尔的价位，处于中等市场区间，相对于靠近海滨的位置而言具有强劲的价值优势

• 开发商声誉：Agnes Empreendimentos的项目以品质和可靠交付著称

预期收益：

• 短期出租（Airbnb）：约年收益率6-10%

• 长期出租：约年收益率4-6%

• 资本升值：由Florianópolis北部地区持续高涨的需求驱动的强势上升潜力

投资与居留身份

该物业符合巴西VIPER计划（投资者永久签证）的申请条件，为通过房地产投资获得居留身份提供了直接途径。投资巴西高端房地产为国际买家提供了在南美洲最具活力和增长潜力市场中的安全、实体资产。VIPER计划要求最低投资额度，本物业达到或超过该门槛，投资者及其直系亲属可获得在巴西居住、工作和学习的权利。除了在拥有卓越自然美景和高生活质量的热带目的地生活的优势外，当地房产市场还展现出强劲的历史升值和可观的出租收益潜力。这使得Florianópolis的现代2卧室公寓配阳台和烧烤设施——距Gaivotas海滩120米，不仅是奢华的主要住宅或度假屋，更是全球多元化投资组合中具有高度战略价值的补充资产。请与Rocks Investments团队预约咨询，以便顺利推进收购流程和居留身份申请。