Finca Familiar Cerrada en Cacupé, Florianópolis — Entorno de Bosque Nativo con Vistas al Océano

<p>El Condomínio Madre Bertha se asienta en la ladera más tranquila de Cacupé, donde tres comunidades cerradas adyacentes comparten un dosel continuo de selva atlántica (protegida como APP). No es una muestra de desarrollador — es donde las familias de Florianópolis han elegido establecerse a largo plazo. La finca en sí te dice todo sobre el pensamiento de su arquitecto: 541 m² de terreno, 323 m² de espacio habitable, posicionada para enmarcar el océano sin imponerlo. ¿Por qué Cacupé específicamente?

Es la costa norte de Florianópolis que más rápido se aprecia, con una apreciación promedio del 8,65% anual (FipeZap 2025) — superando el promedio nacional por 1,65 puntos porcentuales. El índice de desarrollo humano del barrio se clasifica entre el 15% superior en Santa Catarina. Estás a 15 minutos del Aeropuerto Internacional Hercílio Luz, a diez minutos de escuelas y centros de salud privados.

La playa en sí — prístina, segura para familias, con olas atlánticas consistentes para quienes practican surf — se encuentra a 800 metros de descenso. La arquitectura es contemporánea pero sin ostentación. Tres suites (principal con vestidor, bañera de inmersión bajo techo de cristal cristalino), sala abierta con isla de granito para gourmet, agua calentada por gas y energía solar para duchas y la pareja de piscina climatizada y jacuzzi.

Revestimiento exterior en travertino y pizarra; travertino natural bajo los pies en interiores. Los muros de límite están construidos con piedra de excavación — sin material desperdiciado. Carpintería automatizada con marcos de PVC en toda la propiedad, malla mosquitera, aire acondicionado en todas las zonas. Garaje para 4 autos (dos cubiertos), cuarto de hobby interno, dos externos para tablas o almacenamiento estacional.

Terraza en azotea (20 m²), bodega (4 m²), cisterna de agua de lluvia, distribución eléctrica subterránea. HABITE-SE fechado en 2022 e inscrito en el cartório. Para una familia o un hogar multigeneracional, esta propiedad funciona tanto como residencia como generador silencioso de ingresos. Los rendimientos de alquiler a corto plazo de Cacupé típicamente rondan el 4–6% neto anual (basado en datos de SECOVI/SC 2024), aunque esta dirección — con su seguridad cerrada, piscina privada y servicios seguros para familias — exige tarifas nocturnas premium.

Dicho esto, está construida para vivir, no para comerciar. El condominio en sí funciona de manera eficiente: seguridad 24/7, acceso biométrico, CCTV, gimnasio compartido, cancha de tenis, área de juegos y cancha deportiva. Tres hectáreas de terrenos cuidados mantienen la densidad baja. Eres propietario del terreno y la casa sin complicaciones — sin problemas de arrendamiento.</p>