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Moderne Studio mit Dachpool in Florianópolis
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About this Property
Listed by Rocks Investments
Ein schlüsselfertiges Studio in Campeche, konzipiert für den modernen Investor: voll möbliert, digital ausgestattet und optimiert für kurzfristige Mietperformance in einem der begehrtesten Küstenenklaven von Florianópolis.
The Opportunity
Dieses 38 m² große Studio stellt eine seltene Konvergenz von Lifestyle und Rendite dar. 2024 fertiggestellt, kommt die Wohnung voll möbliert mit einem Queensize-Bett und einem umwandelbaren Schlafsofa – ein Layout, das auf doppelte Belegung und Mietoptimierung ausgerichtet ist. Zentralheizung, ein Smart-Home-System mit app-gesteuerten digitalen Schlössern und Hochgeschwindigkeits-Internetinfrastruktur gewährleisten einen reibungslosen Betrieb sowohl für die Nutzung durch den Eigentümer als auch für das Gäste-Management.
Die Entwicklung selbst ist als vertikales Dorf konzipiert: Ein Dach-Infinity-Pool bietet panoramische Ausblicke, während die kommerziellen Fassaden im Erdgeschoss Lebensmittel, Speisen und tägliche Annehmlichkeiten innerhalb des Gebäudes integrieren. Ein Zen-Garten, eine Fahrradstation mit Wartungseinrichtungen und ein spezieller Lagerraum für Surfbretter und Paddelgeräte unterstreichen die Ausrichtung der Immobilie auf den aktiven, Küsten-Lifestyle von Florianópolis.
Die Innenausstattung entspricht modernen Standards – Gas-Zentralheizung, Gourmet-Grillbereich und Aufzugszugang –, während die Hobby-Box und Gemeinschaftsräume den funktionalen Fußabdruck über die bescheidenen Abmessungen der Einheit hinaus erweitern.
The Investment Case
Campeche hat sich als vornehmes Viertel für internationale Remote-Worker und Expats in Florianópolis etabliert, ein demografischer Wandel, der durch die Nähe zum internationalen Flughafen Hercílio Luz und robuste digitale Infrastruktur unterstrichen wird. Die kommerzielle Dichte des Viertels – Großmärkte, Cafés und Restaurants in fußläufiger Entfernung – unterstützt sowohl langfristige Residency als auch kurzfristige Mietattraktivität. Diese Immobilie liegt nur wenige Minuten vom Flughafen entfernt, ein entscheidender Vorteil für die Mietrotation und die Gästezufriedenheit.
Der Investitionskasus ist einfach: Die ganzjährige Nachfrage von digitalen Nomaden, saisonalen Touristen und Geschäftsreisenden konzentriert sich in Campeche, was zu Besatzungsraten führt, die den breiteren Markt von Florianópolis übertreffen. Die schlüsselfertige Konfiguration des Studios eliminiert Kapitalausgaben für Möbel oder Ausstattung, was die Zeit bis zum Umsatz verkürzt. Für R$ 850.000 liegt der Erwerb unter der VIPER-Schwelle von R$ 1 Million, was dies zu einem taktischen Einstiegspunkt für Investoren macht, die eine Exposition gegenüber Brasiliens Küstenimmobilienmarkt ohne Golden-Visa-Berechtigung suchen – obwohl seine Mietleistung und Liquiditätsprofil auf eigenständigen Vorzügen überzeugend bleiben.
What this place offers
- Bicycle Storage
- Central A/C
- Elevator
- Fully Furnished
- Gas Central
- Gourmet Area (BBQ)
Location
Property Video
Rock Solid Investment: Meets The Rocks Standard
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