Smart 1 Trindade：Florianópolis优质精装公寓

一套坐落于学术活力与城市基础设施交汇处的当代公寓，专为寻求Florianópolis最稳定租赁市场稳定收益的投资者而设计。

物业详情

类型：公寓

卧室：1间

浴室：1间

价格：R$ 468,658

状态：在建中

关于本公寓

Smart 1 Trindade项目中的这套单卧室住宅代表了城市投资的精明之举。该单位占地合理，配备隔音隔离——这是高密度学术区的关键配置——以及中央空调系统和私人自行车存储室的专属通道。高效的布局设计优先考虑功能性，同时不牺牲居住品质，使其既适合长期租赁，也适合短期出租优化。

该项目本身包括16种不同的平面户型配置，配套设施直接满足Florianópolis知识经济的需求：屋顶美食露台、专业共办公室和健身中心。Smart 1 Trindade采用特殊用途实体（SPE）框架构建，无资本追加要求，消除了与预售项目通常相关的流动性风险。交付预计于2028年11月，付款结构旨在保护投资者资本：合同签订时8%，随后25%分32期按CUB指数调整，余款交付时支付——开发商支持的融资可用。

该物业毗邻UFSC大学医院、Angeloni超市和Vila Romana购物中心，位于步行可达的城市核心区，这在巴西中等市场中属罕见。

设施与特色

隔音隔离、自行车停放室、中央空调、电梯、美食区（烧烤）。

Trindade地段与Florianópolis生活方式

Trindade是Florianópolis的学术和机构中心，拥有超过40,000名大学学生，以及全年国内外会议日程。这一人口密度支撑着该城市最稳定的租赁市场之一，需求不仅源于学生住房需求，还来自访问学者、在大学医院轮转的医疗专业人士，以及参加会议的短期访客。该社区的基础设施——超市、交通走廊和混合用途零售——确保经济周期内的持续出租率。

从投资角度看，Trindade相比Florianópolis海滨溢价提供了引人注目的替代选择。虽然沿海物业的单位面积价值较高，但Trindade提供更优越的租赁收益和更低的空置风险。该物业低于100万雷亚尔的定价，使其成为进入Florianópolis市场的便利切入点，其流动性得到该城市不断增长的知识经济和医疗旅游部门的支撑。对于优先考虑现金流而非投机升值的投资者而言，这一资产类别值得认真考虑。