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IT's
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AYA Casas - Condomínio
Praia do Estaleiro, Balneário Camboriú
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Admirá
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4-Bedroom Family Home in Rio Vermelho — Gated Community with Pool
Rio Vermelho · Florianópolis
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Ingleses · Florianópolis
Residencial Santorini Jurerê: Modernist Residence with Expansive Living Salon in Jurerê
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Refined Apartment with Mountain Vistas in Ingleses
Ingleses · Florianópolis
Senna Tower: Ultra-Luxury Duplex Penthouse with Atlantic Views in Barra Sul
Barra Sul · Balneário Camboriú
Senna Tower: Ultra-Luxury Triplex Penthouse with Observatory Views in Barra Sul
Barra Sul · Balneário Camboriú
Florianópolis
Playas de clase mundial, un corredor tecnológico en auge y el mercado costero de mayor apreciación en Brasil. Los extranjeros disfrutan de derechos de propiedad idénticos — sin residencia requerida, e inversiones superiores a R$ 1M califican para la Visa Dorada VIPER.
Novo Campeche · Florianópolis, SC
4-Bedroom Family Home in Rio Vermelho — Gated Community with Pool
Rio Vermelho
3-Bedroom House in Ingleses Norte, Florianópolis - Near Beach, 2 Suites, 164m²
Ingleses
Residencial Santorini Jurerê: Modernist Residence with Expansive Living Salon in Jurerê
Jurerê
Refined Apartment with Mountain Vistas in Ingleses
Ingleses
Centro · Balneário Camboriú, SC
Balneário Camboriú
El horizonte más icónico de Sudamérica se encuentra con el inmueble costero más caro de Brasil. Una ciudad de superlativos — desde el Yachthouse by Pininfarina hasta la playa internacional más concurrida de Brasil, BC ofrece números que los inversores serios no pueden ignorar.
Senna Tower: Ultra-Luxury Duplex Penthouse with Atlantic Views in Barra Sul
Barra Sul
Senna Tower: Ultra-Luxury Triplex Penthouse with Observatory Views in Barra Sul
Barra Sul
Pharos by Cechinel: Ultra-Luxury Oceanfront Apartment in Avenida Atlântica
Centro
Splendido by Cechinel: Ultra-Luxury Oceanfront Residence in Pioneiros
Pioneiros
Itapema
A 30 minutos al sur de Balneário Camboriú, Itapema es donde el dinero inteligente se mueve antes de que llegue la multitud. Un corredor de playa construido con propósito, con nuevas torres de lujo, apreciación constante y rendimientos que superan a su vecino más famoso.
Meia Praia · Itapema, SC
Ville de France: Luxury Oceanfront Apartment in Meia Praia
Meia Praia
Infinity Blue: Luxury Oceanfront Apartment in Centro
Centro
CNA Cartier Residence: Ultra-Luxury Oceanfront Apartment in Meia Praia
Meia Praia
Praia do Canto: Ultra-Luxury Apartment with Beach Access in Itapema
Praia do Canto
El mercado inmobiliario de Santa Catarina de un vistazo
Santa Catarina es el mercado inmobiliario costero más fuerte de Brasil. Balneário Camboriú lidera el país con un promedio de R$15,030 por m², con Itapema muy cerca a R$15,028 — las dos ciudades más caras de Brasil — mientras que Florianópolis, la capital del estado, promedia R$12,773 por m², el segundo más alto entre las capitales brasileñas (FipeZap / SECOVI-SC, mayo de 2026). Los precios en Balneário Camboriú han subido aproximadamente un 117% acumulado desde 2018, Itapema alrededor de un 114% en cinco años y Florianópolis cerca de un 8.65% interanual (FipeZap, datos de 2025). Los compradores extranjeros tienen los mismos derechos sobre propiedad urbana que los ciudadanos brasileños, y las propiedades desde R$1,000,000 pueden calificar al propietario para la residencia por inversión de Brasil. Rocks Investments publica 268 propiedades en toda la región — desde apartamentos de playa por debajo de R$500k hasta residencias de lujo de marca — con agentes de habla inglesa registrados en CRECI. El rendimiento pasado no garantiza resultados futuros.
Balneário Camboriú
R$15,030/m²
n.º 1 de Brasil
+117% desde 2018
Fuente: FipeZap
Itapema
R$15,028/m²
n.º 2 de Brasil
+114% en 5 años
Fuente: FipeZap
Florianópolis
R$12,773/m²
n.º 2 entre las capitales
+8.65% interanual
Fuente: FipeZap 2025
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Comprar propiedad en Santa Catarina — preguntas frecuentes
Can foreigners buy property in Santa Catarina, Brazil?
Yes. Foreign buyers have the same ownership rights over urban property as Brazilian citizens — full freehold title (matrícula), registered in your name, with no residency requirement. You need a CPF (Brazilian tax number), which our team arranges as part of the purchase process. Rocks Investments is CRECI-registered and English-speaking, and most of our international clients complete their purchase without travelling to Brazil.
What is the average price per m² in Santa Catarina?
Balneário Camboriú averages R$15,030 per m² — the most expensive city in Brazil — with Itapema close behind at R$15,028 per m². Florianópolis, the state capital, averages R$12,773 per m², the second highest among Brazilian capitals (FipeZap / SECOVI-SC, May 2026).
Does buying property in Brazil qualify me for residency?
Yes — Brazil’s investor residency (widely called the Golden Visa) is available when you invest R$1,000,000 or more in urban property in the South, Southeast or Centre-West regions, held with a full title deed. Multiple properties can be combined to reach the threshold. See our Golden Visa guide for the current rules and process.
What taxes and costs should I budget when buying?
Beyond the purchase price, budget for ITBI (the municipal property transfer tax) plus notary and registry fees — each municipality sets its own rates, so the exact schedule depends on the city. Rocks prepares a full closing-cost breakdown for any listing before you commit. Off-plan purchases made directly with developers are paid in instalments during construction, usually without bank financing.
How much have property prices appreciated in the region?
Balneário Camboriú prices have risen roughly 117% cumulatively since 2018, Itapema around 114% over five years, and Florianópolis about 8.65% year-on-year (FipeZap, 2025 data). Past performance does not guarantee future results.
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Catalina Álvarez Ferreyra
Capital flight hedging
La mitad de las mejores propiedades de entrada en Santa Catarina nunca aparece en listados públicos. Dinos tus requisitos — buscaremos en todo el mercado y te presentaremos opciones, planos y condiciones de pago. Sin compromiso.
- Sin compromiso — solo opciones
- Equipo bilingüe, registrado en CRECI
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