Mansão Familiar Fechada em Cacupé, Florianópolis — Em Meio à Mata Nativa com Vista para o Oceano

O Condomínio Madre Bertha fica na encosta mais tranquila de Cacupé, onde três comunidades fechadas vizinhas compartilham um dossel contínuo de Mata Atlântica (protegido como APP). Não é um show de incorporadora — é onde as famílias de Florianópolis escolheram se estabelecer permanentemente. A propriedade em si revela tudo sobre o pensamento de seu arquiteto: 541m² de terreno, 323m² de área construída, posicionados para enquadrar o oceano sem forçar.

Por que especificamente Cacupé? É a orla norte de Florianópolis que mais aprecia em valor, com uma valorização média de 8,65% ao ano (FipeZap 2025) — superando a média nacional em 1,65 pontos percentuais. O IDH do bairro se classifica entre os 15% melhores de Santa Catarina. Você está a 15 minutos do Aeroporto Internacional Hercílio Luz, dez minutos de escolas e clínicas particulares.

A praia em si — pristina, segura para famílias, com ondas atlânticas consistentes para quem pratica surfe — fica a 800 metros ladeira abaixo. A arquitetura é contemporânea mas discreta. Três suítes (suíte master com closet, banheira de imersão sob teto de vidro cristalino), living em plano aberto com ilha gourmet em mármore, água aquecida a gás e energia solar para chuveiros e o conjunto aquecido de piscina e hidromassagem.

Revestimento em travertino e ardósia nas paredes externas; travertino natural no piso interno. As paredes de divisa foram construídas com pedra de escavação — nada de material desperdiçado. Janelas em PVC com automação em todos os ambientes, telas mosquiteiras, ar-condicionado em todas as zonas. Garagem para 4 carros (dois cobertos), espaço interno para hobbies, dois depósitos externos para prancha ou armazenagem sazonal.

Terraço na cobertura (20m²), adega de vinhos (4m²), cisterna de água pluvial, distribuição elétrica subterrânea. HABITE-SE datado de 2022 e registrado no cartório. Para uma família ou household multi-geracional, esta propriedade funciona tanto como residência quanto como gerador tranquilo de renda. Os rendimentos de aluguel de curta duração em Cacupé tipicamente variam de 4–6% ao ano líquidos (baseado em dados SECOVI/SC 2024), embora este endereço — com sua segurança de condomínio fechado, piscina privativa e comodidades seguras para famílias — garanta diárias premium.

Dito isso, foi construído para se morar, não para negociar. O próprio condomínio funciona de forma enxuta: segurança 24/7, acesso biométrico, CCTV, academia compartilhada, quadra de tênis, playground e quadra poliesportiva. Três hectares de jardins bem cuidados mantêm a densidade baixa. Você é proprietário pleno do terreno e da casa — sem complicações de posse arrendada.